במעבר לעיר חדשה, המגורים הם השאלה הראשונה. אוסטריה ידועה באיכות חיים גבוהה, ווינה היא אחת הערים הטובות בעולם למגורים, אך זה יוצר תחרות קשה בשוק השכירויות. ב-2026, שכר הדירה הממוצע לדירה עם חדר אחד בווינה הוא כ-€1,150 לחודש, והמחירים ממשיכים לעלות. כדאי להכין שיעורי בית מוקדם כדי למצוא את הבית האידיאלי.
בין אם אתהשוכר שמחפש דירהאובעל דירה או מתווך שמחפש לפרסם נכסים ולמצוא שוכרים מתאימיםהמערכות והערוצים המפורטים כאן יכולים לסייע. היכן ניתן למצוא את מרב הדירות? איך לבחור מתווך? אילו תקנות חוקיות חשוב לדעת? כאן ריכזנו את כל המידע החיוני עבורך.
1. אתרי השכרה
לבצע חיפוש ישיר באתרים להשכרה באוסטריה מאפשר להשוות את מיקום, מחיר וציוד הנכסים, כמו גם להבין את מגמת השוק ולהתבסס על החלטה מושכלת.
על פי נתוני תנועה מעודכנים לינואר 2026, אלו אתרי השכרת הדירות המובילים באוסטריה:
a. Immo Scout 24 - הפלטפורמה המובילה באוסטריה לנכסים, יותר מ-1.16 מיליון ביקורים חודשיים, מציעה נכסים בכל הערים הגדולות באוסטריה, כוללת כלים להערכת שכירות וחישובי מימון.
b. IMMOBILIEN.NET - פלטפורמה וותיקה לנכסים באוסטריה, מציעה מגוון דירות להשכרה ומכירה, חיפוש מדויק לפי מיקוד.
c. IMMMO - פלטפורמת חיפוש נדל"ן מקומית באוסטריה, מציעה גם אפשרויות שכירות לטווח קצר, עם שפע נכסים באזור זלצבורג.
d. immowelt - הפלטפורמה השנייה בחשיבותה באוסטריה לנכסים, מספקת נתוני שוק שכירות בזמן אמת, ממשק פשוט ואינטואיטיבי, מתאים למתחילים בחיפוש דירות.
e. Rentpackage
Rentpackage היא פלטפורמת ניהול השכרה אונליין חינמית, ללא הגבלה על מספר הנכסים, מילוי מהיר של פרטים חיוניים, פרסום תמונות, תומכת בפרסומות וידאו ביוטיוב, צפייה בנכסים אונליין חוסכת את זמן הביקורים. הן לבעלים והן למתווכים, בחינם, תומכת ב-52 שפות ו-200 מדינות.
תיווך נדל"ן
פנייה ישירה למתווך היא כמובן האפשרות הנוחה והפשוטה ביותר, המתווך מכיר את מצב השכירות המקומי ויכול למצוא נכסים מתאימים לפי הצורך, לעיתים אפילו לסייע במו"מ.
⚠️ עדכון חשוב: החל מ יולי 2023，אוסטריה החילה רשמית עקרון המשלם למזמין (Bestellerprinzip)הקובע מי שמזמין את המתווך, הוא שמשלם את העמלה. במילים אחרות,אם בעל הדירה מזמין מתווך למצוא שוכר, על בעל הדירה לשלם את העמלה ואין להעבירה לשוכראם מתווך דורש מהשוכר לשלם "עמלת תיווך (Provision)", ראה זאת כאזהרה וסרב כחוק.
אם ברצונך למצוא סוכנויות תיווך נוספות או מאזור אחר, תוכל באמצעות Rentpackage חיפוש בינלאומי של חברות תיווךלחפש, ניתן לבחור אזור או להכניס את שם החברה לחיפוש, ולמצוא טלפון, כתובת ואתר אינטרנט לצורכי קשר נוסף!
שלוש, אתרי מודעות מסווגות
בנוסף לפלטפורמות השכרה ייעודיות, מתווכים או בעלי דירות מפרסמים גם באתרי מודעות מסווגות בתחום הנדל"ן, ולעיתים ניתן למצוא אפשרויות מגוונות יותר ואף ליצור קשר ישיר עם בעלי הדירות.
שני הפלטפורמות המרכזיות לפרסום מודעות באוסטריה הן:
a. WILLHABEN - האתר הגדול ביותר למודעות פרסום באוסטריה, עם כמות עצומה של רישומי נכסים, רהיטים, רכבים, משרות ועוד. פלטפורמה שחובה לבדוק בחיפוש דירה, עם אפליקציה זמינה לשימוש.
b. Bazar - פלטפורמת מודעות פרסום נוספת בעלת היסטוריה ארוכה, מכסה דירות להשכרה ועסקאות יד שנייה. חלק מהנכסים ללא דמי תיווך, מתאימה לשוכרים המחפשים להתקשר ישירות עם בעל הדירה.
קבוצות השכרה בפייסבוק המקומי
בשנת 2026, המדיה החברתית הפכה לאחד מהערוצים המרכזיים לחיפוש דירה. בעלי דירות רבים מפרסמים ישירות בקבוצות פייסבוק, מהיר, עדכני ולעיתים ניתן למצוא נכסים שעדיין לא פורסמו רשמית. הנה כמה קבוצות פעילות להשכרת דירות באוסטריה:
⚠️ תזכורת קטנה:למצוא דירה דרך הקבוצה זה נוח, אך יש גם סיכון להונאות. אין להעביר כספים או לספק מסמכים אישיים לפני שמבקרים בנכס. דרשו לראות את הנכס ולקבל מספר טלפון אוסטרי מקומי (התחיל +43) וחתמו על חוזה רשמי בכתב כדי להגן על זכויות שני הצדדים.
💡 אחרי שמצאתם דירה, השתמשו בכלי של RentPackage להגנה:
לאחר שמצאתם נכס בקבוצה או פלטפורמה, הצעד הבא הוא לחתום על חוזה. אל תאפשרו שחוזה לא ברור יפגע בכם בעתיד!
אין צורך בעורך דין, אין צורך בהתקנת תוכנה כלשהי, צור באינטרנט חינם הסכם שכירות PDF ברור ומלא, לניהול ושמירת שני הצדדים.
צור PDF הסכם שכירות בחינם →
חמישה, דגשי חוקי השכירות באוסטריה ⚖️
חוקי השכירות באוסטריה מגנים בעיקר על שוכרים. הבנה של הנקודות הבאות לפני החתימה עשויה למנוע מחלוקות ביעילות:
אלו הם הדגשים ששנו לגבי ערוצי ואספקת שכירות באוסטריה לשנת 2026. אנו מקווים שמידע זה יסייע לך למצוא את בית החלומות שלך.
🏠 מצאת פלטפורמת השכרה מתאימה, מה עכשיו?
בין אם אתה בעל בית או מנהל נכסים מרחוק, תצטרך להתמודד עם אלו:
RentPackage היא כלי ניהול נכסים חינמי לבעלי נכסים/סוכנים, תומך ב-52 שפות, 200 מדינות.
הירשם חינם עכשיו →© 2026 All rights reserved