Cómo encontrar vivienda de alquiler en Vietnam? Sitios web de alquiler en Vietnam, guía de agentes inmobiliarios 2026
Al comenzar una nueva vida en una ciudad nueva, lo primero que enfrenta es encontrar dónde vivir. ¿Dónde puede encontrar la mayor cantidad de propiedades disponibles? Si desea la ayuda de un agente inmobiliario, ¿qué empresa debería contactar? A continuación se recomiendan algunos de los sitios web de alquiler más grandes de Vietnam y empresas de corretaje inmobiliario, esperando que le sean útiles.
Vietnam es uno de los mercados de alquiler de más rápido crecimiento en el Sudeste Asiático. Los datos de 2025-2026 muestran queCiudad Ho Chi MinhApartamento de 1 dormitorio en el centro de la ciudad, alquiler mensual aproximadamente USD 460–1,800, apartamentos totalmente amueblados cerca de Thao Dien y District 1, donde se concentran expatriados, aproximadamente USD 700-1,500;HanóiAlquiler mensual de 1 dormitorio alrededor de Tay Ho aproximadamente USD 400–1,050. El aumento anual del alquiler en toda la ciudad es de aproximadamente 5-7%, el mercado continúa calentándose, se recomienda confirmar la propiedad lo antes posible.
I. Sitios web de alquiler de propiedades
Acceda directamente a los sitios web de alquiler de Vietnam para encontrar propiedades, comparar fácilmente la ubicación, el precio y las características, y comprender el mercado para tomar decisiones más informadas. A continuación se recomiendan algunos de los sitios web de alquiler con más tráfico:
a. Batdongsan — La plataforma de búsqueda de propiedades más grande de Vietnam
Batdongsan es la plataforma de propiedades con mayor tráfico en Vietnam, integrando alquileres, compras y ventas de propiedades, cubriendo las principales ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Da Nang. Puede filtrar por región, precio y tipo de propiedad, siendo el punto de partida ideal para buscar vivienda.
b. Alonhadat — Sitio web de búsqueda de propiedades local de Vietnam
Alonhadat ofrece alquileres y compraventas de propiedades en todas las ciudades de Vietnam, con interfaz principalmente en vietnamita, amplio inventario de propiedades, ideal para inquilinos que desean comparar precios en diferentes regiones.
c. Expat.com – Vietnam — Sección de alquiler para extranjeros
Expat.com proporciona información sobre propiedades en inglés para extranjeros, principalmente apartamentos de lujo en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, con listados publicados por intermediarios extranjeros o propietarios individuales, ideal para inquilinos nuevos en Vietnam o con dificultades de idioma.
d. RentPackage — Plataforma de gestión de alquileres en línea・Herramienta de contrato
RentPackage proporciona una plataforma de gestión de alquileres en línea con anuncios gratuitos, sin límite de propiedades, complete rápidamente la información clave, publique imágenes, firme contratos en línea y administre la propiedad en un solo lugar, ahorrando tiempo de comunicación.
2. Intermediarios Inmobiliarios
Contactar directamente a un intermediario es obviamente la opción más conveniente y práctica. Los intermediarios conocen el mercado de alquileres local, pueden buscar propiedades adecuadas según tus necesidades e incluso pueden ayudar a negociar el precio. Ten en cuenta que algunos intermediarios cobran honorarios al inquilino, así que es recomendable aclarar esto de antemano para evitar disputas.
| Nombre de la Empresa | Área de Servicio | Observaciones |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | Ciudad Ho Chi Minh · Hanoi · Residencias de Lujo a Nivel Nacional | Marca de Cadena Internacional · Servicio en Inglés · Primera Opción para Clientes Extranjeros |
| CBRE Vietnam | Ciudad Ho Chi Minh · Hanoi · Comercial y Residencial | Mayor Grupo de Bienes Raíces Comerciales a Nivel Mundial, Proporciona Reportes de Mercado y Asesoría Legal |
| Living in Vietnam | Ciudad Ho Chi Minh Thao Dien · Distrito 2 | Intermediarios exclusivos para extranjeros, servicios en inglés, sin comisión de agencia |
| JLL Vietnam | Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi, residencial y comercial | Marcas internacionales, servicios de análisis de mercado y gestión de alquileres |
III. Anuncios clasificados
Además de plataformas de alquiler e intermediarios, también puedes encontrar alquileres directos de propietarios privados a través de sitios de anuncios clasificados, generalmente sin comisión de agencia:
Nha Tốt – Clasificados de alquiler de viviendas: plataforma de anuncios clasificados popular en Vietnam, con anuncios tanto de propietarios privados como de intermediarios, abarcando alquileres y ventas, interfaz disponible en vietnamita, adecuada para inquilinos con conocimiento básico de vietnamita.
