Keď chcete začať nový život v meste, prvou výzvou je nájsť si domov.
Či už pôjdete pracovať do Amsterdamu, usídliť sa v Haagu, alebo sa rozvíjať v Rotterdame alebo Utrechte, nižšie sme si pripravili najpraktickejšie zdroje na nájom na Holandsku na rok 2026. Zahŕňajú stránky s bytmi, maklérske spoločnosti, klasifikované inzercie, skupiny na Facebooku a právne predpisy. Dúfame, že vám to pomôže.
Ak ste majiteľ nehnuteľnosti alebo maklér, môžete tiež efektívne využívať nasledujúce platformy na inzerciu nehnuteľností a oslovenie ďalších potenciálnych nájomníkov. Holandský trh nájmov v posledných rokoch zápasí s nedostatkom ponuky. Nájomné v Amsterdame a hlavných mestách stabilne rastie, dopyt cudzincov a migrantov s vysokou kvalifikáciou je vysoký, čo je ideálny čas na inzerciu nehnuteľností.
1. Stránky s bytmi
Priamy prístup na holandské stránky s bytmi vám umožní ľahko porovnávať polohu, cenu a vybavenie nehnuteľnosti a pochopiť ceny na trhu, aby ste sa lepšie rozhodli. Nižšie nájdete niekoľko stránok s najväčšou návštevnosťou:
a. Funda — Najväčšia realitná platforma na Holandsku pokrýva nájom a predaj nehnuteľností v celej krajine s rozhraniami v holandčine a angličtine, ponúka vyhľadávanie na mape a filtrovanie podľa viacerých kritérií. Väčšina holandských realitných kancelárií inzeruje svoje nehnuteľnosti na Funda, čo je prvou voľbou pri hľadaní domu na Holandsku.
b. Kamernet — Najväčšia holandská platforma na prenájom izieb a podielový nájom s anglickým rozhraním, obzvlášť vhodná pre študentov a mladých odborníkov hľadajúcich jednotlivé izby, izby v byte alebo zdieľané byty. Možnosti v univerzitných mestách ako Amsterdam, Utrecht a Delft sú obzvlášť bohaté.
c. Rentpackage
Rentpackage bezplatná platforma na správu online prenájmu s možnosťou inzerácie, bez obmedzenia počtu nehnuteľností. Rýchlo vyplňte kľúčové informácie, zverejnite obrázky a YouTube videa. Online prehliadka je pohodlnejšia a ušetrí vám čas na osobné prehliadky. Podporuje 52 jazykov a 200 krajín.
II. Sprostredkovatelia nehnuteľností
Priamy kontakt so sprostredkovateľom je samozrejme najpohodlnejšou a najjednoduchšou voľbou. Sprostredkovatelia poznajú lokálnu situáciu na trhu nájmov a dokážu nájsť vhodné nemovitosti podľa vašich potrieb. Od roku 2023 sú holandskí sprostredkovatelia (Makelaarscourtage) podľa právnych predpisov povinní požadovať poplatok od prenajímateľa, nie od nájomcu. Niektoré služby "sprievodcu hľadania domu" (huurdersbegeleiding) si však nájomca platí sám, zvyčajne sa jedná o sumu rovnajúcu sa jednomesačnému nájmu. Pred podpísaním zmluvy si prosím potvrďte podrobnosti.
