RentPackage যুক্তরাজ্যের SA105 কর রিটার্ন: বাড়িওয়ালা ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপকদের জন্য বক্স অনুযায়ী ভাড়ার আয় ও ব্যয়ের সারসংক্ষেপ

SA105 কী?

SA105 হলো যুক্তরাজ্যের রাজস্ব ও শুল্ক বিভাগ (HMRC) নির্ধারিত সম্পত্তি আয়ের সম্পূরক ফর্ম, যা স্ব-নির্ধারণী কর বিবরণীর (Self Assessment Tax Return) অংশ হিসেবে জমা দিতে হয়। যুক্তরাজ্যে ভাড়ায় দেওয়া সম্পত্তি থাকলে প্রতি বছর এই ফর্ম পূরণ করে ভাড়ার আয় ও সংশ্লিষ্ট খরচ ঘোষণা করতে হয়।

কেন RentPackage দিয়ে SA105 প্রস্তুত করবেন

যুক্তরাজ্যের অনেক বাড়িওয়ালা ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপক রিটার্ন প্রস্তুত করতে পুরো বছরের ভাড়া, মেরামত ও বিমার খরচ Excel বা ব্যাংক স্টেটমেন্ট থেকে বেছে বের করেন, SA105 মিলিয়ে বক্স ধরে ধরে যোগ করেন, তারপর ঋণের সুদ আবাসিক ও অনাবাসিক ব্যবহারে ভাগ করেন। কর বছর ৬ এপ্রিল থেকে শুরু হয় বলে সাধারণ হিসাবের মাসের সঙ্গে মেলে না, তাই কিছু বাদ পড়া বা দুবার গোনা সহজ।

RentPackage এর SA105 রিপোর্ট সুবিধা আপনার ভাড়ার আয় ও খরচ স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংকলন করে, ফলে যুক্তরাজ্যে কর প্রস্তুতি সহজ ও কার্যকর হয়।

• দৈনন্দিন হিসাব স্বয়ংক্রিয়ভাবে SA105 বক্সে যায়
  প্রতিটি হিসাব খাতে সংশ্লিষ্ট SA105 box সেট করার পর বিলিং পিরিয়ডের পেমেন্ট ও ম্যানুয়াল জার্নাল এন্ট্রির পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে মিলে যাওয়া বক্সে যোগ হয়, তাই রিটার্ন জমার আগে আবার সাজাতে হয় না।
• কর বছরের তারিখ নিজে হিসাব করতে হয় না
  ড্রপডাউনে ৬ এপ্রিল থেকে পরের বছরের ৫ এপ্রিল পর্যন্ত যুক্তরাজ্যের কর বছরগুলো সরাসরি দেখায় এবং সবচেয়ে সাম্প্রতিক শেষ হওয়া বছরটি আগে থেকে নির্বাচিত থাকে।
• অর্থায়ন ব্যয়ের বণ্টন যাচাই করা হয়
  সিস্টেম প্রতিটি সম্পত্তির মোট অর্থায়ন ব্যয় হিসাব করে এবং ডিফল্টভাবে পুরো পরিমাণ বক্স ৪৪-এ রাখে। বক্স ২৬ ও বক্স ৪৪-এর পরিমাণ যোগ করে মোটের সমান না হলে সিস্টেম আপনাকে সংশোধন করতে বলে।
• প্রতিটি মালিক বা কোম্পানির জন্য আলাদা রিপোর্ট
  একাধিক মালিকের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা করলে মালিক বা কোম্পানি নির্বাচন করে প্রত্যেকের জন্য আলাদা রিপোর্ট তৈরি করুন, তারপর প্রিন্ট করে মালিক বা তাঁর হিসাবরক্ষককে দিন।

ধাপ ১: কর বছর নির্বাচন

• রিপোর্ট খুলুন：ফাংশন তালিকা → রিপোর্ট → কর প্রতিবেদন এ যান
• কর বছর নির্বাচন করুন：ড্রপডাউনে কর বছরের পূর্ণ সময়কাল দেখানো হয়, যেমন '2025/2026 (৬ এপ্রিল ২০২৫ - ৫ এপ্রিল ২০২৬)'

ধাপ ২: মালিক বা কোম্পানি নির্বাচন

'মালিক/কোম্পানি' ড্রপডাউনে যে সত্তার জন্য রিপোর্ট তৈরি করতে চান তা নির্বাচন করুন:

• কোম্পানি：সম্পত্তি কোম্পানির নামে থাকলে সংশ্লিষ্ট কোম্পানি নির্বাচন করুন
• মালিক：আপনি নিজে পরিচালনাকারী বাড়িওয়ালা বা উপ-বাড়িওয়ালা হলে সংশ্লিষ্ট মালিকের নাম নির্বাচন করুন

