[Značajka prijenosa vlasnika] Vaš financijski asistent za upravljanje!

Koje su bolne točke u financijskom upravljanju za upravitelje nekretnina?

U poslovanju najma i upravljanja nekretninama, nakon što upravitelji iznajme nekretninu stanarima u ime vlasnika, potrebno je rukovati nizom financijskih stavki, kao što su:

• Odbitak Naknada za upravljanje、Posredničke provizije
• Plaćanje Troškovi popravka, čišćenja
• Upravljanje Depozit koji plaća stanar

Nakon podmirenja tih prihoda i izdataka, preostali iznos predstavlja prihod koji se šalje vlasniku.

Kako bi jasno vodili evidenciju i odvojili računovodstvo, mnogi upravitelji imovine prvo privremeno pohranjuju sve vlasničke račune na "Trgovački povjerenički račun", kojeg upravlja posrednička tvrtka, a zatim, prilikom obračuna, prenose iznos na "Privatni račun vlasnika" putem sustava.

Način rada povjerenog računa vlasnika

Naš sustav koristi [Povjereni račun vlasnika] kao privremeno mjesto za skladištenje sredstava, pri čemu svi financijski tokovi vezani uz vlasnika prvo ulaze u [Povjereni račun vlasnika]:

• Najamnina koju plaća stanar
• Depozit koji plaća stanar
• Prihodi koje je vlasnik unaprijed uplatio (kao što je DOPRINOS VLASNIKA)
• Početno stanje uneseno prilikom otvaranja računa (kao što je STARTNO STANJE)

Prikaz na ekranu u stvarnom vremenu:

🧾 Naše rješenje: jasno razdvojeni računi, vlasnik je bezbrižan

1. Upravljanje sredstvima povjerenog računa vlasnika

Svaki vlasnik posjeduje 'povjerenički račun' za privremeno pohranjivanje svih relevantnih sredstava. Ako račun nema početna sredstva, vlasnik može putem funkcije [Uplata vlasnika] samostalno uplatiti sredstva (Owner Contribution), kako bi izbjegao buduće potrebe za predujmljivanjem od strane upravitelja nekretninama.

Ova uplata će biti evidentirana u 'računu imovine', a pristup je putem: [Financijsko upravljanje]>[Vlasnički račun]>[Dodaj].

2. Jasan i intuitivan tijek postupka prijenosa

• Idite na [Financijsko upravljanje]>[Vlasnički račun]>[Nepodmireni] kartica
• Odaberite vlasnika za prijenos
• Sustav prikazuje sve nekretnine i 'dostupnu za prijenos' svotu
• Kliknite [Detalji] kako biste prilagodili iznos prijenosa za svaku nekretninu
• Označite [Pošalji prijenosni izvještaj], zatim kliknite [Prijenos] kako biste završili postupak

3. Pregled i izmjena evidencije prijenosa

• Nakon dovršetka prijenosa, evidencija se može pregledati u [Financijsko upravljanje]>[Vlasnički račun]>[Podmirenje].
• Ako je potrebno promijeniti ili poništiti prijenos, to se može izravno izmijeniti ili obrisati, a financijski detalji će se sinkronizirati.

4. Podržava 'Prijenos depozita' i 'Povratni postupak'

Neke zemlje zahtijevaju da se depoziti pohranjuju na račun vlasnika, naš sustav podržava sljedeće funkcije:

• Prijenos depozita na račun vlasnika
• Prijenos depozita natrag na povjerenički račun vlasnika

5. Početni prihodi i povijesna stanja također se mogu evidentirati

Prilikom prve implementacije, ako postoje nerazriješena stanja iz prethodnog sustava, mogu se evidentirati u povjereničkom računu putem funkcije 'Početni prihodi' prilikom [Dodavanja objekta/ugovora] kako bi se uspostavila cjelovita početna financijska situacija.

6. Vlasnici mogu u bilo kojem trenutku provjeriti račune putem [Portala za vlasnike]

Posebno sučelje za vlasnike, za pregled:

• Mjesečni preneseni iznosi
• Detalji najma i odbitne stavke
• Računi povjerenja i saldo depozita

Dodatno objašnjenje: Priroda računovodstva i računovodstvena perspektiva

Sve financijske transakcije s vlasnicima (uplata, prijenos, otvaranje računa) evidentirane su između 'Računa povjerenja vlasnika (vrsta imovine)' i 'Računa prava vlasnika (vrsta prava)'.
U skladu s logikom računovodstvenih stavki, financije su jasne i potpuno kategorizirane, što olakšava buduće financijsko izvještavanje i reviziju.

💡Dodatno objašnjenje: Račun povjerenja može se zamisliti kao vlasnikov posebni račun u banci, sličan stavci [Banka depoziti] u računovodstvu, koja pripada vrsti imovine. Sve financijske transakcije s vlasnicima (uplata, prijenos, otvaranje računa) prenose se između ovog računa i 'Računa prava vlasnika (vrsta prava)', što olakšava jasno knjigovodstvo i izvještavanje.