Nasledujúci zoznam predstavuje päť najlepších holandských realitných spoločností v roku 2026:
| Realitná spoločnosť | Oblasť služieb | Hlavné služby | Špeciálne vlastnosti |
|---|---|---|---|
| Interhouse | Hlavné mestá po celej krajine (20+ pobočiek) | Sprostredkovanie prenájmu bytov, kúpa a predaj nehnuteľností, správa majetku | Jedna z najstarších reťazcov pronajatých bytov v Holandsku s viac ako 20 rokmi skúseností, viac ako 20 pobočiek v celej krajine, služby v holandčine a angličtine, zameraný na trh prenájmu bytov, komplexný proces služieb pre majiteľov a nájomcov, člen s certifikáciou NVM |
| Pararius | Všetky hlavné mestá v krajine | Platforma na prenájom bytov a sprostredkovateľská služba | Najväčšia súkromná platforma na prenájom v Holandsku s tisíckami sprostredkovaných nehnuteľností zo všetkých miest krajiny. Anglické rozhranie, priame filtrovanie overených sprostredkovateľov a prístup k recenziam. Vhodné pre zahraničných občanov hľadajúcich prenájom v Holandsku v rôznych cenových kategóriách. Platforma poskytuje aj údaje o cenách prenájmov |
| Koops Makelaardij | Amsterdam, Haarlem, Amstelveen, Leiden | Sprostredkovanie prenájmu bytov, kúpa a predaj nehnuteľností, správa majetku | Miestny sprostredkovateľ so dobrou povesťou v oblasti Amsterdamu, ktorý spravuje viac ako 1 000 prenajatých nehnuteľností ročne. Služby v holandčine a angličtine, slávny rýchlym uzavretím transakcií a profesionálnymi fotografiami. Vhodný pre majiteľov a nájomcov hľadajúcich prenájom v metropolitnej oblasti Amsterdamu |
| Housing & Co. | Amsterdam, Rotterdam | Poradenstvo v prenájme pre zahraničných občanov - bezplatne bez úspechu | Celoangličtická služba vyhľadávania prenájmu pre zahraničných občanov a korporátne sťahovania so systémom No Cure, No Pay. Zvyčajne sa zhoda nájde do dvoch týždňov. Pomoc pri prehliadkach, revízii zmlúv a celý proces nastúpenia. Hodnotenie 5/5. Ideálny pre zahraničných nájomcov novo prichádzajúcich do Holandska |
| Corporate Housing Factory | Amsterdam, Rotterdam, Haag, Eindhov | Korporátne krátkodobé až strednodobé ubytovanie, servírované apartmány | Plne zariadené servisné apartmány špeciálne navrhnuté pre firemných klientov a zahraničných vedúcich pracovníkov, vrátane nábytku, internetu a týždenného čistenia, s možnosťou prenájmu už od jedného mesiaca, vhodné pre firemné presťahovania a dlhodobé pracovné cesty, s pobočkami v štyroch veľkých mestách, s možnosťou priamej online rezervácie |
Ak chcete nájsť viac realitných kancelárií alebo v iných regiónoch, môžete tiež použiť Rentpackage Globálny vyhľadávací portál realitných kanceláriína vyhľadávanie, môžete vybrať región alebo priamo zadať názov spoločnosti, poskytuje kontaktné telefóny, adresy a webové stránky, čo uľahčuje vyhľadávanie a kontaktovanie
III. Portály triedených inzerátov
Okrem pronájomných webových stránok realitné kancelárie a majitelia tiež zverejňujú informácie o ponúkaných nehnuteľnostiach na portáloch triedených inzerátov, niekedy tu nájdete rozmanitejšie možnosti.
Marktplaats Je najväčšou platformou triedených inzerátov v Holandsku, okrem všeobecných aukcií zahŕňa nákup a predaj nehnuteľností, nákup a predaj automobilov a motocyklov, a dokonca ponúka pracovné miesta, sťahovacie alebo opravárenské služby, časti inzerátov sú priamo od majiteľov bez sprostredkovateľských poplatkov.
IV. Skupiny na Facebooku na prenájom
Skupiny na Facebooku sú dôležitým doplnkovým kanálom na hľadanie bytu pre zahraničných nájomcov v Holandsku, existuje niekoľko aktívnych skupín pokrývajúcich celý prenájom apartmánov, zdieľané apartmány a krátkodobé prenájmy, inzeráty sa aktualizujú rýchlo, niektorí majitelia zverejňujú priamo, aby sa vyhnuli sprostredkovateľskému poplatku. Nasledujúcich je niekoľko odporúčaných skupín na Facebooku súvisiacich s prenájmom bytov v Holandsku:
📍 Amsterdam
📍 Rotterdam
⚠️ Upozornenie: V skupinách na Facebooku je podvodov viac ako na regulovaných platformách. Pred akoukoľvek platbou si určite pozrite nehnuteľnosť osobne alebo prostredníctvom videa. Odmietajte majiteľov, ktorí žiadajú prevod peňazí pred prehliadkou, a uchovávajte si všetku komunikáciu. Nedostatok bytov v Holandsku je vážny, v popyte sú nehnuteľnosti často prenajatí v ten istý deň. Ak nájdete ideálnu nehnuteľnosť, ihneď na ňu odpovedzte.