নির্বাচনের পর 'পরবর্তী ধাপ: অর্থায়ন খরচের পরিমাণ শ্রেণিবদ্ধ করুন' এ ক্লিক করুন।

ধাপ ৩: আর্থিক ব্যয় বণ্টন (বক্স ২৬ / বক্স ৪৪)

'পরবর্তী ধাপ: অর্থায়ন খরচের পরিমাণ শ্রেণিবদ্ধ করুন' এ ক্লিক করলে সিস্টেম 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এর সঙ্গে যুক্ত সব হিসাব থেকে মোট পরিমাণ নেয় এবং বক্স ২৬ ও বক্স ৪৪ এর মধ্যে পরিমাণ বণ্টনের পর্দা দেখায়:

বণ্টনের নিয়ম:

• বক্স ২৬ (অনাবাসিক)：ভাড়ার আয় থেকে খরচ হিসেবে সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য
• বক্স ৪৪ (আবাসিক)：সরাসরি কর্তনযোগ্য নয়; এর বদলে ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায়
• সিস্টেম ডিফল্টভাবে পুরো পরিমাণ বক্স ৪৪ এ রাখে। প্রতিটি সম্পত্তির জন্য বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ মোট আর্থিক ব্যয়ের সমান হতে হবে
• মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তিতে, অর্থাৎ আবাসিক ও বাণিজ্যিক, প্রকৃত ব্যবহারের অনুপাতে পরিমাণ বণ্টন করুন

ধাপ ৪: রিপোর্ট তৈরি

• আর্থিক ব্যয়ের বণ্টন ঠিক আছে নিশ্চিত করে 'রিপোর্ট তৈরি করুন' এ ক্লিক করুন
• সিস্টেম একটি SA105 রিপোর্ট তৈরি করবে যাতে থাকবে:
  • আয়：বক্স 20-23 - ভাড়ার আয়, ইজারা প্রিমিয়াম ও অনুরূপ খাত
  • খরচ：বক্স 24-29 - সম্পত্তির কর্তনযোগ্য খরচ
  • বছরের সমন্বিত লাভ বা ক্ষতি：মোট আয় - মোট খরচ
  • আবাসিক আর্থিক ব্যয়：বক্স ৪৪ - আবাসিক বন্ধকী সুদ, যাতে ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায়
• রিপোর্টটি ছাপিয়ে বা PDF আকারে রপ্তানি করে কর প্রস্তুতির নথি হিসেবে রাখতে পারেন

বক্স ২৬ ও বক্স ৪৪ এর পার্থক্য

উদাহরণ:

ধরুন আপনার একটি মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তি আছে যার ঋণের সুদ মোট £10,000, তার মধ্যে ৩০% বাণিজ্যিক ও ৭০% আবাসিক ব্যবহারের জন্য:

• বক্স ২৬ (অনাবাসিক)：£10,000 × 30% = £3,000（সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য）
• বক্স ৪৪ (আবাসিক)：£10,000 × 70% = £7,000（২০% কর রেয়াত = £1,400）

SA105 এর জন্য হিসাব তালিকা কীভাবে সেট করবেন?

কোনো হিসাবকে আর্থিক ব্যয়ের সঙ্গে যুক্ত করতে:

1. [হিসাব ব্যবস্থাপনা → হিসাব সেটিংস]-এ যান
2. যে হিসাবটি শ্রেণিবদ্ধ করতে চান তা খুঁজুন (যেমন ঋণের সুদ)
3. হিসাবের SA105 বক্স-কে [বক্স 26/44 অর্থায়ন ব্যয়]-এ সেট করুন; এরপর এর পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে অর্থায়ন ব্যয়ের মোটে যোগ হবে

আর্থিক ব্যয় লিপিবদ্ধ করার দুটি উপায় আছে:

1. হিসাবকালে একটি পেমেন্ট যোগ করুন：সম্পত্তির হিসাবকালে একটি পেমেন্ট যোগ করুন এবং আগে থেকে [বক্স 26/44 অর্থায়ন ব্যয়]-এ সেট করা একটি হিসাব নির্বাচন করুন
2. ম্যানুয়াল এন্ট্রি যোগ করুন：[ম্যানুয়াল এন্ট্রি]-তে একটি যোগ করুন এবং একইভাবে [বক্স 26/44 অর্থায়ন ব্যয়]-এ সেট করা একটি হিসাব নির্বাচন করুন

এই দুই উপায়ের যেকোনোটিতে যোগ করা পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে মোট আর্থিক ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত হয়।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

যুক্তরাজ্যের করে কি অবচয় কর্তন করা যায়?

