Cuando comienzas una nueva vida en una ciudad diferente, lo primero que necesitas resolver es dónde vivir.
Ya sea que te mudes a Phnom Penh por trabajo, te instales en Siem Reap o disfrutes de la vida costera en Sihanoukville, aquí encontrarás los recursos de alquiler más prácticos de Camboya para 2026, incluyendo sitios web de alquiler, agencias inmobiliarias, anuncios clasificados, periódicos locales y regulaciones legales actualizadas para ayudarte.
Nota adicional: Precios de alquiler en las principales ciudades de Camboya 2025–2026 (en dólares estadounidenses, siendo USD la moneda principal de transacciones de alquiler en Camboya): apartamentos de un dormitorio en el centro de Phnom Penh desde USD 400–700 mensuales, apartamentos de servicio de lujo (en áreas premium como BKK1) desde USD 700–1,500, villas de lujo desde USD 3,500–5,000; apartamentos de un dormitorio en Siem Reap y Sihanoukville desde USD 300–500, aproximadamente 20–40% más baratos que Phnom Penh; rendimiento de alquiler promedio nacional aproximadamente 7.4% (Phnom Penh aproximadamente 7%), siendo uno de los mercados más atractivos del Sudeste Asiático.
1. Sitios web de alquiler
Busca directamente en sitios web de alquiler de Camboya para encontrar propiedades y comparar fácilmente ubicación, precio y amenidades, además de conocer el mercado. Aquí recomendamos algunas de las plataformas con mayor tráfico:
a. Realestate.com.kh — La plataforma integral de bienes raíces de mayor tamaño en inglés en Camboya, que cubre ciudades nacionales incluyendo Phnom Penh, Siem Reap y Sihanoukville, con la mayor cantidad de propiedades de alquiler y venta, búsqueda por mapa y filtros detallados, publicando regularmente informes del mercado inmobiliario de Camboya, siendo la plataforma preferida de inquilinos extranjeros e inversores.
b. IPS Cambodia — Plataforma conocida de alquiler y venta en inglés en Camboya, que proporciona información detallada de propiedades y guías de alquiler para extranjeros, cubriendo apartamentos, suites de servicio y villas en diferentes áreas de Phnom Penh, con guías legales y de propiedad para extranjeros, ideal para inquilinos extranjeros recién llegados a Camboya.
c. Rentpackage
Plataforma de gestión de alquiler en línea con anuncios gratuitos, sin límite en cantidad de propiedades, compatible con imágenes y anuncios en video de YouTube, para visualización en línea más conveniente, ahorrando tiempo en visitas repetidas. Compatible con 52 idiomas y 200 países, aplicable tanto para propietarios como inquilinos extranjeros.
II. Agencias Inmobiliarias
Contactar directamente con una agencia inmobiliaria es la opción más conveniente. Las agencias conocen el mercado de alquileres local y pueden encontrar propiedades adecuadas según tus necesidades. Las comisiones de agencia en Camboya suelen ser equivalentes a un mes de alquiler, pagadas por el inquilino; en algunos apartamentos amueblados y propiedades de lujo, el propietario cubre la comisión. Se recomienda confirmar esto con anticipación.
| Agencia Inmobiliaria | Área de Cobertura | Servicios Principales | Características |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, Cobertura Nacional | Arrendamiento de vivienda, compraventa, asesoramiento de inversión | Sucursal camboyana de cadena estadounidense, servicios en inglés, red nacional, amigable con clientes extranjeros, oficinas en varios distritos de Phnom Penh, experiencia en procesos de alquiler para extranjeros y compra de Strata Title |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (áreas premium como BKK1, Tonle Bassac, etc.) | Alquiler residencial de lujo, compraventa, bienes raíces comerciales, investigación de mercado | Sucursal de Camboya de una marca comercial inmobiliaria global de primer nivel, servicios en inglés, reportes regulares del mercado inmobiliario de Camboya, enfocada en propiedades residenciales de lujo y oficinas comerciales en Phnom Penh, adecuada para empleados expatriados de empresas multinacionales e inversores institucionales |
Si desea encontrar más empresas de intermediación inmobiliaria o de otras regiones, también puede hacerlo a través de Motor de búsqueda global de empresas inmobiliarias Rentpackagepara consultar, puede seleccionar la región o ingresar directamente el nombre de la empresa para buscar, proporciona teléfono de contacto, dirección y sitio web, facilita la consulta y visita de contacto.
III. Sitios web de anuncios clasificados
Además de sitios web de alquiler, agentes inmobiliarios y propietarios también publican información de propiedades en la sección de bienes raíces de sitios de anuncios clasificados.
Khmer24 y KhmerAds son las principales plataformas de anuncios clasificados de Camboya, además de artículos de subastas generales, también hay compraventa de bienes raíces, compraventa de automóviles y motocicletas, e incluso ofertas de trabajo, servicios de mudanza o reparación también se pueden buscar en ellas, alta proporción de publicaciones directas de propietarios, adecuado para encontrar propiedades locales de precio bajo a medio.
