Když chcete začít život v novém městě, první problém, na který narazíte, je bydlení.
Ať jste nájemce hledající byt, nebo majitel nemovitosti či realitní agent, který chce inzerovat, níže jsme shrnuli nejpraktičtější zdroje pronájmů v Hongkongu pro rok 2026, včetně webů pronájmů, realitních kanceláří, skupin na Facebooku a nejnovějších právních předpisů, abychom vám pomohli.
Dodatečné poznámky: Hongkong patří mezi nejdražší města na světě v oblasti pronájmů. V roce 2026 se měsíční pronájem jednoho pokoje v centru města pohybuje kolem HK$15 000–25 000, v prémiových oblastech, jako je Central, Mid-Levels a Happy Valley, může dosáhnout HK$40 000 a více. Trh pronájmů je velmi konkurenční a kvalitní nemovitosti jsou často pronajaty za krátkou dobu. Hongkong se skládá ze tří hlavních oblastí: Hongkongského ostrova, Kowloonu a Nových území. Životní prostředí a úrovně pronájmů se mezi jednotlivými okresy výrazně liší; cizince najdete soustředěné zejména v oblastech Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay a Southern District.
1. Portály pronájmů
Přejděte přímo na hongkongské portály pronájmů a hledejte nemovitosti. Můžete snadno porovnávat polohu, cenu a vybavení a také lépe pochopit trh. Níže jsou uvedeny nejnavštěvovanější pronájem platformy:
a. 28Hse.com — Jeden z webů s největším počtem návštěv v Hongkongu, bilingvní anglické a čínské rozhraní, pokrývající byty, domky a převzité jednotky v celém Hongkongu. Můžete filtrovat podle bytového komplexu, stanice metra a plochy a podporuje rezervaci prohlídek v reálném čase, vhodné pro všechny typy nájemců.
b. House730 — Hlavní pronájem platforma v Hongkongu, bilingvní, velký počet nemovitostí, podpora mapového vyhledávání a vyhledávání školní sítě, jednoduché rozhraní, vhodné pro rodiny a pracující lidi hledající dlouhodobé bydlení.
c. Spacious千居 — Známá hongkonská pronajímací platforma s přívětivým anglickým rozhraním, obsahující velké množství pronájmů pro cizince. Poskytuje informace o poplcích, odhady nemovitostí a průvodce komunity, vhodné pro zahraniční nájemce poprvé v Hongkongu.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Hlavní hongkonská pronajímací platforma s bilingvní angličtinou a čínštinou, známá bohatou databází nemovitostí. Poskytuje informace o školách, dopravní infrastruktuře a historii pronájmů, vhodná pro nájemce, kteří potřebují komplexní srovnání.
e. Rentpackage
Bezplatná platforma pro správu pronájmů nemovitostí bez omezení počtu objektů. Rychle vyplňte klíčové informace, vložte obrázky a YouTube videa, online prohlídky jsou pohodlnější a šetří čas s opakovanými návštěvami. Podporuje 52 jazyků a 200 zemí, vhodné pro zahraniční pronajímatele i nájemce.
2. Realitní makléři
Přímý kontakt s makléřem je nejpohodlnější volbou. Makléři znají místní trh pronájmů a mohou najít vhodné nemovitosti podle vašich potřeb, někdy mohou i pomoci s jednáním o ceně. Makléřský poplatek (provize) v Hongkongu je obvykle poloviční měsíční nájem, přičemž jej platí pronajímatel a nájemce v rovných díl — nájemce platí čtvrtinu měsíčního nájmu, v některých případech je možno jednat.
Zde je srovnání pěti hlavních hongkonských realitních společností:
| Realitní společnost | Počet poboček v celém městě | Hlavní služby | Zvláštnosti |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Více než 500 poboček v celém Hongkongu | Pronájem, nákup, hypotéční zprostředkování | Největší sítě realitních makléřů v Hongkongu s největším tržním podílem, pokrývající všechny oblasti Hongkongu, nejúplnější databází údajů o transakcích, vhodná pro všechny typy nájemců |
| Midland Property Midland Realty |
Více než 450 poboček v celém Hongkongu | Pronájem, nákup, komerční nemovitosti | Jeden ze tří velkých hráčů v Hongkongu se kompletnými službami v oblasti residenčních a komerčních nemovitostí, rozsáhlou sítí poboček, transparentními tržními informacemi a vynikajícím servisem pro zahraniční klienty |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Více než 200 poboček v celém Hongkongu | Pronájem, prodej, VR prohlídka nemovitostí online | Jedna ze tří největších realitních kanceláří v Hongkongu, průkopník VR prohlídek online, platforma "skutečných nabídek" eliminuje falešné inzeráty, známá technologickými službami |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Přibližně 100 poboček v celém Hongkongu | Pronájem, prodej, správa nemovitostí | Pobočka mezinárodní značky v Hongkongu, kvalitní anglické služby, vhodné pro zahraniční nájemce a zahraniční investory, efektivní využití globálních síťových zdrojů |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Více než 100 poboček v celém Hongkongu | Pronájem, prodej, zastoupení nových projektů | Hluboké zakotvení v hlavních oblastech ostrova Hong Kong a Kowloonu, pronájem nových i druhých projektů, specializace na personalizované služby pro klienty se středně vysokými příjmy |
Pokud chcete najít více nebo makléřské společnosti v jiných regionech, můžete také vyhledávat přes Rentpackage globální vyhledávač makléřských společnostíMůžete vybrat region nebo přímo zadat název společnosti k vyhledání. Poskytuje kontaktní telefon, adresu a web pro snadné vyhledání a návštěvu!
