নিয়মানুগ সহায়তা ও দায়িত্ব নির্ধারণ

আমাদের পণ্যের অবস্থান

এই সিস্টেমটি বাড়িওয়ালা, প্রপার্টি ম্যানেজার এবং এজেন্সিগুলিকে ভাড়াটিয়া এবং সম্পত্তি মালিকদের সঙ্গে চুক্তি এবং আর্থিক লেনদেন পরিচালনায় সহায়তা করে। এতে ব্যালেন্স শিট শেয়ারিং, পিরিয়ডিক্যাল হিসাব, ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট সেটলমেন্ট, রিপোর্ট জেনারেশন এবং অনলাইন সাইনিং ইত্যাদি ফিচার অন্তর্ভুক্ত। আমাদের পণ্যের লক্ষ্য হল একটি বহুভাষিক, স্কেলযোগ্য বুদ্ধিমান প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট টুল তৈরি করা যা আন্তর্জাতিকভাবে ব্যবহৃত হতে পারে।

আমরা যেভাবে সাহায্য করতে পারি

• সিস্টেমটি ফিনান্স রিপোর্ট, চুক্তির রেকর্ড, ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট রেকর্ড রপ্তানি করতে পারে
• ভাড়া এবং চার্জ মেলানো, ব্যালেন্স শেয়ারিং এবং চুক্তি চক্র ব্যবস্থাপনা সমর্থন করে
• ভাড়াটিয়া সাইনিং এবং পেমেন্ট ট্র্যাকিং, নোটিফিকেশন ফিচারের জন্য সিস্টেম ইন্টারফেস দেওয়া হয়

আমাদের অন্তর্ভুক্ত নয় এমন দায়িত্বের পরিধি

নীচের বিষয়গুলি লিজ প্রক্রিয়ার সাথে সম্পর্কিত, তবে সেগুলি আপনার কোম্পানির অভ্যন্তরীণ কর্মী বা তৃতীয় পক্ষের পেশাদারদের দ্বারা পরিচালনা করতে হবে:

• ট্যাক্স ফাইলিং (যেমন প্রপার্টি ট্যাক্স, ভ্যাট, ইনকাম ট্যাক্স ইত্যাদি)
• বাস্তব মূল্যে নিবন্ধন রিপোর্টিং (বিবরণ এবং যথার্থতা সহ)
• লিজ চুক্তি আইনী নিয়ম এবং সরকারি কমপ্লায়েন্স পরিদর্শন মেনে চলে কিনা
• সামাজিক বাসস্থান, জনকল্যাণ ভাড়া ইত্যাদি বিশেষ পরিকল্পনার জন্য সরকারি আবেদন ও ভর্তুকি প্রক্রিয়া

আমরা স্থানীয় নিয়ম-কানুন কেন হ্যান্ডেল করি না

• যুক্তরাষ্ট্র: প্রতিটি রাজ্যের আলাদা আইনি বিধান আছে, যেমন ক্যালিফোর্নিয়া ভাড়াটিয়া সুরক্ষা জোর দেয়, নিউ ইয়র্ক সিটিতে ভাড়া স্থিতিশীল আইন আছে।
• দক্ষিণ কোরিয়া: 'বাঞ্জিহা' ভাড়া দেওয়ার ঘটনা সাধারণ, জিওন্সে ও ওলসে দক্ষিণ রয়েলটির সহাবস্থান, চুক্তির মেয়াদ ও জমার রূপান্তরে সরকারি নিয়ম আছে।
• ভারত: প্রতি রাজ্যে আলাদা বিধান, কিছু শহরে সরকারী প্ল্যাটফর্মে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে হয় এবং উচ্চতর জমা ২-৩ মাসের ভাড়ার মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখা হয়।
• স্পেন: ভাড়াটিয়াদের উঁচু মাত্রার সুরক্ষা প্রদান করা হয়, স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া চুক্তি কমপক্ষে ৫ বছর হয় এবং চুক্তির মাঝে অবিচারের উচ্ছেদ নিষিদ্ধ, বাড়ির ভাড়া বাড়ানোর জন্য আগে থেকে অবহিত করতে হবে।
• জার্মানি: ভাড়া বাজার স্থিতিশীল, ভাড়াটিয়া দীর্ঘমেয়াদি বাসস্থানের নিশ্চয়তা পায়, বাড়ি ভাড়া বাড়ানোর সীমা ও বছরের সীমাবদ্ধতা আছে, চুক্তি ভাঙ্গার জন্য আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হয়।
• জাপান: ভাড়া সংস্কৃতি স্বল্পমেয়াদি দিকে মনোনিবেশ করে, বাড়িওয়ালা জমা (ফুকিন) ও礼金 (রেইকিন) নেয় এবং পরিষ্কার কর্ণখরচ ও প্রত্যাহারের নিয়মাবলি চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়।
• ফিলিপাইন: আইন ভাড়া বৃদ্ধির হার সীমাবদ্ধ করে এবং ভাড়াটিয়া স্থিরভাবে উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করে।
• চীন: কিছু শহর (যেমন বেইজিং, সাংহাই) ভাড়া বাস্তব নাম নিবন্ধন এবং সরকারী প্ল্যাটফর্মে আপলোড করার জন্য প্রয়োজন।
• ব্রাজিল: অধিকাংশ ভাড়া চুক্তি তিন বছরের হয়, আইন মধ্যবর্তী চুক্তির সমাপ্তির জন্য আগে থেকে অবহিত ও ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন হয়।
• কানাডা: অন্টারিও এবং ব্রিটিশ কলাম্বিয়া প্রভৃতি বিভিন্ন প্রদেশের ভিন্ন মানের চুক্তি ও ভাড়া সীমা নিয়ম রয়েছে।
• ইউরোপ: ধাপে ধাপে ভাড়া ভর্তুকি।
• অস্ট্রেলিয়া: রাজ্য সরকার ভাড়ার বিষয়গুলি পরিচালনা করে, যেমন নিউ সাউথ ওয়েলস রাজ্যে অনলাইনে জমা এবং ডিপোজিট ট্রাস্ট সিস্টেম রয়েছে।
• যুক্তরাজ্য: সরকার স্বীকৃত 'ডিপোজিট প্রোটেকশন স্কিম' ব্যবহার করতে হবে।
• তাইওয়ান: সামাজিক বাসস্থান এবং গিল্ড সংস্করণ চুক্তি এবং শহর প্রশাসন সংস্করণ পৃথক সিস্টেম রয়েছে।
• হংকং: ভাড়ার সময়কাল সাধারণত ২ বছর (১ বছর বন্ধ চুক্তি + ১ বছর খোলা চুক্তি), ভাড়া মুক্ত বাজারে নির্ধারিত হয়, কিন্তু আবাসিক ভাড়ার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করতে হয়; বাড়িওয়ালা প্রধান স্থাপনা ও জলবৈদ্যুতিক ব্যবস্থা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী।
• সৌদি আরব: আবাসিক ভাড়া সরকারী 'ইজার প্ল্যাটফর্ম' এর মাধ্যমে নিবন্ধন করতে হয়, চুক্তি ডিজিটালাইজড এবং আইনি ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করা যায়, সাধারণত বছরে বা ছয় মাসের কিস্তিতে প্রদান করা হয়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই ইসলামিক আইন মেনে চলতে হয়।
• ফ্রান্স: ভাড়ার মেয়াদ ন্যূনতম ৩ বছর (যদি বাড়িওয়ালা ব্যক্তি হয়), ভাড়াটিয়ারা শক্তিশালী আইনি সুরক্ষা ভোগ করে; ভাড়া ইচ্ছেমতো বাড়ানো যায় না, ভাড়ার চুক্তি বাতিল করতে অন্তত ৩ মাস আগে নোটিশ দিতে হবে, বাড়িওয়ালা ইচ্ছেমতো ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে পারে না।