💡 Keď nájdete byt, chráňte sa pomocou nášho nástroja RentPackage
✅ Vytvorte profesionálnu zmluvu o prenájme PDF online, jasné podmienky a ochrana pre obe strany
✅ Automaticky vytvorená zmluva, šetrite čas na komunikácií
✅ Podporuje viacero jazykov a krajinské formáty, vhodné aj pre zahraničných nájomníkov
👉 Použite nástroj na zmluvy RentPackage bezplatne hneď teraz
5. Dôležité upozornenia týkajúce sa holandskej legislatívy prenájmu
📋 Nasledujúce sú dôležité právne predpisy týkajúce sa holandského prenájmu na rok 2026, založené hlavne na príslušných ustanoveniach Holandského občianskeho zákonníka (Burgerlijk Wetboek) týkajúcich sa prenájmu bytov:
📄 Písomná zmluva ako základ ochrany:Holandské právo odporúča uzatvoriť prenájmovú zmluvu v písomnej forme s jasným uvedením mien oboch strán, adresy nehnuteľnosti, nájomného, zálohy, doby prenájmu a podmienok ukončenia. Zmluva je zvyčajne spracovaná v holandčine, ale zahraniční nájomcovia si môžu vyžiadať verziu v angličtine. Pred podpísaním zmluvy si pozorne prečítajte všetky podmienky a v prípade otázok sa poraďte s organizáciou na ochranu nájomcov !WOON (Amsterdám).
💰 Zákaz sprostredkovateľských poplatkov (od roku 2023):Od júla 2023 holandské právo jasne zakazuje vlastníkom alebo sprostredkovateľom účtovať nájomcom sprostredkovateľské poplatky (courtage). Ak si vlastník najme sprostredkovateľa na správu prenájmu, sprostredkovateľský poplatok musí zaplatiť vlastník a nie nájomca. Ak sprostredkovateľ od nájomcu požaduje sprostredkovateľský poplatok, môžete sa sťažovať na Holandskú agentúru pre ochranu spotrebiteľa a konkurenciu (ACM) alebo na Rent Board (Huurcommissie).
📊 Bodovací systém hodnotenia bytov (WWS, reforma v roku 2024):Od júla 2024 holandský bodovací systém na ohodnotenie bytov (Woningwaarderingsstelsel, WWS) sa rozšíril a všetky objekty na prenájom v privátnom vlastníctve s počtom bodov 186 alebo menej podľahajú regulácii nájomného s maximálnym nájomným približne 1 157 EUR/mesiac (štandard z roku 2024, ročne sa upravuje). Objekty so 187 a viac bodmi patria do voľného trhu, kde je nájomné určované trhom. Nájomcovia si môžu požiadať o preskúmanie bodov cez Rent Board (Huurcommissie), aby sa uistili, či je nájomné primerane.
🚪 Lehota na výpoveď:Prenájom bez určitej lehoty - nájomník zvyčajne musí písomne upozorniť mesiac dopredu; prenájom na určitú dobu sa automaticky zmení na prenájom bez určitej lehoty. Prenajímateľ môže skončiť prenájom iba zo zákonného dôvodu (napr. vlastné bývanie) s povolením súdu, čím sa chráni stabilita bývania nájomníka.
🌍 Pozornosť pre cudzincov prenajímajúcich si byt:Holandsko vítá cudzincov, ktorí si prenajímajú byte, bez špeciálnych obmedzení; mnoho prenajímateľov však vyžaduje mesačný príjem tri krát vyšší ako mesačné nájomné (princíp trojnásobného príjmu). Odporúča sa vopred si pripraviť pracovnú zmluvu, dôkaz príjmu (výplatné pásky) a potvrdenie o príjme od zamestnávateľa (werkgeversverklaring), aby ste zvýšili šancu na schválenie. Po prenajatí bytu si cudzinci musia zaregistrovať adresu bydliska na mestskom úrade (Gemeente) (inschrijving), aby si mohli upraviť ďalšie administratívne záležitosti, ako je číslo BSN.
