Kuidas luua RentPackage’is Ungari SZJA renditulude deklareerimise andmed, koonda eSZJA numbrid ühe klõpsuga

Ungaris tuleb üürisissetulek deklareerida isiku tulumaksu (SZJA) aastaaruandes. eSZJA süsteemi eeltäidetud kavand [ ei sisalda ] üürisissetulekuid. Üürileandja peab ise arvutama tulud, kulud ja sissetulekud ning täitma iga kvartali ettemaksed. RentPackage kogub teie aastased rendikontod eSZJA vastavateks arvudeks kokku - lihtsalt edasi kandke aruande andmed, ilma et peaksite aasta lõpus arve käsitsi arvutama.

1. Mis on SZJA renditulude deklareerimine?

SZJA (személyi jövedelemadó) on Ungari isiku tulumaks. Erakinnisvara pikaajalise üüritulu tuleb deklareerida aastaaruande [ 708. sor ] (kinnisvara üüritulu) veerus: veerg a on tulu (bevétel), veerg b on kulu (költség), veerg c on sissetulek (jövedelem), maksustatakse 15% määraga; aasta jooksul tuleb makseid teha ettemaksu (adóelőleg) kvartalikohaselt.

RentPackage koondab valitud maksuaasta (1. jaanuarist 31. detsembrini) raamatupidamise [ rahandusliku põhimõtte alusel ] (tulu kajastatakse vastuvõetud maksetel), esitades tulemused isiklikul tasandil, mis sobivad kohe eSZJA aruande veergudele.

2. Ungari renditulude maksustamise peamised punktid

Enne aruande loomist mõistke mõnd Ungari maksureeglit, mis mõjutavad numbreid:

• Maksumäär 15%: Üüritulu (tulu miinus kulud) maksustatakse 15% isiku tulumaksuga.
• Kaks kulude arvestamise meetodit, vali üks: [ A：10% tasu määr ]（10% költséghányad）——Ei tõendata üksikult, kulud arvutatakse sissetuleku alusel 10%, lihtne ja mugav, kuid amortisatsiooni ja tegelikke kulusid ei saa maha arvata; [ B：Üksikasjalik kontroll ]（tételes költségelszámolás）——Tegeliku kulu alusel maha arvamine, võimalik lisaks maha kanda amortisatsioon, sobib kõrgemate kuludega üürileandjatele.
• Kord kvartalis ettemaks: Kui üürnik on eraisik, peab üürileandja arvutama ja ettemaksma maksud kvartaliti ise; kui üürnik (maksja) on ettevõte, peetakse see kinni maksja poolt, üürileandja ei pea tegema kvartalisi ettemakseid.
• Kommunaalteenuste vahendamine ei ole tulu: Ungari SZJA eeskirjade kohaselt ei arvata üürileandja tuludesse vahendatavate kommunaalteenuste (vett, elektrit jne) kulud, kuid kui tegemist on kindla kuutasuga ilma vastava kuluta, siis see on tulu. Kahe olukorra maksukäsitlus on erinev, seetõttu palub süsteem aruande loomisel teil iga kuluartikli eraldi kinnitada.
• Amortisatsioon（értékcsökkenés）: Ainult üksikasjalik kontroll (B) võimaldab maha arvata. Aasta maha arvamise suurus = (ostuhind − maa väärtus) × amortisatsioonimäär × üürimise proportsioon. Tähelepanu: arvutatakse [ soetushinna ] alusel, mitte turuväärtuse alusel; maa ei ole amortiseeritav, vaja enne maha arvestada; ilma soetushinna tõendita (pärand, kingitus) ei saa amortiseerida; amortisatsioonimäär 2% (tellistest / betoonist või muud pika elueaga konstruktsioonid), muud konstruktsioonid 3% või 6%; üürimise proportsioon = (üürimispäevad ÷ aasta omamispäevad) × (üürimispindala ÷ kogu pindala); soetamisjärgses väärtuse suurendamises tehtud parenduskulud saab lisada amortisatsiooni alusele.
• eSZJA mustand ei sisalda üüritulu: NAV eelvalmistatud deklaratsioonide mustand kajastab ainult tööandjate poolt teatatud tulu, üüritulu peab üürileandja ise täiendama, milleks see aruanne teile valmis tehakse.