এই সমস্ত বিধিবিধানগুলি সমর্থন করতে গেলে উন্নয়নমূলক খরচ বেশি এবং পণ্যের মানকরণে বাধা হয়। তাই, আমরা 'আন্তর্জাতিকভাবে অভিন্ন অ্যাকাউন্টস ও চুক্তির মূল প্রসেসিং' এ ফোকাস করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি এবং স্থানীয়ভাবে নির্দিষ্ট বিধিবিধানের রিপোর্টিং প্রক্রিয়ায় জড়িত নয়।

সাধারণ ভুল বোঝাবুঝির ব্যাখ্যা

• ❓এই সিস্টেমটি কি আমার জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর রিপোর্ট বা রিয়েল প্রাইস রেজিস্ট্রেশন করবে?
  না, সিস্টেমটি প্রাসঙ্গিক রিপোর্ট তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে, তবে এটি আপনার কোম্পানিকে নিজে জমা দিতে হবে। রিয়েল প্রাইস রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম শহর এবং সংস্করণের উপর নির্ভর করে, রক্ষণাবেক্ষণ ও আইনী ঝুঁকি উচ্চ, আমরা প্রস্তাব দিই পেশাদার ট্যাক্স ফাইলার এবং ভূমি প্রশাসন ব্যক্তিগত দ্বারা এটি পরিচালিত করতে।
• ❓এই সিস্টেম কি ১০০% আইনানুগতা নিশ্চিত করতে পারে?
  সিস্টেমটি অ্যাকাউন্টিং এবং চুক্তি ব্যবস্থাপনায় কেন্দ্রীভূত; আইনানুগ হওয়ার বিষয়টি সরকারের স্থায়ী নীতিমালা ও বিধিবিধানের উপর নির্ভর করে, যা ব্যবহারকারীকে নিজে মূল্যায়ন ও মিল রাখতে হবে।
• ❓আমি কি সরকারের সংক্রান্ত দায়িত্ব তোমাদের কোম্পানির উপর স্থানান্তর করতে পারি?
  না, আমরা সিস্টেম প্রদানকারী, তাই তৃতীয় পক্ষের সম্মতি ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব নিতে পারি না।
• ❓এতে কি আমাকে ম্যানুয়ালি পাবলিক হাউজিং রিপোর্টিং ডেটা সাজাতে হবে?
  হ্যাঁ, আমরা চুক্তি ডেটা এবং অ্যাকাউন্টিং রেকর্ড এক্সপোর্টে সাহায্য করতে পারি, তবে রিপোর্টিং ডেটা এখনও অভ্যন্তরীণ ব্যক্তি দ্বারা পরীক্ষা করে জমা দেওয়ার সুপারিশ করা হয়।
• ❓তোমাদের ফিচার কি অপ্রতুল?
  আমাদের শক্তি হল “চুক্তি ব্যবস্থাপনা + অনলাইন সাইনিং + অ্যাকাউন্টিং স্বয়ংক্রিয় প্রজন্ম + অংশীদারিত্ব + স্বয়ংক্রিয় পেমেন্ট নোটিফিকেশন + দলবদ্ধ ব্যবস্থাপনা”, যা অধিকাংশ অঞ্চল ও শিল্পের সমাধানে সহায়ক, কিন্তু স্থানীয় নিয়মাবলী রিপোর্টিং-এর জন্য নয়।