IV. Grupos de alquiler de Facebook
Facebook es un canal complementario importante en el mercado local de alquileres de Camboya, especialmente adecuado para encontrar alquileres directos del propietario y propiedades de rango medio-bajo. Los siguientes grupos están principalmente en jemer, adecuados para encontrar fuentes de vivienda económicas:
⚠️ Recordatorio: Los casos de fraude en alquiler en línea en Camboya ocurren ocasionalmente, siendo el método común atraer depósitos anticipados con alquileres por debajo del precio de mercado y luego desaparecer. No pague ninguna cantidad antes de ver la propiedad en persona; los anuncios de la comunidad son principalmente en jemer, si no habla el idioma, se recomienda pedir ayuda a amigos camboyanos o intermediarios para confirmar, y asegúrese de firmar un contrato escrito para proteger sus derechos.
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V. Consideraciones sobre normativa legal de alquiler en Camboya
📋 A continuación se presenta una explicación de las normas legales importantes sobre alquiler en Camboya para 2026, conforme al Código Civil de Camboya (2011) y regulaciones de alquiler relacionadas
📝 Recomendación de contrato escritoLa ley camboyana alienta la celebración de contratos de alquiler por escrito, especificando claramente el monto del alquiler, ciclo de pago (generalmente mensual o trimestral), plazo de arrendamiento, cláusulas de depósito en garantía y responsabilidades de ambas partes. Aunque los acuerdos verbales tienen validez legal, es difícil presentar pruebas en caso de disputa; los arrendatarios extranjeros deben insistir en un contrato escrito en inglés (o bilingüe camboyano/inglés) para proteger sus derechos
💰 Depósito en garantía (Security Deposit)La práctica habitual en Camboya es una garantía de 1–2 meses de alquiler, que se reembolsa en su totalidad al desocupar si la propiedad no presenta daños. Algunos apartamentos de servicio de alta gama o contratos de largo plazo pueden exigir un depósito mayor. Se recomienda fotografiar el estado de la propiedad al momento de ocupación, solicitar por escrito el reembolso del depósito al desocupar y conservar todos los recibos de pago
📈 Alquiler denominado en dólares estadounidensesEl mercado de alquiler en Camboya utiliza USD como moneda principal de fijación de precios y transacción (el rial camboyano KHR se utiliza principalmente para consumo diario en pequeñas cantidades; 1 USD ≈ KHR 4.100–4.200). Los contratos típicamente especifican el alquiler en dólares estadounidenses, por lo que las fluctuaciones del tipo de cambio tienen menor impacto en el arrendatario; sin embargo, los servicios (agua y electricidad) pueden calcularse en rial o dólares estadounidenses en combinación, por lo que debe confirmarse el método de cálculo antes de firmar
🚫 Protección contra desalojoEl Código Civil estipula que los propietarios no pueden desalojar de forma coercitiva a los arrendatarios y deben proporcionar notificación previa conforme al contrato (generalmente 1–3 meses) a través de procedimientos legales. En caso de desalojo ilegal (como cambio de cerraduras o corte de servicios), puede presentarse una demanda ante la corte; sin embargo, los procedimientos judiciales en Camboya son relativamente lentos, por lo que los arrendatarios deben asegurar que el contrato contenga cláusulas de rescisión claras
🔧 Responsabilidad de mantenimiento:La práctica común es que el propietario sea responsable del mantenimiento de estructuras principales e instalaciones (como unidades de aire acondicionado, tuberías de agua y electricidad), mientras que los inquilinos manejan reparaciones menores diarias (como cambio de bombillas). La distribución específica de responsabilidades debe especificarse claramente en el contrato para evitar disputas al momento de la desocupación.
📋 Alquileres a corto plazo y apartamentos con servicios:El mercado de expatriados en Phnom Penh cuenta con una gran cantidad de apartamentos con servicios (Serviced Apartment) que ofrecen opciones de alquiler mensual e incluso diario, generalmente amueblados, con servicios de gestión e instalaciones comunes. Aunque el alquiler es más alto que los apartamentos comunes, los costos iniciales son bajos (sin necesidad de comprar electrodomésticos), lo que los hace ideales para inquilinos que llegan recientemente a Camboya en transición a corto plazo.
VI. Consideraciones importantes para propietarios en Camboya
📋 Consideraciones importantes para alquilar propiedades en Camboya (2026)
📝 Contrato escrito y registro de contrato:La ley camboyana fomenta que todos los contratos de alquiler se formalicen por escrito. El contrato debe especificar claramente el monto del alquiler (generalmente en USD), el ciclo de pago (mensual o trimestral), el plazo de alquiler, el monto del depósito y las condiciones de devolución, la distribución de responsabilidades de mantenimiento, cláusulas de terminación anticipada, entre otros. Se recomienda que el contrato se presente en versión bilingüe (jemer e inglés) para reducir el riesgo de futuras disputas, y conservar todos los recibos de pago.
