Keď chcete začať nový život v novom meste, prvou vecou, s ktorou sa stretnete, je otázka bývania.
Či už idete pracovať do Manily, usaďujete sa v Cebu alebo hľadáte byty priateľské voči cudzincom v BGC (Bonifacio Global City) alebo Makati, nižšie je uvedený zoznam najužitočnejších zdrojov na prenájom na Filipínach v roku 2026, ktorý zahŕňa webové stránky na prenájom, realitné kancelárie, klasifikované inzeráty, skupiny na Facebooku a právne predpisy, s nádejou, že vám pomôžu.
Ak ste majiteľ nehnuteľnosti alebo realitný agent, môžete rovnako efektívne využívať nižšie uvedené platformy na inzerciu svojich nehnuteľností. V roku 2025 sa ponuka bývania v oblasti veľkej Manily naďalej zvyšuje a dopyt cudzincov po prenájmoch v blízkosti obchodných centier, ako sú BGC, Ortigas a Makati, zostáva stabilný, čo je vhodný čas na inzerciu kvalitných nehnuteľností.
I. Webové stránky na prenájom
Priamo na filipínskych webových stránkach na prenájom si môžete hľadať nehnuteľnosti, čo vám umožní ľahko porovnávať polohu, cenu a vybavenie nehnuteľností, ako aj pochopiť situáciu na trhu a prijímať rozhodnutia na základe faktov. Nižšie sú uvedené niektoré z webových stránok s najväčšou návštevnosťou:
a. Lamudi — Jedna z najväčších realitných portálov na Filipínach pokrýva byty, rodinné domy a komerčné objekty na prenájom a predaj na celom národnom území, ponúka overené inzeráty (Verified Listings), čím znižuje riziko podvodov, podporuje pokročilé kritériá filtrovania a je ideálna voľbou pre cudzincov, ktorí hľadajú byt na rôznych mestách na Filipínach.
b. Dotproperty — Známa realitná platforma na Filipínach pokrýva prenájmy a predaje v hlavných komunitách v Manile a Cebu, objekty sa aktualizujú pravidelne, ponúka správy o trendoch na trhu a analýzu vývoja nájmov, je známa priateľským prístupom k cudzincom a investorom a je vhodná pre nájomcov hľadajúcich stredne vysokú a vysokú kategóriu prenájmov v Manile.
c. Rentpackage
Rentpackage je bezplatná online platforma na správu prenájmov, bez obmedzenia počtu nehnuteľností, rýchle vypĺňanie kľúčových údajov, inzercia obrázkov a video reklám na YouTube, online prezerávanie nehnuteľností je pohodlnejšie, čím sa šetria čas a náklady na prehliadky. Podporuje 52 jazykov a 200 krajín.
II. Sprostredkovanie nehnuteľností
Priamy kontakt so sprostredkovateľom je samozrejme najpohodlnejšou a najziskovejšou voľbou. Sprostredkovatelia poznajú lokálnu situáciu na trhu s prenájmom a vedia podľa vašich požiadaviek nájsť vhodné nehnuteľnosti. Niekedy môžu pomôcť aj s vyjednaním ceny. Na Filipínach zvyčajne znáša poplatky sprostredkovateľa majiteľ (zvyčajne jeden mesiac nájomného), ale odporúčame si to pred podpísaním zmluvy potvrdiť, aby sa predišlo sporom.
