Ako nájsť prenájom v Vietname? Webové stránky prenájmu vo Vietname, sprievodca realitným kanceláriám 2026

Ak chcete začať nový život v novom meste, prvým problémom je bývanie. Kde nájdete najviac ponúk nehnuteľností? Ak chcete pomocť realitného agenta, ktorú spoločnosť by ste mali kontaktovať? Nižšie uvádzame odporúčané webové stránky prenájmu a realitné kancelárie, ktoré sú najväčšie vo Vietname a dúfame, že vám budú užitočné.

Vietnam je jedným z najrýchlejšie rastúcich prenájmových trhov v Juhovýchodnej Ázii. Údaje z rokov 2025–2026 ukazujú, žeMesto Ho Chi Minh (Ho Chi Minh City)Mesačný prenájom 1-izbového bytu v centre mestnosti približne USD 460–1,800v okolí Thao Dien a District 1, kde sa koncentrujú cudzinci, sa zariadené byty pohybujú okolo USD 700–1 500;Hanoi (Hanoi)Mesačný prenájom 1-izbového bytu v okolí West Lake (Tay Ho) približne USD 400–1,050Ročný nárast nájomného v celom meste je približne 5–7%, trh sa stále vyvíja, preto sa odporúča potvrdiť ponuku nehnuteľnosti čo skôr.

Jeden, webové stránky na prenájom

Prejdite priamo na vietnamské webové stránky na prenájom, aby ste našli nehnuteľnosti. Môžete ľahko porovnávať polohu, cenu a vybavenie nehnuteľností, pochopili by ste trh a pri rozhodovaní by ste mali lepší základ. Nižšie odporúčame niekoľko najpopulárnejších webových stránok na prenájom:

a. Batdongsan — Najväčšia platforma na hľadanie nehnuteľností vo Vietname

Batdongsan je platforma s najvyšším počtom návštev vo Vietname, integruje nájomné a predaj nehnuteľností a pokrýva hlavné mestá ako Ho Chi Minh, Hanoj a Da Nang. Môžete filtrovať podľa regiónu, ceny a typu domu. Je to prvou voľbou na hľadanie domu.

b. Alonhadat — Vietnamský lokálny web na hľadanie nehnuteľností

Alonhadat ponúka nájomné a predajné nehnuteľnosti vo všetkých mestách Vietnamu. Rozhranie je primárne vo vietnamčine, s veľkým počtom nehnuteľností. Je vhodné pre nájomcov, ktorí chcú hlbšie porovnávať stav trhu v jednotlivých regiónoch.

c. Expat.com – Vietnam — Špecializovaná sekcia prenájmu pre cudzincov

Expat.com poskytuje informácie o nehnuteľnostiach v angličtine pre cudzincov. Primárne sa zameraný na luxusné apartmány v Ho Chi Minh a Hanoji. Nehnuteľnosti uverejňujú zahraniční sprostredkovatelia alebo individuálni majitelia. Je vhodný pre nájomcov, ktorí sú noví vo Vietname a nehovoriac po vietnamčine.

d. RentPackage — Platforma na správu prenájmu online a nástroj na zmluvy

RentPackage poskytuje bezplatnú platformu na správu prenájmu online s bezplatným zverejnením inzerátov bez limitu počtu nehnuteľností. Rýchle vyplnenie kľúčových informácií a nahratie obrázkov. Podpisovanie zmlúv online a správa nehnuteľnosti na jednom mieste. Ušetríte čas na komunikáciu tam a späť.

2. Sprostredkovanie nehnuteľností

Priame oslovenie sprostredkovateľa je samozrejme najpohodlnejšou a najjednoduchšou možnosťou. Sprostredkovatelia poznajú miestnu situáciu na trhu prenájmu, vedia nájsť vhodné objekty podľa vašich požiadaviek a niekedy vám môžu pomôcť s vyjednaním ceny. Je dôležité si uvedomiť, že časť poplatkov za sprostredkovanie znášajú nájomcovia, preto je vhodné si to vopred ujasniť, aby sa predišlo sporom.

