RentPackage-এ কীভাবে হাঙ্গেরির SZJA ভাড়া আয় রিপোর্টিং ডেটা তৈরি করবেন, এক ক্লিকে eSZJA ফিলিং নম্বর সাজান
হাঙ্গেরিতে, ভাড়ার আয় বার্ষিক ব্যক্তিগত আয়কর (SZJA) ঘোষণায় অন্তর্ভুক্ত করতে হয়, তবে eSZJA সিস্টেমের প্রাক-ভর্তি খসড়ায় [ ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত নয় ], বাড়িওয়ালারা নিজেরা আয়, ব্যয়, আয় এবং প্রতি ত্রৈমাসিক অগ্রিম অর্থের পরিমাণ হিসাব করে পূরণ করতে হবে। RentPackage আপনার সম্পূর্ণ বছরের ভাড়ার হিসাব eSZJA এর স্থানসমূহের সংখ্যার সাথে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংক্ষেপ করে দেয়—প্রতিটি ঘর ফিলআপ করুন, বছরের শেষে হিসাবের বই ঘাঁটাঘাঁটি নয়।
এই পেজের দ্রুত লিঙ্ক
১. SZJA ভাড়া আয় রিপোর্টিং কি?
SZJA (személyi jövedelemadó) হল হাঙ্গেরির ব্যক্তিগত আয়কর। ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালাদের দীর্ঘ মেয়াদী বাসযোগ্য ভাড়ার আয় বার্ষিক ঘোষণার [ 708. sor ] (অবকাঠামো ভাড়ার আয়ের আইনকানুন) এ ঘোষণা করতে হবে: a ঘরে আয় (bevétel), b ঘরে ব্যয় (költség), c ঘরে আয় (jövedelem), ১৫% কর হার প্রযোজ্য; বছরের মধ্যে নিয়ম অনুযায়ী প্রতি ত্রৈমাসিকে অগ্রিম কর পরিশোধ করতে হবে (adóelőleg)।
RentPackage [ ক্যাশ বেসিস ] (বাস্তব অর্থ প্রাপ্তির দিনে হিসাব) ব্যবহার করে নির্বাচিত কর বছরের (১ জানুয়ারি থেকে ৩১ ডিসেম্বর) হিসাব সংক্ষেপণ করে হাঙ্গেরির eSZJA স্থানসমূহের বিরুদ্ধে সঠিকভাবে পূরণ যোগ্য তথ্য প্রস্তুত করে দেয়, বাড়িওয়ালার ব্যক্তিগত হিসেবে ঘোষণা হিসাবে।
২. হাঙ্গেরির ভাড়া ট্যাক্স রিটার্নের কিছু মূল পয়েন্ট
রিপোর্ট তৈরি করার আগে, কিছু হাঙ্গেরি কর নিয়মগুলি জেনে রাখা দরকার যা সংখ্যাগুলিকে প্রভাবিত করে:
- কর হার ১৫%: ভাড়ার আয় (আয় মাইনাস ব্যয়) এর উপর ১৫% ব্যক্তিগত আয়কর ধার্য।
- দুই প্রকারের ব্যয় গণনা পদ্ধতি থেকে একটির নির্বাচন: [ A：10% ফি হার ]（10% költséghányad）——আইটেমাইজড কাগজপত্র ছাড়াই, সব খরচ আয়ের 10% হিসাবে গোনা হবে, সহজ এবং সুবিধাজনক, কিন্তু অবচয় এবং প্রকৃত খরচ কাটা যাবে না; [ B：আইটেমাইজড যাচাই ]（tételes költségelszámolás）——প্রকৃত খরচ অনুযায়ী কাটা যাবে, অবচয় আলাদাভাবে কাটানো যাবে, ব্যয়বহুল বাড়িওয়ালাদের জন্য উপযুক্ত।
- ত্রৈমাসিক পূর্বপ্রদান: যখন ভাড়াটিয়া ব্যক্তি হয়, বাড়িওয়ালাকে প্রত্যেক ত্রৈমাসিক আয়ের উপর নিজে হিসাব করে কর পূর্বপ্রদান করতে হবে; যদি ভাড়াটিয়া (প্রদায়ক) কোনো প্রতিষ্ঠান হয়, তবে প্রদায়ক কর্তৃক কাটা হবে, বাড়িওয়ালাকে ত্রৈমাসিকে পূর্বপ্রদান করতে হবে না।
