Ak chcete začať život v novom meste, prvou výzvou je nájdenie bývania.
Či ste nájomník hľadajúci byt alebo majiteľ nehnuteľnosti/sprostredkovateľ, ktorý chce zverejniť ponuku, tu nájdete najužitočnejšie zdroje pre prenájom v Hongkongu na rok 2026. Zahŕňajú portály na prenájom, správcovské spoločnosti, skupiny na Facebooku a najnovšie právne predpisy, ktoré by vám mali pomôcť.
Dodatočné informácie: Hongkong je jedno z najdrahších miest na prenájom na svete. V roku 2026 mesačný prenájom jednoizbového bytu v centre mesta je približne HK$15 000–25 000, v exkluzívnych lokalitách ako Central, Mid-Levels a Happy Valley až HK$40 000 a viac. Trh prenájmu je veľmi konkurenčný a kvalitné objekty sú часто prenajímané v krátkom čase. Hongkong sa skladá z troch oblastí: Hong Kong Island, Kowloon a New Territories, pričom každá oblasť má značne odlišné životné podmienky a úrovne nájomného. Cudzinci sú zväčša sústreďovaní v oblastiach ako Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay a South District.
I. Portály na prenájom
Priamy prístup k portálom na prenájom v Hongkongu vám umožní ľahko porovnať polohu, cenu a vybavenie, ako aj pochopiť trh. Nižšie sú uvedené najfrekventovanejšie platformy:
a. 28Hse.com — Jeden z portálov s najvyšším počtom návštev v Hongkongu, rozhranie v angličtine a čínštine, pokrýva byty, dediny a podklady v celom Hongkongu, filtruje podľa komplexov, staníc metra a veľkosti, podporuje online rezerváciu prehliadky, vhodný pre všetkých typov nájomníkov.
b. House730 — Hlavný portál na prenájom v Hongkongu, jazyky angličtina a čínština, veľké množstvo objektov, podpora vyhľadávania na mape a vyhľadávania podľa škôl, jednoduché rozhranie, vhodný pre rodiny a zamestnancov hľadajúcich dlhodobý prenájom.
c. Spacious — Známa hongkonská platforma na prenájom, s prívetivým anglickým rozhraním, veľké množstvo nehnuteľností pre cudzincov, poskytuje informácie o daňach, odhad hodnoty nehnuteľností a sprievodcov komunitou, vhodné pre cudzincov, ktorí prvýkrát prichádzajú do Hongkongu.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Hlavná hongkonská platforma na prenájom, dvojjazyčná (čínština a angličtina), známa rozsiahlou databázou nehnuteľností, poskytuje informácie o školách, dopravnom prepojení, histórii nájomného atď., vhodné pre nájomcov, ktorí potrebujú komplexné porovnanie.
e. Rentpackage
Bezplatná online platforma na správu prenájmu s možnosťou vložiť inzerát bez limitov počtu nehnuteľností, rýchle vyplnenie kľúčových informácií, vloženie obrázkov a videí na YouTube, jednoduchšie online prezeranie nehnuteľností, šetrí čas na prezerávanie na mieste. Podporuje 52 jazykov, 200 krajín, vhodné pre zahraničných majiteľov a nájomcov.
2. Realitné maklérskeagentúry
Priama spolupráca s maklérom je najpohodlnejšia voľba, makléri poznajú lokálnu situáciu na trhu prenájmu, vedú vám nájsť vhodnú nehnuteľnosť podľa potrieb, niekedy vám dokonca pomôžu s rokovaním o cene. Maklérskepoplatky v Hongkongu (provízia) sú zvyčajne pol mesiac nájmu, pričom sa delia medzi majiteľa a nájomcu na polovicu, teda nájomca platí štvrtinu mesačného nájmu, v niektorých prípadoch sa dá rokovať.
