RentPackage-এ কীভাবে অস্ট্রেলিয়ান রেন্টাল ট্যাক্স রিপোর্ট (Rental Schedule) তৈরি করবেন, কোনো ঝামেলা ছাড়া আয় এবং খরচের ATO রিপোর্টিং বিভাগ নিজে থেকে মিলিয়ে যাবে

অস্ট্রেলিয়ার রেন্টাল আয়কে ATO নির্ধারিত আয় এবং ব্যয়ের বিভাগ অনুযায়ী পৃথকভাবে ঘোষণা করতে হবে, যা ট্যাক্স সিজনে বছরের সমস্ত অ্যাকাউন্ট আবার রিভিউ করে ক্লাসিফাই এবং যোগ করে ক্লান্তিকর কাজ। RentPackage-এ, আপনি সাধারণ রেন্ট কালেকশন এবং অ্যাকাউন্টিং করুন, এবং ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের সময়, বছরের সমাপ্তি নির্বাচন করুন এবং একটি বাটন ক্লিক করুন, সিস্টেমটি অস্ট্রেলিয়ান ট্যাক্স অফিস ফরম্যাট অনুযায়ী Rental Schedule-এ পুরো বছরের আয় এবং ব্যয় স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংগ্রহ করে নেবে। শুধুমাত্র অবচয় এবং ঋণ ব্যয়ের সংখ্যা যা বিশেষজ্ঞের মতে নির্ধারণ করতে হবে, তা আপনি প্রবেশ করান, বাকি সর্বস্বয়ং সম্পন্ন হয়।

এক, Rental Schedule কী?

Rental Schedule (রেন্টাল প্রপার্টি ডিটেইল শীট) অস্ট্রেলিয়ায় রেন্টাল প্রপার্টি আয় বিবৃত করার একটি স্ট্যান্ডার্ড আনুষঙ্গিক ফর্ম, যা একটি সম্পত্তির সমস্ত রাজস্ব বছরজুড়ে রেন্ট এবং বিভিন্ন খরচ পৃথকভাবে দেখিয়ে, মোট রেন্টাল আয় বা ক্ষতি হিসাব করে। প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি ফর্ম, ব্যক্তিগত আয়কর বিভাগের সাথে একত্রে জমা দেওয়া হয়।

「ভাড়ার সময়সূচী」 মূলত একটি পুরানো নাম: প্রাথমিকভাবে এটি একটি কাগজ ভিত্তিক ফর্ম (NAT 5225, কোড RS) ছিল যা 2020 সালের ১ জুলাই থেকে ইলেকট্রনিক স্পেসিফিকেশন [ RNTLPRPTY ] (ভাড়া সম্পত্তি সময়সূচী) দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে। এখনও পর্যন্ত ইন্ডাস্ট্রিতে একে ভাড়ার সময়সূচী বলা হয় যা ভুল নয়, কিন্তু এটি আর অফিসিয়াল টার্ম নয়।

ইলেকট্রনিক স্পেসিফিকেশনে পরিবর্তন করার পরে, ATO শুধুমাত্র 'প্রতিবেদন করতে হবে এমন ক্ষেত্রগুলি' প্রকাশ করে, ফর্ম্যাট নির্ধারণ করে না, যা ফলে ট্যাক্স সফটওয়্যার ভিন্নভাবে প্রদর্শিত হয় যেমন Xero Tax, MYOB, HandiTax। RentPackage বাধ্যতামূলক আয়ের ও খরচের আইটেম অনুসারে রিপোর্ট গঠন করে, যা আপনি বা আপনার হিসাবরক্ষক ট্যাক্স ফাইলিংয়ের সময় ব্যবহার করতে পারেন।

RentPackage [ নগদ বেসিস ] (রিয়েলাইজড তহবিলের তারিখ বিবেচনা করা হয়) অনুসারে নির্বাচিত বাজেট বছরের আয়-ব্যয়ের হিসাব স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংগ্রহ করে এবং পূর্বনির্ধারিত শিরোনামের সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে ATO রিপোর্টিং বিভাগে।

দুই, অস্ট্রেলিয়ান রেন্টাল ট্যাক্সের কয়েকটি গুরুত্বপূর্ন বিষয়

রিপোর্ট তৈরির আগে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অস্ট্রেলীয় ট্যাক্স রুলস:

• অর্থত্রৈমাস: অস্ট্রেলিয়ার ট্যাক্স ইয়ার ১ জুলাই থেকে পরবর্তী বছরের ৩০ জুন পর্যন্ত, যা তaiওয়ান এবং যুক্তরাষ্ট্রের ক্যালেন্ডার বছরের মতো নয়।
• একটি সম্পত্তি, একটি ফর্ম: প্রতিটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য একটি পৃথক Rental Schedule জমা দিতে হয়, সুতরাং সিস্টেম একবারে একটি সম্পত্তি নির্বাচন করে রিপোর্ট তৈরি করে।
• মালিকানা অংশ অনুযায়ী রিপোর্টিং: যৌথ মালিকানার সম্পত্তি আয় ও খরচ আইনিভাবে মালিকানা শতাংশ অনুযায়ী ভাগ করা হয়: Joint Tenants (যৌথ মালিক, সাধারণত দম্পতি) সমানভাবে ভাগ হয়; Tenants in Common (সাধারণ মালিক) নিজ নিজ অংশ (যেমন ৭০%/৩০%) অনুসারে রিপোর্টিং করে। এই রিপোর্টটি ১০০% মালিকানা ধরে হিসাব করে, রিপোর্টিংয়ের আগে আপনার অংশ অনুযায়ী সংশোধন করুন।
• মেরামত বনাম উন্নয়ন: মেরামত (মূল অবস্থায় ফেরানো) যে বছর হয় সেই বছরেই খরচ হিসাবে পুরোপুরি গণ্য হয়; পুঁজি উন্নয়ন (উন্নয়ন, বর্ধন) পুঁজি ব্যয় হিসাব করে এবং অবচয় করে বছরভিত্তিক কাট-জমা হয়, যে বছরেই পুরোপুরি কাট-জমা হয় না।
• অবচয়ের দুটি প্রকারভেদ: Division 43（Capital Works）এর অধীনে স্থাপনার কাঠামোর নির্মাণ খরচ কম্পিউটেশন হয়, সাধারণত প্রতি বছর 2.5% হারে, মোট 40 বছরে সম্পন্ন হয়; Division 40（Plant & Equipment）এর অধীনে যেমন এসি, কার্পেট, হট ওয়াটার হিটার ইত্যাদি চলমান সম্পদের জন্য জীবনকাল ধরে কম্পিউটেশন হয়। সাধারণত এটির জন্য পরিমাপক কর্তৃক (Quantity Surveyor) একটি অবমূল্যায়ন সময়সূচী (depreciation schedule) প্রদান করা হয়, যার উপর বছর বছর হিসাব করা হয়।
• ঋণের খরচ ৫ বছরে বিভাগ করুন: লোনের সেটআপ ফি, মূল্যায়ন খরচ, রেজিস্ট্রেশন ফি ইত্যাদি লোনের খরচগুলি প্রদানের বছরের মধ্যে একবারে কেটে ফেলা যায় না, এগুলো ৫ বছরের মধ্যে প্ররোচনা করতে হয় (যদি ঋণের মেয়াদ ৫ বছরের কম হয় তবে ঋণের মেয়াদের উপর ভিত্তি করে)। উদাহরণস্বরূপ, এই বছর $2,000 ঋণ সেটআপ ফি প্রদান করলে, এই বছরে কেবলমাত্র $2,000 ÷ 5 = $400 কাটা যেতে পারে।
• ভ্রমণ খরচ সীমাবদ্ধতা: ২০১৭ সালের ১ জুলাই থেকে আবাসন ভাড়া সম্পত্তির জন্য ব্যক্তিগত মালিকদের যাতায়াত ও থাকার খরচগুলি সাধারণত ছাড় দেওয়া হয় না।

তিন, পূর্ব নির্ধারণ: হিসাবের শিরোনামকে রিপোর্ট বিভাগের সাথে মিলিয়ে নেওয়া

অস্ট্রেলিয়ান রিপোর্টিং বিভাগের জন্য কোন নম্বর কোড নেই, তাই RentPackage তার অ্যাকাউন্ট সেটিংসে 'Rental schedule' ড্রপডাউন মেনুতে প্রদান করে, যেখানে আপনি প্রতিটি বিভাগের সমন্বয় নির্ধারণ করবেন। নতুন বা সম্পাদনা বিভাগে যখন সঞ্চয় করেন (যেমন নিয়মিত ইউটিলিটি আয় খাত), আয়ের বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট খরচ বিভাগ পৃথকভাবে শ্রেণীবিভাগ নির্ধারণ করতে পারে; 'নির্ধারণ করবেন না' পছন্দ করলে তাহলে সংক্ষিপ্ত প্রতিবেদন থেকে বাদ যাবে।

চার, রিপোর্ট তৈরি করুন

এই ফিচারটি ব্যবহার করতে [ অ্যাডভান্সড ] প্ল্যান প্রয়োজন, এবং অপারেটরের [ প্রতিবেদন দেখা/প্রিন্ট করা ] অনুমতি থাকতে হবে।

