PIT-ভাড়া কর হিসাবকারী কী?

পোল্যান্ডে, ব্যক্তিগত সম্পত্তি ভাড়ার আয় ফ্ল্যাট রেট ট্যাক্স (ryczałt) ব্যবহৃত হয়। বাড়িওয়ালাকে মাসে কর দিতে হবে এবং স্বতঃপ্রণোদিতভাবে এটি পরিশোধ করতে হবে, প্রতি মাসে রিপোর্ট করার প্রয়োজন নেই, বছরে একবার PIT-28 জমা দিন। PIT-ভাড়া কর হিসাবকারী প্রতিবেদন আপনার সিস্টেমের আদায়কৃত ভাড়া অনুযায়ী প্রতি মাসের জমা আয় এবং পরিশোধযোগ্য কর স্বয়ংক্রিয়ভাবে গণনা করে, মাসিক কর দেওয়ার পূর্বে আপনাকে গণনা না করার প্রয়োজন হয় না এবং বাৎসরিক রিপোর্টের জন্য ভাড়া কর সংক্রান্ত তথ্য প্রস্তুত করতে সহায়তা করে।

পোল্যান্ডের ভাড়া কর কীভাবে পরিশোধ করবেন?

প্রতিবেদনটি মাসিক ভিত্তিতে প্রদেয় কর তালিকাভুক্ত করে, যা পোল্যান্ডের "মাসিক পরিশোধ" নিয়মের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। নিচে ২০২৬ সালের বর্তমান নিয়ম রয়েছে:

• শুধুমাত্র একটি কর পদ্ধতি: 2023 সাল থেকে, ব্যক্তিগত ভাড়ার আয় নির্ধারিত করের আওতায় থাকবে, 100,000 zł অব্দি ভাড়ার আয়ের জন্য করের হার 8.5% এবং তার উপরে 12.5%।
• দম্পতিদের সীমা দ্বিগুণ হতে পারে: যদি দম্পতিরা যৌথ সম্পত্তির মালিক হয়, তারা কর অফিসে একটি ঘোষণা জমা দিতে পারে যেখানে একজন সদস্য সমস্ত ভাড়ার আয় ঘোষণা করবে; এই ঘোষণার পর, 8.5% করের হার 200,000 zł অব্দি প্রযোজ্য হবে, এবং তার উপরে 12.5%। এই সময় রিপোর্টের 'বার্ষিক আয় সীমা' প্যারামিটার 200000 এ পরিবর্তন করুন।
• মাসিক চালান, পরবর্তী মাসের 20 তারিখের আগে: সম্পত্তির মালিককে যে মাসে ভাড়া পাওয়া হয়েছে, তার ইংরেজি মাসের 20 তারিখের আগে কর পরিশোধ করতে হবে। যেমন, জানুয়ারির ভাড়া হলে, তা 20 ফেব্রুয়ারির আগে পরিশোধ করতে হবে। যদি 20 তারিখ শনিবার বা সরকারি ছুটির দিনে পড়ে, তবে সীমা পরবর্তী কার্যদিবস পর্যন্ত বাড়ানো হবে।
• ডিসেম্বর একটি ব্যতিক্রম: ডিসেম্বরের কর পরের বছরের 20 জানুয়ারির আগে পরিশোধ করতে হবে এবং এটি বার্ষিক ঘোষণায় অন্তর্ভুক্ত হবে না।
• ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে পরিশোধের বিকল্প আছে: যারা আগের বছরে ভাড়ার আয় 200,000 ইউরোর সমতুল্য না পেয়ে থাকেন, তারা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে পরিশোধ করতে পারেন, এর জন্য সময়সীমা হচ্ছে, ত্রৈমাসিক শেষ হওয়ার পরের মাসের 20 তারিখের আগে (চতুর্থ ত্রৈমাসিকের জন্য পরবর্তী বছরের 20 জানুয়ারির আগে)। ত্রৈমাসিক পরিশোধের জন্য পূর্ব অনুমোদন লাগবে না, সরাসরি ত্রৈমাসিক পরিশোধ করে, পরবর্তী বছরে PIT-28 বার্ষিক ঘোষণায় এটি চিহ্নিত করতে হবে।
• সাধারণত শুধু টাকা পরিশোধ করেই চলবে, আলাদা করে কোনো ঘোষণা দিতে হবে না: বার্ষিক ঘোষণার সময় একবারই আনুষ্ঠানিক ঘোষণা করতে হয়—PIT-28 বার্ষিক ঘোষণা পরবর্তী বছরের 15 ফেব্রুয়ারি থেকে 30 এপ্রিলের মধ্যে জমা দিন; বার্ষিক সমাপনে যদি কোনো ঋণ থাকে, সেটাও 30 এপ্রিলের আগে পরিশোধ করতে হবে।
• আয় হিসাবের জন্য প্রকৃত প্রাপ্তির দিনকে ভিত্তি হিসেবে নিতে হবে: পোল্যান্ডে ট্যাক্স আইন অনুযায়ী আয় স্বীকৃত হয় "বাস্তবে প্রাপ্ত ভাড়া" এর তারিখে। ভাড়াটিয়া যদি বিলম্বে পরিশোধ করে, তবে পরিশোধের দায়িত্বও বিলম্বিত হয়—যেমন জানুয়ারি থেকে জুন মাসের ভাড়া জুনে একবারে প্রাপ্ত হলে, জুলাই ২০ তারিখের আগে একবার পরিশোধ করলেই চলবে, আগে মাসের জন্য কোন বকেয়া ট্যাক্স হবে না।