Nasleduje porovnanie piatich hlavných realitných spoločností v Hongkongu:
| Realitná spoločnosť | Počet pobočiek v celom Hongkongu | Hlavné služby | Osobitnosti |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Viac ako 500 pobočiek v celom Hongkongu | Prenájom, nákup a predaj, sprostredkovanie hypoték | Najväčšia sieť realitných kancelárií v Hongkongu s prvým trhom, sieť pokrývajúca všetky okresy Hongkongu, najúplnejšia databáza údajov o transakciách, vhodná pre všetky typy nájomcov |
| Midland Property Midland Realty |
Viac ako 450 pobočiek v celom Hongkongu | Prenájom, nákup a predaj, komerčný a priemyselný nemovitosti | Jedna z troch vedúcich spoločností v Hongkongu, komplexné služby pre bytové a komerčné nehnuteľnosti, rozsiahla sieť pobočiek, transparentné trhové informácie, vynikajúca služba pre zahraničných klientov |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Viac ako 200 pobočiek v celom Hongkongu | Prenájom, kúpa-predaj, online prehliadka s VR | Jedna z troch najväčších realitných spoločností v Hongkongu, prvá s online prehliadkou v VR, platforma "Skutočných ponúk" bez falošných inzerátov, slávna technologizovanými službami |
| Century 21 Hongkong Century 21 HK |
Približne 100 pobočiek v celom Hongkongu | Prenájom, kúpa-predaj, správa nehnuteľností | Pobočka medzinárodnej značky v Hongkongu, kvalitný anglický servis, vhodné pre zahraničných nájomcov a zahraničných investorov, efektívne využíva globálne sieťové zdroje |
| Hongkong Property Hong Kong Property |
Viac ako 100 pobočiek v celom Hongkongu | Prenájom, kúpa-predaj, zastúpenie nových projektov | Hlboko zakorenená v kľúčových oblastiach ostrova Hong Kong a Kowloonu, disponuje prenájmom nových aj ojazdených nehnuteľností, špecializuje sa na personalizované služby pre zákazníkov strednej až vyššej triedy |
Ak chcete nájsť viac alebo realitné kancelárie v iných regiónoch, môžete tiež použiť Rentpackage globálny vyhľadávač realitných kanceláriína vyhľadávanie, môžete si vybrať región alebo priamo zadať názov spoločnosti na vyhľadávanie, poskytuje kontaktné telefóny, adresy a webové stránky, čo uľahčuje vyhľadávanie a návštevy!
Tri, Facebook skupiny prenájmu
Facebook je dôležitý doplňujúci kanál prenájmu v Hongkongu, niektorí majitelia nehnuteľností zverejňujú objekty bez provízií priamo v skupinách, čím sa môžete vyhnúť poplatok sprostredkovateľa. Nasledujúce sú odporúčané aktívne skupiny:
⚠️ 提醒：香港 Facebook 社團存在詐騙廣告，尤其是低於市場價格的物件需格外謹慎。請務必實際睇樓並向差餉物業估價署查冊（rvd.gov.hk），核實業主身份後再簽署正式租約及支付費用。
三（補充）、社群軟體找房——微信、抖音、小紅書
除 Facebook 外，以下社群軟體近年亦成為香港華人租屋社群的熱門平台，尤其適合普通話使用者及新來港人士：
⚠️ 使用社群軟體找房時，詐騙風險更高，切勿在看房前轉帳任何費用，亦請核實對方身份及物業業權。
💡 找到房子後，用 RentPackage 保護自己的租約權益
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
IV. Dôležité upozornenia pre zahraničných vlastníkov nehnuteľností
⚠️ Povinné čítanie pred investíciou: Upozornenia pre zahraničných vlastníkov pri držaní a prenajímaní nehnuteľností v Hongkongu (2026)
🌍 Zahraniční ľudia môžu voľne držať nehnuteľnosti v Hongkongu:Hongkonský zákon umožňuje cudzincom voľne kupovať nehnuteľnosti určené na bývanie bez potreby miestneho pobytu. Zahraniční kupujúci však musia platiť 15% daň kupujúceho z hviezdy (BSD) (oslobodení sú miestni dlhodobí obyvatelia), plus všeobecnú ad valorem daň (AVD), čo predstavuje značné daňové náklady. Po roku 2023 vláda zmäkčila niektoré opatrenia, ale daňové usporiadania pre zahraničných kupujúcich sa stále odporúča vopred konzultovať s licencovaným daňovým agentom v Hongkongu.
💵 Nájomné príjmy je potrebné prihlásiť na majetkovú daň:Nájomné príjmy z prenajímania nehnuteľnosti v Hongkongu musia byť nahlásené daňovému úradu a musí sa zaplatiť majetková daň vo výške 15% z stanovenej zdaniteľnej nájomnej hodnoty (skutočný nájom mínus stanovná daň a 20% štandardná odpočet za opravu a výdaje). Zahraniční vlastníci, aj keď sa nachádzajú mimo Hongkongu, musia plniť svoju daňovú povinnosť a môžu si najať miestneho hongkonského agenta alebo účtovníka. Neskorší výkaz môže viesť k pokute a dodatočným daňovým poplatkom.
🏦 Upozornenia na cezhraničné výmeny valút:Hongkong uplatňuje systém viazaného výmenného kurzu (hongkonský dolár je naviazaný na americký dolár), čo predstavuje relatívne nižšie riziko výmenného kurzu, ale pri preklade nájmu cez hranice sa môžu objaviť bankové poplatky a požiadavky na miestne daňové vyhlásenia (napríklad Taiwan, čínsky pevninský Čína a Spojené kráľovstvo majú rôzne pravidlá). Odporúča sa používať licencované peňažné prevodcovské subjekty a uchovávaťúplné záznamy o pohybe finančných prostriedkov na účely daňovej kontroly.
