Anlage V Saksamaa renditulu maksuaruande kasutusjuhend

1. Mis on Anlage V?

Anlage V (Tulu üürimisest ja rendile andmisest) on Saksamaa maksuametile esitatav kinnisvara tulu lisa, mis tuleb esitada koos tuludeklaratsiooniga. Kui teil on Saksamaal üüritulu, peate igal aastal iga kinnisvara kohta täitma ühe Anlage V, et deklareerida üüritulu ja seotud kulud.

RentPackage pakub Anlage V aruandlust, mis arvutab automaatselt üüritulu ja kulud tegeliku maksekuupäeva järgi (vastavalt Saksamaa Zufluss-/Abflussprinzip kassapõhisele põhimõttele), muutes maksuvalmistamise Saksamaal lihtsamaks ja efektiivsemaks.

2. Vali aruande tüüp, maksuaasta ja objektid

Raporti avamiseks järgige allolevaid samme:

1. Ava raport：Klõpsake vasakul menüüs "Raportid" → valige rippmenüüst raporti tüübiks "Anlage V"
2. Vali maksuaasta：Valige maksustatava kalendriaasta, näiteks "2026"
3. Vali objekt：Valige selle raporti jaoks vastav objekt

Valiku lõpetamisel klõpsake "Järgmine: Amortisatsioon ja lepingu klassifikatsioon".

3. Sisesta amortisatsioonisummad ja lepingute kategooriad

Amortisatsioon (Absetzung für Abnutzung, AfA)

Sisesta amortisatsiooni summa käsitsi. Süsteem ei arvuta automaatselt, ei rakenda amortisatsioonimäärasid ega kontrolli summade vastavust Saksamaa maksuseadustele. Saksamaa hoonete amortisatsioonil on erinevad vormid (nt sõltuvalt ehitusaastast erinevad lineaar amordimäärad, spetsiaalsed amortisatsiooniskeemid). Kontrollige õiged summad ja määrad ise või konsulteerige oma maksu nõustajaga (Steuerberater).

Lepingu kategooria (elamu/äriline)

Aruanne jaotab renditulud sellel ekraanil määratud lepingu kategooriate järgi kahte veergu:

• Elamu：Selle lepingu rent liigitatakse „Mieteinnahmen für Wohnungen“ (elamupindade renditulu) alla.
• Äriline：Selle lepingu rent liigitatakse „Einnahmen für andere Räume“ (muude ruumide, nagu kontorite ja poodide, tulu) alla.

4. Genereeri aruanne

Pärast amortisatsiooni summa ja lepingu kategooria kinnitamist klõpsake „Loo aruanne“.

Süsteem loob Anlage V aruande, mis näitab järgmist:

• Tulu (Einnahmen)：Elamu rent, ärirent, üürnikele edasiantavad tegevuskulud ja muud tulude väljad
• Kulud (Werbungskosten)：Amortisatsioon, laenuintressid, remondikulud ja muud kulude väljad
• Ülejääk / Kahjum (Überschuss / Verlust)：Kogutulu - Kogukulud

Igale väljale kuvame sisaldavad kontod ja summad, et saaksite hõlpsasti jälgida iga numbri allikat.

5. Kaks amortisatsiooni arvestamise meetodit

Meetod 1: Ainult kulude jaoks (ajutine)

Sisestage amortisatsioonisumma otse aruande vaatesse. See summa kasutatakse ainult selle aruande genereerimiseks ja seda ei salvesta kontole.

Meetod 2: Salvestage kontole (soovitatav)

Minge jaotisse 'Raamatupidamine' → 'Manuaalsed kirjendid', et luua kirje:

• Deebet: Amortisatsioonikulud
• Krediit: Akumuleeritud amortisatsioon

Pärast kande loomist sisestab süsteem automaatselt amortisatsioonisumma aruandluse ekraanile ja kuvab ikooni 🔒, mis tähistab, et summa pärineb raamatupidamisest. Lukustatud summa muutmiseks redigeerige kannet, mitte aruandluse ekraanil summat.

6. Elamu- ja ärirentide kategooriad

Kuidas süsteem liigendab üüri: Liigendamisel lähtutakse lepingutest, mitte maksetest. Kõik elamu lepinguga seotud üürid märgitakse „Mieteinnahmen für Wohnungen”; ärilepingutega seotud üürid märgitakse „Einnahmen für andere Räume”.

7. Korduma kippuvad küsimused

Kas süsteem arvutab amortisatsiooni automaatselt?

Ei. Palun sisestage amortisatsiooni summa käsitsi, süsteem ei kontrolli vastavust Saksamaa maksuseadustele. Saksamaal on hoonete amortisatsioonil (AfA) erinevad meetodid, amortisatsioonimäärad sõltuvad ehitusaastast ja hoonetüübist, õige summa kontrollige ise või konsulteerige maksunõustajaga.

Miks on amortisatsiooni summa aruande ekraanil lukustatud (🔒)?

Lukustatud ikoon tähendab, et summa pärineb raamatupidamise amortisatsioonikandest. Muutmise korral minge „Raamatupidamise haldus” → „Käsitsi kanded” ja muuda kannet, aruanne värskendatakse automaatselt muudetud summaga.

Kuhu peab sisestama eelneva aasta üürinõude?

Range tõlgenduse kohaselt tuleks üürniku eelneva aasta üüriarvet sisestada väljale „Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen”. Süsteem ei tuvasta seda automaatselt — kõik üürid liigendatakse lepingupõhiselt kas elamu- või ärirendi jaotisesse. Tulu kogusumma on endiselt täpne; kui peate mitteautomaatselt näitama kindlas kohas, tehke käsitsi korrigeerimine ametlikesse vormidesse kandes.

Kas aruanne rakendab 10-päeva reeglit (Zehn-Tage-Regel)?

Ei. Aruanded omistavad tulu ja kulusid kalendriaasta tegelike maksete kuupäevade järgi. Kui teil on perioodilisi makseid aasta lõpus, kohaldades 10-päeva reeglit, siis enne deklareerimist kontrollige ja kohandage neid summasid oma maksunõustajaga.

Kas ühes aruandes saab valida mitu objekti?

Ei. Iga aruanne katab ainult ühe objekti, vastavalt Saksamaal kehtivale reeglile, et iga üüritava kinnisvara kohta esitatakse eraldi Anlage V.

Miks on minu üüritulu ainult ühes lahtris?

Kontrollige kolmanda sammu lepingute klassifikatsiooni. Kui kõik lepingud on klassifitseeritud eluruumiks, siis kõik üürid on loendatud "Mieteinnahmen für Wohnungen", äripinnad ilmuvad nullina ja vastupidi.

8. Anlage V väljade vastavustabel

【Tulu (Einnahmen)】

【Kulud (Werbungskosten)】