Nõuetele vastavuse abi ja vastutuse piirang

Meie toote positsioneerimine

Süsteem keskendub üürileandjate, rentijate ja kinnisvarabüroode toetamisele üürilepingute ja arvelduste haldamisel üürnike ja omanike vahel, pakkudes funktsioone nagu tulu jagamine, arveldusperioodi arvutus, usaldusarve ülekandmine, aruannete eksport ja veebiallkirjastamine. Meie tootevisioon on luua rahvusvaheliselt kasutatav, mitmekeelne ja laiendatav nutikas kinnisvara haldamise tööriist.

Millest me abi saame pakkuda

• Süsteem võimaldab arveldusaruannete, lepingute ja usaldusarvestuse eksportimist
• Toetab rendi- ja kulude kokkulepet, tulu jagamist ja lepingutsükli haldust
• Süsteemi liides toetab üürnike allkirjastamist ja maksete jälgimist, teavitusfunktsioon

Meie vastutus ei kata

Järgmised teemad on seotud rentimisprotsessiga, kuid peaksite lahendama need ettevõttesiseste töötajate või kolmanda osapoole spetsialistide abil:

• Maksudeklaratsioonid (nt kinnisvaramaks, käibemaks, tulumaks jne)
• Tehingute registreerimise deklaratsioon (sisaldab sisu ja täpsust)
• Kas üürileping vastab seadustele, valitsuse nõuetele
• Valitsuse aruandlus ja toetuste protseduurid eriprojektide, nagu sotsiaaleluaseme ja mittetulundusüüri puhul

Miks me ei tegele kohalike regulatsioonidega

• USA: Osariikide seadused erinevad, näiteks rõhutab California üürnike kaitset, New Yorgis kehtib üüri stabiliseerimise seadus.
• Lõuna-Korea: Tavalised [poolkeldri] üürilepingud, depoosüsteem (Jeonse) ja kuumakstesüsteem (Wolse) eksisteerivad koos, üürilepingu tingimused ja deposiidi teisendamine on valitsuse reguleeritud.
• India: Osariigid omavad erinevaid seadusi, mõnes linnas tuleb üürilepingud registreerida valitsuse platvormil ja depoo piirdub 2–3 kuu üüriga.
• Hispaania: Üürnikud on kõrgelt kaitstud, standardne eluruumide üürileping on vähemalt 5 aastat ning keset lepingut ei tohi meelevaldselt välja ajada, üür tõstmisest tuleb eelnevalt teatada.
• Saksamaa: Üüriturul on stabiilsus, üürnikud on pikaajalise elukohakaitse all, üüri tõstmisele on ajapiirangud ja proportsionaalsuse piirid, lepingu lõpetamine peab järgima ametlikku protsessi.
• Jaapan: Üürikultuur on suunatud lühiajalisele üürile, üürileandjad võtavad tagatisraha (敷金) ja preemiaraha (礼金), pärast üüri puhastamise ja lepingu lõpetamise paragrahvid on lepingutes üksikasjaliselt määratletud.
• Filipiinid: Juriidilised piirangud üüri tõstmisele ja üürnike meelevaldsele väljatõstmisele.
• Hiina: Mõnedes linnades (nt Peking, Shanghai) on üürilepingu nime registreerimine ja valitsuse platvormile üleslaadimine nõutav.
• Brasiilia: Üürilepingud on enamasti kolmeaastased, seadus nõuab ennetähtaegsest lõpetamisest ette teatamist ja hüvitamist.
• Kanada: Provintsid nagu Ontario ja Briti Columbia omavad erinevaid standardlepinguid ja üüripiirmäärasid.
• Euroopa: Hõlmab astmelist üüritoetust.
• Austraalia: Osariigi valitsus haldab rendiasju, näiteks Uus-Lõuna-Walesis on olemas veebipõhine deklareerimine ja hoiuste usaldussüsteem.
• Ühendkuningriik: On kohustuslik kasutada valitsuse tunnustatud hoiuste kaitse skeemi.
• Taiwan: Spetsiifilised regulatsioonid nagu sotsiaaleluaseme ja kohalike omavalitsuste lepingute erinevused.
• Hongkong: Üürilepingud on tavaliselt 2-aastased (1 aasta fikseeritud + 1 aasta valikuline), üüri turuhind määrab turu vabadus, kuid elamu üürilepingud vajavad tempelmaksu; üürileandja vastutab põhistruktuuri ja elektri- ja veeseadmete hoolduse eest.
• Saudi Araabia: Elamu rent nõuab registreerimist valitsuse [Ejar Platform]i kaudu, lepingud digiteeritakse ja on seaduslikuks aluseks, tavaline on aastamakse või poolaastamakse, nii üürileandja kui üürnik peavad järgima islamiõiguse põhimõtteid.
• Prantsusmaa: Minimaalne rendiperiood on 3 aastat (eraisikust üürileandja puhul), üürnik saab tugevat õiguslikku kaitset; üüri ei saa suvaliselt tõsta, lõpetamine vajab vähemalt 3-kuulist etteteatamist, üürileandja ei saa üürnike suvaliselt välja tõsta.

Kõigi regulatsioonide toetamine tõstab arenduskulusid ja vähendab toote standardiseeritust. Seega keskendume rahvusvaheliselt ühistele finants- ja lepingu tuumprotsessidele, vältides kohalikke õigusteabe protsesse.

Tavalised väärarusaamad

• ❓Kas süsteem aitab mul automaatselt makse deklareerida või reaalajas salasõlmida?
  Ei, süsteem aitab seotud aruandeid koostada, kuid peate need endiselt ise esitama. Reaalajas registreerimise nõuded erinevad linnade ja versioonide vahel, hoolduse ja õigusliku riski tõttu soovitame kasutada professionaalseid maksude ja kinnisvaratöötajaid.
• ❓Kas see süsteem tagab minu 100% seaduslikkuse?
  Süsteem keskendub raamatupidamisele ja lepingute haldamisele; seaduslikkust määravad valitsuse kehtivad poliitikad ja määrused, mille kasutaja ise hindab ja järgib.
• ❓Kas saan oma valitsusega seotud kohustused teie ettevõttele üle anda?
  Ei, meie oleme süsteemipakkujad ega saa võtta kolmanda osapoole vastavuskohustusi.
• ❓Kas pean ikkagi käsitsi haldama sotsiaalkorterite aruandlusandmeid?
  Jah, saame aidata eksportida lepingute andmeid ja raamatupidamisaruandeid, kuid soovitame, et aruandlusandmeid kontrolliks ja edastaks ettevõtte sisemeeskond.
• ❓Kas teie funktsioonid on piiratud?
  Meie tugevused on 'lepingu haldus + e-allkirjastamine + automaatne raamatupidamine + jaotamine + automatiseeritud makse teated + meeskonna koordineerimine', mis on paljude piirkondade ja tööstusharude valupunktid, mitte kohalikus regulatiivses aruandluses osalemine.