Při zahájení nového života v cizím městě je prvním problémem, který se objeví, bydlení.
Ať jste nájemce hledající byt nebo vlastník či agent, který chce nabídnout nemovitost, níže jsme shromáždili ty nejpraktičtější zdroje pro pronájem v Řecku na rok 2026. Zahrnují webové stránky pro pronájem, realitní kanceláře, inzertní portály, skupiny na Facebooku a nejnovější právní předpisy, které vám budou užitečné.
Dodatečné informace: Atény (Αθήνα / Athens), hlavní město Řecka, představují největší trh s pronájmem. V roce 2026 nájemné nadále roste (přibližně 8 % ročně), průměrná cena jednosíňového bytu v centru dosáhla téměř €1 000/měsíc a konkurence o kvalitní nemovitosti je intenzivní. Soluň (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) je druhé největší město s nižším nájemným než Atény a je to trh s nejrychlejším růstem v posledních letech (nárůst 12 % ročně). Patras (Πάτρα / Patras) a různé ostrovy mají kolísavé nájemné kvůli fluktuaci cestovního ruchu. Řečtina je oficiálním jazykem a většina pronájmových platforem je primárně v řečtině. Doporučujeme používat funkci překladače prohlížeče.
1. Webové stránky pro pronájem
Přímé vyhledávání na řeckých webech pro pronájem vám umožňuje pohodlně porovnávat polohu, cenu a vybavení a získat přehled o tržních cenách. Níže jsou uvedeny nejpopulárnější pronájmové platformy:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr má anglickou verzi) — Největší realitní platforma v Řecku s více než 4 miliony návštěv měsíčně. Zahrnuje pronájem a prodej nemovitostí v celém Řecku. Platforma integruje objekty ze Spiti24.gr a Tospitimou.gr a nabízí vyhledávání na mapě, trendy cen a aplikace (iOS / Android). Je ideálním výchozím bodem pro hledání nemovitostí v Řecku.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— Největší inzertní portál v Řecku s velkým množstvím inzerátů na nemovitosti, včetně pronájmů, prodejů a přímých inzerátů od majitelů. Primárně v řečtině. Pomocí překladače prohlížeče můžete filtrovat "pouze majitelé", abyste se vyhnuli realitním poplatků. Vhodné pro zjištění tržních cen a přímého pronájmu od majitelů.
c. Spiti24— Patří skupině Spitogatos, je jednou z hlavních pronájmových platforem v Řecku s mnoha objekty. Primárně v řečtině. Vhodná pro nájemce, kteří jsou již obeznámeni s platformou Spitogatos a chtějí vyhledávat tutéž nemovitost na více místech.
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Pronájem, prodej, správa nemovitostí | Největší mezinárodní síť realitních kanceláří v Řecku, 20 let zkušeností, globální reputace, vhodné pro zahraniční nájemce a investory |
| Savills Greece（Kentriki） | Sídlo v Aténách | Pronájem, prodej, komerční nemovitosti, ocenění | Partner světových špičkových realitních společností v Řecku, specialista na luxusní bydlení a komerční nemovitosti, první volba zahraničních firem |
| Engel & Völkers Greece | Atény, Soluň, různé ostrovy | Prodej a pronájem luxusních nemovitostí, investiční nemovitosti | Německá mezinárodní realitní kancelář pro luxusní nemovitosti, pokrývá Atény, přímořské oblasti, Mykonos, Rhodos a další prémiové trhy, kvalitní anglická služba |
| Realestate.gr | Celé Řecko (online) | Pronájem, prodej (integrovaná platforma) | Řecká hlavní platforma realitních kanceláří, která integruje nemovitosti od více zprostředkovatelů, s přívětivým anglickým rozhraním, vhodná pro zahraniční začínající hledače nemovitostí |
| Grad | Zaměřeno především na Atény | Pronájem, prodej, správa nemovitostí | Řecká domácí síť realitních kanceláří, zaměřená na trh Atén a okolí, s velkým počtem nemovitostí, hluboce zakořeněná na místním trhu po mnoho let |
Pokud chcete najít více nebo realitní kanceláře v jiných oblastech, můžete také vyhledávat prostřednictvím Rentpackage globální vyhledávací sítě realitních kanceláříMůžete vybrat region nebo přímo zadat název společnosti, abyste hledali. Poskytuje telefonní čísla, adresy a webové adresy, což usnadňuje vyhledávání a komunikaci!
III. Webové stránky klasifikovaných inzerátů
Kromě webových stránek pronájmu také realitní kanceláře a majitelé nemovitostí zveřejňují informace o nemovitostech v sekci nemovitostí na webech klasifikovaných inzerátů.aggelies247.gr je běžná volba, která pokrývá různé pronájem a prodej inzerátů, převážně v řečtině. Doporučuje se používat s překladatelem prohlížeče. Pozor: Na webech klasifikovaných inzerátů je více podvodných inzerátů, proto si ověřte totožnost pronajímatele a podepište formální smlouvu, než zaplatíte.