বাম মেনু থেকে [ প্রতিবেদন ] → [ প্রতিবেদন ] এ ক্লিক করুন, প্রতিবেদনের ধরন [ Rental Schedule ] নির্বাচন করুন, করবর্ষ (যেমন 1 Jul 2025 – 30 Jun 2026) এবং সম্পত্তি (একসাথে একটি) নির্বাচন করুন, তারপর [ পরবর্তী: অবচয়/ঋণ খরচ লিখুন ] এ ক্লিক করুন।

পাঁচ, অবচয় এবং ঋণ ব্যয়ের তথ্য প্রদান করুন

অবচয় এবং ঋণ খরচ "বইয়ে কত ব্যয় করা হয়েছে এবং এ বছর কত ছাড় পাওয়া যাবে তা সমান নয়" এর মধ্যে পড়ে, সিস্টেম আপনার জন্য এটির পরিমাণ নির্ধারণ করবে না, আপনার আসল বছরে আপনি যে সংখ্যা ছাড় দিতে পারেন তা লিখুন:

• সম্পত্তির অবচয় (Div 40): চলতি বছরের জন্য চলনযোগ্য সম্পত্তির অবচয় ছাড়ের পরিমাণ লিখুন, সংখ্যা আপনার অবচয় সময়সূচী (depreciation schedule) বা হিসাবনিকাশের ফলস্বরূপ হবে। ডিফল্ট 0।
• মূলধন প্রকৌশল (Div 43): চলতি বছরের জন্য ভবন কাঠামোর ব্যবহৃত সরঞ্জামের মূল্য লিখুন। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণ ব্যয় $300,000 হলে, প্রযোজ্য 2.5%, পূর্ণ বছর ভাড়ায় দেওয়া থাকলে তা হয় $7,500। ডিফল্ট 0।
• ঋণ খরচ: সিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে বইয়ে "ঋণ খরচ" শ্রেণীর অধীন খাতগুলি গণনা করে ইনপুট বক্সে [ তথ্যনার্থ ] রাখবে, বিস্তারিত দেখতে বিস্তারিত নির্বাচন করা যাবে। পরিমাণটি চলতি বছরের আসল ছাড়যোগ্য সংখ্যায় পরিবর্তন করুন—উদাহরণস্বরূপ, বইতে $2,000 ঋণ সেটআপ খরচ হয়, 5 বছরে বিতরণ, সাধারণত এ বছর $400 লেখা হয়।

ছয়, এই রিপোর্টটি কীভাবে পড়বেন

[ প্রতিবেদন তৈরি করুন ] ক্লিক করার পরে, প্রতিবেদনটি ATO ঘোষণা ফরম্যাটে প্রদর্শিত হবে:

• আয়: "মোট ভাড়া" কলামে ভাড়াজনিত আয়, "অন্যান্য ভাড়াজনিত আয়" কলামে অন্যান্য ভাড়ার সাথে সম্পর্কিত আয় তালিকাভুক্ত থাকে, উভয় ক্ষেত্রেই বিভিন্ন হিসাবের খাতের সরঞ্জামগুলো বিস্তারিত দেখার জন্য প্রসারিত করা যায় ( যেমন ভাড়া আয়, পার্কিং আয়, বিজ্ঞাপনের আয়), মোট আয়ের জন্য যোগফল।
• খরচ: ATO অনুসারে ব্যয় বিভাগগুলির বিস্তারিত তালিকা যেমন ভাড়াটেদের বিজ্ঞাপন, শরীকী ফি, কাউন্সিল রেট, বীমা, ঋণের সুদ, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি; সঙ্গতিশীল বিভাগের জন্য বিস্তারিত প্রদর্শিত হবে এবং যে বিভাগের উপর কোনও ব্যয় হয়নি তা 0 দেখানো হবে। পূর্ববর্তী ধাপে প্রবেশ করা অবচয় এবং ঋণসংক্রান্ত খরচ পৃথকভাবে 'Capital allowances' (Div 40), 'Capital works deductions' (Div 43) এবং 'Borrowing expenses'-এ যুক্ত হবে।
• নেট ভাড়া: প্রতিবেদনের নিম্নাংশে Net rent (আয় মাইনাস খরচ) হিসাবে উপস্থাপিত হয়, যা ঘোষণার জন্য নেট ভাড়া আয় হিসাবে গণ্য করা হয়; যদি নেতিবাচক হয় তবে এটি ভাড়া লোকসান নির্দেশ করে।

