Keď chcete začať nový život v novom meste, prvou vecou, ktorú musíte vyriešiť, je bývanie.
Bez ohľadu na to, či idete pracovať do Dublinu, študovať do Corku alebo Galway, alebo plánujete dlhodobé usídlenie v Írsku, nižšie nájdete komplexný prehľad najužitočnejších zdrojov prenájmu v Írsku na rok 2026, vrátane webových stránok s prenájmami, realitných kancelárií, skupín na Facebooku a najnovších právnych predpisov, aby sme vám pomohli.
Dodatočná poznámka: Trh s prenájmom v Írsku v roku 2026 dosahuje historicky najnižšiu ponuku. Medziročný nárast nájomného v celej krajine v roku 2025 je 4,4%, v auguste 2026 je počet prenajímateľných domov v celej krajine nižší ako 1 800, čo je historicky najnižšia úroveň od roku 2006. Priemerný mesačný nájom za dvojizbový byt v centre Dublinu je približne 2 700 EUR, za jednoizbový je približne 1 920 EUR; mestá mimo Dublina: Cork dvoj-izbový 2 013 EUR, Galway 2 113 EUR, Limerick 2 127 EUR; priemerný nájom za jednoizbový byt v celej krajine je približne 1 520 EUR. Dňa 1. marca 2026 nadobúda účinnosť rozsiahla reforma prenájmu, viac pozri v časti právnych predpisov nižšie.
I. Webové stránky s prenájmami
Priamo na webových stránkach s prenájmami v Írsku môžete vyhľadávať nehnuteľnosti, porovnávať polohu, cenu a vybavenie, ako aj pochopiť trh. Nižšie sú uvedené najbežnejšie platformy s prenájmom:
a. Daft.ie — Najväčší a najpopulárnejší portál s prenájmami v Írsku s najväčším počtom aktualizácií nehnuteľností týždenne v celej krajine, pokrývajúci mestá ako Dublin, Cork, Galway, Limerick a ďalšie mestá v celej krajine, s podporou filtrovania podľa regiónu, ceny a typu nehnuteľnosti a poskytujúci najrelevantnejšiu štvrťročnú správu o prenájme v Írsku (Daft.ie Rental Report). Odporúčame nastaviť podmienky a aktivovať oznámenia v reálnom čase, aby ste nezmeškali vysokokvalitné nehnuteľnosti.
b. Rent.ie — Druhá najväčšia platforma s prenájmami v Írsku, so zameraním na prenajímané nehnuteľnosti, s ponukou nehnuteľností v celej krajine, vrátane apartmánov, samostatných domov, čiastočného prenájmu izieb a ďalších typov, pričom časť nehnuteľností je zverejňovaná priamo vlastníkmi, čo vám môže ušetriť poplatky sprostredkovateľov. Je vhodné ich kombinovať s Daft.ie, aby ste rozšírili rozsah vyhľadávania.
c. MyHome.ie — Hlavný komplexný portál nehnuteľností v Írsku s ponukami prenájmov aj predajov nehnuteľností, prevádzkovaný skupinou Irish Times s vysokou vierohodnosťou, vhodný pre nájomcov a investorov, ktorí chcú súčasne sledovať nájomné a predajné ceny.
d. Property.ie — Komplexný vyhľadávací engine nehnuteľností v Írsku, ktorý agreguje prenajímané a predávané nehnuteľnosti od hlavných realitných kancelárií a súkromných vlastníkov. Ideálny na komplexné porovnanie zdrojov na rôznych platformách a zníženie rizika vynechania kvalitných ponúk.
e. Rentpackage
Online platforma na správu prenájmu s bezplatnými inzerátmi bez obmedzenia počtu nehnuteľností, podporujúca fotografie a videá z YouTube. Zjednodušuje online prehliadky nehnuteľností a šetrí čas strávený pri fyzických prehliadkach. Podpora 52 jazykov a 200 krajín, vhodné pre zahraničných majiteľov aj nájomcov.