না। যুক্তরাষ্ট্রের Schedule E এর মতো নয়, যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি আয়করে অবচয়ের ঘর নেই। যুক্তরাজ্যে সম্পত্তির অবচয় সাধারণত কেবল সম্পত্তি বিক্রির সময় মূলধনি লাভ কর হিসাব করার ক্ষেত্রেই প্রাসঙ্গিক।

আমার মোট আর্থিক ব্যয় 0 দেখাচ্ছে কেন?

অনুগ্রহ করে নিশ্চিত করুন যে আপনার হিসাব তালিকায় SA105 বক্স সঠিকভাবে 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এ নির্ধারিত আছে। নির্ধারিত না থাকলে সিস্টেম ওই হিসাবের পরিমাণ মোট আর্থিক ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত করবে না।

বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ কি মোট আর্থিক ব্যয়ের চেয়ে বেশি হতে পারে?

না। সিস্টেম যাচাই করে যে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ ওই সম্পত্তির মোট আর্থিক ব্যয়ের সমান।

রিপোর্ট পর্দায় কি মোট আর্থিক ব্যয় হাতে লেখা যায়?

না। Schedule E-এর অবচয়ের মতো নয়, SA105-এর মোট অর্থায়ন ব্যয় শুধু বিলিং পিরিয়ডের পেমেন্ট বা ম্যানুয়াল জার্নাল এন্ট্রি থেকে আসে। এই নকশা পরিমাণের নির্ভুলতা নিশ্চিত করে এবং আপনার প্রকৃত হিসাব রেকর্ডের সঙ্গে অমিল ঠেকায়।

যুক্তরাজ্যের কর বছর ৬ এপ্রিল থেকে ৫ এপ্রিল কেন?

এটি HMRC নির্ধারিত যুক্তরাজ্যের সরকারি কর বছর। সাধারণ পঞ্জিকা বছরের (জানুয়ারি থেকে ডিসেম্বর) মতো নয়, যুক্তরাজ্যের কর বছর প্রতি বছর ৬ এপ্রিল শুরু হয় এবং পরের বছর ৫ এপ্রিল শেষ হয়।

SA105 ফিল্ড তালিকা

【আয়】

【খরচ】

【আবাসিক আর্থিক ব্যয়】

সারসংক্ষেপ

এখনকার পদ্ধতিতে চললে আগামী বছরও আপনাকে হাতে করে পুরো বছরের আয়-ব্যয় বেছে বের করতে, SA105 মিলিয়ে বক্স ধরে ধরে যোগ করতে এবং অর্থায়ন ব্যয় আলাদা করে হিসাব করতে হবে। RentPackage-এ হিসাব খাতগুলো একবার মিলিয়ে নিলে প্রতি মাসে স্বাভাবিকভাবে হিসাব রাখুন; রিটার্নের সময় কর বছর ও মালিক নির্বাচন করলেই রিপোর্ট তৈরি।

আপনি প্রায়ই ব্যবহার করেন এমন একটি হিসাব খাত, যেমন মেরামত, বেছে নিয়ে তার SA105 box সেট করুন, তারপর ফল দেখতে একবার রিপোর্ট তৈরি করুন।

সম্পর্কিত নিবন্ধ

• RentPackage ভাড়াটিয়া বিলিং পিরিয়ডের কাজ: আদায় মিলিয়ে নেওয়া, আংশিক পরিশোধ, মিটার রিডিং ও জামানত — দৈনন্দিন ভাড়া আদায় সবই এই পাতায়：বিলিং পিরিয়ডে লেখা ভাড়া ও চার্জই SA105 রিপোর্টের আয় ও ব্যয়ের উৎস।
• RentPackage ম্যানুয়াল জার্নাল এন্ট্রি: মেরামত, বীমা, অবচয় — ভাড়াটিয়া বিলিং পিরিয়ডের বাইরের আয়-ব্যয়ও হিসাবে তোলা যায়：বিলিং পিরিয়ডের বাইরের ঋণের সুদ, বিমা ইত্যাদি ম্যানুয়াল জার্নাল এন্ট্রি দিয়ে লিখুন।
• RentPackage লাভ-ক্ষতির বিবরণী: প্রতিটি সম্পত্তি ও প্রতিটি মালিকের ভাড়ার আয়-ব্যয়, কত লাভ হলো তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে হিসাব：যেকোনো সময়কালের জন্য প্রতিটি মালিক ও প্রতিটি সম্পত্তির আয়, ব্যয় ও নিট মুনাফা দেখুন।