RentPackage SA105 za UK: prihodi i troškovi najma automatski zbrojeni po poljima za stanodavce i upravljanje najmom

Što je SA105?

SA105 je britanski prilog za prihode od nekretnina koji zahtijeva britanska porezna uprava (HMRC), a podnosi se uz prijavu samoprocjene (Self Assessment Tax Return). Ako posjedujete nekretnine za najam u Ujedinjenom Kraljevstvu, ovaj obrazac morate ispunjavati svake godine kako biste prijavili prihode od najma i povezane troškove.

Zašto pripremati SA105 u RentPackageu

Mnogi stanodavci i upravitelji najma u UK-u prije prijave izvlače cijelu godinu najamnina, popravaka i osiguranja iz Excela ili bankovnih izvoda, zbrajaju ih polje po polje prema SA105, a zatim još dijele kamate na kredit na stambenu i nestambenu namjenu. Porezna godina počinje 6. travnja i ne poklapa se s mjesecima u uobičajenom knjigovodstvu, pa je lako nešto propustiti ili zbrojiti dvaput.

RentPackage nudi izvješće SA105 koje automatski zbraja vaše prihode i troškove od najma, čime priprema porezne prijave u Ujedinjenom Kraljevstvu postaje jednostavna i učinkovita.

• Svakodnevno knjiženje automatski ide u polja SA105
  Kad svakom kontu postavite pripadajuće polje SA105, iznosi iz obračunskih razdoblja i ručnih knjiženja automatski se zbrajaju u odgovarajuće polje, pa prije prijave ništa ne treba ponovno razvrstavati.
• Bez preračunavanja datuma porezne godine
  Popis izravno prikazuje britanske porezne godine od 6. travnja do 5. travnja sljedeće godine i unaprijed odabire posljednju završenu godinu.
• Raspodjela troškova financiranja se provjerava
  Sustav izračunava ukupne troškove financiranja za svaku nekretninu i prema zadanim postavkama cijeli iznos stavlja u polje 44. Ako zbroj iznosa u poljima 26 i 44 nije jednak ukupnom iznosu, sustav traži da ih ispravite.
• Zasebno izvješće za svakog vlasnika ili tvrtku
  Kad upravljate nekretninama više vlasnika, odaberite vlasnika ili tvrtku i dobit ćete zasebno izvješće koje možete ispisati za vlasnika ili njegova računovođu.

Korak 1: odabir porezne godine

• Otvorite izvješće：Idite na popis funkcija → Izvješće → Porezno izvješće
• Odaberite poreznu godinu：Padajući izbornik prikazuje pune periode poreznih godina, primjerice '2025/2026 (6. tra 2025. - 5. tra 2026.)'

Korak 2: odabir vlasnika ili tvrtke

U padajućem izborniku 'Vlasnik/Tvrtka' odaberite subjekt za koji želite izraditi izvješće:

• Tvrtka：Ako nekretnine držite na tvrtku, odaberite odgovarajuću tvrtku
• Vlasnik：Ako ste najmodavac koji sam upravlja nekretninama ili podnajmodavac, odaberite odgovarajuće ime vlasnika

Nakon odabira kliknite 'Sljedeći korak: klasificirati iznose troškova financiranja'.

Korak 3: raspodjela financijskih troškova (polje 26 / polje 44)

Kada kliknete 'Sljedeći korak: klasificirati iznose troškova financiranja', sustav dohvaća ukupan iznos sa svih konta povezanih s 'Financijski troškovi polja 26/44' i prikazuje zaslon za raspodjelu iznosa između polja 26 i polja 44:

Pravila raspodjele:

• Polje 26 (nestambeno)：U cijelosti se odbija kao trošak od prihoda od najma
• Polje 44 (stambeno)：Ne odbija se izravno; umjesto toga priznaje se porezni odbitak od 20 %
• Sustav zadano raspoređuje cijeli iznos na polje 44. Za svaku nekretninu polje 26 + polje 44 mora biti jednako ukupnim financijskim troškovima
• Kod nekretnina mješovite namjene, stambene i poslovne, raspodijelite iznose razmjerno stvarnom korištenju

Korak 4: izrada izvješća

• Nakon što potvrdite da je raspodjela financijskih troškova ispravna, kliknite 'Izradi izvješće'
• Sustav će izraditi izvješće SA105 koje prikazuje:
  • Prihodi：Polja 20-23 - Prihodi od najma, naknade za zasnivanje najma i slične stavke
  • Troškovi：Polja 24-29 - Priznati troškovi nekretnine
  • Usklađena dobit ili gubitak za godinu：Ukupni prihodi - ukupni troškovi
  • Financijski troškovi stambenih nekretnina：Polje 44 - Kamate na stambeni kredit, za koje se priznaje porezni odbitak od 20 %
• Izvješće možete ispisati ili izvesti u PDF za svoju poreznu dokumentaciju

Razlika između polja 26 i polja 44

Primjer:

Pretpostavimo da imate nekretninu mješovite namjene s ukupnim kamatama na kredit od 10.000 £, od čega 30 % otpada na poslovnu, a 70 % na stambenu namjenu:

• Polje 26 (nestambeno)：£10,000 × 30% = £3,000（u cijelosti se odbija）
• Polje 44 (stambeno)：£10,000 × 70% = £7,000（porezni odbitak od 20 % = 1.400 £）

Kako postaviti kontni plan za SA105?

Za povezivanje konta s financijskim troškovima:

1. Idite na [Upravljanje računima → Postavke konta]
2. Pronađite konto koje želite razvrstati (npr. kamate na kredit)
3. Postavite SA105 polje tog konta na 'box 26/44 Troškovi financiranja'; nakon toga se automatski uključuje u troškove financiranja

Financijske troškove možete evidentirati na dva načina:

1. Dodavanje uplate u obračunsko razdoblje：dodajte uplatu u obračunsko razdoblje nekretnine i odaberite konto koje je već postavljeno na 'box 26/44 Troškovi financiranja'
2. Dodavanje ručnog knjiženja：dodajte stavku u [Ručna knjiženja] i također odaberite konto postavljeno na 'box 26/44 Troškovi financiranja'

Iznosi dodani bilo kojim od ova dva načina automatski ulaze u ukupne financijske troškove.

Česta pitanja

Dopušta li britanski porezni sustav odbitak amortizacije?

Ne. Za razliku od američkog Schedule E, britanski porez na prihode od nekretnina nema polje za amortizaciju. U Ujedinjenom Kraljevstvu amortizacija nekretnine u pravilu je važna samo pri izračunu poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje.

Zašto moji ukupni financijski troškovi prikazuju 0?

Provjerite je li kontni plan ispravno postavljen, s poljem SA105 postavljenim na 'Financijski troškovi polja 26/44'. Bez te postavke sustav neće uključiti iznose tog konta u ukupne financijske troškove.

Može li polje 26 + polje 44 premašiti ukupne financijske troškove?

Ne. Sustav provjerava da za svaku nekretninu polje 26 + polje 44 bude jednako ukupnim financijskim troškovima te nekretnine.

Mogu li ukupne financijske troškove unijeti ručno na zaslonu izvješća?

Ne. Za razliku od amortizacije u Schedule E, ukupni troškovi financiranja u SA105 dolaze samo iz uplata u obračunskim razdobljima ili iz ručnih knjiženja. Time se osigurava točnost iznosa i izbjegava razlika sa stvarnim knjigovodstvenim zapisima.

Zašto britanska porezna godina traje od 6. travnja do 5. travnja?

To je službena britanska porezna godina koju određuje HMRC. Za razliku od uobičajene kalendarske godine od siječnja do prosinca, britanska porezna godina počinje 6. travnja svake godine i završava 5. travnja sljedeće.

Tablica polja obrasca SA105

【Prihodi】

【Troškovi】

【Financijski troškovi stambenih nekretnina】

Sažetak

Ako nastavite dosadašnjim načinom, iduće ćete godine opet ručno izvlačiti cijelu godinu prihoda i troškova, zbrajati ih polje po polje prema SA105 i zasebno računati troškove financiranja. Kad u RentPackageu povežete konta, samo nastavite knjižiti svaki mjesec; u vrijeme prijave odaberite poreznu godinu i vlasnika i izvješće je spremno.

Počnite s jednim kontom koji često koristite, na primjer popravcima, postavite mu polje SA105 i jednom generirajte izvješće da vidite rezultat.

Povezani članci

• RentPackage Obračunska razdoblja stanara: usklađivanje uplata, djelomično plaćanje, očitanje brojila i polog – sva svakodnevna naplata najamnine na jednoj stranici：Najamnine i naknade zabilježene u obračunskim razdobljima izvor su prihoda i troškova u izvješću SA105.
• RentPackage Ručno knjiženje: popravci, osiguranje, amortizacija – i prihodi i rashodi izvan obračunskih razdoblja stanara mogu se proknjižiti：Kamate na kredit, osiguranje i ostale stavke izvan obračunskih razdoblja evidentirajte ručnim knjiženjem.
• RentPackage Račun dobiti i gubitka: prihodi i rashodi najma po nekretnini i po vlasniku, uz automatski izračun zarade：Pregledajte prihode, troškove i neto dobit po vlasniku i po nekretnini za bilo koje razdoblje.