2. Realitné kancelárie
Priame oslovenie realitnej kancelárie je najpohodlnejšou voľbou. Realitní makléri poznajú lokálnu situáciu na trhu s prenájmom a dokážu nájsť nehnuteľnosti podľa vašich požiadaviek. V Írsku obvykle platí provízie realitnej kancelárie majiteľ nehnuteľnosti (nájomca nemusí platiť dodatočný poplatok), ale odporúča sa vopred potvrdiť, aby sa predišlo sporom.
| Realitná kancelária | Oblasť služieb | Hlavné služby | Charakteristiky |
|---|---|---|---|
| DNG（Douglas Newman Good） | Dubaj a celá krajina | Prenájom, nákup a predaj, správa nehnuteľností | Najväčšia domáca sieť realitných kancelárií v Írsku s najviac kanceláriami v Dubline, bohatou ponukou prenajatých nehnuteľností, hlbokými znalosťami jednotlivých trhov, vhodná pre všetky typy nájomcov a investorov |
| Sherry FitzGerald | Celoštátna (primárne Dublin) | Prenájom, kúpa-predaj, správa majetku | Jedna z najstarších realitných značiek v Írsku, špecializujúca sa na prenájom luxusných bytov, pokrývajúca exkluzívne dublinské mestnosti (Ballsbridge, Ranelagh, Blackrock), vhodná pre klientov luxusného bývania a cudzincov |
| Lisney | Dublin, Cork | Prenájom, kúpa-predaj, komerčný majetok | Známa írska sieť, ktorá sa špecializuje na bytové a komerčné nehnuteľnosti v Dubline a Corku, poskytuje komplexné služby pri podnikovom sťahovaní a vyslaní zamestnancov, vhodná pre cudzincov vyžadujúcich kompletnú službu v angličtine |
| Savills Ireland | Dublin (celoštátna) | Luxusný prenájom, kúpa-predaj, investičné poradenstvo | Írska pobočka medzinárodnej reťazcovej značky, zameraná na luxusný a komerčný trh s nehnuteľnosťami, vhodná pre zahraničných vedúcich pracovníkov, podnikových klientov a realitných investorov, poskytuje komplexné služby v oblasti medzinárodného poradenstva s nehnuteľnosťami |
Ak chcete nájsť viac alebo iné sprostredkovateľov v iných regiónoch, môžete tiež použiť Rentpackage globálny vyhľadávací portál realitných kanceláriína vyhľadávanie, môžete vybrať región alebo priamo zadať názov kancelárie, ktorý poskytuje telefónne čísla, adresy a webové stránky na ľahké vyhľadávanie a kontaktovanie.
Tri. Skupiny na prenájom na Facebooku
Skupiny na Facebooku sú dôležitým kanálom v Írsku pre priame prenájmy vlastníkov a podnájmy, tu sú odporúčané aktívne skupiny:
⚠️ Upozornenie: Trh s prenajatými domácnosťami v Írsku je extrémne konkurenčný. V roku 2026 dosiahol počet dostupných prenajatých nehnuteľností historicky najnižšiu úroveň, pričom kvalitné nehnuteľnosti sa zvyčajne predajú v priebehu niekoľkých dní. Odporúčame vyhľadávať súčasne na viacerých platformách a nastaviť si okamžité oznámenia, ako aj si pripraviť úplný osobný profil (dôkazy o príjme, ajmanov list) na urýchlenie podania žiadosti. Na skupinách na Facebooku existujú podvodné reklamy, na žiadny účet nezaplatite nič, kým si nemôžete osobne pozrieť nehnuteľnosť.