Chợ Tốt – Clasificados de alquiler de viviendas: la plataforma de anuncios clasificados más grande de Vietnam, con anuncios de propietarios privados e intermediarios, cubriendo las principales ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi y Da Nang.
4. Grupos de alquiler de Facebook
Existen múltiples grupos de alquiler de viviendas en Vietnam en Facebook, con anuncios de propietarios particulares y agentes inmobiliarios. Son ideales para encontrar propiedades con buena reputación local o intercambiar información con otros inquilinos extranjeros:
📍 Ciudad Ho Chi Minh
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Grupo exclusivo de alquiler para extranjeros, principalmente en inglés
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Grupo integral de alquiler de Saigón, con gran cantidad de propiedades
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Anuncios de propietarios particulares y agentes inmobiliarios
📍 Hanoi
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Grupo integral de alquiler de Hanoi
📌 También puede buscar en Facebook "Vietnam Expats Housing" o "Rent in Hanoi" para encontrar más grupos locales.
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✅ Soporta múltiples idiomas y formatos internacionales, también aplicable para inquilinos extranjeros
Cinco: Visita directamente el área
Camina por el área donde deseas alquilar una casa y familiarízate con el entorno. En Vietnam, las casas en alquiler tienen un letrero colgado directamente afuera que dice \"Cho thuê\" (vietnamita: en alquiler), puedes contactar directamente al propietario o agente a través de la información de contacto en el letrero. En Ciudad Ho Chi Minh Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, así como en Hanoi Tay Ho (Distrito de Tay Ho), Ba Dinh son áreas esenciales donde se concentran expatriados y merecen una visita prioritaria.
VI. Regulaciones legales de alquiler de viviendas en Vietnam
📋 Principales disposiciones legales
• Ley de vivienda 2023 (Law on Housing 2023): Entra en vigor el 1 de enero de 2025, con 198 artículos que regulan arrendamiento de viviendas, propiedad, transacciones y responsabilidades de gestión gubernamental
• Código Civil 2015 (Civil Code 2015): Regula la validez de contratos de arrendamiento y los derechos y obligaciones de ambas partes
• Ciudad Ho Chi Minh Decisión No. 26/2025/QD-UBND: A partir de febrero de 2025, se prohíbe el alquiler a corto plazo (estilo Airbnb) en edificios de apartamentos residenciales puros; los contratos deben ser para arrendamiento a largo plazo con fines de residencia
📋 Aviso al Inquilino
• Se recomienda firmar un contrato de arrendamiento por escrito y notarizarlo ante la Oficina de Notario del Distrito. Ambas versiones de idioma deben conservarse
• El propietario debe reportar la dirección del inquilino extranjero a la policía local (comisaría) dentro de 24 horasdespués de la firma del contrato. El inquilino extranjero no necesita tramitarlo personalmente
• El depósito de seguridad suele ser 1–3 meses de alquiler, reembolsable dentro de 15 días después de la terminación del contrato. Las condiciones de retención deben especificarse en el contrato
• Conforme a la ley, todos los pagos de alquiler deben realizarse en Dong vietnamita (VND) Proceder; los pagos en moneda extranjera carecen de validez legal
• Los plazos de arrendamiento típicos son de 1–3 años; la terminación anticipada está sujeta a los términos del contrato y la parte incumplidora puede estar obligada a pagar indemnización de depósito o multas
VII. Avisos importantes para propietarios
💼 Normativas tributarias
• Los ingresos por alquiler de personas físicas con ingresos anuales totales superiores a 1.000 millones de dong vietnamitas (aprox. USD 3.900) deben declararse para impuestos sobre la renta, calculados según escalas progresivas; también se debe pagar IVA
• Se recomienda cobrar el alquiler por transferencia bancaria y conservar registros de transacciones completos para declaración fiscal
• A partir de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh prohíbe alquileres a corto plazo en edificios de apartamentos residenciales puros; los infractores enfrentan multas o confiscación del depósito
💼 Referencia de precios de mercado en varias ciudades 2025–2026 (alquiler mensual / apartamento de 1 habitación
• Ho Chi Minh District 1 / Thao Dien (zona premium para extranjeros)：USD 700–1,500
• Ho Chi Minh Binh Thanh / District 4 (zona residencial central)：USD 460–800
• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (Zona Premium para Extranjeros)：USD 600–1,050
• Hanoi Cau Giay / Dong Da (Zona Residencial Central)：USD 400–650
• Centro de Da Nang (Danang)：USD 300–600
La información anterior es un resumen de sitios web de alquiler de viviendas y agencias inmobiliarias en Vietnam. Esperamos que los recursos proporcionados hoy te ayuden a encontrar la casa ideal. Si tienes otras recomendaciones de sitios de alquiler o agencias inmobiliarias, siéntete libre de compartirlas en los comentarios a continuación e intercambiar información.
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