IV. Skupiny pronájmu na Facebooku
Facebook je důležitým doplňkovým kanálem pro hledání nemovitostí v Řecku, zejména pro cizince a digitální nomády, a umožňuje přímý kontakt s pronajímateli bez zprostředkovatelských poplatků. Zadáním řeckých klíčových slov do vyhledávacího pole, jako jsou "Enoikiazetai Athina" (pronájem v Athénách) nebo "Enoikiazetai Thessaloniki", můžete najít další místní skupiny. Níže jsou doporučované aktivní skupiny:
⚠️ Upozornění: Podvodné nabídky v řeckých Facebook skupinách se vyskytují pravidelně, zejména v oblíbených oblastech, jako je centrum Athén. Před podpisem smlouvy a jakýmkoliv platbou si vždy prohlédněte nemovitost a ověřte, že pronajímatel má doklad o vlastnictví. Cizincům jsou někdy nabízeny ceny vyšší než tržní sazba. Doporučujeme nejdříve ověřit místní ceny na Spitogatos a poté jednat o ceně.
💡 Po nalezení nemovitosti chraňte svá práva k pronájmu pomocí RentPackage
✅ Online generujte profesionální PDF pronájecí smlouvu s jasnými podmínkami a ochranou obou stran
✅ Automaticky generovaná smlouva šetří čas na opakovanou komunikaci
✅ Podpora více jazyků a formátů více zemí, vhodné i pro zahraniční nájemce
👉 Začněte používat nástroj na smlouvy RentPackage zdarma hned nyní
5. Důležité body právních předpisů pro pronájem v Řecku
📋 Níže je vysvětlení důležitých právních předpisů pro pronájem v Řecku na rok 2026, založené hlavně na řeckém občanském zákoníku (Ελληνικός Αστικός Κώδικας), články 574–618 a souvisejících předpisech pro bydlení. V letech 2024–2025 Řecko zavedlo nové předpisy pro pronájem; před pronájmem si je prosím prostudujte:
📝 Písemná smlouva musí být registrována v Taxisnet:Všechny smlouvy musí být uzavřeny písemně a registrovány v online systému řeckého daňového úřadu Taxisnet (AADE), aby měly právní platnost. Od dubna 2026 Řecko dále upravuje, aby byla nájemné placena pouze sledovatelným bankovním převodem (postupně se ruší placení v hotovosti), a zavádí jednotný digitální registr nemovitostí. Zahraniční nájemci musí nejprve získat řecké daňové identifikační číslo (AFM); většina pronajímatelů bude ochotna podepsat smlouvu pouze poté, co jej nájemce poskytne.
💰 Kauce je obvykle jeden až dva měsíce nájemného:Řecké právo nestanovuje pevný limit pro výši kauce; standardem je jeden až dva měsíce nájemného. Kauce musí být v plné výši vrácena po skončení pronájmu, pokud nájemce splnil své povinnosti; srážky musí mít oprávnění (například za škody přesahující normální opotřebení). Doporučuje se pořídit fotografie při nastěhování a získat písemný potvrzení.
⏳ Minimální tříletá ochrana bydlení:Řecký zákon stanovuje povinnou minimální dobu pronájmu na tři roky; i když smlouva stanovuje kratší dobu, nájemce má zákonné právo na pronájem na dobu tří let (pokud nájemce sám nezruší smlouvu dříve). Pokud nájemce potřebuje skončit pronájem dříve, obvykle musí dát pronajímateli měsíc předem (u dlouhodobých smluv může být požadována delší lhůta). Pronajímatel má právo požádat nájemce, aby odešel, pouze má-li na to právní důvod.
📈 Omezení zvýšení nájmu:Během nájemní doby zůstává nájemné v zásadě nezměněno, pokud to smlouva výslovně nestanoví. Po skončení nájemní doby může pronajímatel navrhnout změnu nájemného, kterou musí obě strany odsouhlasit. Nájemce má právo odmítnout a novou dobu neobnovit. V silně regulovaných oblastech musí zvýšení nájemného odpovídat tržním podmínkám. Nájemce si může stěžovat na nesprávné zvýšení.
🔧 Rozdělení odpovědnosti za údržbu:Pronajímatel zodpovídá za zásadní stavební opravy (střecha, vodovod, elektrické vedení, topný systém); nájemce je odpovědný za drobné každodenní opravy (výměna žárovky, čištění). Nájemce musí o potřebné opravě písemně upozornit pronajímatele. Pokud pronajímatel nečiní, nájemce si může požádat slevu na nájmu. Společné náklady na údržbu budovy (Κοινόχρηστα, přibližně 25–60 €/měsíc) obvykle platí nájemce, který by měl částku potvrdit před podpisem smlouvy.
