RentPackage-এ রোমানিয়ান ভাড়া আয় কর বিবৃতি (Declarația Unică 212) কীভাবে ব্যবহার করবেন
এই পেজের দ্রুত লিঙ্ক
১. Declarația Unică 212 কী?
Declarația Unică (একক ঘোষণা ফর্ম) রোমানিয়ান জাতীয় রাজস্ব এজেন্সি ANAF দ্বারা নির্ধারিত একটি বার্ষিক আয়কর ঘোষণা ফর্ম। বাড়িওয়ালাদের প্রতি বছর ২৫শে মে এর আগে আগের বছরের ভাড়ার আয় ঘোষণা করতে হবে।
RentPackage-এর রিপোর্ট প্রতিটি চুক্তির জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংগৃহীত করবে:
- Venitul brut (মোট ভাড়া আয়)：ওই বছরের মোট ভাড়া আয়ের পরিমাণ
- ডিডাক্টিবল ব্যয়（概算費用）：মোট ভাড়া × 20%（নির্দিষ্ট অনুপাত）
- বার্ষিক নিট আয়（淨所得）：মোট ভাড়া － 概算費用
- কর（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（মোট ভাড়া × 80%）× 10% ＝ মোট ভাড়া × 8%
২. রিপোর্ট খুলুন
নিম্নলিখিত ধাপগুলো অনুসরণ করে রিপোর্ট খুলুনঃ
- বাম মেনু থেকে রিপোর্ট নির্বাচন করুন
- সাবমেনু থেকে রিপোর্ট নির্বাচন করুন
- "পতাকা ধরুন" ড্রপডাউন থেকে "ডিক্লারাসিয়ান উনিকা ২১২" নির্বাচন করুন
- 「Anul fiscal」 (আর্থিক বছর) নির্বাচন করুন
- 「Companie / Proprietar」 (কোম্পানি/মালিক) নির্বাচন করুন
- 稅率設定進入 「Următorul」 (পরবর্তী) এ ক্লিক করুন
৩. করের হার প্যারামিটার সেট করুন
পরবর্তী ধাপে আপনি নিম্নলিখিত পরামিতি সেট করতে পারবেন:
- Cotă forfetară de cheltuieli (মোট খরচের হার)：ডিফল্ট ২০%, অর্থাৎ মোট ভাড়ার ২০% খরচ হিসাবে কাটা যাবে।
- Cotă de impozit pe venit (আয় করের হার)：ডিফল্ট ১০%, যা নেট আয়ের উপর প্রযোজ্য।
পরামিতি নিশ্চিত করার পরে, 「Generează raport」 (রিপোর্ট তৈরি করুন) এ ক্লিক করুন।
৪. সংক্ষিপ্ত ব্লক বিবরণ
বছর নির্বাচনের সারাংশঃ রিপোর্টের শীর্ষে দেখান হয়েছে
| ফিল্ড | রোমানিয়ান | বর্ণনা |
|---|---|---|
| মোট গ্রস ভাড়া | Venitul brut | সব চুক্তির বাৎসরিক ভাড়া আয়ের মোট |
| আনুমানিক খরচ | Cheltuieli deductibile | গ্রস ভাড়া × ২০% (নির্দিষ্ট ছাড়) |
| মোট নিট আয় | Venit net anual | গ্রস ভাড়া － আনুমানিক খরচ |
| প্রদেয় আয়কর | Impozit pe venitul net anual | নিট আয় × 10% |
৫. চুক্তির বিশদ বিবরণ
সারাংশ ব্লকের নিচে প্রপার্টি → ইউনিট → চুক্তি স্তরে বিবরণ দেখানো হবে:
- প্রপার্টি (Clădirea)：উদাহরণস্বরূপ Clădirea A, Clădirea U
- ইউনিট নম্বর：উদাহরণস্বরূপ 102, 103, 104
- চুক্তি：ভাড়াটিয়া নাম, ঠিকানা, চুক্তির শুরু ও শেষ তারিখ দেখান
প্রতিটি চুক্তির জন্য নিম্নলিখিত তথ্য দেখানো হবে:
- ভাড়াটিয়া নাম
- চুক্তির সময় নির্ধারিত ঠিকানা
- চুক্তি শুরুর তারিখ
- চুক্তির শেষ তারিখ/বের হওয়ার তারিখ (যদি নির্দিষ্ট মেয়াদের চুক্তি না হয় এবং এখনও বিলিং পর্যায় তৈরি না হয়, তাহলে "অনির্দিষ্টকালের চুক্তি")
- চুক্তির মোট স্থূল ভাড়া
