Anlage V জার্মান ভাড়ার আয়কর রিপোর্ট ব্যবহারকারী নির্দেশিকা
এই পেজের দ্রুত লিঙ্ক
一. Anlage V কী?
Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, ভাড়া ও লিজ হতে প্রাপ্ত আয়) হল জার্মানিতে আয়কর রিটার্নের (Einkommensteuererklärung) সাথে ট্যাক্স অফিসে (Finanzamt) জমা দেওয়ার একটি সম্পত্তি আয় সংযোজন সারণি। যদি আপনার জার্মানিতে ভাড়ার আয় থাকে, তাহলে প্রতি বছর প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি Anlage V পূরণ করতে হবে, যেখানে সেই সম্পত্তির ভাড়ার আয় ও সম্পর্কিত খরচের ঘোষণা দিতে হবে।
RentPackage Anlage V প্রতিবেদন ফাংশন প্রদান করে, স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রকৃত প্রাপ্তির তারিখ অনুযায়ী (জার্মান Zufluss-/Abflussprinzip নগদ ভিত্তি নীতি অনুসারে) ভাড়া আয় ও খরচ হিসাব করে, যার ফলে জার্মান করফাইলিং প্রস্তুতি সহজ ও কার্যকর হয়।
দুই. রিপোর্ট প্রকার, করবছর ও সম্পত্তি নির্বাচন
নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে প্রতিবেদন খুলুন:
- প্রতিবেদন খুলুন：বাম মেনু থেকে 'প্রতিবেদন' নির্বাচন করুন → প্রতিবেদন প্রকারের ড্রপডাউন থেকে 'Anlage V' চয়ন করুন
- কর বর্ষ নির্বাচন করুন：আপনার ফাইলের দিনপঞ্জী বর্ষ নির্বাচন করুন, উদাহরণস্বরূপ '2026'
- সম্পত্তি নির্বাচন করুন：এই প্রতিবেদনের জন্য সঠিক সম্পত্তি নির্বাচন করুন
নির্বাচন শেষ হলে, 'পরবর্তী: অবচয় এবং চুক্তি শ্রেণীকরণ' ক্লিক করুন।
তিন. অবচয় পরিমাণ ও শ্রেণীবদ্ধ চুক্তি প্রবেশ করান
অবচয় (Absetzung für Abnutzung, AfA)
অবচয়মূল্য নিজে থেকে ইনপুট করুন। সিস্টেমটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে গণনা করবে না, অবচয় হার প্রয়োগ করবে না, জার্মান কর আইন মেনে চলার জন্য পরিমাণটি যাচাই করবে না। জার্মান বিল্ডিংয়ের অবচয়ের বিভিন্ন ধরন রয়েছে (যেমন নির্মাণ বছরে ভিত্তিতে বিভিন্ন সরল হার প্রযোজ্য হয়, এছাড়াও বিশেষ অবচয় পদ্ধতি রয়েছে), সঠিক পরিমাণ এবং অবচয় হার নিশ্চিত করুন অথবা আপনার ট্যাক্স অ্যাডভাইজার (Steuerberater) এর সাথে পরামর্শ করুন।
চুক্তির শ্রেণিবিভাগ (আবাসিক/বাণিজ্যিক)
এই পর্দায় প্রতিটি চুক্তির শ্রেণিবিভাগ অনুযায়ী রিপোর্ট ভাড়া আয়কে দুইটি কলামে ভাগ করবে:
- আবাসিক：এই চুক্তির ভাড়া "Mieteinnahmen für Wohnungen" (আবাসিক ইউনিটের ভাড়া আয়)-তে অন্তর্ভুক্ত হবে
- বাণিজ্যিক：এই চুক্তির ভাড়া "Einnahmen für andere Räume" (অন্যান্য স্থানের আয়, যেমন অফিস, দোকান) এ অন্তর্ভুক্ত হবে
চার. রিপোর্ট তৈরি করুন
অবচয়মূল্য এবং চুক্তির শ্রেণিবিভাগ নিশ্চিত হওয়ার পর, "রিপোর্ট তৈরি" ক্লিক করুন।
সিস্টেমটি Anlage V রিপোর্ট তৈরি করবে, নিচের বিষয়বস্তু প্রদর্শন করবে:
- আয় (Einnahmen)：আবাসিক ভাড়া, বাণিজ্যিক ভাড়া, অপারেটিং চার্জ ভাড়া গ্রহণ, এবং অন্যান্য আয়ের ঘর
- ব্যয় (Werbungskosten)：অবচয়, ঋণের সুদ, মেরামত ব্যয় এবং অন্যান্য ব্যয়ের ঘর
- উদ্বৃত্ত/ক্ষতি (Überschuss / Verlust)：মোট আয় - মোট ব্যয়
প্রতিটি ঘরে অন্তর্ভুক্ত অ্যাকাউন্ট এবং পরিমাণ দেখানো হবে, আপনার জন্য উৎস ট্রেস করার সুবিধার জন্য।
পাঁচ. অবচয়ের দুই ধরনের রেকর্ডিং
