Keď chcete začať život v novom meste, prvým problémom, s ktorým sa stretnete, je bývanie.
Či už sa chystáte pracovať v Tel Avive, usadiť sa v Jeruzaleme alebo plánujete dlhodobo žiť v Izraeli, nižšie sme pripravili najpraktickejšie zdroje na prenájom v Izraeli pre rok 2026. Zahŕňajú webové stránky s prenájmami, realitné agentúry, facebookové skupiny a najnovšie právne predpisy. Dúfame, že vám pomôžu.
Doplňujúca poznámka: V roku 2026 nájomné v Izraeli naďalej rastie. Celonárodný priemer je približne ₪4,879 mesačne (ročný nárast ~6 %). V Tel Avive stojí jednoizbový byt (v Izraeli označovaný ako „2 room“, vrátane obývačky) približne ₪6,100 mesačne (asi USD 1,700) a dvojizbový byt („3 room“) približne ₪7,700. V Jeruzaleme stojí trojizbový byt približne ₪4,641 mesačne, v Haife približne ₪3,019 a v Beer Ševe približne ₪2,716. Väčšina izraelských prenájmových webov je v hebrejčine, preto sa odporúča používať automatický preklad v prehliadači.
📖 Vysvetlenie počítania izieb pri prenájme v Izraeli:Spôsob počítania „počtu izieb“ v Izraeli sa líši od Taiwanu — obývačka (salon) sa tiež počíta ako izba. Preto „2 room“ = jeden spálňový byt s obývačkou (1 bedroom), „3 room“ = dve spálne s obývačkou (2 bedroom) atď. Pri hľadaní prenájmu venujte tejto odlišnosti pozornosť.
1. Webové stránky s prenájmami
Priame vyhľadávanie na izraelských webových stránkach s prenájmami vám umožní jednoducho porovnávať lokalitu, cenu a vybavenie a zároveň lepšie pochopiť trhové ceny. Nižšie sú uvedené platformy s najväčšou návštevnosťou:
a. Madlan — Najväčšia komplexná realitná platforma v Izraeli s veľkým množstvom ponúk na prenájom a predaj v Tel Avive, Jeruzaleme, Haife a ďalších mestách po celej krajine. Rozhranie je prevažne v hebrejčine a podporuje mapové prehliadanie a filtrovanie podľa podmienok (počet izieb, nájomné, lokalita). Je to najčastejší východiskový bod pri hľadaní bývania v Izraeli. Odporúča sa používať preklad v prehliadači alebo požiadať o pomoc miestneho človeka, ktorý rozumie hebrejčine.
b. Homeless.co.il — Známy izraelský portál s klasifikovanými inzerátmi na nehnuteľnosti, zameraný hlavne na prenájom a predaj ojazdených nehnuteľností, s vysokým podielom priamych inzerátov od majiteľov, rozhranie v hebrejčine, vhodné pre nájomcov so základnými znalosťami hebrejčiny alebo s pomocou prekladateľa.
c. Nadlan — Izraelská informačná a vyhľadávacia platforma pre nehnuteľnosti poskytujúca ponuku na prenájom a predaj s údajmi o trhu a históriou transakcií, rozhranie v hebrejčine, vhodné na pochopenie cien nájomného v jednotlivých oblastiach a historických cien predajov.
d. Onmap — Izraelská platforma na vyhľadávanie nehnuteľností orientovaná na mapy s intuitívnym prehliadaním máp, kde môžete priamo na mape vyberať oblasti a prezerať si v blízkosti dostupné nehnuteľnosti, vhodná pre nájomcov, ktorí ešte vyberajú miesto bydliska, rozhranie v hebrejčine.
e. Rentpackage
Bezplatná online platforma na správu prenájmov s možnosťou uverejňovania inzerátov bez obmedzenia počtu nehnuteľností, podporuje fotografie a video inzeráty cez YouTube, online prehliadky sú pohodlnejšie a šetria čas strávený opakovannými prehliadkami. Podporuje 52 jazykov a 200 krajín, vhodná pre zahraničných majiteľov aj nájomcov.
2. Realitní makléri
Priamy kontakt s realitným maklérstvom je najpohodlnejšou voľbou, makléri rozumejú miestnej situácii v prenájmoch, dokážu nájsť vhodné nehnuteľnosti podľa vašich potrieb a niekedy vám môžu pomôcť s vyjednávaním ceny.