💡 Po nájdení domu chráňte svoje prenajaté práva pomocou RentPackage
✅ Online generovanie profesionálnej PDF zmluvy prenájmu s jasnými podmienkami a ochranou oboch strán
✅ Automaticky generované zmluvy ušetria čas na vzájomnej komunikácii
✅ Podpora viacerých jazykov a formátov krajín, vhodné aj pre zahraničných nájomcov
👉 Začnite používať nástroj zmluvy RentPackage bezplatne hneď
Štyri. Webové stránky s triedením inzerátov
Locanto — Írska platforma s triedením inzerátov s niektorými inzerátmi prenajímateľov priamo v kategórii nehnuteľností, pokrývajúca aj ďalšie nákupy a predaje tovaru a pracovné miesta, vhodná ako doplnkový vyhľadávací kanál.
Päť. Poznámky k právnym predpisom týkajúcim sa prenájmu v Írsku
📋 Nasledujúci text popisuje dôležité právne predpisy prenájmu v Írsku na rok 2026 v súlade so zákonom o bývajúcich prenajatých podmienkach (Residential Tenancies Act 2004 a nasledujúce zmeny) a najnovšými reformami účinnými od 1. marca 2026.
🏠 Veľká celoštátna reforma regulácie nájomného (od 1. marca 2026):Írsko 20. júna 2025 rozšírilo systém zón tlaku na nájomné (Rent Pressure Zone, RPZ) na celé územie krajiny. Od 1. marca 2026 vstupuje do platnosti nový celoštátny systém regulácie nájomného: maximálne zvýšenie nájmu je viazané na ročný rast indexu spotrebiteľských cien (CPI) alebo 2 %, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia. Prenajímateľ musí nájomcu písomne informovať minimálne 90 dní vopred a zároveň oznámenie nahlásiť írskemu úradu Residential Tenancies Board (RTB), inak je oznámenie neplatné. Nové bytové projekty (so stavebným povolením vydaným po 10. júni 2025) podliehajú iba úprave podľa CPI bez 2 % limitu, aby sa podporila nová výstavba.
🔑 Šesťročná rotujúca ochrana nájmu (Tenancy of Minimum Duration, TMD):Od 1. marca 2026 budú nové nájomné zmluvy používať systém „rotujúceho šesťročného nájmu“. Nájomca môže zmluvu kedykoľvek ukončiť (s výpovednou lehotou 28–112 dní podľa dĺžky bývania). „Veľkí prenajímatelia“ (vlastniaci 4 alebo viac nehnuteľností alebo právnické osoby) majú zakázané tzv. „vysťahovanie bez zavinenia“ – zmluvu môžu ukončiť len v prípade porušenia povinností nájomcom. Nemôžu vysťahovať nájomcu z dôvodu predaja, rekonštrukcie, vlastného bývania alebo zmeny účelu nehnuteľnosti. „Malí prenajímatelia“ (vlastniaci najviac 3 nehnuteľnosti) môžu nájom ukončiť napríklad z dôvodu finančných ťažkostí alebo potreby bývania pre blízkeho rodinného príslušníka, ale len za splnenia stanovených podmienok.
📝 Nájomná zmluva musí byť registrovaná v RTB (povinné):Írske zákony vyžadujú, aby všetky súkromné nájomné zmluvy boli registrované v Residential Tenancies Board (RTB). Prenajímateľ musí registráciu vykonať do jedného mesiaca od podpisu zmluvy. Nájomcovia si môžu stav registrácie overiť v databáze RTB, aby mali istotu, že sú právne chránení. Od roku 2026 bude RTB zverejňovať údaje o registrovaných nájmoch (bez adries a osobných údajov), čím sa zvýši transparentnosť trhu.
💰 Pravidlá pre depozit:Na trhu je bežnou praxou depozit vo výške jedného mesačného nájmu, pričom írsky zákon nestanovuje jeho maximálnu výšku. Odporúča sa pred nasťahovaním dôkladne zdokumentovať stav nehnuteľnosti (fotografie alebo video) a v zmluve detailne uviesť stav zariadenia, aby sa chránilo právo na vrátenie depozitu. V prípade sporu je možné podať žiadosť o arbitráž na RTB, pričom postup je relatívne jednoduchý.