- ইউটিলিটি পাস-থ্রু আয় হিসাবে গণনা নয়: হাঙ্গেরীয় SZJA নিয়ামক অনুযায়ী, কারো পক্ষ থেকে ইউটিলিটি পরিষেবা (পানি, বিদ্যুৎ ইত্যাদি) এর জন্য প্রদানকৃত অর্থ হাত ঘুরানোর অর্থ হিসেবে গণ্য হয়, যা বাড়িওয়ালার আয়ের অংশ নয়; তবে যদি এটি মাসিক নির্দিষ্ট ফি, এবং বাড়িওয়ালার জন্য কোনো ব্যয় না থাকে, তবে এটি আয়ের অংশ। এই দুই পরিস্থিতির করের প্রক্রিয়াকরণ ভিন্ন, তাই রিপোর্ট তৈরি সময় সিস্টেম আপনাকে একেক বিচ্ছিন্ন করে যাচাই করতে বলবে।
- অবচয়（értékcsökkenés）: শুধু আইটেমাইজড যাচাই (B) কাটা যাবে। বার্ষিক কাটা যাবে =（ক্রয় মূল্য − জমি মূল্য）× অবচয় হার × ভাড়া অনুপাত। নোট: [ ক্রয় মূল্যে ] হিসাব হবে, বাজার মূল্যে নয়; জমির ওপর অবশয় যাবে না, প্রথমে কেটে নিতে হবে; যাদের ক্রয় মূল্যের প্রমাণপত্র নেই (উত্তরাধিকার, উপহার) কাটা যাবে না; অবচয় হার ডিফল্ট 2% (ব্রিক/বিটন ইত্যাদি দীর্ঘস্থায়ী নির্মাণ), অন্যান্য নির্মাণের জন্য 3% বা 6%; ভাড়া অনুপাত =（ভাড়া দিনের সংখ্যা ÷ বছরে ধারণ দিনের সংখ্যা）×（ভাড়া এলাকা ÷ মোট এলাকা）；উন্নয়নে ব্যয় ক্রয়ের পরে অবচয় ভিত্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
- eSZJA খসড়ায় ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত নয়: NAV যেখানে পূর্বভরা আয়ের খসড়া প্রদান করে তা শুধুমাত্র ঘোষণা করা আয় যেমন নিয়োগকর্তাদের আয় কভার করে, ভাড়া আয় বাড়িওয়ালা নিজে পূরণ করতে হবে, এটা হল কেন এই রিপোর্টে আপনার জন্য হিসাব তৈরি করা হচ্ছে।
৩. প্রাক-সেটআপ: অ্যাকাউন্টিং কোডগুলি SZJA রিপোর্টিং লাইনের সাথে মিল করুন
হিসাবের সাবজেক্ট সেটিংসে, প্রত্যেক সাবজেক্ট [ SZJA sor ] ড্রপডাউন মেনুর মাধ্যমে ঘোষণার শ্রেণীবিন্যাস নির্ধারণ করা যাবে: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ]——সাধারণ ভাড়া আয়, সরাসরি 708 লাইনের একটি কলামে সংহত হবে; [ 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat) ]——জলবিদ্যুৎসহ ইউটিলিটি সাবজেক্ট, রিপোর্ট প্রস্তুতের সময় সিস্টেম বিশেষ প্রক্রিয়াকরণের সূচনা করবে, আপনাকে পৃথকভাবে যাচাই করতে বলবে পাস-থ্রু বা আয়ের ধরন। "অসম্পর্কিত" নির্বাচন করলে সেটা রিপোর্ট সংহতিতে অন্তর্ভুক্ত হবে না।
৪. রিপোর্ট তৈরি করুন
এই ফিচারটি ব্যবহার করতে [ প্রিমিয়াম ] পরিকল্পনা প্রয়োজন এবং অপারেটরের [ রিপোর্ট দেখুন/প্রিন্ট করুন ] অনুমতি থাকতে হবে।
