הדרכה להגדרת דמי ניהול של חברות ניהול נכסים
סיור מהיר על הגדרת דמי ניהול של חברות ניהול נכסים
מודל הפעולה של חברת ניהול נכסים
בעת מתן שירותי [ניהול בנכסים], חברות ניהול נכסים (או חברות תיווך) מספקות לרוב שירותים מקיפים הכוללים ניהול נכסים, השכרה, תיאום תחזוקה והנהלת חשבונות. כתמורה לשירותים אלו, נגבים מהבעלים [דמי ניהול] או [עמלת השכרה].
לאחר שהסוכנות מסייעת בהצלחה בהשכרת נכס עבור בעלים, היא מחשבת את דמי הניהול מתוך הכנסות השכירות ויוצרת נתוני הנהלת חשבונות מלאים לצורכי התאמה וניתוח תפעולי.
כיצד מחושבים דמי הניהול? שלוש שיטות חיוב לבחירה
במערכת שלנו, בעת הוספת [נכס מנוהל], ניתן להגדיר את נוסחת חישוב דמי הניהול של הנכס, ואנו תומכים בשלוש שיטות חיוב נפוצות:
- עמלה קבועה:תשלום חודשי קבוע, לדוגמה $1,000.
- אחוזים：חישוב לפי אחוז מהשכרת לדירה, לדוגמה 10%, ניתן להגדיר גבולות תחתון ועליון.
- אחוז + תשלום קבוע:למשל: 10% + $300.
היכן להגדיר את דמי הניהול? אפשר לסגור את זה כבר בהוספת נכס חדש!
כאשר מוסיפים נכס לניהול במערכת, ניתן להגדיר את אופן חישוב דמי הניהול עבור הנכס הניהולי. מתאימים לנכס יחיד או לפרויקט בניין שלם.
הגדרה זו תחול על כל חוזה דייר שיתווסף בעתיד, לחסוך זמן בהזנה חוזרת.
בעת יצירת חוזה דייר, התקופה תחול באופן אוטומטי
בזמן הוספת חוזה דייר, הזינו את המידע הבא:
- סכום שכר דירה
- תקופת תשלום (לדוגמה שבועי/חודשי/רבעוני)
- תאריכי התחלה וסיום של השכירות
המערכת תפיק בהתאם להגדרות:
- תקופת שכר הדירה של הדייר: רשימת שכר הדירה לתקופה ותאריכי התשלום.
- מחזור דמי הניהול של הבעלים: סכום החיוב מחושב אוטומטית לפי הנוסחה שהוגדרה בעת יצירת [נכס בניהול].
רוצה להפוך את הנהלת החשבונות לאוטומטית? התחל להשתמש במערכת שלנו עכשיו.
מערכת הניהול החכם שלנו עוזרת לכם לחסוך בניהול חשבונות מורכב, מהגדרת נכסים ועד לחוזי דיירים, הכול נעשה אוטומטית ליצירת חשבוניות לדיירים ובעלים. הפתרון האידיאלי למנהלי סוכנויות תיווך!