Nižšie sú uvedené renomované realitné spoločnosti na Filipínach v roku 2026:
| Realitná spoločnosť | Terén služieb | Primárne služby | Charakteristika |
|---|---|---|---|
| Hoppler | Veľká metropolitná oblasť Manila (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City atď.) | Prenájom nehnuteľností, sprostredkovanie kúpy a predaja, správa majetku | Popredná realitná agentúra v metropolitnej oblasti Manila s vlastným tímom licencovaných sprostredkovateľov (nie subdodávateľi). Ponúka online platformu a mobilnú aplikáciu, mesačne priťahuje veľký počet užívateľov zainteresovaných na kúpe alebo prenájme. Slávna vďaka profesionálnosti, transparentnosti a komplexným službám. Veľmi vysoké hodnotenia na Googlovi. Ideálna pre cudzincov hľadajúcich luxusný prenájom v BGC a Makati. |
| Top Realty | Región Veľkého Manily (BGC, Makati, Ortigas, San Juan atď.) | Pronájem bytov, sprostredkovanie kúpy a predaja, správa nehnuteľností | Jeden z vedúcich realitných maklérov v Manile, známy agresívnym marketingom a rýchlym zhodou nájomníkov, agenti sú oboznámení s požiadavkami zahraničných klientov, poskytujú odhady trhovej hodnoty a pomoc s zmluvami, vynikajúce recenzie na Googli, vhodný pre cudzincov a podnikové nájomníkov hľadajúcich kvalitný pronájem v Manile |
| Santos Knight Frank | Celé Filipíny, sídlo v Makati a Cebu | Pronájem bytov a komerčných priestorov, sprostredkovanie kúpy a predaja, správa nehnuteľností, investičné poradenstvo | Najväčšia integrovaná realitná poradenská spoločnosť na Filipínach, založená v roku 1994, s viac ako 1 200 profesionálmi, viacnásobný nositeľ cien za najlepšieho realitného poradcu a makléra Filipín 2020–2021, pokrýva bytové, komerčné a priemyselné nehnuteľnosti, vhodné pre veľké korporácie a bohatých jednotlivcov |
| Cebu Grand Realty | Cebu a okolitá oblasť | Pronájem bytov, sprostredkovanie kúpy a predaja, komerčné nehnuteľnosti | Renomovaný realitný maklér v regióne Cebu, špecializujúci sa na bytové a komerčné nehnuteľnosti v metropolitnej oblasti Cebu, znalý miestneho trhu, vhodný pre nájomníkov a kupujúcich plánujúcich usadiť sa alebo investovať v Cebu, poskytuje podrobné informácie o nehnuteľnostiach a poradenstvo o podmienkach trhu v rôznych komunitách Cebu |
Ak chcete nájsť viac alebo maklérov v iných oblastiach, môžete tiež Rentpackage globálna sieť vyhľadávania realitných kanceláriíVyhľadávajte s možnosťou vybrať región alebo zadať priamo názov spoločnosti, s kontaktnými číslami, adresami a webovými stránkami na ľahké vyhľadávanie a komunikáciu!
Tri, skupiny prenájmu na Facebooku
Okrem webových stránok prenájmu reality a majitelia domov uverejňujú informácie o nemovitostiach v skupinách prenájmu na Facebooku. Niektorí majitelia domov uverejňujú priamo, aby sa vyhli mediačným poplastom s rýchlejšou frekvenciou aktualizácie. Nasledujúce sú niektoré veľké skupiny prenájmu na Filipínach:
📍 Metropolitná oblasť Manily (Metro Manila) - všeobecne
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 Quezon City
💡 Tipy na vyhľadávanie:Filipínske komunity prenájmu na Facebooku sú primárne v angličtine. Môžete priamo vyhľadávať na Facebooku "Apartment for Rent + názov mesta" (napríklad: Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) a nájsť ďalšie miestne komunity.
⚠️ Upozornenie na podvody:Filipíny sú jednou z najviac rozvinutých krajín v Južnej Ázii, pokiaľ ide o komunity prenájmu na Facebooku. Mnoho komunít má viac ako 100 000 členov s veľkým počtom objektov a rýchlymi aktualizáciami, čo je dôležitý doplňujúci kanál na hľadanie bytu. Existuje však viac podvodných objektov ako na regulárnych platformách. Pred zaplatením akejkoľvek sumy si obязateľne pozrite byt osobne, odmietajte majiteľov, ktorí požadujú prevod peňazí pred prehliadkou, a uchovávajte si všetky záznamy komunikácie.