🔧 Zodpovednosť za údržbu:Prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby prenajímaná nehnuteľnosť spĺňala a udržiavala zákonom stanovené „minimálne štandardy pre nájomné bývanie“ (Minimum Standards for Rental Accommodation), vrátane konštrukcie, vykurovania, vetrania a elektrických zariadení. Za škody spôsobené nesprávnym používaním zodpovedá nájomca. Odporúča sa jasne definovať zodpovednosti oboch strán v nájomnej zmluve.
⚖️ Riešenie sporov:Spory týkajúce sa nájmu (spory o nájme, vrátenie zálohy, spory o vyhostenie atď.) možno hlasovať Írskej komisii pre nájom (RTB), ktorá má nízke náklady a je hlavným právnym ochranným mechanizmom pre nájomcov v Írsku. Webová stránka RTB (rtb.ie) poskytuje kompletné pokyny na sťažnosti a najnovšiu kalkulačku na kontrolu nájomného.
Šesť, poznámky na pozornosť pre zahraničných investorov vlastníkov
⚠️ Povinné čítanie pred investíciou: Poznámky na pozornosť pre zahraničných vlastníkov vlastniacich a prenajímajúcich nehnuteľnosti v Írsku (2026)
🌍 Nákup nehnuteľností cudzincami:Írsko nemá špeciálne obmedzenia na nákup nehnuteľností cudzincami, občania EÚ aj občania mimo EÚ môžu voľne kupovať obytné a komerčné nehnuteľnosti bez potreby schválenia vlády. Nákup poľnohospodárskej pôdy však môže byť obmedzený, odporúča sa predtým konzultovať s miestnym právnikom.
💵 Daň z nájmného:Zahraniční vlastníci nehnuteľností, ktorí nie sú rezidentami Írska, musia platiť írsku daň z príjmu (Income Tax) z nájomného v Írsku, ktorá sa uplatňuje štandardnou sadzbou 20% (na časti ročného príjmu do 44 000 EUR) alebo 40% (na časti nad túto sumu). Zahraniční nerezidenti vlastníci musia sami podať hlásenie v Írsku alebo prostredníctvom agenta na výber nájmu. Tiež je potrebné vziať do úvahy: pri predaji nehnuteľnosti je sadzba dane z kapitálových ziskov (CGT) 33%. Dôrazne sa odporúča poveručiť írskemu daňovému poradcovi pomoc s plánovaním a deklaráciou.
📊 Trhová situácia a vyhliadky (2026):Celková brutto výnosnosť nájmného v Dubline je približne 5–7,5%, výnosnosť malých apartmánov je vyššia. Ponuka v celej krajine naďalej nedostačuje (v februári 2026 bolo k dispozícii 1 800 prenajatých jednotiek, čo je 22-ročné minimum), nájomné sa očakáva, že v roku 2026 vzrastie o 3–6%. Špičkové obytné oblasti v Dubline (D2, D4, Ranelagh) majú stabilný dlhodobý dopyt a sú vhodné na dlhodobé držanie prenajatia.
⚠️
💡
To Let
🏠
✅
✅ Online pripomienky na zber nájmu, automatické zaznamenávanie účtov za komunálne služby a tokov peňazí, zbohom Excelu
✅ Informácie o nájomcoch a dátumy vypršania zmlúv na prvý pohľad, jednoduché spravovanie viacerých nehnuteľností
✅ Podpora 52 jazykov a 200 krajín, vhodné pre medzinárodných majiteľov nehnuteľností
✅ Bez inštalácie softvéru, prihlášte sa ihneď a skúste všetky funkcie
👉 Skúste zadarmo platformu na správu nehnuteľností RentPackage
© 2026 All rights reserved