📋 Registrácia nájomnej zmluvy a razítko daňovej registrácie nehnuteľnosti:Všetky nájomné zmluvy musia byť zaregistrované na daňovom úrade (podľa daňovej známky), pričom poplatky zvyčajne platia vlastník a nájomca v pomere 50:50. Nájomná zmluva bez razítka nemá úplnú právnu silu, a vlastník bude mať neskôr ťažkosti s vymáhaním nepokrytého nájmu alebo uplatnením nároku na náhradu škody. Zahraniční vlastníci sa odporúča, aby si v Hongkongu zriadili miestneho agenta na vykonávanie procedúr registrácie daňovej známky.
🏗️ 《簡樸房條例》對劏房業主的影響：如持有的物業為分間單位（劏房），《簡樸房條例》已於 2026 年 3 月 1 日生效，現存劏房須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月期間登記，並於寬限期內完成符合 8 項最低標準的改造工程，方可繼續合法出租。不符合標準或未登記的劏房，2027 年 3 月起業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年，海外業主同樣須負法律責任。
💡 整體建議：香港租務市場法規完善、租金水平穩定，惟稅務及印花稅結構複雜，外國房東建議在購置物業及出租前，聘用同時熟悉香港稅法及所在地稅法的跨境稅務顧問，並委任本地持牌地產代理或物業管理公司協助日常管理，以確保全程合規。
五、香港租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年香港租屋重要法規說明，主要依據《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）及《簡樸房條例》（第 658 章）。近年香港推出多項租屋新規，租屋前務必了解：
📝 租約需打厘印（繳交印花稅）：香港所有租約均須向稅務局繳交印花稅，俗稱「打厘印」。年租不超過 HK$1,000 者豁免；1 年或以下租期的稅率為年租的 0.5%，1–3 年租期為 0.75%，3 年以上為 1%。未打厘印的租約不具完整法律效力，發生糾紛時無法在法庭呈堂。稅務局網站可網上申報繳交，費用通常由業主租客各付一半。
💰 按金通常為兩個月租金（私人住宅）：香港私人住宅租約慣例按金為兩個月租金，部分業主要求三個月。法例對按金金額無上限規定，建議在租約中列明按金金額、退還條件及期限。租約屆滿、租客履行合約義務後，業主須在合理時間內退還按金，任意剋扣須有正當理由。
📅 標準租期為兩年（附一年中斷條款）：香港私人住宅標準租期通常為兩年，並設有「一年中斷條款（Break Clause）」，即首年期滿後，業主或租客均可提前一個月書面通知終止租約。若業主在租期內無故強制逐客，屬非法迫遷，租客可向土地審裁處申索賠償。
🏗️ 《簡樸房條例》2026 年 3 月 1 日生效（劏房大改革）：《簡樸房條例》（第 658 章）已於 2026 年 3 月 1 日正式生效，為全港約 11 萬個劏房（分間單位）引入規管制度。核心要求：最低內部面積 8 平方米（約 86 平方呎）、最低樓底淨高 2.3 米、獨立廁所、獨立水電錶、消防安全設備、充足照明通風。現存分間單位須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月（登記期 12 個月）完成登記，可享 36 個月寬限期至 2030 年 2 月進行改造。2027 年 3 月 1 日起，非法出租未登記或未認證分間單位，業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年。租客毋須承擔法律責任。
🏘️ 劏房租客受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部保護：分間單位（劏房）租客享有「規管租賃」保護，包括：首次租期 2 年後有權要求續租 2 年，合計 4 年租住保障；每個規管周期內業主加租幅度不得超過差餉物業估價署住宅租金指數的升幅；業主須在規管租賃開始後 60 日內向差餉物業估價署提交表格 AR2，否則屬違法。
🔧 維修責任及管理費：結構性維修（屋頂、外牆、主要管線）由業主負責；日常小型維修（燈泡、門鎖等）由租客負責。香港大部分住宅大廈設有管理費（大廈維修基金），通常由租客支付，金額應在簽約前確認，一般每月數百至逾千港元不等。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向土地審裁處（九龍加士居道 38 號，電話：2771 3034）提出申索，涵蓋欠租、按金退還及財物損毀等；小額申索（HK$75,000 以下）可向小額錢債審裁處提出，費用低廉。香港律師會提供免費電話法律諮詢（2521 3333 / 2522 8018）。差餉物業估價署亦提供租務事宜查詢（rvd.gov.hk）。
六、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。有些要出租的房子外面會直接張貼「出租」告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。簽約前建議自行或委託地產代理向土地註冊處查冊，核實業主身份及物業是否有未了結按揭，以保障自己的租住權益。
以上就是我們為大家整理的 2026 年香港租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
🏠 房東、房仲必備！RentPackage 免費房屋管理軟體
✅ 免費刊登廣告，支援圖片＋YouTube 影片，吸引更多租客
✅ 線上收租提醒，自動記錄水電費及收支，告別 Excel
✅ 房客資料、租約到期一目瞭然，輕鬆管理多筆房源
✅ 支援 52 種語言、200 個國家，適合跨國房東使用
✅ Žiadna inštalácia softvéru, okamžitý prístup s plnou funkčnosťou
👉 Vyskúšajte RentPackage platformu na správu nehnuteľností bezplatne
© 2026 All rights reserved