বাম মেনু থেকে [ রিপোর্ট ]→[ রিপোর্ট ] নির্বাচন করুন, রিপোর্ট ধরণ হিসাবে [ SZJA ] নির্বাচন করুন এবং এর পরে সেটিংস করুন:
- ট্যাক্স বছর: হাঙ্গেরীয় করবর্ষ হলো ক্যালেন্ডার বছর (১ জানুয়ারি থেকে ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত)।
- ঘোষণার বিষয়: মালিক ব্যক্তি অথবা কোম্পানী দ্বারা ঘোষণা করা একজন সাবলেটর/স্ব-পরিচালিত সম্পত্তি নির্বাচন করুন। রিপোর্ট নির্বাচিত ঘোষণা বিষয় হিসেবে সামারাইজ করবে।
- খরচ গণনা পদ্ধতি: A নির্বাচন করুন (১০% খরচ হার) অথবা B (আইটেমাইজড ভেরিফিকেশন)। কোনটি লাভজনক তা নিশ্চিত না হলে সমস্যা নেই—রিপোর্ট তৈরি করার পর উপরের ডানদিক থেকে যে কোন সময় স্যুইচ করে তুলনা করতে পারেন, সংখ্যা সঙ্গে সঙ্গে পুনর্গণনা হবে।
সেটিংস সম্পূর্ণ হলে '[ পরবর্তী ]' চাপুন।
৫. ইউটিলিটি বিল এবং অবচয় নিশ্চিত করুন
এই ধাপে সিস্টেমটি আপনাকে ম্যানুয়াল বিচার প্রয়োজন এমন আইটেম গুলি দুইটি ব্লকে ভাগ করে দেখাবে:
- পানি ও বিদ্যুৎ বিল নিশ্চিতকরণ: 7708-এ শ্রেণীকৃত পানি ও বিদ্যুৎ খাত সম্পত্তি অনুযায়ী তালিকাভুক্ত হবে (বহু সম্পত্তি থাকলে সংকুচিত করা যাবে), প্রতিটি খাতের সময়কালে আয় এবং ব্যয়ের পরিমাণ প্রদর্শিত হবে এবং তিনটি বিকল্প প্রদান করবে: [ আসল খরচ অনুযায়ী চার্জ, সরবরাহকারীকেও পেমেন্ট ] - এজেন্ট ফি হিসেবে গণনা হয় না; [ মাসিক/স্থায়ী চার্জ, কোনো ব্যয় নেই ] - আয় হিসাবে গণনা করা হয়; [ কাস্টম এমাউন্ট ] - আয় এবং ব্যয়ের পরিমাণ আলাদাভাবে প্রবেশ করাতে হবে। সিস্টেম ফি প্রকৃতি নির্ধারণ করতে পারে না, বাস্তবতার ভিত্তিতে টিক দিন।
- চলতি বছরের অবচয়: শুধুমাত্র B পদ্ধতি (প্রতি আইটেম যাচাই) বাছাই করা হলে প্রদর্শিত হবে। সিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে গণনা করবে না, দয়া করে সূত্র "(ক্রয় মূল্য − জমির মূল্য) × অবচয় হার × ভাড়ার অনুপাত" এর দ্বারা নিজে গুণফল প্রদর্শন করে সমস্ত সম্পত্তির মোট চলতি বছরের কেটে ফেলার পরিমাণ পূরণ করুন, 0 পূরণ করলে অবচয় কেটে ফেলবে না।
৬. এই রিপোর্ট কীভাবে পড়বেন
প্রতিবেদন অফিসিয়াল নয়, বরং eSZJA ফর্মে প্রবেশ করার সংখ্যাগুলি সাজানোর, তিনটি অংশে বিভক্ত করে মোট।
- প্রধান ডেটা: [ A ফর্ম 708 কলাম ] এর সাথে মিল: a কলামে আয় (bevétel), b কলামে ব্যয় (költség), c কলামে আয় (jövedelem); এবং [ C ফর্ম 70–73 কলাম ] ত্রৈমাসিক অগ্রিম পেমেন্ট পরিমাণ (প্রতি ত্রৈমাসিক পেমেন্টের সময়সীমা সহ) এবং [ 74 কলাম ] বার্ষিক মোট অগ্রিম পেমেন্ট। নিচে বার্ষিক ট্যাক্স পেমেন্ট (15%) − বার্ষিক মোট অগ্রিম দিয়ে নির্ধারণ করা হয়। উপরের ডান দিকে A/B ব্যয় পদ্ধতি পরিবর্তন করতে পারেন যেকোনো সময়, যেটি ট্যাক্সের জন্য আরো সহজ তা তুলনা করতে। A তে পরিবর্তন করলে অবচয় ব্যয় হিসাবে গণনা করা হবে না।
