Kako koristiti RentPackage za rumunjski porez na najamnine (Declarația Unică 212)
Brze poveznice ovog članka
1. Što je Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Jedinstveni obrazac) je godišnja porezna prijava propisana od strane rumunjske porezne uprave ANAF. Vlasnici moraju prijaviti prihod od najma za prethodnu godinu do 25. svibnja.
Izvještaj u RentPackage automatski izračunava za svaki ugovor:
- Venitul brut (Bruto najamnina)：Ukupni prihod od najamnine za tu godinu
- Odbitni troškovi（概算費用）：Bruto najamnina × 20%（fiksna stopa）
- Neto godišnji prihod（淨所得）：Bruto najamnina － 概算費用
- Porez（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Dugovani porez ＝（Bruto najamnina × 80%）× 10% ＝ Bruto najamnina × 8%
2. Otvaranje izvještaja
Otvorite izvješće prema sljedećim koracima:
- Kliknite na lijevi izbornik „Raport”（izvješće）
- Kliknite na podizbornik „Raport”
- U padajućem izborniku „Tip de raport” odaberite „Declarația Unică 212”
- Odaberite „Fiskalna godina”
- Odaberite „Tvrtka/Vlasnik”
- Kliknite „Sljedeće” za postavljanje poreznih stopa
3. Postavljanje poreznih parametara
Nakon sljedećeg koraka, možete podesiti sljedeće parametre:
- Paušalna kvota troškova：Zadano 20%, što znači da se 20% bruto najamnine može odbiti kao trošak.
- Stopa poreza na dohodak：Zadano 10%, primjenjuje se na neto dohodak.
Nakon potvrde parametara, kliknite „Generiraj izvještaj”.
4. Objašnjenje sažetka
Na vrhu izvještaja prikazat će se sažeti iznos za odabranu godinu:
| Polje | Rumunjski | Opis |
|---|---|---|
| Ukupni bruto najam | Venitul brut | Godišnji prihod od najma od svih ugovora |
| Procijenjeni troškovi | Cheltuieli deductibile | Bruto najam × 20% (fiksni odbitak) |
| Ukupni neto prihod | Venit net anual | Bruto najam － Procijenjeni troškovi |
| Porez na dohodak | Impozit pe venitul net anual | Neto prihod × 10% |
5. Objašnjenje detalja ugovora
Ispod sažetka prikazat će se detalji po hijerarhiji nekretnina → jedinica → ugovor:
- Nekretnina (Clădirea)：Primjer: Clădirea A, Clădirea U
- Broj jedinice：Primjer: 102, 103, 104
- Ugovor：Prikazuje ime stanara, adresu, datume trajanja ugovora
Za svaki ugovor prikazuju se sljedeće informacije:
- Ime stanara
- Adresa postavljena pri sklapanju ugovora
- Datum početka ugovora
- Datum završetka ugovora/Datum iseljenja (ako se obnavlja na mjesečnoj osnovi i još nije generiran konačni obračun, prikazuje se "Ugovor na neodređeno vrijeme")
- Ukupna bruto najamnina za ugovor
- Ukupni procijenjeni troškovi za ugovor
- Ukupna neto dobit od ugovora
- Dospjeli porez na dohodak za ovaj ugovor
6. Proširi detalje obračunskog razdoblja
Kliknite na strelicu za proširenje lijevo od retka ugovora za prikaz detaljnog obračuna po razdoblju za tu godinu:
Nakon proširenja prikazuje:
- Naziv obračunskog razdoblja：Primjer "2026-01 Ciklus naplate najamnine" (obračunsko razdoblje siječnja 2026.)
- Iznos：Prihod od najamnine za to obračunsko razdoblje
7. Napomene
Slijede izjave o odricanju odgovornosti koje su prikazane na dnu izvješća. Molimo pažljivo pročitajte:
- Ovo izvješće je alat za simulaciju poreznih podataka o najmu, stvoren u skladu s propisima za 2026. godinu. Izračunava referentni iznos poreza na dohodak prema prihodima od najma dugoročno iznajmljene imovine, bez uključivanja CASS-a, poreznih odbitaka na izvoru, konverzije stranih valuta i drugih stavki prihoda. Ne predstavlja porezni savjet. Za stvarnu prijavu koristite propise ANAF-a za tekuću godinu i konzultirajte se s licenciranim poreznim stručnjakom.
- Izvješće se temelji na razdobljima najma generiranima u sustavu. Ne uključuje buduća razdoblja najma za periodicne ugovore koja još nisu stvorena, provjerite nakon što budu generirana.
- Izvješće ne uključuje razdoblja u fazi skice i napuštena razdoblja; provjerite nakon što razdoblja budu potvrđena.
- Ako je ugovor potvrđen kao zatvoren, datum prelaska smatra se datumom završetka ugovora.
O CASS-u (taj zdravstvenom osiguranju)
Ovo izvješće izračunava samo porez na dohodak, ne uključuje CASS zdravstveno osiguranje. Ako vaš godišnji neto prihod premašuje 6 minimalnih plaća (oko 24.300 RON za 2025.), morate platiti CASS zasebno. Razredi za izračun CASS-a su:
| Godišnji raspon neto prihoda | Osnova za izračun CASS-a | Iznos CASS-a (10%) |
|---|---|---|
| 6～12 minimalnih plaća | 6 minimalnih plaća | oko 2.430 leja |
| 12 do 24 minimalne plaće | 12 minimalnih plaća | oko 4.860 leja |
| preko 24 minimalne plaće | 24 minimalne plaće (gornja granica) | oko 9.720 leja |
O registraciji ugovora (C168)
Prema rumunjskim propisima, ugovori o najmu moraju biti registrirani kod ANAF-a u roku od 30 dana nakon potpisivanja (Obrazac C168). Provjerite je li vaš ugovor registriran kako biste izbjegli kazne.