Pokud chcete začít život v novém městě, první věc, na kterou narazíte, je bydlení.
Ať už jste nájemce hledající bydlení, nebo vlastník/realitní makléř, který chce inzerovat nemovitost a najít vhodné nájemce, níže jsme shromáždili nejpraktičtější prostředky pro pronájem v Číně na rok 2026. Pokrývají pronájmové platformy, realitní kanceláře, komunitní kanály pro hledání bydlení a právní předpisy. Doufáme, že vám to pomůže.
1. Pronájmové webové stránky
Přímé vyhledávání na čínských pronájmových webech vám umožní pohodlně porovnávat umístění, ceny a vybavení nemovitostí a lépe porozumět tržním podmínkám pro informovanější rozhodnutí. Níže jsou některé z nejvytíženějších pronájmových platforem:
a. Beike Zhaofang (Pronájem) — V současnosti největší online platforma pro obchodování s nemovitostmi v Číně, vzniklá z aktualizace skupiny Lianjia, kótovaná na NYSE v USA v roce 2020. Pokrývá různé typy bydlení včetně celkového pronájmu, sdíleného pronájmu a samostatných domů. Podporuje funkci VR pro prohlídku nemovitostí a nabízí vyšší zajištění pravosti nemovitostí. Je první volbou pro hledání bydlení v roce 2026.
b. Zi如 — Značka dlouhodobého pronájmu pod skupinou Lianjia, která se zaměřuje na jednotný pronájem a sdílené bytové jednotky s jednotnou výzdobou. Poskytuje služby jako čistota a údržba. Nemovitosti se nacházejí především v prvotřídních městech, včetně Pekingu, Šanghaje, Shenzenu, Hangzhou a 6 dalších měst. Ideální pro nájemce, kteří preferují bezstarostný pronájem bez nutnosti vlastní přípravy nábytku, ale měsíční nájemné je obvykle mírně vyšší než tržní cena.
c. 58同城 — 中國最大的分類資訊平台，房源資訊量龐大，包含房東直租與仲介刊登，但廣告與引流帖混雜，低價房源需特別留意，建議配合實地看房核實。
d. 安居客 — 2007 年創立、2015 年被 58 同城收購，覆蓋全國 600 個以上城市的房產資訊平台，整合新房、二手房與租房資訊，介面清晰，適合初次在中國找房的外籍人士快速掌握各城市行情。
e. Rentpackage
Rentpackage 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，特別適合有跨國租賃需求的房東使用。
二、房屋仲介
直接找仲介當然是最方便、最省事的選擇，仲介了解當地租屋的情況，能依據需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。在中國，仲介費通常為一個月租金，由房客支付，部分平台（如貝殼）有標準化服務流程，建議優先選擇有明確資質的大型品牌。
以下是 2026 年中國幾家知名的連鎖仲介品牌：
a. 鏈家 — 中國最大的直營房仲連鎖品牌，以「真房源」（假一賠百元）承諾建立市場公信力，在北京尤其強勢，全國各主要城市均設有實體門市，提供二手房、新房及租房服務，是尋找有實體門市可查詢的首選。
b. I Love My Home — Established real estate brokerage founded in 1998, positioned as a digitally-driven residential services platform with extensive branch offices in Beijing, Shanghai, Chengdu and other cities, providing comprehensive services including second-hand homes, new properties, rentals and asset management with stable reputation.
If you want to find more or brokers in other regions, you can also search through Rentpackage Global Real Estate Brokerage Search Platformto query by region or enter company name directly, providing contact numbers, addresses and websites for convenient lookup and communication!
3. Find Properties via Social Platforms (WeChat, Little Red Book, Douban)
In China, beyond traditional rental platforms, social media has become an important channel for finding homes in 2026, especially in first-tier cities where many landlords post directly on social platforms, avoiding agency fees with faster updates and sometimes finding unlisted properties.
⚠️ 提醒：使用社群平台找房時，請務必親自或委託可信任的人實地看房，核實房東身分及房屋產權，切勿在未看房前匯款，並保存所有聊天記錄作為日後維權依據。
💡 找到房子後，用 RentPackage 小工具保護自己
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
4. Důležité poznatky o čínských právních předpisech pro pronájem nemovitostí
📋 Níže jsou uvedeny důležité právní předpisy pro pronájem nemovitostí v čínské pevninské části na rok 2026 (založeno především na Občanském zákoníku a Podmínkách pro pronájem bydlení, které vstoupily v platnost v září 2025). Před pronájmem si je prosím důkladně prostudujte:
📄 Písemná smlouva se důrazně doporučuje:Podle čínských zákonů mají právní účinnost i ústní smlouvy o pronájmu, ale důrazně se doporučuje podepsat formální písemnou smlouvu o pronájmu. Můžete se odkázat na Modelovou smlouvu o pronájmu městských domů zveřejněnou Státní správou pro tržní regulaci v roce 2025, která jasně specifikuje nájemné, kaučí, dobu pronájmu, odpovědnost za opravy a podmínky vypovězení. Při příchodu a odchodu se doporučuje zdokumentovat stav nemovitosti fotografiemi nebo videem, které slouží jako důkaz pro vrácení kaučí.