💡 Po nájdení bytu sa chráňte pomocou RentPackage nástrojov
✅ Online generovanie profesionálnej zmluvy o prenájme v PDF s jasnými podmienkami a ochranou oboch strán
✅ Automatické generovanie zmluvy šetrí čas opakovanej komunikácie
✅ Podpora viacerých jazykov a formátov viaceré krajiny, vhodné aj pre cudzincov
👉 Začnite bezplatne používať nástroje kontraktov RentPackage
4. Priama návšteva
Navštívte fyzicky oblasť, kde chcete prenajať byt, a pozrite sa na prostredie. Mnohí majitelia bytov poveria správu prenájmu správnej spoločnosti bytového domu. Ak nájdete vhodný byt, môžete sa opýtať na recepčnom v prízemí, ako si ho prehliadnuť, a prenajať si ho priamo od správy bytu.
Venujte pozornosť oznámeniam o prenájme vyvesených na vonkajšej stene budovy alebo pri vchode. Bežné filipínske výrazy na prenájom zahŕňajú:"For Rent"（prenájom）、"Room for Rent"（prenájom jednotlivého bytu）、"Bedspace Available"（prenájom postele）、"Unit for Rent"（prenájom jednotky）、"Inquire Within"（záujemcovia sa prosím obráťte na vnútorných）。 Jednoducho kontaktujte majiteľa alebo správcu nehnuteľnosti podľa kontaktných informácií v oznámení.
5. Právne normy a opatrenia pri prenájme na Filipínach
📋 Nasledujúce je vysvetlenie dôležitých predpisov pre prenájom nehnuteľností na Filipínach v roku 2026, založené hlavne na Zákone o kontrole nájomného z roku 2009 (Republic Act č. 9653, Rent Control Act) a Uznesení NHSB č. 2024-01 (pokrývajúcom roky 2025–2026)
📄 Písomná zmluvaOdporúča sa uzatvoriť prenájmovú zmluvu v písomnej forme. Zmluva by mala obsahovať dobu prenájmu, nájomné, kaučiu, spôsob platby a povinnosti oboch strán. Cudzinci si odporúčame použiť zmluvu v angličtine (jeden z úradných jazykov Filipín) a starostlivo si prečítajte všetky podmienky pred podpísaním. V prípade akýchkoľvek otázok sa môžete poradiť s právnikom.
💰 Predpisy týkajúce sa kaučie a preddavkovPodľa zákona môže prenajímateľ vybrať maximálne jeden mesiac preddavku na nájomné a dva mesiace kaučie. Kaučia musí byť uložená na bankovom konte otvorenom na meno prenajímateľa a po vypršaní prenájmu musí byť vrátená nájomcovi spolu s úrokmi (po odpočítaní oprávnených poplatkov). Akékoľvek dodatočné poplatky presahujúce tento štandard sú nelegálne.
📈 Horná hranica zvýšenia nájomného za roky 2025–2026 (NHSB 2024-01)Bytové jednotky s mesačným nájomným do PHP 10 000 sú chránené reguláciou nájomného. Horná hranica zvýšenia v roku 2025 je 2,3 %; v roku 2026 sa ďalej sprísnila na 1 %, s maximálnou jednou úpravou ročne pre toho istého nájomcu. Nehnuteľnosti s mesačným nájomným presahujúcim PHP 10 000 nie sú predmetom tejto regulácie a nájomné si môžu dohodnúť obe strany voľne.
🔒 Rozsah regulácie nájomnéhoRA 9653 pokrýva bytové jednotky s mesačným nájomným do PHP 10 000 na celých Filipínach, vrátane apartmánov, garzoniek, izieb a postelí v ubytovniach. Komerčné nehnuteľnosti, hotely, penzióny a objekty určené na prenájom s možnosťou kúpy nie sú zahrnuté.
