Kuidas kasutada RentPackage’is Rumeenia üüritulude maksudeklaratsiooni (Declarația Unică 212)
Kiirlingid
1. Mis on Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Ühekordne deklaratsioon) on Rumeenia rahandusministeeriumi ANAF määratud iga-aastane tulumaksu deklaratsiooni vorm. Üürileandjad peavad deklareerima eelmise aasta üüritulu enne 25. maid.
RentPackage’i raport arvutab automaatselt iga rendilepingu:
- Venitul brut (brutorent)：Selle aasta üüritulude kogusumma
- Mahaarvatavad kulud（概算費用）：Brutotulu × 20%（固定比例）
- Aastane netosissetulek（淨所得）：Brutotulu － 概算費用
- Maksustatav tulu（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（Brutotulu × 80%）× 10% ＝ Brutotulu × 8%
2. Ava deklaratsioon
Järgige aruande avamise samme:
- Klõpsake vasakpoolses menüüs Raport（報表）
- Klõpsake alamkategoorial Raport
- Valige 'Tip de raport' rippmenüüst Declarația Unică 212
- Valige „Anul fiscal” (maksuaasta)
- Valige „Companie / Proprietar” (ettevõte / omanik)
- Jätkamiseks klõpsake „Următorul” (järgmine) maksustamise sätete juurde
3. Määra maksumäärad
Edasi liikudes saate seada järgmisi parameetreid:
- Cotă forfetară de cheltuieli (üldkulude määr)：Vaikimisi 20%, mis võimaldab 20% brutorendi kuluna maha arvata.
- Cotă de impozit pe venit (tulumaksumäär)：Vaikimisi 10%, mida kohaldatakse netotulule.
Pärast parameetrite kinnitamist klõpsake „Generează raport” (loo aruanne).
4. Kokkuvõtte sektsioonid
Aruande ülaosas kuvatakse valitud aasta kogusumma:
| Väli | Rumeenia keel | Selgitus |
|---|---|---|
| Kogu renditulu | Venitul brut | Kõigi lepingute aastane renditulu kogusumma |
| Hinnangulised kulud | Cheltuieli deductibile | Kogu renditulu × 20% (kindel mahaarvamine) |
| Puhastulu kokkuvõte | Venit net anual | Kogu renditulu - hinnangulised kulud |
| Makstav tulumaks | Impozit pe venitul net anual | Netotulu × 10% |
5. Lepingu detailid
Kokkuvõtte jaotises kuvatakse üksikasjad hierarhias Objekt → Üksus → Leping:
- Objekt （Clădirea）：näiteks Clădirea A、Clădirea U
- Üksuse number：näiteks 102、103、104
- Leping：Kuva üürniku nimi, aadress, lepingu algus- ja lõppkuupäev
Iga lepingu puhul kuvatakse järgmine teave:
- Üürniku nimi
- Aadress, mis oli lepingu sõlmimisel määratud
- Lepingu alguskuupäev
- Lepingu lõppkuupäev / väljakolimise kuupäev (kui on määramata ajaks, näidatakse 'Määramata tähtajaga leping')
- Lepingu kogukuselt makstavad renditulud
- Lepingu hinnanguliste kulude kogusumma
- Lepingu puhaskasumi kogusumma
- Lepingu makstav tulumaks
6. Perioodi detailid
Laiendatava noole klõpsamisega lepingu real võid vaadata aasta perioodilisi finantsandmeid:
Laiendamisel kuvatakse:
- Perioodi nimi：Näiteks „2026-01 Rendiarve tsükkel” (2026. aasta jaanuari rendiperiood)
- Summa：Perioodi renditulud
7. Tähelepanu juhised
Aruande allosas kuvatakse järgmine lahtiütlus. Lugege hoolikalt:
- See aruanne on tööriist, mis aitab valmistada ette rendi maksuarvestust, tuginedes 2026. aasta regulatsioonidele. See pakub viidet tavapärase pikaajalise rendi tulumaksule, välja arvatud CASS, kohapealne kinnipidamine, valuuta konverteerimine ja muud tululiigid. See ei ole maksualane nõuanne. Deklareerimisel järgige ANAF-i jooksva aasta nõudeid ja pidage nõu litsentseeritud maksuspetsialistiga.
- See aruanne arvutatakse süsteemis genereeritud renditsüklite põhjal. Lepinguväliste rendiperioodide tulevasi tsükleid, mis pole veel genereeritud, ei arvestata. Kontrollige pärast vastava tsükli genereerimist uuesti.
- Kavandamisel olevad ja tühistatud tsüklid aruandes ei kajastu. Kontrollige pärast vastava tsükli kinnitamist.
- Kui leping on lõplikult arveldatud, loetakse välja kolimise päev lepingu lõppemise päevaks.
CASS (tervisekindlustuse makse) kohta
See aruanne arvutab ainult tulumaksu, välistades CASS tervisekindlustuse makse. Kui teie aastane netotulu ületab 6 miinimumpalka (2025. aastal umbes 24,300 RON-i), peate maksma täiendava CASS-i. CASS-i arvutamise tasemed on järgmised:
| Aastane netotulu vahemik | CASS-i arvutamise alus | CASS-i summa (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 miinimumpalka | 6 miinimumpalka | umbes 2,430 leud |
| 12–24 miinimumpalka | 12 miinimumpalka | umbes 4,860 leud |
| üle 24 miinimumpalka | 24 miinimumpalka (ülalagi) | umbes 9,720 leud |
Lepingute registreerimine (C168)
Rumeenia seaduste kohaselt tuleb üürileping registreerida ANAF-is 30 päeva jooksul pärast sõlmimist (vorm C168). Palun veenduge, et teie leping oleks registreeritud, et vältida trahve.