⚠️ Dôležité upozornenie na provizúry realitných maklérov v Izraeli:Provizúra realitného maklérstva v Izraeli (דמי תיווך) sa zvyčajne platí oboma stranami - majiteľom a nájomcomkaždá strana platí jeden mesiac nájomného(plus 18% DPH), čo je štandardná prax na izraelskom trhu, na rozdiel od mnohých krajín, kde ju platí výlučne majiteľ. Pred podpísaním zmluvy si obязateľne vyjasните štruktúru provizúry a sumu vrátane daní, aby ste sa vyhli sporom.
| Sprostredkovateľská spoločnosť | Oblasť služieb | Hlavné služby | Charakteristiky |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | Hlavné mestá v celej krajine | Prenájom, kúpa a predaj, správa nehnuteľností | Najznámejšia veľká franšízová značka v oblasti maklérstva v Izraeli s rozšírenými kanceláriami po celej krajine. Ponúka služby v hebrejčine a angličtine, pokrýva Tel Aviv, Jeruzalem, Haifa a ďalšie mestá. Špecializuje sa na služby pre cudzineckých prisťahovalcov (Olim Chadashim) a cudzích nájomcov. |
| RE/MAX Israel（רימקס） | Celá krajina (s dôrazom na Tel Aviv) | Prenájom, kúpa a predaj, investičné poradenstvo | Izraelská pobočka medzinárodnej franšízovej značky s vysokoúrovňovými službami plne v angličtine. Pokrýva hlavné trhy v celej krajine a pozná potreby cudzích investorov. Vhodná pre cudzincov, ktorí nehovoria hebrejčinu, a zahraničných investorov. |
Ak chcete nájsť ďalších alebo iných sprostredkovateľov v iných oblastiach, môžete tiež použiť Rentpackage globálny vyhľadávač realitných spoločnostíMôžete vybrať región alebo priamo zadať názov spoločnosti, ktorá poskytuje kontaktné telefónne čísla, adresy a webové stránky, čo uľahčuje vyhľadávanie a kontaktovanie.
Tretí zdroj: Skupiny na Facebooku zamerané na prenájom
Facebook je v Izraeli dôležitým kanálom prenájmu od vlastníkov, najmä v komunitách cudzincov a emigrantov (Aliyah):
⚠️ Upozornenie: Trh s prenájmom v Izraeli je veľmi konkurenčný (najmä v Tel Avive) a kvalitné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú do niekoľkých dní. Na Facebookových skupinách existujú podvodné inzeráty, preto neposlite žiadne peniaze pred fyzickou prehliadkou nehnuteľnosti. Dôrazne odporúčame, aby právnik (עורך דין) preskúmal prenájomú zmluvu pred podpísaním.
💡 Po nájdení domu si ochraňte svoje nájomné práva s RentPackage
✅ Online vytvorenie profesionálnej PDF nájomnej zmluvy s jasnými podmienkami a ochranou oboch strán
✅ Automatické vytvorenie zmluvy, ktoré vám ušetrí čas na komunikáciu
✅ Podpora viacerých jazykov a národných formátov, vhodné aj pre zahraničných nájomcov
👉 Začnite bezplatne s nástrojom na vytváranie zmlúv RentPackage
Štyri: Dôležité pokyny k izraelskému nájomному právu
📋 Nasleduje vysvetlenie dôležitých izraelských predpisov o nájme na rok 2026 v súlade so zákonom o spravodlivom nájme (חוק שכירות הוגנת, Fair Rental Law, 2017) a nedávnymi novelami:
📝 Nájomná zmluva musí byť uzavretá písomne (povinný odporúčaný postup):Izraelské právo poskytuje nájomcom právo uzavrieť písomnú nájomnu zmluvu. Ústne zmluvy alebo neformálne písané zmluvy majú veľmi obmedzenú právnu ochranu a je ťažké ich dokazovať pri sporoch. Písomná nájomná zmluva musí obsahovať: plné mená majiteľa domu a nájomcu, adresu nehnuteľnosti, dátum začiatku a ukončenia nájmu, mesačnú výšku nájmu, spôsob platby (zvyčajne predatované šeky alebo bankový prevod), výšku zálohy a podmienky jej vrátenia.Zahraniční nájomcovia by mali venovať zvlášť veľkú pozornosť:Ak je nájomná zmluva napísaná v hebrejčine, dôrazne sa odporúča, aby ju skôr, ako ju podpíšete, preskúmal právnik (עורך דין) oboznámený s izraelským nájomným právom. Od roku 2025 majú digitálne elektronické zmluvy v Izraeli právnu platnosť.