📅 Predpisy týkajúce sa vysťahovaniaPrávne dôvody na vyhostenie nájomcu majiteľom nehnuteľnosti zahŕňajú: nelegálne podnájmy, neplatenie nájomného po dobu troch mesiacov a dlhšie, vypršanie nájomnej zmluvy (s povinným trojmesačným písomným oznámením), nehnuteľnosti určené vládnymi orgánmi za nebezpečné a nevhodné na bývanie. Všetky postupy vyhostenia musia byť podané na súd a nie je dovolené násilné vyhostenie bez právneho poriadku.
⚖️ Riešenie sporov:Nájomné spory je možné najprv riešiť prostredníctvom Barangay Conciliation Committee (Katarungang Pambarangay) v príslušnej oblasti. Ak sa nepodajú vyhľadávať dohody, je možné podať žalobu na mestskom súde. DHSUD (Ministerstvo bývania a mestského rozvoja) takisto poskytuje kanály na sťažnosti nájomcov. Porušenie RA 9653 môže viesť k pokute PHP 25 000–50 000 alebo trestu odňatia slobody do šiestich mesiacov.
Šesť. Poznámky pre majiteľov nehnuteľností
📋 Dôležité poznámky k prenajímaniu nehnuteľnosti na Filipínach (2026)
🧾 Povinnosť potvrdenia:Majiteľ nehnuteľnosti musí vydať potvrdenku registrovanú na BIR (Bureau of Internal Revenue) za každú platbu nájomného. Nejedanie potvrdenia môže viesť k daňovým pokutám. Ak nájomný príjem dosiahne zdaniteľný prah, majiteľ musí pravidelne nahlasovať nájomný príjem na BIR.
🏠 Správa nehnuteľnosti bytových domov:Viaceré filipínske bytové domy oprávňujú správcu nehnuteľnosti (Property Management) na spracovanie záležitostí prenajatia. Majiteľ nehnuteľnosti môže poveril správu budovy na hľadanie nájomcov, zber nájomného a riešenie opráv. To je vhodné pre nerezidentných majiteľov alebo zaneprázdnených investičných majiteľov.
📊 Súčasný stav trhu (2026):BGC (Bonifacio Global City) – 1-izbový nemeblovaný apartmán s mesačným prenajatím PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100; Makati mesačné prenájom PHP 20,000–55,000; Ortigas a Quezon City mesačné prenájom PHP 15,000–35,000; okolie IT Park Cebu približne PHP 15,000–30,000. Expatrianti, zamestnanci nadnárodných spoločností a pracovníci BPO sektora pokračujú v stimulácii vysokého dopytu po prenajatí v BGC a Makati s návratnosťou investície približne 4–6%.
Vyššie uvedené informácie sú našou zbierkou zdrojov na prenájom na Filipínach v roku 2026. Dúfame, že informácie, ktoré sme vám dnes poskytli, vám pomôžu nájsť ideálny domov. Máte ďalšie odporúčané webové stránky na prenájom alebo realitné kancelárie? Prosím, zdieľajte svoje názory v komentároch nižšie a vymeňujte si informácie s nami.
🏠 Nevyhnutné pre správcov nehnuteľností a realitných agentov! Bezplatný software RentPackage na správu nehnuteľností
✅ Bezplatne zverejňujte inzeráty s podporou obrázkov a videí z YouTube, aby ste prilákali viac nájomcov
✅ Upozornenia na online zbieranie nájomného, automatický záznam účtov za služby a výdavkov, zbohom Excel
✅ Informácie o nájomcoch a dátumy skončenia prenajatia na prvý pohľad, jednoduché spravovanie viacerých nehnuteľností
✅ Podpora 52 jazykov a 200 krajín, vhodné pre medzinárodných správcov nehnuteľností
✅ Bez inštalácie softvéru, hneď sa prihláste a zažite všetky funkcie
👉 Vyskúšajte bezplatne platformu RentPackage na správu nehnuteľností
© 2026 All rights reserved