Názov spoločnosti	Rozsah služieb	Poznámka
Savills Vietnam	Ho Či Minovo mesto, Hanoi, luxusné rezidenciálne nehnuteľnosti v celej krajine	Medzinárodná reťazová značka, služby v angličtine, prvá voľba pre zahraničných klientov
CBRE Vietnam	Ho Či Minovo mesto, Hanoi, komerčné a obytné nehnuteľnosti	Najväčšia skupinka komerčných nehnuteľností na svete, poskytuje správy o trhu a právne poradenstvo
Living in Vietnam	Ho Či Minovo mesto Thao Dien, Okres 2	Exkluzívni sprostredkovatelia pre cudzincov, služby v angličtine, bez poplatkov za sprostredkovanie
JLL Vietnam	Ho Či Minovo Mesto · Hanoi · Rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti	Medzinárodné značky s analýzou trhu a službami správy nájmu

III. Triedené inzeráty

Okrem prenajatých platforiem a sprostredkovateľov môžete nájsť priame prenajatia od jednotlivých majiteľov cez webové stránky so triedenými inzerátmi, zvyčajne bez poplatkov za sprostredkovanie

Nha Tốt – Triedené inzeráty nehnuteľností: populárna vietnamská platforma so triedenými inzerátmi s ponukami jednotlivých majiteľov i sprostredkovateľov, vlastnosti sa týkajú prenájmu aj predaja, rozhranie je dostupné vo vietnamčine, vhodné pre nájomcov s osnovnými znalosťami vietnamčiny.

Chợ Tốt – Triedené inzeráty nehnuteľností: najväčšia vietnamská platforma so triedenými inzerátmi s ponukami jednotlivých majiteľov i sprostredkovateľov, pokrýva mestá Ho Či Minovo, Hanoi, Da Nang a ďalšie hlavné mestá.

⚠️ Upozornenie na podvodyNa klasifikovaných reklamách sa nachádzajú niektoré podvodné inzeráty, nikdy neposielajte peniaze alebo zálohu vopred. Vždy osobne navštívte nehnuteľnosť, overte si identitu prenajímateľa a vlastníctvo nehnuteľnosti pred podpisom zmluvy a platbou. Podľa zákona musia byť všetky platby za prenájom uskutočnené vo vietnamských dongoch (VND).

Štyri, Facebookové skupiny na prenájom

Na Facebooku existuje niekoľko vietnamských skupín na prenájom, kde inzerujú súkromní prenajímatelia aj agenti. Sú vhodné na nájdenie miestnych odporúčaných nehnuteľností alebo na výmenu informácií s cudzincami:

📍 Mesto Ho Chi Minh

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Skupina na prenájom pre cudzincov, prevažne v angličtine

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Komplexná skupina na prenájom v Saigone, veľké množstvo ponúk

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Inzerujú súkromní prenajímatelia aj agenti

📍 Hanoj

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Komplexná skupina na prenájom v Hanoji

📌 Môžete tiež vyhľadať na Facebooku „Vietnam Expats Housing“ alebo „Rent in Hanoi“ pre viac miestnych skupín.

💡 Po nájdení domu sa chráňte pomocou nástroja RentPackage

✅ Vytvorte profesionálnu nájomní zmluvu PDF online s jasnými podmienkami a ochranou oboch strán

✅ Automaticky generované zmluvy šetria čas na komunikáciu

✅ Podpora viacerých jazykov a formátov krajín, vhodné aj pre zahraničných nájomcov

👉 Začnite teraz bezplatne s nástrojom na zmluvy RentPackage

Päť, priama návšteva

Navštívte skutočne oblasť, kde chcete prenajať dom, a zoznámte sa s okolitým prostredím. Vo Vietname majú domy na prenájom priamo na fasáde látku s nápisom \"Cho thuê\" (vietnamčina: prenájom)a kontaktujte majiteľa domu alebo realitného makléra prostredníctvom uvedených kontaktných údajov. V Ho Či Minskom meste Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanha v Hanoji Tay Ho (Západné jazero), Ba Dinh je koncentračnou oblasťou cudzincov, ktorá stojí za prioritnú návštevu.