3. Eelseadistus: raamatupidamiskoodide vastendamine SZJA deklareerimise ridadega

Raamatupidamiskontode seadistamisel saab iga konto jaoks määrata aruandluse kategooria [ SZJA sor ] rippmenüüs: [ 708 - Kinnisvara rent (sissetulek) ]——Üldine renditulu, kantakse otse 708 rea A veergu; [ 7708 - Kommunaalteenused (automaatne kontroll) ]——Vesi ja elekter ning muud kommunaalkulud, aruande loomisel käivitab süsteem erimenetluse, mille käigus kontrollitakse iga kord, kas arvestatakse vahendamise või tuluna. "Pole määratud" valimine jätab selle aruandest välja.

4. Loo aruanne

Selle funktsiooni kasutamiseks peate olema [ edaspidisest paketist ] ja omama [ vaade/printida aruandeid ] luba.

Klõpsake vasakul menüüs [ Aruanded ] → [ Aruanded ], valige aruande tüübiks [ SZJA ] ja seadistage järgmiselt:

• Maksuaasta: Ungari maksuaasta järgib kalendriaastat (1. jaanuar kuni 31. detsember).
• Deklaratsiooni esitaja: Valige kas üksikisikust omanik või ettevõtte kaudu deklareeritav vahepealne või omavalitsuste omand. Aruanne koondatakse vastavalt valitud esitaja üksusele.
• Kuluarvestusmeetod: Valige A (10% kulumäär) või B (igaüks eraldi tõestatud). Kui te pole kindel, milline on kasulikum, ärge muretsege – pärast raporti genereerimist saate igal ajal ülanurgas vahetada ja numbrid arvutatakse kohe ümber.

Pärast seadistuse lõpetamist klõpsake [ Järgmine ].

5. Kinnisvara ja amortisatsiooni kinnitamine

Selles etapis loetleb süsteem teie käsitsi hindamist vajavad elemendid kahes jaotises:

• Kom.maksed kinnitamine: 7708 alla kuuluvad kommunaalkulud kuvatakse igale kinnistule eraldi (suurema arvu korral saab kokku tõmmata), iga kulu näidates perioodi sissetuleku ja kulusummat, pakkudes kolme võimalust: [ vastavalt tegelikule kasutusele, makstakse ka tarnijale ]—käsitletakse edasiantavate tasudena, mitte sissetulekuna; [ kuutasu/kindel tasu, kulusid ei vasta ]—arvestatakse sissetulekuna; [ kohandatud summa ]—sissetuleku ja kulusumma tuleb eraldi sisestada. Süsteem ei määra tasu iseloomu, palun valige vastavalt tegelikule olukorrale.
• Käesoleva aasta amortisatsioonisumma: Näidatakse ainult siis, kui kulude arvutusmeetod on valitud B (üksikute punktide kontrollimine). Süsteem ei arvuta seda automaatselt, arvutage ise valemi "(ostuhind − maa väärtus) × amortisatsiooni määr × rendi suhe" alusel kõigi kinnistute selle aasta mahaarvatud summa, täitke 0, et näidata, et amortisatsiooni ei arvestata.

6. Kuidas aruannet lugeda

Aruanne ei ole ametlik vorm, vaid aitab korraldada eSZJA-sse sisestatavaid andmeid vastavate lahtrite kaupa, jagatud kolmeks osaks:

• Peamised andmed: Vastav [ A tabel 708 rea ] a lahtri sissetulek (bevétel), b lahtri kulu (költség), c lahtri tulu (jövedelem); ja [ C tabel 70–73 rida ] iga kvartali ettemakstud summad (koos iga kvartali maksetähtajaga) ja [ 74 rida ] aasta kogumaksed. Lõpus arvutatakse tasakaal aasta makstava maksu (15%) ja aasta ettemakstumaksude kogusumma vahel. Ülemises paremas nurgas saate igal ajal vahetada A/B kulude arvutusmeetodi vahel, et võrrelda, kumb maksuarvestus on tasuvam — A-le ümber lülitudes ei arvestata amortisatsiooni kuluna.
• Tulu üksikasjad: 708 rea a lahtrisse kuuluva kogu tulu loetelu, kus kommunaalkulude määruse tulemused on märgitud viiendas etapis — edasiantavad tasud märgitakse „mitte arvestada“, kuutasud „arvestada“, iga summa päritolu on jälgitav.
• Kulude detailid: Loetlege kulud, mis sisalduvad lahtris 708 olevas veerus b. Sammus viis sisestatud amortisatsioon arvutatakse sisse, kuid sisestusväljade kaudu saab seda siin kohandada, seejärel raport arvutatakse uuesti. Režiimi A (10% kulumäär) valimisel muutub see plokk häguseks ja kulusid arvutatakse tulust × 10%.