⚖️ Riešenie sporov:Spory o nájom možno predložiť na rozhodovanie pred Komisiu prenajímateľov (Huurcommissie), s nízkymi poplatkami (približne 25–50 EUR), ktorá sa vzťahuje na spory o nájom, vrátenie kaučie a zodpovednosť za opravy. Odporúčame neziskové organizácie poskytujúce poradenstvo nájomníkom !WOON (Amsterdam) a Wooninfo v jednotlivých mestách, ktoré poskytujú bezplatné právne poradenstvo.
Šesť - Pozornosť pre prenajímateľov
📋 Dôležité pozornosti pri prenajímaní nehnuteľnosti v Holandsku (2026)
📝 Povolenie na prenájom a registrácia:Niektoré holandské mestá (najmä Amsterdam) vyžadujú, aby si prenajímateľ požiadal o povolenie na prenájom (verhuurvergunning). Pred prenajatím si potvrďte vo vašom mestskom úrade, či je povolenie potrebné a aký je postup podania žiadosti. Ak je nehnuteľnosť spravovaná asociáciou vlastníkov (VvE), pred prenajatím si tiež potvrďte, či správny poriadok umožňuje prenájom.
💵 Daň z nájomného (Box 3):Príjmy z prenájmu v Holandsku sa zdaňujú ako majetok (Box 3), pričom zdaniteľná suma sa vypočítava na základe hodnoty nehnuteľnosti (WOZ) a fiktívnej miery výnosu, nie podľa skutočného príjmu z nájmu. Daňový systém Box 3 je v roku 2026 stále v procese reformy, preto sa odporúča konzultovať licencovaného daňového poradcu (belastingadviseur), aby sa predišlo chybám v priznaní.
🔒 Súlad s bodovým systémom WWS:Rozšírené regulácie nájomného účinné od júla 2024 vyžadujú, aby prenajímatelia overili, či nehnuteľnosť dosahuje prah voľného trhu (pod 186 bodov podlieha regulovanému nájomnému). Odporúča sa poveriť profesionálneho agenta alebo znalca hodnotením WWS, aby bolo stanovenie nájomného v súlade so zákonom a predišlo sa jeho neskoršiemu zníženiu na žiadosť nájomcu.
📊 Stav trhu (2026):Trh s prenájmami v Holandsku je stále nedostatočne zásobený. V Amsterdame sa mesačné nájomné vo voľnom segmente pohybuje približne medzi €1,500–3,500, v Rotterdame €1,200–2,500, v Haagu €1,200–2,500 a v Utrechte €1,300–2,800. Dopyt zo strany kvalifikovaných migrantov a zahraničných študentov je vysoký a inzeráty v angličtine výrazne zvyšujú dosah. Miera neobsadenosti je veľmi nízka a kvalitné nehnuteľnosti sa zvyčajne prenajmú do 1–2 týždňov.
7. Osobná návšteva
Osobne navštívte oblasť, kde chcete bývať, a prezrite si okolie. Niektoré nehnuteľnosti na prenájom majú vonku zavesené bannery s nápisom Te Huur (v holandčine znamená „na prenájom“), podľa ktorých môžete priamo kontaktovať prenajímateľa alebo realitného makléra.
Toto je prehľad zdrojov prenájmu v Holandsku na rok 2026. Dúfame, že vám tieto informácie pomôžu nájsť ideálny domov. Máte ďalšie odporúčania na weby alebo agentúry? Podeľte sa v komentároch a vymieňajme si informácie.
🏠 Nevyhnutné pre prenajímateľov a agentov! RentPackage bezplatný softvér na správu nehnuteľností
✅ Bezplatné inzercie s podporou obrázkov + YouTube videí, priťahujú viac nájomníkov
✅ Online pripomienky na platbu nájmu, automatický záznam nákladov na energie a výdavkov, zbavte sa Excelu
✅ Údaje nájomníkov a dátumy skončenia zmlúv na prvý pohľad, jednoduchá správa viacerých nehnuteľností
✅ Podpora 52 jazykov a 200 krajín, ideálne pre zahraničných pronajímateľov
✅ Bez inštalácie softvéru, prihláste sa a ihneď získajte prístup k plnému funkcionalitu
👉 Skúste platformu RentPackage na správu nehnuteľností zdarma
© 2026 All rights reserved