💰 Předpisy pro kaučí (pronájem od podnikatelů):Podle Podmínek pro pronájem bydlení (vstoupily v platnost v roce 2025) nesmí kaučí vzatý pronajímateli bydlení (jako je Ziroom nebo Beike Zufang) od nájemníků obecně překročit jednomíční nájemné a musí být spravován prostřednictvím účtu třetí strany v souladu s předpisy; po skončení nebo zrušení smlouvy musí být zbývající kaučí vrácen do 3 pracovních dnů poté, co nájemník vrátí nemovitost. V případě soukromého pronajímatele je kaučí obvykle jedno měsíční nájemné ("jeden měsíc v předstihu, tři měsíce po splatnosti") a dohoduje se mezi stranami.
🚪 Vypovězení a předčasný odchod z pronájmu:Předčasné vypovězení smlouvy na dobu určitou je obvykle považováno za porušení a může vést ke ztrátě kaučí nebo zaplacení smluvní pokuty (maximálně ne více než 30 % celkové částky smlouvy). Pokud chce pronajímatel v případě smlouvy na dobu neurčitou ukončit pronájem, měl by nájemníka patřičně upozornit. Pokud nemovitost představuje bezpečnostní nebo zdravotní hrozbu, může nájemník podle čl. 731 Občanského zákoníku smlouvu kdykoli zrušit bez rizika porušení.
🔑 Ověření nemovitosti (důležité):Před podpisem smlouvy si ověřte totožnost pronajímatele prostřednictvím průkazu totožnosti a dokladu o vlastnictví nemovitosti (nebo certifikátu nemovitosti), aby se potvrdilo, že pronajímatel má právo pronajímat legálně. Dalšími pronajímáním jsou běžné, ověřte si, zda jste získali písemný souhlas původního pronajímatele, aby se zabránilo budoucím sporům.
🌍 Registrace pobytu cizinců (povinné):Poté, co si cizinec v Číně pronajme byt, musí se v souladu se zákonem během 24 hodin od příchodu hlásit na místní policejní stanici k dočasnému bydlení (může delegovat majitele nemovitosti). Neregistrace může ovlivnit prodloužení viza nebo podání žádosti o pobytový list. Kromě toho města jako Peking a Šanghaj vyžadují registraci smluv o pronájmu u oddělení bytové správy, což pomáhá při získávání pobytového listu a dalších administrativních postupů.
⚖️ Řešení sporů:Spory týkající se pronájmu lze řešit prostřednictvím rozhodčího řízení podle smlouvy nebo přímým podáním žaloby u lidového soudu. Pro stížnosti na zprostředkovatele nebo bytové pronájmové podniky můžete požádat o mediaci od místní asociace průmyslu realitních zprostředkovatelů nebo podat stížnost na příslušný orgán pro bytovou správu a rozvoj měst.
5. Přímá návštěva
Jděte přímo do oblasti, kde chcete pronajmout byt, a podívejte se na prostředí. Některé byty k pronájmu mají na venkovní straně přímo vyvěšené plakáty nebo oznámení s textem "pronájem", a prostřednictvím kontaktních údajů na nich se můžete obrátit přímo na majitele nemovitosti nebo realitního makléře.
Výše uvedené jsou informace o pronájmu bytů v Číně na rok 2026, které jsme pro vás připravili. Doufáme, že vám informace poskytnuté dnes pomohou najít si ideální domov.
🏠 Pronajímatelé a realitní makléři potřebují! Bezplatný software pro správu nemovitostí RentPackage
✅ Bezplatné inzeráty s podporou fotek a videí z YouTube, přilákejte více nájemců
✅ Připomínky online pronájmu, automatický záznam utility a cash flow, ne Excel
✅ Údaje o nájemcích a lhůty pronájmu na jednom místě, snadno spravujte více nemovitostí
✅ Podpora 52 jazyků a 200 zemí, ideální pro mezinárodní pronajímatele
✅ Žádná instalace software, přihlaste se a ihned zažijte všechny funkce
👉 Začněte bezplatně s platformou pro správu nemovitostí RentPackage
© 2026 All rights reserved