- আয়ের বিশদ: 708 কলামের a কলামে প্রবেশকৃত সকল আয়ের বিবরণ তালিকাভুক্ত করা হয়, পানি ও বিদ্যুৎ খাতটি পঞ্চম পদক্ষেপের ফলাফল চিহ্নিত করবে - এজেন্ট ফি 'কাউন্ট করে না' চিহ্নিত, মাসিক চার্জ 'কাউন্ট' চিহ্নিত। প্রতিটি পয়সা কোথা থেকে এসেছে তা ট্রেস করা যায়।
- ব্যয়ের বিস্তারিত: ৭০৮ নম্বর সারির কলাম ব-তে প্রবেশ করা খরচের বিশদ তালিকা করুন। ধাপ ৫ এ প্রবেশ করা অবচয় পরিমাণ এখানেও রেখে দেওয়া হয়েছে, তবে একটি ইনপুট বক্স প্রদান করা হয়েছে যাতে তা সরাসরি পরিবর্তন করা যায় এবং পুরো প্রতিবেদন তাৎক্ষণিকভাবে পুনর্গণনা করা হয়। এটিকে এ (১০% খরচের হার) হিসেবে পরিবর্তন করা হলে এই ব্লকটি ফিকে হয়ে যাবে এবং খরচকে আয়ের ১০% হিসেবে গণনা করা হবে।
৭. সতর্কীকরণ বিষয়গুলি
- ত্রৈমাসিক পূর্বপ্রদেয় বৈধ পরিশোধযোগ্য পরিমাণ: ৭০–৭৪ সারি আইনি নিয়মাবলি অনুযায়ী হিসাব করা পূর্বপ্রদেয় পরিমাণ, আপনার আসল পরিশোধ নয় (আসল পরিশোধ আপনার NAV অ্যাকাউন্টে রেকর্ড করা হয়েছে)।
- অবচয় বাৎসরিক সমাপ্তিতে একবারে কেটে নেওয়া হয়: অবচয় পৃথকভাবে প্রতিটি ত্রৈমাসিকে ভাগ করা হয় না, এটি বাৎসরিক সমাপ্তিতে একবারে কেটে নেওয়া হয়, এজন্যই সমাপ্তি পার্থক্য নেতিবাচক হওয়া স্বাভাবিক - এটি পূর্বপ্রদেয় অতিরিক্ত হওয়ার দিক নির্দেশ করে এবং তা ফেরত পাওয়ার জন্য আবেদন করা যেতে পারে।
- রিপোর্টের অভ্যন্তরীণ ধারা: এই রিপোর্টের জন্য অনুমান: ভাড়াটিয়া একজন ব্যক্তি (যদি পেমেন্টকারী একটি কোম্পানি হয়, তবে কর সেই দ্বারা কাটা হয়, মালিকের ত্রৈমাসিক পূর্বপ্রদেয়ের প্রয়োজন নেই), মালিকের একক মালিকানা (কোনও ভাগ করা মালিকানা নেই), দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক ভাড়া, পরিমাণ integer forint-এ হিসাব করা হয়; যদি ভাড়াটিয়া সাম্প্রতিক খরচ (közös költség) প্রদান করে, তা পুরোপুরি আয়ের মধ্যে গণনা করা হয়।
- এই সফ্টওয়্যার কেবলমাত্র হিসাবের সহায়তা এবং রিপোর্ট প্রদান করে: এটি কোনও কর পরামর্শ নয়; চূড়ান্ত দাখিলের সংখ্যা এবং তার যথার্থতা ব্যবহারকারী এবং তার কর পরামর্শদাতার দ্বারাই নিশ্চিত করতে হবে। আইনের পরিবর্তন হতে পারে, প্রকৃত দাখিলে দাখিল বছরের জন্য চলমান আইনানুগ নির্দেশ অনুসরন করতে হবে।
৮. সাধারণ প্রশ্ন
১০% খরচের হার এবং একক যাচাইকরণ, আমি কোনটি নির্বাচন করব?