সাত, বিশেষ দ্রষ্টব্য

• এই প্রতিবেদন নগদ ভিত্তিক: আয় এবং ব্যয় প্রকৃত প্রাপ্তির তারিখ অনুসারে স্বীকৃত হয়, যা অস্ট্রেলিয়ান ব্যক্তিগত ভূমালিকদের সাধারণ ঘোষণার পদ্ধতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।
• ১০০% মালিকানা হিসেবে গণনা করা হয়েছে: সহ-মালিকরা আইনি মালিকানার অনুপাত অনুযায়ী পরিমাপিত প্রতিবেদনগুলি পুনর্গণনা করে দাখিল করবেন।
• এই সফটওয়্যার কেবলমাত্র গণনা সহায়তা এবং প্রতিবেদন সরবরাহ করে: কোনও কর পরামর্শ প্রদান করে না; চূড়ান্ত ঘোষণা সংখ্যা এবং তার সঠিকতার জন্য ব্যবহারকারী এবং তার কর পরামর্শদাতা দায়ী। কর আইন বছরে বছরে সংশোধিত হতে পারে, প্রকৃত দাখিলকরণ দাখিল বর্ষের প্রচলিত নিয়ম অনুসারে করতে হয়।

আট, সাধারণ জিজ্ঞাসা

অবচয় কেন নিজে প্রবেশ করতে হবে, সিস্টেম কেন এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে গণনা করতে পারে না?

অস্ট্রেলিয়ার অবমূল্যায়ন সঠিকভাবে নির্ধারণ করতে নির্মাণ ব্যয়, নির্মাণ শুরুর তারিখ, প্রতিটি সম্পদের কার্যকর আয়ু এবং আপনার পছন্দের অ্যামরটাইজেশন পদ্ধতির উপর নির্ভর করে। এই তথ্য সাধারণত একটি কোয়ান্টিটি সার্ভেয়ারের দেওয়া শিডিউল থেকে আসে, এবং এটি দৈনিক বুককিপিং ডেটাতে অন্তর্ভুক্ত নয়। শিডিউল অনুসারে বার্ষিক পরিমাণ প্রবেশ করানো হলে রিপোর্টিং সঠিক হবে।

ঋণ ব্যয়ের ইনপুট ফিল্ডে সিস্টেম যে পরিমাণটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে নিয়ে আসে, সেটি কি সরাসরি ব্যবহার করা যাবে?

সরাসরি ব্যবহার না করার পরামর্শ দেওয়া হয়। সিস্টেমটি যে বার্ষিক মোট ঋণ ব্যয়ের পরিমাণ নিয়ে আসে তা সঠিক নয়, কারণ কর আইন অনুযায়ী এ জাতীয় ব্যয়ে ৫ বছরের এ্যামরটাইজেশন প্রয়োজন, তাই সাধারণত মোটের ৫ ভাগের ১ ভাগই কেবল ব্যবহারযোগ্য। বিস্তারিত চেক করে এই বছরের প্রকৃত ছাড়যোগ্য পরিমাণটি সংশোধন করে প্রবেশ করান।

যদি কোনও সম্পত্তি দম্পতি বা একাধিক ব্যক্তির মধ্যে যৌথভাবে অধিগ্রহণ করা হয়, তাহলে কীভাবে রিপোর্ট করতে হবে?

প্রথমে মালিকানার ধরন নিশ্চিত করুন: "Joint Tenants" ক্ষেত্রে সমান ভাগ (প্রতিজন ৫০%) এবং "Tenants in Common" ক্ষেত্রে নথিভুক্ত ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব অনুযায়ী ভাগ করা হয়। এই প্রতিবেদনের পরিমাণ আপনার অংশাফল দিয়ে গুণ করলে এটি আপনার ব্যক্তিগত রিপোর্টিং নম্বর হয়ে যাবে।

মেরামতের ব্যয় এবং উন্নয়ন খরচ কীভাবে পৃথক করা যাবে?

বিচার মানদণ্ড হল "আসল অবস্থায় ফিরে আসা" নাকি "উন্নয়ন ও মূল্য সংযোজন"। লিক মেরামত, ক্ষতিগ্রস্ত অংশ প্রতিস্থাপন হলো মেরামত, যা মৌলিকভাবে বছরেই পূর্ণ কাটা যাবে, 'Repairs and maintenance'-এ তালিকাভুক্ত করতে। কিন্তু নতুন করে উন্নয়ন, নতুন অংশ যোগ করা বা সম্প্রসারণ হলো মূলধনী উন্নয়ন, যা অবমূল্যায়নের মাধ্যমে বছরব্যাপী বিতরণ করতে হবে এবং বর্তমান বছরের খরচের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না। যদি নিশ্চিত না হন তাহলে আপনার ট্যাক্স পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন।