Što je podstanar? Kako pojednostaviti upravljanje najmom uz sustav
Brzi pregled funkcija za podstanara
1. Što je podstanar?
[Podstanar] je poslovni model u kojem posrednik ili tvrtka iznajmljuje cijelu zgradu ili nekoliko soba, a zatim ih prepušta drugim stanarima. Ova uloga suočava se s upravljanjem ugovorima i financijama i s vlasnicima i s najmoprimcima, a bez dobrog sustava podrške, upravljanje može postati kaotično.
Kako naš sustav pojednostavljuje proces za podstanare?
- ✅ Dodajte ugovor između agenta i vlasnika u načinu 'Podnajam', kako biste upravljali najamninom i depozitom koji se plaćaju vlasniku
- ✅ Sustav automatski generira računske periode, nema potrebe za ručnim unosom troškova najamnine
- ✅ Financije su centralizirane u [Upravljanje financijama] > [Financije agencije], odmah pregledajte sve najamnine za plaćanje
- ✅ Podržava sveobuhvatne funkcionalnosti kao što su obnova ugovora i potpisivanje
Kako koristiti funkciju podstanara u sustavu?
Korak 1: Dodajte objekt/ugovor, omogućite funkciju podnajma
Na stranici [Dodaj objekt/ugovor], odaberite način rada 'Podnajam'.
- Odredite [vlasnika] za ovaj objekt
- Postavite s vlasnikom: najamninu, depozit, period plaćanja, datume početka i završetka najmoprimstva
Sustav će automatski generirati:
- Računske periode za plaćanje najamnine vlasniku
- Računske periode za plaćanje depozita vlasniku
U ovoj fazi također možete dodati [jedinice soba] u tom objektu podstanara.
Korak 2: Pregledajte financije između agenta i vlasnika
Sve financije s vlasnicima (iznosi za plaćanje) mogu se pregledati i upravljati u [Upravljanje financijama] > [Financije agencije].
Ako trebate pregledati samo određene račune podstanara za određenu nekretninu, idite na stranicu [Upravljanje nekretninom], kliknite na opciju '...' u gornjem desnom kutu, odaberite [Podstanarski računski period], i brzo pregledajte sve računovodstvene periode najamnine i depozita za toga vlasnika.
Korak 3: Uselite stanara, postavite računske periode za najamninu i komunalne usluge
U popisu [Jedinica soba], kliknite na izbornik '...', odaberite funkciju [Useljenje/Potpisivanje] kako biste:
- Dodali ugovor o najmu sa stanarom
- Postavite najamninu, način obračuna režija i razdoblje naplate
Sustav će automatski kreirati razdoblje potraživanja i povezati ga s financijskim izvještajem.
Korak 4: Produljite najam korištenjem funkcije obnove
Bez obzira ističe li ugovor najmodavcu ili stanaru, možete koristiti funkciju [obnove] za produženje podataka bez ponovnog unosa.