মুখ্য নীতি: প্রকৃত খরচ (অবচয় সহ) যদি আয়ের ১০% এর কম হয় তবে A চয়ন করা লাভজনক এবং সহজ; উচ্চ খরচ বা অবচয় কাটা থাকলে B চয়ন করুন। পূর্বাভাস করতে হবে না—প্রতিবেদন তৈরি করার পর ডান উপরের কোণার সুইচ বোতাম ব্যবহার করে উভয় পদ্ধতিতে একবার করে গণনা করুন, কেবল c কলামে প্রাপ্ত এবং প্রদেয় করের তুলনা করুন।
ভাড়াটিয়াকে দেওয়া ইউটিলিটি খরচ কেন আয়ে ধরা হবে না?
আপনি যদি পানির ব্যবহার অনুযায়ী ভাড়াটিয়া থেকে নেন এবং পরে এটি জলপূর্ণ সংস্থাকে দেন, তাহলে এই অর্থ কেবল আপনার হাত ঘুরে তৃতীয় পক্ষকে যেতে থাকে (কাঠামো অর্থ), হাঙ্গেরিয়ান SZJA বিধি অনুসারে এটি বাড়িওয়ালার আয় নয়। উল্টোভাবে, যদি আপনি ভাড়াটিয়ার থেকে নির্দিষ্ট মাসিক অর্থ নেন এবং নিজে কোনও খরচ না করেন, তা আপনার আয় হিসেবে ধরা হয়। কারণ সিস্টেম আর্থিক লেনদেন থেকে চার্জের প্রকৃতি নির্ধারণ করতে পারে না, তাই আপনাকে প্রতিবেদন তৈরি করার সময় প্রতি বিষয়াংশ নিশ্চিত করতে হবে।
অবচয় কেন নিজে গণনা করতে হবে, সিস্টেম অটো গণনা করতে পারে না?
অবচয়ের জন্য ক্রয় মূল্য, জমির মূল্যমান, স্থাপত্যের ধরন, ভাড়ার দিন সংখ্যা এবং স্থানীয় অনুপাতের তথ্য প্রয়োজন পড়ে, যা বেশিরভাগ দৈনন্দিন আর্থিক লেনদেনে থাকে না, এবং উত্তরাধিকারিতে ইতিমধ্যে হস্তান্তরিত হয়েছে এমন স্থানীয় মালপত্রে আইনগতভাবে অবচয় প্রযোজ্য নয়। আপনাকে সূত্র অনুযায়ী হিসাব করে পূরণ করতে হবে, নিশ্চিতভাবে সঠিকভাবে ঘোষণা করা যায়। শূন্য পূরণ করলে এ বছরের জন্য অবচয় কাটা হবে না।
eSZJA এর পূর্ব-সম্পন্ন খসড়ায় আমার ভাড়ার আয় নেই, এটা স্বাভাবিক?
স্বাভাবিক। NAV খসড়া শুধুমাত্র নিবন্ধিত আয় পুর্ব-সম্পন্ন করেছে, ভাড়ার আয় বাড়িওয়ালাকে নিজে ৭০৮ অনুচ্ছেদ পূরণ করতে হয়। দয়া করে এই প্রতিবেদনটি খুলুন এবং a, b, c কলাম ও প্রতিটি ত্রৈমাসিকের প্রিপেইড সংখ্যা সঠিকভাবে সম্পর্কযুক্ত স্থানে পূরণ করুন।
ব্যালেন্স সেটেলমেন্ট একটি ঋণাত্মক সংখ্যা, এটা কি ভুল?
না। ত্রৈমাসিক প্রিপেইড আয় থেকে গণিত করা হয়, এতে অবচয় অন্তর্ভুক্ত নয়, অবচয় বার্ষিক সেটেলমেন্টে একবারে কাটা হয়, তাই বার্ষিক কর প্রায়শই আগের প্রিপেইড থেকে কম হয়, ব্যালেন্স সেটেলমেন্ট ঋণাত্মক হওয়া মানে আপনি বেশি প্রদান করেছেন এবং নিয়ম অনুযায়ী পুনঃপ্রাপ্তি দাবি করতে পারেন।