🏙️ Nový zákaz krátkodobých pronájmů v centru Atén (2025–2026):Od ledna 2025 je v 1., 2. a 3. městském obvodu Atén (včetně prémiovních lokalit jako Kolonaki, Koukaki, Pangrati a Exarchia) zakázáno registrovat nové krátkodobé pronájmy (typu Airbnb). Zákaz byl prodloužen až do roku 2026. Cílem je ochránit fond dlouhodobých pronájmů, což by mělo zmírnit nedostatek nabídky pro dlouhodobé nájemce.
⚖️ Řešení sporů:Nájemní spory lze řešit prostřednictvím řecké Komise na ochranu spotřebitele (ΕΕPΠ / Ombudsman) nebo při Okresním soudu. Uchovávejte všechny doklady o placení nájmu, písemnou korespondenci a fotografie z nastěhování – jde o důležité důkazy pro případné stížnosti.
VI. Důležité informace pro české investory v řeckých nemovitostech
⚠️ Povinné čtení před investicí: Upozornění na politicko-ekonomické prostředí v Řecku a rizika pronájedlového trhu (2026)
📉 Historická ekonomická nestabilita:Řecko prošlo v letech 2010–2018 vážnou krízí svrchovaného dluhu (řeckou dluhovou krízí), kdy HDP klesl o více než 25 % a nezaměstnanost dosáhla vrcholu 27,9 %. Ačkoli se ekonomika v posledních letech zotavila (předpokládaný růst HDP v roce 2025 činí 2,3 %, nezaměstnanost poklesla na přibližně 9,8 %), celková infrastruktura, daňový systém a provádění právních předpisů se stále reformují. Před investicí je nutné důkladně vyhodnotit střednědobá a dlouhodobá rizika politik.
🏛️ Byrokracie a daňová shoda:Řecké administrativní postupy jsou složité, včetně registrace nájmů (Taxisnet / AADE), daňových přiznání (pronajímatelé musí hlásit příjmy z pronájmu s sazbami 15 %–45 % v závislosti na příjmové skupině) a získání daňového čísla AFM pro cizince. Od roku 2026 se zcela zruší platby v hotovosti a přejde se na bankovní transakce, což zvyšuje riziko daňového úniku. Důrazně doporučujeme najít si účetního nebo právníka obeznámeného s řeckou daňovou legislativou.
📊 Zvyšování nájmů a nerovnováha nabídky a poptávky:V centru Athén se nájmy v roce 2026 zvýšily přibližně o 8 % ročně, v Soluni o 12 %, což je krátkodobě výhodné pro pronajímatele. Výrazné zvýšení nájmů však může přilákat vládní regulaci (například zákaz krátkodobého pronájmu v centru Athén, potenciálně rozšířené opatření pro kontrolu nájmů), což představuje politické riziko. Nemovitosti se zlatou vizou jsou již zakázány pro krátkodobý pronájem a měly by být pronajímány pouze dlouhodobě.
🔑 Vliv tříleté záruky pobytu na pronajímatele:Podle řeckého občanského práva pronajímatel nemůže jednostranně vypovědět nájemce během tří let; vypovězení vyžaduje právní důvod a právní řízení může trvat déle než rok. Doporučujeme pečlivě prověřit pozadí nájemce před podpisem smlouvy a připravit si dostatečnou finanční rezervu.
🌍 Pozornost pro zahraniční pronajímatele:Zahraniční pronajímatelé mimo EU, kteří vlastní a pronajímají nemovitosti v Řecku, musí znát bilaterální daňové dohody (DTA) mezi Řeckem a zemí jejich pobytu, aby se vyhnuli dvojímu zdanění. Doporučujeme konzultovat mezinárodního daňového poradce s hlubokými znalostmi daňových zákonů obou zemí před nákupem nemovitosti.
💡 整體評估：希臘房地產市場 2024–2026 年呈現穩健復甦，但投資報酬率需扣除管理費、稅費、維修及空屋期等成本，淨收益率約為 3–5%（長租）。建議以長期持有策略為主，充分了解法規後再行投資。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。在希臘，許多要出租的房子外面會直接張貼有房出租的告示「ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。搜尋時可輸入「Enoikiazetai sto Athína」（在雅典出租）或「Enoikiazetai sto Thessaloníki」（在塞薩洛尼基出租）等希臘文關鍵字。
以上就是我們為大家整理的 2026 年希臘租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ Podpora 52 jazyků, 200 zemí – ideální pro mezinárodní pronajímatele
✅ Bez instalace, přihlaste se a okamžitě využívejte všechny funkce
© 2026 All rights reserved