- চুক্তির জন্য মোট আনুমানিক খরচ
- চুক্তির মোট নিট আয়
- চুক্তির জন্য প্রদেয় আয়কর
৬. বিলিং পিরিয়ডের বিশদ বিবরণ প্রসারিত করুন
চুক্তির বাম দিকে এক্সপান্ড অ্যারো ক্লিক করলে সেই বছরে সেই চুক্তির প্রতি পিরিয়ডের আর্থিক বিবরণ দেখা যাবে:
বিস্তৃত করলে দেখাবে:
- বিলিং পিরিয়ডের নাম：যেমন "2026-01 ভাড়ার বিলিং সাইকেল" (2026 সালের জানুয়ারির ভাড়া পিরিয়ড)
- পরিমাণ：বিলিং পিরিয়ডের ভাড়া আয়
৭. নোটস
প্রতিবেদনের নিচে নিম্নলিখিত অস্বীকারোক্তি প্রদর্শিত হবে, অনুগ্রহ করে তা মনোযোগ সহকারে পড়ুন:
- এই প্রতিবেদনটি ভাড়া কর শুল্ক প্রস্তুতিতে সাহায্যকল্পে প্রস্তুত করা হয়েছে। এটি ২০২৬ সালের নিয়মের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে এবং কেবলমাত্র সাধারণ দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া বাবদ আয়কর হিসাবের জন্য উল্লেখযোগ্য। এতে CASS, উৎসস্থল থেকে উেধার, বৈদেশিক মুদ্রা পরিবর্তন অথবা অন্যান্য আয়ের বিষয় অন্তর্ভুক্ত নয় এবং এটি কর পরামর্শ হিসেবে বিবেচ্য নয়। বাস্তবিক রিপোর্টিংএ ANAF-এর সেসময়ের নিয়ম অনুসরণ করুন এবং একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ট্যাক্স বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করুন।
- এই প্রতিবেদনটি সিস্টেমে ইতিমধ্যে তৈরীকৃত ভাড়ার হিসাব সময়ের ভিত্তিতে গড়া হয়েছে। অনির্ধারিত চুক্তির ভবিষ্যতের ভাড়ার হিসাব সময়গুলো যেগুলো তৈরি হয়নি সেগুলো গণনার অন্তর্ভুক্ত নয়, অনুগ্রহ করে সংশ্লিষ্ট হিসাব সময় তৈরীর পর পুনরায় যাচাই করুন।
- এই প্রতিবেদনে খসড়া পর্যায়ের এবং বাদ দেওয়া হিসাব সময়গুলো অন্তর্ভুক্ত করা হয় না, অনুগ্রহ করে সংশ্লিষ্ট হিসাব সময় নিশ্চিত করার পর পুনরায় যাচাই করুন।
- যদি চুক্তি নিষ্পত্তি নিশ্চিত থাকে, তাহলে স্থানান্তর তারিখকে চুক্তি সমাপ্তির তারিখ হিসেবে গণ্য করা হবে।
CASS (স্বাস্থ্য বীমা ফি) সম্পর্কে
এই প্রতিবেদনে কেবলমাত্র আয়কর হিসাব করা হয়, CASS স্বাস্থ্য বীমা ফি অন্তর্ভুক্ত নয়। যদি আপনার বার্ষিক মোট নিট আয় ৬টি ন্যূনতম মজুরি (২০২৫ সালে প্রায় ২৪,৩০০ লেই) ছাড়িয়ে যায়, আপনাকে CASS দিতে হবে। CASS-এর হিসাবমান নিচে দেওয়া হল:
| বার্ষিক নিট আয়ের সীমা | CASS হিসাবের ভিত্তি | CASS পরিমাণ (১০%) |
|---|---|---|
| ৬-১২টি ন্যূনতম মজুরি | ৬টি ন্যূনতম মজুরি | প্রায় ২,৪৩০ লেয়ি |
| ১২-২৪টি ন্যূনতম মজুরি | ১২টি ন্যূনতম মজুরি | প্রায় ৪,৮৬০ লেয়ি |
| ২৪টির বেশি ন্যূনতম মজুরি | ২৪টি ন্যূনতম মজুরি (সীমা) | প্রায় ৯,৭২০ লেয়ি |
চুক্তি নিবন্ধন সম্পর্কে (C168)
রোমানিয়ান নিয়ম অনুযায়ী, লিজ চুক্তি সাইন করার পর ৩০ দিনের মধ্যে ANAF এ নিবন্ধন করতে হবে (C168 ফর্ম)। জরিমানা এড়াতে নিশ্চিত করুন যে আপনার চুক্তি নিবন্ধিত হয়েছে।