Pomoć pri usklađivanju i izjava odgovornosti

Pozicioniranje našeg proizvoda

Naš sustav je fokusiran na pomoć stanodavcima, upraviteljima najma i agencijama u upravljanju najamnim ugovorima i financijskim transakcijama s najmoprimcima i vlasnicima. Uključuje funkcije poput podjele prihoda, obračuna obračunskih razdoblja, prijenosa računa povjerenja, izvoza izvješća i online potpisivanja. Naša vizija je stvoriti inteligentan alat za upravljanje imovinom koji je globalno upotrebljiv, višejezično podržan i proširiv.

Kako možemo pomoći

• Sustav može pružiti izvješća o financijama, evidenciju ugovora i izvoz evidencija povjereničkog računa
• Podrška za usklađivanje najamnina i troškova, podjelu prihoda i upravljanje ciklusima ugovora
• Sustav omogućuje potpisivanje stanara i praćenje plaćanja, s obavijesnim funkcijama

Odgovornosti koje ne pokrivamo

Sljedeći sadržaj se odnosi na najamne procese, ali ga trebaju rješavati vaši interni timovi ili profesionalci treće strane:

• Poreske prijave (kao što su porez na nekretnine, PDV, porez na dohodak itd.)
• Prijava stvarne cijene (uključujući sadržaj prijave i tačnost)
• Usklađenost najamnog ugovora sa zakonima i vladina revizija usklađenosti
• Vladini prijave i procedure za subvencije za posebne projekte kao što su socijalni stanovi i neprofitni najam

Zašto smo odabrali da ne rješavamo lokalne regulative

• SAD: Zakoni se razlikuju po državama, kao što Kalifornija štiti zakupce, a New York ima zakon o stabilnosti rente.
• Koreja: Česte su iznajmljivanja 'polu-podruma' (Banjiha), koegzistiraju sistemi depozita (Jeonse) i mjesečne rente (Wolse), a vlada regulira trajanje ugovora i konverziju depozita.
• Indija: Propisi variraju po državama, a neki gradovi zahtijevaju registraciju najamnog ugovora na vladinoj platformi i ograničavaju depozit na 2 do 3 mjeseca najamnine.
• Španjolska: Zaštita zakupaca je visoka, standardni stambeni ugovori su najmanje 5 godina, a srednjoročno izbacivanje nije dopušteno, povećanja najamnine zahtijevaju prethodnu najavu.
• Njemačka: Tržište najma je stabilno, stanari uživaju dugoročna zajamčena prava boravka, a regulirana su povećanja najamnine i proces raskida ugovora.
• Japan: Kultura najma je usmjerena na kratkoročne najmove, stanodavci uzimaju depozit (shikikin) i honorar (reikin), a uvjeti čišćenja nakon najma i popravki po raskidu precizno su navedeni u ugovoru.
• Filipini: Postoje zakonska ograničenja povećanja najamnine, a neovlašteno izbacivanje stanara nije dopušteno.
• Kina: Neki gradovi (poput Pekinga i Šangaja) zahtijevaju imenovane registracije najma i prijenos na vladinu platformu.
• Brazil: Najamnine su obično trogodišnje, zakon zahtijeva unaprijed obavještavanje i naknadu za prekid srednjoročnog ugovora.
• Kanada: Različite pokrajine, kao što su Ontario i Britanska Kolumbija, imaju različite standarde ugovora i ograničenja najamnine.
• Europa: Postoje fazne subvencije za najamnine.
• Australija: Državne vlade upravljaju najamnim pitanjima, kao što je Novi Južni Wales sa sistemom online prijavljivanja i depozitnim fiducijarnim sustavom.
• Ujedinjeno Kraljevstvo: Obavezna je upotreba vladinog sustava za zaštitu depozita (Deposit Protection Scheme).
• Tajvan: Društveni stanovi i specifični uvjeti ugovora razlikuju se od gradskih.
• Hong Kong: Razdoblje najma često je 2 godine (1 godina čvrstog + 1 godina soft), cijene najma određuje slobodno tržište, ali na stambene najmove se plaća porez. Vlasnik je odgovoran za održavanje glavne strukture i električnih instalacija.
• Saudijska Arabija: Stambeni najam mora biti registriran putem vladine platforme 'Ejar'; ugovori su elektronički i pravno valjani, često se plaća godišnje ili polugodišnje. Obje strane moraju slijediti načela islamskog prava.
• Francuska: Najkraći najam je 3 godine (ako je vlasnik fizička osoba), stanari imaju jaku pravnu zaštitu; najamnina se ne može povećati prema volji, otkazni rok je najmanje 3 mjeseca, a vlasnik ne može jednostavno izbaciti stanara.

Podrška za sve te propise bi povećala razvojne troškove i smanjila standardizaciju proizvoda. Zato se fokusiramo na 'univerzalnu obradu financija i ugovora' između država, bez ulaska u lokalne zakonske procese prijave.

Uobičajene zablude

• ❓Hoće li sustav automatski pripremiti porezne prijave ili izvještavanje cijena?
  Ne, sustav može pomoći u generiranju relevantnih izvješća, ali vi sami morate podnijeti prijave. Pravila za izvještavanje cijena razlikuju se po gradu i verziji, a održavanje i pravni rizici su visoki. Savjetujemo da to obavljaju profesionalni porezni i zemljopisni stručnjaci.
• ❓Može li ovaj sustav osigurati da sam 100% u skladu sa zakonom?
  Sustav se fokusira na upravljanje financijama i ugovorima. Zakonitost ovisi o aktualnim vladinim politikama i propisima te je na korisnicima da to procijene i osiguraju.
• ❓Mogu li prenijeti odgovornost za poštivanje zakona na vašu tvrtku?
  Ne, mi smo pružitelji sustava i ne možemo preuzeti odgovornost za pridržavanje zakona trećih strana.
• ❓Trebao bih ručno organizirati podatke za prijavu za društvene stanove?
  Da, možemo pomoći u izvozu podataka o ugovorima i financijskim zapisima, ali preporučujemo da se dokumentacija za prijavu pregledava interno unutar tvrtke prije slanja.
• ❓Ima li sustav nedostatak funkcionalnosti?
  Naše jake strane su 'upravljanje ugovorima + online potpisivanje + automatsko generiranje financija + razdioba prihoda + automatske obavijesti o uplati + timska suradnja', što su bolne točke većine regija i industrija, a ne ulazak u lokalne zakonske prijave.