Praksa iznajmljivanja preko posrednika: Kako funkcionira sustav podjele provizije?
Objašnjenje funkcije podjele provizije
Praksa posredovanja pri iznajmljivanju: Izvori provizije i mehanizam dijeljenja
U industriji posredništva u iznajmljivanju nekretnina, provizija obično dolazi iz dva izvora:
- ✅ [Provizija posrednika] od vlasnika ：Na primjer, jedna mjesečna najamnina, $1000
- ✅ [Provizija posrednika] od stanara ：Na primjer, pola najamnine, $500
Ukupni prihod od provizije prije poreza je $1500, uz dodatak poreza od $150, čini ukupni iznos nakon poreza $1650.
Međutim, taj iznos često ne ide u potpunosti tvrtki, već se provodi unutarnja raspodjela provizija i bonusa:
- Bonus za developera (zadužen za pronalazak nekretnine): $300
- Bonus za prodavača (zadužen za pregovore i zaključivanje): $200
- Stvarni prihod tvrtke: $1000
Za učinkovitu implementaciju sustava nagrađivanja i povećanje timske dinamike, ključna je transparentnost i evidencija podataka o raspodjeli provizija.
Što naš sustav može učiniti? Automatizacija procesa raspodjele provizija!
Kako bismo pomogli agencijama uspostaviti pravedan i sljediv sustav raspodjele, naš sustav nudi kompletnu funkciju [Raspodjela provizija], omogućavajući vam da sve vidite, od oglašavanja do raspodjele bonusa.
Opis funkcije
1️⃣ Postavite 'Postavljanje provizije' u oglas ili sobu
- Uđite u [Jedinicu sobe] ili [Oglašavanje nekretnine], kliknite na [Postavljanje provizije] u 'Više opcija funkcija'
- Unesite: [Primitak provizije agenta] stanodavca i stanara (npr.: $1000 + $500)
- Sustav automatski izračunava ukupni iznos ($1500), porez ($150), iznos nakon poreza ($1650)
2️⃣ Odredi [Bonus provizije] i subjekte za raspodjelu
Zatim uđite u postavke 'Bonusa provizije', gdje se može dodijeliti maksimalno 4 zaposlenika, definirano kao:
- 👷 Developer (odgovoran za pronalaženje nekretnine)
- 💬 Prodavač (odgovoran za kontakt i zaključivanje sa stanarom)
Sustav će automatski provjeriti:
- Ukupni postotak raspodjele ne smije prelaziti 100%
- Iznos glavne knjige ne smije premašiti ukupni iznos provizije prije oporezivanja
- Preostali neraspoređeni iznos automatski se pripisuje prihodima tvrtke
3️⃣ Transparentna revizija, jasni izvještaji
- Financijsko upravljanje > Financije agencije > [Zamjenski najam / upravljanje]：Pretraži [Prihod od agencijske provizije] i [Provizijske bonuse]
- Financijsko upravljanje > Financije agencije > [Provizijski bonusi]：Svaki zaposlenik može pregledati svoje bonuse s označenim razvojnim/prodajnim ulogama
✅ Sažetak prednosti funkcija
| Funkcije | Prednosti |
|---|---|
| Automatski izračun provizije i poreza | Smanjuje pogreške u ručnom izračunu |
| Kontrola ograničenja raspodjele bonusa među više osoba | Osigurava ispravnu raspodjelu i preciznost |
| Automatsko uravnoteženje prihoda tvrtke | Automatsko pridruživanje preostalog iznosa nakon razdvajanja računa |
| Pružanje revizorskih izvještaja | Poboljšava upravljanje i osnovu za isplatu plaća |
| Detalji osobnih bonusa | Svaki zaposlenik može pregledati i potvrditi |