💰 Gestión de depósitos:La práctica común en Camboya es utilizar 1 a 2 meses de alquiler como depósito, que debe devolverse en su totalidad al momento de la desocupación si la propiedad no ha sufrido daños. Se recomienda completar una inspección conjunta de la condición de la propiedad con el inquilino al momento de la ocupación (con fotografías o videos), documentar por escrito la condición de la propiedad confirmada por ambas partes, y usar esto como base para el reembolso del depósito al desocupar, evitando así disputas.
💵 Impuestos sobre ingresos de alquileres:Camboya aplica un impuesto de retención (Withholding Tax) sobre los ingresos por alquileres: si el propietario es residente camboyano, la tasa es de 10%; si el inquilino es una empresa registrada, generalmente debe retenerse y transferirse a la Dirección General de Tributación (General Department of Taxation). Se recomienda contratar a un contador licenciado en Camboya para garantizar la presentación conforme e impedir sanciones.
🚫 Procedimiento de desalojo:El desalojo legal requiere notificación previa al inquilino según lo especificado en el contrato (normalmente 1–3 meses de notificación escrita) y gestión a través de procedimientos legales. No está permitido cambiar cerraduras por la fuerza, cortar servicios e agua o electricidad, ni confiscar pertenencias del inquilino ilegalmente; si el inquilino no paga la renta, se recomienda primero enviar un aviso escrito de pago y mantener registros, luego considerar contratar a un abogado si es necesario.
🔧 Responsabilidad de mantenimiento:La práctica común es que el propietario sea responsable de las reparaciones principales de la estructura e instalaciones (unidades de aire acondicionado, tuberías, fugas de techo, etc.), mientras que el inquilino se encarga del mantenimiento diario menor (cambio de bombillas, lubricación de puertas y ventanas, etc.; se recomienda especificar claramente las responsabilidades de reparación en el contrato para evitar disputas sobre deducciones de depósito al momento de la entrega.
📊 Situación del mercado (2026):La oferta de apartamentos en Phnom Penh es abundante (más de 72,000 unidades en la ciudad), con una tendencia general hacia un mercado de compradores e inquilinos; el rendimiento promedio nacional de alquileres es de aproximadamente 7.4%, con un rendimiento neto de aproximadamente 5–6% después de deducir honorarios de administración y reparaciones. La demanda de apartamentos amueblados y alquileres a corto plazo continúa creciendo; considere contratar a una empresa profesional de gestión de propiedades para administrar los alquileres, que normalmente cobra 8–15% del alquiler mensual como honorario de administración.
Siete, periódicos locales
En los anuncios clasificados de periódicos locales puede encontrar anuncios de alquiler publicados por agencias locales y propietarios; si no encuentra algo satisfactorio en los sitios web, puede hojear los periódicos para encontrar otras opciones. Los principales periódicos en inglés y jemer locales incluyen:
a. Phnom Penh Post — Principal periódico en inglés de Camboya, con cobertura de actualidad, negocios y anuncios clasificados
b. Khmer Times — Periódico en inglés de Camboya, rico en información comercial e inmobiliaria
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Plataforma de medios en idioma jemer
f. KBN News
g. Fresh News
Ocho. Visita directa
Camina por el área donde deseas alquilar una propiedad para conocer el entorno. Algunas casas disponibles para alquilar tendrán un letrero directamente con el texto "ផ្ទះជួល" (en jemer, significa "Casa en alquiler"). Puedes contactar directamente al propietario o agente inmobiliario a través de los datos de contacto en el letrero.
⚠️ Aviso de seguridad
La seguridad general en Camboya ha mejorado en los últimos años, pero aún hay las siguientes situaciones que requieren atención:
🛵 Robos a mano armada:Los robos en moto de teléfonos móviles y bolsas en las calles de Phnom Penh siguen ocurriendo ocasionalmente. Se recomienda no dejar expuestos el teléfono móvil ni las bolsas mientras caminas por la calle, especialmente durante la noche o en callejones apartados.
🌃 Seguridad nocturna:Algunas áreas de Phnom Penh (como ciertas zonas remotas de Sangkat) tienen una seguridad más baja por la noche. Se recomienda usar calles principales concurridas cuando salga solo y utilizar aplicaciones de transporte como Grab en lugar de parar taxis en la calle.
🏠 Seguridad del hogar:Elegir apartamentos o comunidades con seguridad, control de acceso o guardias puede reducir significativamente los riesgos de seguridad del hogar. Confirme si el apartamento tiene servicio de seguridad 24 horas antes de firmar.
📵 Riesgo de fraude:Ha habido casos de fraude dirigidos a extranjeros en Phnom Penh y Sihanoukville. Tenga precaución cuando personas desconocidas lo inviten a invertir, jugar o participar en actividades especiales.
Lo anterior es un resumen de nuestros recursos de alquiler de viviendas en Camboya para 2026. Esperamos que la información proporcionada hoy le ayude a encontrar su hogar ideal. ¿Tienes algún otro sitio web de alquiler o agencia inmobiliaria recomendada? Bienvenido a compartir en los comentarios a continuación e intercambiar información.
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