7. Märkused

• Kvartali ettemakse on seadusega ette nähtud summa: Reades 70–74 arvutatakse seaduse alusel ettemaksed, mitte tegelikud makstud summad (teie NAV kontol on päriselt makstud summad).
• Amortisatsioon arvestatakse maha aastaarvestuses: Amortisatsiooni ei jaotata kvartali ettemaksetele, see arvestatakse maha kord aastas aasta arvestuses, seega on tasakaalustamad erinevused negatiivsed – see tähistab ülemakset, mille saab tagasi taotleda.
• Aruande eeldused: See aruanne eeldab: üürnik on eraisik (kui maksab ettevõte, siis peetakse maks kinni ja üürileandja ei pea kvartalitasusid maksma), omanik on üksikomanik (puuduvad kaaspidajad), pikaajaline eluruumi üür, summad arvutatakse täisarvudes forintites; kui ühiste kulude (közös költség) eest tasub üürnik, loetakse need täielikult tulusse.
• Tarkvara pakub ainult arvutustuge ja aruandeid: See ei kujuta endast maksunõuandeid; lõplikud aruandluse numbrid ja nende täpsus on kasutaja ja tema maksumenetleja vastutusel. Maksuseadusandlus võib aegsasti muutuda, tegeliku aruandluse ajal tuleb järgida deklareerimisaastale kehtivat seadust.

8. Korduma kippuvad küsimused

Kumb valida: 10% kulumäär või üksikasjalik kontroll?

Põhiseisukoht: Kui tegelikud kulud (sh amortisatsioon) on alla 10% tuludest, vali A, see on soodsam ja lihtsam; kui kulud on kõrged või amortisatsioon on mahaarvatav, vali B. Ei pea eelnevalt ennustama — pärast aruande loomist kasuta paremas ülanurgas olevat lülitit, et mõlemad variandid läbi arvutada ja võrrelda tulu ja maksu vastavuses kolumnis c.

Miks üürniku makstud kommunaalkulud ei ole tulu?

Kui võtate üürnikult tasu vastavalt tegelikule tarbimisele ja maksate selle sama summaga kommunaalettevõttele tagasi, on see lihtsalt teie vahendatud kolmanda osapoolele makstud summa (lähiperefekti), mis Ungari SZJA määruste järgi ei ole üürileandja tulu. Kui aga võtate üürnikult kindla kuutasu, millel ei ole vastavat kulu, loetakse see teie tuluks. Kuna süsteem ei saa kulude olemust arvestustest kindlaks teha, peate aruande loomisel iga konto eraldi üle vaatama.

Miks peab amortisatsiooni ise arvutama, kas süsteem ei saa seda automaatselt teha?

Amortisatsiooni arvutamiseks on vaja ostuhinda, maa väärtust, hoone struktuuri tüüpi, rendipäevi ja pindalaga seotud teavet, mis sageli igapäevases raamatupidamisandmetes puudub, ning pärimise või kinkimise teel omandatud vara ei või seaduse järgi amortiseerida. Peate ise valemi abil arvutama ja sisestama, et tagada korrektne deklareerimine. 0 sisestamine tähendab, et amortisatsiooni sel aastal ei arvestata.

Kas on normaalne, et minu renditulu ei ole eSZJA eelvalmis eelnõus?

See on normaalne. NAV eelnõu sisaldab ainult tööandja poolt juba deklareeritud tulu, üüriga seotud tulu tuleb üürileandjal ise 708. reale lisada. Avage see aruanne ja täitke a, b, c veerud ning iga kvartali ettemakstud summad vastavatesse lahtritesse.

Kas netosumma on vale, kuna see on negatiivne?

Ei ole vale. Kvartali ettemaksmised arvutatakse vastavalt kvartali tulule, mis ei sisalda amortisatsiooni; amortisatsioon arvestatakse aasta lõpus maha, nii et aastane makstav maks on sageli madalam kui ettemakstud summade kogusumma, negatiivne saldo tähendab, et olete ülemakstud, saate selle tagastamise taotleda vastavalt reeglitele.