Šesť. Právne predpisy na prenájom nehnuteľností vo Vietname

📋 Hlavné právne podklady

• Zákon o bývaní 2023 (Law on Housing 2023): Nadobúda účinnosť 1. januára 2025 s celkovým počtom 198 artiklov a upravuje prenájom, vlastníctvo, transakcie s bytmi a povinnosti vlády

• Občiansky zákonník 2015 (Civil Code 2015): Upravuje platnosť prenájomných zmlúv a práva a povinnosti oboch strán

• Mesto Ho Chi Minh Rozhodnutie č. 26/2025/QD-UBND: Od februára 2025 sú krátkodobé prenájmy (typ Airbnb) zakázané v čisto obytných bytových budovách; zmluvy musia byť zamerané na dlhodobý prenájom na bývanie

📋 Poznámky pre nájomcov

• Odporúčame podpísať písomnú zmluvu o nájme a notáriálne ju overiť v notárskej kancelárii (District Notary Public), pričom by mali byť k dispozícii verzie v jazykoch oboch strán

• Majiteľ nehnuteľnosti musí do 24 hodínod podpísania zmluvy nahlásiť adresu pobytu zahraničného nájomcu miestnej polícii (policajnému oddeleniu), pričom zahraničný nájomca nemusí túto úkonnosť vybaviť sám

• Záloha zvyčajne predstavuje 1–3 mesiacov nájmu, ktorá bude vrátená do 15 dní od skončenia zmluvy; podmienky zadržania zložky musia byť uvedené v zmluve

• V súlade so zákonom všetky nájomné platby musia byť vo vietnamských dongoch (VND) Platba v cudzej mene nemá právnu platnosť

• Typická lehota nájmu je 1–3 roky; predčasné ukončenie podlieha podmienkam zmluvy, porušiteľ môže musieť nahradiť kauciu alebo pokuty

VII. Upozornenia pre majiteľov nehnuteľností

💼 Daňové predpisy

• Príjmy nájomného fyzických osôb, ktoré presahujú 1 miliardu vietnamských dongov ročne (približne 3 900 USD), sa musia nahlásiť ako daň z príjmu s progresívnou sadzbou; taktiež sa musí platiť DPH

• Odporúčame zber nájomného prostredníctvom bankového prevodu a vedenie úplného záznamu transakcií na daňové účely

• Od roku 2025 sú v Meste Ho Chi Minh zakázané krátkodobé prenájmy v čisto obytných bytových budovách; porušenie vedie k pokutám alebo konfiskácii kaucie

💼 Referenčné tržné ceny jednotlivých miest na roky 2025–2026 (mesačný nájom / 1-izbový byt)

• Ho Chi Minh – Okres 1 / Thao Dien (premium oblasť pre cudzincov)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh – Binh Thanh / Okres 4 (centrálna obytná oblasť)：USD 460–800

• Hanoj Tay Ho / Ba Dinh (exkluzívna zóna pre cudzincov)：USD 600–1,050

• Hanoj Cau Giay / Dong Da (obytná oblasť)：USD 400–650

• Da Nang mestné centrum：USD 300–600

Vyššie sme vám zhrnuli informácie o vietnamských webových stránkach na prenájom a realitných kancelíriách. Dúfame, že zdroje, ktoré sme dnes poskytli, vám pomôžu nájsť ideálny dom. Ak máte ďalšie odporúčania na webové stránky na prenájom alebo realitné kancelárie, prosím, zanechajte poznámku nižšie a zdieľajte ich – poďme si vymieňať informácie.

🏠 Stále spravujete nájomné pomocou Excelu? Vyskúšajte RentPackage!

✅ Online zverejňovanie, online podpisovanie zmlúv, upozornenia na nájomné, evidencia úžitkov – všetko na jednom mieste

✅ Bez inštalácie softvéru, prihlásenie a používanie, vrátane vstavených údajov o virtuálnom prenajímateľovi, nájomcovi a majetku

✅ Podpora viacerých jazykov, vhodné pre zahraničných prenajímateľov a cudzincov

👉 Zaregistrujte sa zadarmo a skúste RentPackage