Kuidas RentPackage abil kiiresti hinnata järgmise kuu ja aasta üüritulu eeldatavad laekumised
Kiirlingid
1. Mis on eeldatavad laekumised?
Maaklerfirmadele ja isehallatavatele üürileandjatele on peamised mured: millised laekumised on tulemas järgmisel kuul? Kui palju laekub tegelikult? Kui suur on aastane üüritulu? "Eeldatavad laekumised" on loodud nendele küsimustele vastamiseks – see kogub automaatselt valitud objektide ja perioodi nõuded, et saaksite ülevaate tulevikus laekuvast summast lepinguid ega kalkulaatorit kasutamata.
Aruandes kuvatakse kõige tavalisemad tulude-kulude kategooriad, nagu üür, maakleritasu, haldustasu ja muud tasud, ning allpool koondatakse perioodi netosumma. Maaklerfirmade jaoks toimib see aruanne ka "omaniku väljavõttena", mis on aluseks arveldamisel ja ülekannete tegemisel omanikule.
2. Ava aruanne: vali objektid ja periood
Avage eeldatavate laekumiste aruanne järgides järgmisi samme:
- Minge aruande lehele：Klõpsake vasakpoolses menüüs [ Aruanded ] → [ Hinnanguline laekumine ].
- Vali kinnisvara：Valige ülemisest vasakpoolsest rippmenüüst kinnisvara, mille arveldust soovite teha, kuvatakse üks kinnisvaraaruanne korraga.
- Vali periood：Vaadake kuude või aastate kaupa või määrake „Kohandatud” režiimis algus ja lõpp. Järgmise kuu laekumise prognoosimiseks vali järgmine kuu; kogu aasta rendisumma vaatamiseks lülita „Aasta” vaatesse.
3. Nõuded ja tegelikud laekumised
Aruande ülaosas on kaks kuupäeva valikut, mille alusel määratakse, millised laekumised arvestusse võetakse:
- Nõuekuupäev：Periood, mil nõuekuupäev kuulub. Olgu üürnik makstud või mitte, kõik nõuded, mille kuupäev langeb perioodi, kaasatakse—see on aluseks „hinnangu” andmisel. Valige tulevane periood, et näha, kui palju on plaanis saada.
- Tegelike maksete kuupäev：Periood, kuhu kuulub tegelik maksekuupäev. Arvesse võetakse ainult selles perioodis laekunud summad, sobib reaalse laekumise ja omanikele makstava summa lõppbilansiks.
4. Ruumi tulude-kulude detailid
Detailtabel, kus rida on üürimisüksus, loetleb iga toa tulud ja kulud perioodi jooksul:
| Lahtri nimi | Kirjeldus |
|---|---|
| Üürimisüksuse üksikasjad | Ruuminumber ja üürniku nimi. |
| Üürisumma | Selle üksuse üüritulu perioodi jooksul. |
| Maaklertasu | Maaklerfirma küsitud maaklertasu omanikult, lahutatakse omaniku tuludest. (Kuvatakse ainult maaklerfirmas) |
| Haldustasu | Valitsemisteenuse haldustasu, lahutatakse omaniku tuludest. (Kuvatakse ainult maaklerfirmas) |
| Muud kulud | Selle üksuse muud tulu- ja kulukirjed. |
| Vahesumma | Summa, mis jääb pärast üksuse tulude kulude mahaarvamist. |
Punane negatiivne arv tähistab summasid, mis on arvatud maha omaniku tuludest; alumine rida „Kokku” näitab kogu kinnisvara kogusummat.
Üksikasjade tabeli veerud kohanduvad teie kasutusolukorraga: maaklerid näevad „Maakleritasu” ja „Halduskulu” veergu; isehaldajad ja allüürnikud ei näe neid veerge, kuna need kulud puuduvad, nagu alloleval pildil.
5. Omaniku arvelduse kokkuvõte
Üksikasjade tabeli all olev kokkuvõtte kast näitab aruande lõplikku saldot:
- Üüritulu kogusumma：Kõikide üüripindade üüritulude summa.
- Maakleritasu ja halduskulude kogusumma：Kogutud maakleritasu ja halduskulud, mis tuleb maha arvata. (Näidatakse ainult maaklerifirmadele)
- Muud kulud (üksuse kohta)：Individuaalsetele tubadele omistatud lisatasude summa.
- Ühiskulud (kogu hoone)：Kogu hoonega seotud kulud, mis pole ühegi toa omad, nt üldine elektrikulu, koristuskulud.
- Tulu, mis jääb omanikule：Pärast kõikide eespool nimetatud kulude mahaarvamist omanikule makstav renditulu netosumma.
6. Prindi väljavõte
Klõpsake lehe paremas ülanurgas oleval printimissümbolil, et printida või salvestada praegu kuvatav omaniku väljavõte PDF-ina ja saata see omanikule maksete arvestuse alusena.
7. Korduma kippuvad küsimused
K1: Miks „arve kuupäev“ ja „laekumise kuupäev“ summad erinevad ja kumb on õige?
Mõlemad on õiged, kuid vastavad erinevatele küsimustele. Arve kuupäev vastab küsimusele „kui palju on eeldatavasti sel kuul laekumas“, laekumise kuupäev vastab küsimusele „kui palju tegelikult sel kuul laekus“. Kui neil on erinevusi, tähendab see, et kogu perioodi vältel on veel laekumata summasid, mida saab võlga haldavas osas jälgida.
K2: Miks on vahendustasu ja haldustasu punase negatiivse arvuna?
See aruanne esitatakse omaniku vaatevinklist. Vahendustasu ja haldustasu on kulud, mida omanik maksab vahendusfirmale, seega lahutatakse need renditulust, mis kajastatakse negatiivsete arvudena.
K3: Kas on viga, kui toa alamkategooria summa on 0 NT$?
Mitte tingimata. Kui üksuse renditulu ühtib täpselt makstavate kuludega (nt rent on 100 NT$, haldustasu on 100 NT$), on summaks 0 NT$. Üksikasju kontrollides saab iga kulu koostise täpsustada.
Q4: Kuidas erineb see aruanne 'Kasumi arvutusest'?
„Eeldatav laekumine” vastab küsimusele „Kui palju raha peaks laekuma”, koondades kiiresti perioodi sissetulekud; „Kasumi arvutus” vastab küsimusele „Kui palju tegelikult teeniti”, eraldades tagatised, ettemaksed ja tegeliku kasumi. Raha voolu prognoosimiseks kasutage eeldatavat laekumist, ärilise tulemuslikkuse vaatamiseks kasutage kasumi arvutust.
Q5: Kas on võimalik genereerida mitme kinnisvara aruandeid korraga?
Aruanded luuakse kinnisvara üksuse alusel, korraga kuvades ühe kinnisvara. Kui haldate mitmeid kinnisvaraobjekte, vaadake või printige igaüks eraldi, vahetades ripploendis.
Q6: Miks minu aruandes pole 'Vahendustasu' ja 'Haldustasu' veerge?
Vahendus- ja haldustasud on maksud, mida kinnisvarahaldusettevõtted võtavad omanike käest, need kuvatakse ainult haldamise olukorras. Kui olete isehaldav omanik või üürileandja, ilma nendeta kuludeta, peidetakse need veerud ja vastavad kirjed kokkuvõttes automaatselt.