পদ্ধতি ১: শুধুমাত্র এই রিপোর্টের জন্য (অস্থায়ী)
রিপোর্ট পর্দায় সরাসরি অবচয় সংখ্যা লিখুন। এই সংখ্যা কেবল এই রিপোর্ট তৈরির জন্য ব্যবহৃত হবে, এটা অ্যাকাউন্টে রেকর্ড হবে না।
পদ্ধতি ২: অ্যাকাউন্টিং-এ রেকর্ড করুন (সুপারিশকৃত)
যান 'অ্যাকাউন্টিং ম্যানেজমেন্ট' → 'ম্যানুয়াল এন্ট্রি' একটি এন্ট্রি তৈরি করতে:
- ডেবিট: অবচয় ব্যয়
- ক্রেডিট: সঞ্চিত অবচয়
এন্ট্রি তৈরি করার পর, সিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে অবচয় পরিমাণ রিপোর্ট স্ক্রীনে প্রদর্শন করবে এবং 🔒 লক আইকন দেখাবে, যা নির্দেশ করে যে পরিমাণটি অ্যাকাউন্ট থেকে এসেছে। লক করা পরিমাণ পরিবর্তন করতে এন্ট্রি সম্পাদনা করুন, রিপোর্ট স্ক্রীনে নয়।
ছয়. আবাসিক ও বাণিজ্যিক ভাড়ার শ্রেণীবিন্যাস
| আইটেম | আবাসিক | ব্যাবসায়িক |
|---|---|---|
| চুক্তি ধরন | আবাসিক ভাড়া (ফ্ল্যাট, বাড়ি) | অফিস, দোকান, অন্যান্য অ-আবাসিক স্থানে |
| রিপোর্ট ফিল্ড | Mieteinnahmen für Wohnungen | Einnahmen für andere Räume |
| ভ্যাট (Umsatzsteuer) | সাধারণত ভ্যাট থেকে মুক্ত | আবর্তিত হলে ভ্যাট প্রযোজ্য হতে পারে; কর পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন |
ভাড়ার শ্রেণীবিন্যাস সিস্টেমটি কি ভাবে করে: শ্রেণীবিন্যাস চুক্তির উপর ভিত্তি করে, প্রাপ্তির উপর নয়। আবাসিক শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত চুক্তির সমস্ত ভাড়া “Mieteinnahmen für Wohnungen” এ অন্তর্ভুক্ত করা হয়; বাণিজ্যিক চুক্তির জন্য সমস্ত ভাড়া “Einnahmen für andere Räume” তে অন্তর্ভুক্ত।
সাত. সাধারণ প্রশ্নাবলী
সিস্টেম কি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অবচয় হিসাব করে?
না। অবচয় পরিমাণ আপনাকে নিজে দিতে হবে, সিস্টেম এটি জার্মান কর আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা যাচাই করবে না। জার্মান ভবন অবচয় (AfA) এর বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে, অবচয় হার নির্মাণ বছর এবং ভবন প্রকারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, সঠিক রাশি নিশ্চিত করুন বা কর পরামর্শকের সাথে পরামর্শ করুন।
কেন রিপোর্ট স্ক্রীনে অবচয় রাশি লকড (🔒) দেখাচ্ছে?
লক চিহ্ন রাশিটি হিসাবের অবচয় জার্নাল থেকে এসেছে তা বোঝায়। পরিবর্তনের জন্য, “হিসাব পরিচালনা” → “ম্যানুয়াল জার্নাল এন্ট্রি” তে গিয়ে এন্ট্রি সম্পাদনা করুন, রিপোর্ট আপডেট হওয়া রাশি স্বয়ংক্রিয়ভাবে গ্রহণ করবে।
আগের বছরের ভাড়ার পুনরুদ্ধার কোন কলামে থাকবে?
কঠোরতার সাথেযদি বলা হয়, ভাড়াটের পূর্বের বছরের ভাড়া পরিশোধ “Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen” কলামে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। সিস্টেম এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে শনাক্ত করবে না—সমস্ত ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে আবাসিক বা বাণিজ্যিক ভাড়ার কলামে অন্তর্ভুক্ত। মোট আয় সঠিক থাকবে; যদি এই নির্দিষ্ট কলামে প্রদর্শন প্রয়োজন হয়, অফিসিয়াল ফর্মে ট্রান্সফার করার সময় ম্যানুয়ালি সামঞ্জস্য করুন।
রিপোর্ট কি 10 দিনের নিয়ম (Zehn-Tage-Regel) প্রয়োগ করে?