3. Facebook skupiny pronájmu
Facebook je důležitým doplňkovým kanálem pro pronájem v Hongkongu. Někteří vlastníci zveřejňují nemovitosti bez provize přímo ve skupinách, čímž se ušetří poplatek makléře. Níže jsou doporučené aktivní skupiny:
⚠️ 提醒：香港 Facebook 社團存在詐騙廣告，尤其是低於市場價格的物件需格外謹慎。請務必實際睇樓並向差餉物業估價署查冊（rvd.gov.hk），核實業主身份後再簽署正式租約及支付費用。
三（補充）、社群軟體找房——微信、抖音、小紅書
除 Facebook 外，以下社群軟體近年亦成為香港華人租屋社群的熱門平台，尤其適合普通話使用者及新來港人士：
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
4. Důležité upozornění pro zahraniční majitele nemovitostí
⚠️ Povinné čtení před investicí: Upozornění pro zahraniční majitele nemovitostí v Hongkongu a pronájem (2026)
🌍 Cizinci mohou volně vlastnit nemovitosti v Hongkongu:Hongkongské právo umožňuje cizincům volně nakupovat soukromé bydlení bez místní rezidence. Cizinci však musí zaplatit 15% kupní daň z převodu (BSD) (místní stálí obyvatelé jsou osvobozeni), plus běžnou daň z převodu hodnoty (AVD), což představuje značné daňové náklady. Po roce 2023 vláda zmírnila některá opatření, ale daňové řešení pro zahraniční kupce se stále doporučuje konzultovat s licencovanými hongkongskými daňovými poradci.
💵 Pronájem musí být hlášen jako nemovitostní daň:Příjmy z pronájmu nemovitostí v Hongkongu musí být hlášeny daňovému úřadu a podléhají nemovitostní dani ve výši 15% z odhadnuté zdanitelné nájemné (skutečný nájem snížený o místní daň a standardní 20% odpočet na údržbu a výdaje). Zahraniční majitelé musí plnit povinnosti týkající se hlášení daní i bez pobytu v Hongkongu a mohou pověřit místního agenta nebo účetního. Pokuta za pozdní hlášení zahrnuje pokuty a doplňkové daně.
🏦 Upozornění na převod mezinárodních peněžních prostředků:Hongkong používá systém pevného měnového kurzu (hongkongský dolar vázaný na americký dolar), takže riziko kurzů je relativně nízké. Při převodu nájmu přes hranice však mohou vzniknout bankovní poplatky a místní daňové hlášení (Taiwan, čína, Spojené království atd. mají různé předpisy). Doporučuje se používat licencované remitentské společnosti a uchovat kompletní záznamy o peněžních tocích pro daňový audit.
📋 Registrace nájemní smlouvy a kolkování nemovitostní daně:Všechny nájemní smlouvy musí být zaregistrovány na daňovém úřadě a opatřeny razítkem (placení kolku). Náklady obvykle hradí majitel a nájemce v poměru 1:1. Nesmlouva bez razítka postrádá plnou právní účinnost a majiteli bude později obtížné vymáhat nedoplatek nebo žádat kompenzaci. Zahraničním majitelům se doporučuje etablovat místního agenta v Hongkongu, který bude spravovat formalitu razítka.
🏗️ Dopad zákona o základních bytech na majitele pronajímaných jednotek:Pokud vlastníte rozdělené jednotky (pronajímané části bytu), zákon o základních bytech nabyl účinnosti dne 1. března 2026. Stávající rozdělené jednotky musí být registrovány mezi březnem 2026 a únorem 2027 a během přechodného období musí být upraveny tak, aby splňovaly 8 minimálních standardů, aby mohly nadále být legálně pronajímány. Majitelé jednotek, které nesplňují normy nebo nejsou registrovány, mohou být od března 2027 pokutováni až na HK$100 000 a trestaní dvěma roky vězení; zahraniční majitelé jsou rovněž právně odpovědní.