PIT-ভাড়া কর হিসাবকারী কীভাবে ব্যবহার করবেন

১. প্রতিবেদন খুলুন

বাম মেনু থেকে [ রিপোর্ট ] → [ রিপোর্ট ] এ ক্লিক করুন, [ রিপোর্ট টাইপ ] ড্রপডাউন মেনু থেকে [ PIT-ভাড়া ট্যাক্স হিসাব ] নির্বাচন করুন।

২. রিপোর্টিং বছর নির্বাচন করুন এবং ট্যাক্স রেট প্যারামিটার সেট করুন

তারপর [ ট্যাক্স ইয়ার ] এবং [ কোম্পানি/মালিক ] নির্বাচন করুন, "পরবর্তী" ক্লিক করুন:

• কোম্পানি নির্বাচন করুন: কোম্পানির স্ব-পরিচালিত সম্পত্তি এবং উপলিজিত সম্পত্তির ভাড়া হিসাব।
• মালিক নির্বাচন করুন: উক্ত মালিকের নিয়ন্ত্রিত সম্পত্তির ভাড়া হিসাব।

সিস্টেম ট্যাক্স রেট প্যারামিটারগুলি তালিকাবদ্ধ করবে, ডিফল্ট মান নিম্নরূপ, আপনি পছন্দ অনুযায়ী পরিবর্তন করতে পারেন:

• বার্ষিক আয়ের সীমা: ডিফল্ট 100000 zł।
• প্রাক-সীমা করহার: ডিফল্ট ৮.৫%।
• সীমা অতিক্রান্ত করহার: ডিফল্ট ১২.৫%।

প্যারামিটার নিশ্চিত করার পর, [ রিপোর্ট জেনারেট করুন ] ক্লিক করুন।

৩. বার্ষিক প্রতিবেদন পড়ুন

রিপোর্ট মাস ভিত্তিক ফলাফল বার্ষিক তালিকাভুক্ত করবে, প্রতিটি মাসে প্রদর্শিত হবে সেই মাসের [ মোট ভাড়া আয় ] এবং [ করযোগ্য পরিমাণ ]। নিচের 'মোট' সারিটি বাৎসরিক মোট। প্রতি মাসের ২০ তারিখের মধ্যে কত দিতে হবে, তা সদৃশ পেরিয়ে যাওয়া মাসের ভিত্তিতে। সম্পূর্ণ রিপোর্ট প্রিন্ট করার জন্য ডান দিকের উপরের প্রিন্ট বাটন ক্লিক করুন।

মাস ক্লিক করে প্রতিটি ভাড়ার বিবরণ খুলুন, অন্তর্ভুক্তঃ

• প্রপার্টি • ইউনিট • ভাড়াটে: এই ভাড়া কোন রুম থেকে, কোন ভাড়াটের থেকে।
• অ্যাকাউন্ট পিরিয়ডের নাম: এই ভাড়া সম্পর্কিত অ্যাকাউন্ট পিরিয়ড।
• পরিমাণ: এই ভাড়ার প্রকৃত প্রদত্ত পরিমাণ।

যদি মাসে কোনো সংগ্রহ না থাকে, প্রসারণ করলে 'এই মাসে কোনো সংগ্রহ নেই' দেখাবে।

৪. গণনার বিশদ দেখুন

প্রতিটি মাসের 'গণনা বিশদ দেখুন' ক্লিক করলে, মাসের গণনা প্রক্রিয়া দেখাবে, কিভাবে মাসের করের পরিমাণ নির্ধারণ হয়েছে তা ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করবে:

• মোট ভাড়া আয়: বছরের শুরু থেকে এই মাস পর্যন্ত জমাকৃত ভাড়ার মোট পরিমাণ।
• নির্দিষ্ট ট্যাক্স রেটে অনুযায়ী গণিতের জমাকৃত ট্যাক্স: জমাকৃত আয়ের সেই অংশ যা বার্ষিক আয়ের সীমার মধ্যে রয়েছে, 'সীমার নিচে ট্যাক্স রেট' দিয়ে গণনা করা হয়; সীমা অতিক্রমের অংশ, 'সীমা অতিক্রমের ট্যাক্স রেট' দিয়ে গণনা করা হয় (গোলাকার করার আগে)।
• মাসিক কর (গোলাকার করার আগে): মোট কর থেকে বছরের শুরু থেকে এ পর্যন্ত প্রদেয় কর বাদ দিন।
• এই মাসের প্রদেয় কর: উপরের পরিমাণটি রাউন্ড করে এই মাসের প্রদেয় কর হিসাব করা হবে।

৫. গণনার ভিত্তি এবং সতর্কতামূলক বিষয়সমূহ

• নগদ ভিত্তিতে: প্রকৃত প্রাপ্তি তারিখের ভিত্তিতে মাস নির্ধারণ করা হয় এবং শুধুমাত্র পরিশোধিত ভাড়ার হিসাব নেওয়া হয়; "অফসেট" হিসাবে চিহ্নিত পেমেন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয় না। এটি পোলিশ ট্যাক্স আইনের "বলে দেওয়া তারিখে আয় স্বীকৃতি" এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, টেন্যান্ট পরে পরিশোধ করলে রিপোর্টের মাস হবে সেই মাস যা প্রদেয় ছিল।
• শুধু ভাড়া হিসাব করুন: রিপোর্টে শুধু ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত হবে, বিদ্যুৎ বিল, ডিপোজিট ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত নয়।
• অগ্রিম দ্বারা ভাড়া পরিশোধ করা হয়েছে: যদি ভাড়া অগ্রিম দ্বারা চুকানো হয়, তবে এটি[ ঠিক ভাড়ার প্রকৃত প্রাপ্তি তারিখ ] অনুযায়ী মাসে অন্তর্ভুক্ত হবে, অগ্রিমের প্রাথমিক প্রাপ্তি তারিখ অনুযায়ী নয়।