💰 Limitácia zálohy (ביטחון):V súlade so zákonom o spravodlivých nájomných zmluvách nemôže výška zálohy (záručnej sumy), ktorú požaduje prenajímateľ, prekročiť tri mesačné nájmy alebo jednu tretinu celkového nájmu za dobu nájmu, podľa toho, ktorá suma je nižšia. Zvyčajná trhová prax je dva mesíčné nájmy. Záloha je zvyčajne spravovaná právnikom alebo tretou stranou v dôvere. Po skončení nájomného obdobia musí prenajímateľ vrátiť zálohu do 60 dní (s odčítaním zákonných škôd).
🏠 Arnona (mestná daň):Arnona v Izraeli je daň z užívania nehnuteľnosti, ktorá sa platí mestskej rade, a zvyčajne ju znášanájomca, pričom výška sa líši podľa rozlohy nehnuteľnosti a mesta (v Tel Avive približne ₪200–800 mesačne). Pred podpísaním zmluvy si uistite, ktorá strana znáša Aronu, a či existujú historické nezaplatené sumy.
🔧 Zodpovednosť za opravy:V súlade so zákonom o spravodlivých nájomných zmluvách má prenajímateľ povinnosť zabezpečiť, aby bola prenajatá nehnuteľnosť vhodná na bývanie (konštrukčná celistvosť, vodovod, elektrina, vetranie, osvetlenie, zamykateľné dvere a okná atď.). Bežné opravy musia byť vykonané do 30 dní od upozornenia, núdzové opravy do 3 dní. Škody spôsobené nesprávnym používaním znáša nájomca.
📈 Pravidlá zvyšovania nájomného:Od 1. júla 2024 zrušil Izrael dočasný limit zvýšenia ročného nájmu o 25%. Súčasné pravidlá: počas nájomného obdobia nemôže prenajímateľ jednostranne zvýšiť nájom (pokiaľ nie je v zmluve výslovne uvedené zvýšenie nájmu; po skončení nájomného obdobia sa zvýšenie nájmu viazuje na 12-mesačný index spotrebiteľských cien (CPI) alebo sa dohoduje podľa zmluvných podmienok. Od roku 2025 sú pravidlá vyhostenia prísnejšie – prenajímateľ musí mať právny dôvod na ukončenie nájmu.
⚖️ Riešenie spôrov:Spory o prenajímanie možno podať na miestnom súde (Magistrate's Court). Prenajímateľ nesmie vyhostiť nájomcu nezákonnými prostriedkami (napríklad výmenou zámkov, vypnutím vody alebo elektriny), inak mu hrozí nárok na náhradu škody. Povinné mediácie je nutné vykonať pred vstupom do právneho konania (od roku 2025).
Päť – Dôležité informácie pre zahraničných vlastníkov nehnuteľností pri investíciách
⚠️ Povinné čítanie pred investíciou: Dôležité aspekty pre zahraničných vlastníkov pri vlastníctve a prenajímaní nehnuteľností v Izraeli (2026)
🌍 Nákup nehnuteľností cudzincami:Cudzinci si môžu voľne kúpiť izraelské obytné nehnuteľnosti (byty). Treba poznamenať: väčšina pôdy v Izraeli je vlastnená izraelskými pozemkovými úradmi (Israel Land Authority, ILA). Pri nákupe nehnuteľnosti sa v skutočnosti nadobúda dlhodobý pozemný nájem (na 49 alebo 98 rokov s možnosťou predĺženia), ktorý funkčne pôsobí podobne ako vlastnícke právo. Pred nákupom si zvlášť overte stav registrácie vlastníctva prostredníctvom Tabu (land registry) a angažujte právnika zavedeného v izraelskom realitnom trhu. Zahraniční kupujúci si môžu vybrať izraelskú bankovú hypotéku, ale maximálny pomer financovania je 50% (pre rezidentov 75%), takže musí byť k dispozícii najmenej 50% nákupnej ceny.