💡 Celkové doporučení:Hongkongský pronájem podléhá vyspělému právnímu prostředí a stabilní úrovni nájemného. Vzhledem ke složitosti daňové struktury a daně z převodu nemovitostí se doporučuje, aby zahraniční majitelé před koupí nemovitosti a pronájmem konzultovali s daňovými poradci, kteří ovládají jak hongkongské, tak místní daňové zákony, a svěřili běžnou správu místnímu licencovanému realitnímu agentovi nebo společnosti pro správu nemovitostí, aby zajistili plnou právní shodu.
V. Důležité aspekty právních předpisů pro pronájem v Hongkongu
📋 Níže jsou uvedena důležitá právní pravidla pro pronájem v Hongkongu na rok 2026, založená především na zákonu o majitelích a nájemnících (konsolidovaném) (kapitola 7) a zákonu o základních bytech (kapitola 658). V posledních letech Hongkong zavedl několik nových předpisů týkajících se pronájmu. Před pronájmem si je důležité ověřit:
📝 Nájemní smlouva vyžaduje razítko (daň z převodu):Všechny nájemní smlouvy v Hongkongu musí být registrovány na daňovém úřadě s daní z převodu, běžně nazývanou "razítko". Roční pronájem do HK$1 000 je osvobozen; u nájemních smluv na 1 rok nebo méně je sazba 0,5% z ročního pronájmu, u smluv na 1–3 roky 0,75%, u smluv na 3 roky a více 1%. Nárazi bez razítka nemají plnou právní platnost a nemohou být předloženy u soudu v případě sporu. Na webových stránkách daňového úřadu lze podat hlášení a zaplatit online; náklady se obvykle dělí mezi majitele a nájemce na polovinu.
💰 Kaučja obvykle činí dva měsíce nájmu (soukromé bydlení):V Hongkongu je obvyklou praxí v nájemních smlouvách soukromých bytů kaučja ve výši dvou měsíců nájmu; někteří majitelé požadují tři měsíce. Právní předpisy neomezují výši kaučje, doporučuje se v nájemní smlouvě jasně uvést výši kaučje, podmínky vrácení a lhůty. Po vypršení nájemní smlouvy a splnění povinností nájemce je majitel povinen vrátit kaučji v přiměřené lhůtě; libovolné stržení musí mít právní důvod.
📅 標準租期為兩年（附一年中斷條款）：香港私人住宅標準租期通常為兩年，並設有「一年中斷條款（Break Clause）」，即首年期滿後，業主或租客均可提前一個月書面通知終止租約。若業主在租期內無故強制逐客，屬非法迫遷，租客可向土地審裁處申索賠償。
🏗️ 《簡樸房條例》2026 年 3 月 1 日生效（劏房大改革）：《簡樸房條例》（第 658 章）已於 2026 年 3 月 1 日正式生效，為全港約 11 萬個劏房（分間單位）引入規管制度。核心要求：最低內部面積 8 平方米（約 86 平方呎）、最低樓底淨高 2.3 米、獨立廁所、獨立水電錶、消防安全設備、充足照明通風。現存分間單位須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月（登記期 12 個月）完成登記，可享 36 個月寬限期至 2030 年 2 月進行改造。2027 年 3 月 1 日起，非法出租未登記或未認證分間單位，業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年。租客毋須承擔法律責任。
🏘️ 劏房租客受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部保護：分間單位（劏房）租客享有「規管租賃」保護，包括：首次租期 2 年後有權要求續租 2 年，合計 4 年租住保障；每個規管周期內業主加租幅度不得超過差餉物業估價署住宅租金指數的升幅；業主須在規管租賃開始後 60 日內向差餉物業估價署提交表格 AR2，否則屬違法。
🔧 維修責任及管理費：結構性維修（屋頂、外牆、主要管線）由業主負責；日常小型維修（燈泡、門鎖等）由租客負責。香港大部分住宅大廈設有管理費（大廈維修基金），通常由租客支付，金額應在簽約前確認，一般每月數百至逾千港元不等。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向土地審裁處（九龍加士居道 38 號，電話：2771 3034）提出申索，涵蓋欠租、按金退還及財物損毀等；小額申索（HK$75,000 以下）可向小額錢債審裁處提出，費用低廉。香港律師會提供免費電話法律諮詢（2521 3333 / 2522 8018）。差餉物業估價署亦提供租務事宜查詢（rvd.gov.hk）。
六、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。有些要出租的房子外面會直接張貼「出租」告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。簽約前建議自行或委託地產代理向土地註冊處查冊，核實業主身份及物業是否有未了結按揭，以保障自己的租住權益。
以上就是我們為大家整理的 2026 年香港租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ Žádná instalace softwaru, přihlaste se a ihned využijte všechny funkce
© 2026 All rights reserved