না। প্রতিবেদনগুলি ক্যালেন্ডার বছরের আসল পেমেন্ট তারিখ দ্বারা আয়ের এবং ব্যয়ের হিসাব রাখে। যদি বছরের শেষে নিয়মিত অর্থপ্রদান করা হয় এবং 10 দিনের নিয়ম প্রযোজ্য হয়, তবে জমা দেওয়ার আগে আপনার কর পরামর্শদাতার সঙ্গে পরামর্শ করে সংশ্লিষ্ট পরিমাণগুলি সমন্বয় করুন।
একটি প্রতিবেদনে একাধিক সম্পত্তি নির্বাচন করা যাবে কি?
না। প্রতিটি প্রতিবেদন শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি কাভার করে, যা জার্মানির প্রতি ভাড়ার সম্পত্তির জন্য আলাদা Anlage V জমা দেওয়ার রীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
আমার ভাড়ার আয় কেন একটি মাত্র কলামে দেখা যাচ্ছে?
তৃতীয় ধাপে চুক্তির শ্রেণীবিন্যাস পরীক্ষা করুন। যদি সব চুক্তি আবাসন হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ হয়, তবে সমস্ত ভাড়ার আয় 'Mieteinnahmen für Wohnungen' এ অন্তর্ভুক্ত হবে এবং বাণিজ্যিক কলামে 0 দেখাবে, বিপরীতটিও সত্য।
আট. Anlage V ক্ষেত্র মানচিত্র
【আয় (Einnahmen)】
| কলামের নাম | বিবরণ |
|---|---|
| Mieteinnahmen für Wohnungen | আবাসিক ইউনিট ভাড়ার আয় (আবাসনের জন্য শ্রেণীবদ্ধ চুক্তি) |
| Einnahmen für andere Räume | অন্যান্য স্থানের আয় (বাণিজ্যিক হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ চুক্তি) |
| Umgelegte laufende Neben-/Betriebskosten | ভাড়াটেদের কাছে প্রেরিত অপারেটিং খরচ (যেমন ইউটিলিটি, ব্যবস্থাপনা ফি) |
| Neben-/Betriebskosten Nachzahlungen/Erstattungen | অপারেটিং খরচের অতিরিক্ত পরিশোধ বা ফেরত |
| Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / Mietkautionen / Mietvorauszahlungen | পূর্ববর্তী বছরের সংগ্রহকৃত ভাড়া, জামানত থেকে সমন্বয়, আগাম ভাড়া |
| Einnahmen aus Vermietung von Garagen, Werbeflächen | ভাড়ার গ্যারেজ, বিজ্ঞাপন স্থান ইত্যাদি থেকে আয় |
| Vereinnahmte Umsatzsteuer | সংগ্রহকৃত ভ্যাট |
| Vom Finanzamt erstattete Umsatzsteuer | ট্যাক্স অফিস থেকে ফেরত পাওয়া ভ্যাট |
| Öffentliche Zuschüsse und sonstige Einnahmen | সরকারি ভর্তুকি ও অন্যান্য আয় |
【ব্যয় (Werbungskosten)】
| কলামের নাম | বিবরণ |
|---|---|
| Absetzung für Abnutzung für Gebäude | ভবন অবচয় (AfA) - আপনি যে পরিমাণ প্রবিষ্ট করেছেন বা যা এন্ট্রি থেকে আনা হয়েছে |
| Schuldzinsen (ohne Tilgungsbeträge) | ঋণের সুদ (মূল পরিশোধ ছাড়াই) |
| Geldbeschaffungskosten | বিনিয়োগ খরচ (যেমন ঋণের প্রক্রিয়াকরণ ফি) |
| Renten, dauernde Lasten | বার্ষিক ও পুনরাবৃত্ত ব্যয় |
| Voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen | পূর্ণরূপে কট্রপাত্র যোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ খরচ |
| Umgelegte Kosten | ভাড়াটেদের উপর আরোপিত খরচ |
| Nicht umgelegte Kosten | ভাড়াটিয়ার কাছে স্থানান্তর করা হয়নি এমন খরচ |
| An das Finanzamt gezahlte Umsatzsteuer | কর অফিসে দেওয়া ভ্যাট |
| Sonstige Kosten | অন্যান্য খরচ |