💵 Zdaňovanie nájomného príjmu (2026):Izraelský nájomný príjem zahraničných nerezidentných majiteľov má tri možnosti hlásenia: (1) Oslobodenie od dane: mesačný nájom nižší ako ₪5 654 je úplne oslobodený od dane (toto je prah na rok 2026; (2) Pevná sadzba 10%: ak mesačný nájom presahuje práh oslobodenia, môžete si vybrať pevnú sadzbu 10% z celkového nájomného príjmu (bez odpočtu nákladov) – najobľúbenejšia možnosť pre zahraničných majiteľov, s jednoduchým výpočtom; (3) Bežná progresívna sadzba: hlaste podľa štandardného pásmového zdanenia príjmu s možnosťou odpočtu súvisiacich nákladov. Krátkodobý prenájom (typ Airbnb) sa považuje za obchodný príjem a neuplatňuje sa naň 10% pevná sadzba. Dôrazne odporúčame poverio izraelského daňového poradcu (רואה חשבון) výberom najvýhodnejšieho spôsobu hlásenia. Taktiež upozorňujeme: od januára 2025 sa izraelská DPH zvýšila zo 17% na 18%, čo ovplyvňuje právnické poplatky, realitné provízie a ďalšie profesionálne služby.
📊 Stav trhu a výhľad (2026):Priemerný hrubý výnos z prenájmu v Izraeli je približne 3,16 % (Q3 2025), čo znamená, že trh je viac zameraný na kapitálové zhodnotenie než na vysoký hotovostný tok. V Tel Avive je výnos približne 3,1–3,6 %. Ceny nehnuteľností v Tel Avive v roku 2025 medziročne klesli asi o 2,8 % (v niektorých oblastiach až o 8 %), avšak nájomné naďalej rastie (4–7 % ročne), čo poskytuje relatívne stabilný výnos z prenájmu. Po znížení úrokových sadzieb Bankou Izraela v roku 2026 sa očakáva zlepšenie dopytu po kúpe nehnuteľností a rast nájomného by sa mohol mierne spomaliť.
💡 Celkové odporúčania pre zahraničných prenajímateľov:Izraelské zákony vyžadujú, aby províziu realitnému maklérovi platil prenajímateľ aj nájomca (každý vo výške jedného mesačného nájmu + 18 % DPH). Existujú tiež jasné právne pravidlá týkajúce sa vrátenia depozitu po odchode nájomcu. Dôrazne sa odporúča poveriť miestneho izraelského právnika (עורך דין), aby pripravil a skontroloval nájomnú zmluvu, a tiež miestnu spoločnosť na správu nehnuteľností, ktorá bude zabezpečovať každodennú správu a platbu dane Arnona, aby sa zabezpečila súladnosť s predpismi.
6. Priama návšteva oblasti
Môžete sa priamo prejsť po oblasti, kde chcete prenajať bývanie, a zároveň si prezrieť okolie. Niektoré domy na prenájom majú vonku vyvesený banner s nápisom „להשכרה“ (čo znamená „na prenájom“), takže stačí použiť kontaktné údaje uvedené na bannere a kontaktovať priamo majiteľa alebo realitného makléra.
Toto sú zdroje na prenájom bývania v Izraeli pre rok 2026, ktoré sme pre vás zhromaždili. Dúfame, že vám tieto informácie pomôžu nájsť ideálny domov. Máte nejaké ďalšie odporúčania na webové stránky s prenájmami alebo realitné kancelárie? Podeľte sa o ne v komentároch nižšie, aby sme si mohli vymeniť informácie.
🏠 Nezastupiteľné pre prenajímateľov a realitných maklérov! RentPackage bezplatný softvér na správu nehnuteľností
✅ Bezplatné zverejnenie inzerátov, podpora obrázkov a YouTube videí na prilákanie viac nájomcov
✅ Online pripomienky na výber nájomného, automatické zaznamenávanie účtov za vodu, elektrinu a príjmov/výdavkov — rozlúčte sa s Excelom
✅ Údaje nájomcov, dátumy ukončenia prenájmu na prvý pohľad, jednoduché spravovanie viacerých nehnuteľností
✅ Podpora 52 jazykov a 200 krajín, ideálne pre medzinárodných vlastníkov nehnuteľností
✅ Bez inštalácie softvéru, okamžitý prístup k všetkým funkciám po prihlásení
👉 Skúste RentPackage platformu na správu nehnuteľností bezplatne teraz
© 2026 All rights reserved