Jak korzystać z raportu podatku dochodowego z najmu Rumunii (Declarația Unică 212) w RentPackage
Szybkie łącze do tej strony
Czym jest Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Jednolity formularz podatkowy) to roczne zeznanie podatkowe wymagane przez rumuńską agencję skarbową ANAF. Właściciele muszą zgłosić przychody z najmu za poprzedni rok do 25 maja każdego roku.
Raport RentPackage automatycznie rozlicza dla każdej umowy:
- Venitul brut (brutto najem)：Całkowity dochód z najmu za rok
- Koszty podlegające odliczeniu（概算費用）：Przychody brutto × 20%（固定比例）
- Roczny dochód netto（淨所得）：Przychody brutto － 概算費用
- Podatek（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（Przychody brutto × 80%）× 10% ＝ Przychody brutto × 8%
Otwórz raport
Aby wygenerować raport, wykonaj następujące kroki:
- Kliknij "Raport" w menu po lewej (報表)
- Kliknij podmenu "Raport"
- Wybierz "Declarația Unică 212" z rozwijanego menu „Typ raportu”
- Wybierz „Anul fiscal” (Rok podatkowy)
- Wybierz „Companie / Proprietar” (Firma / Właściciel)
- Kliknij „Următorul” (Dalej) aby przejść do ustawień stawek podatkowych
Ustaw parametry podatkowe
Po przejściu dalej możesz ustawić następujące parametry:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Ryczałtowa stawka kosztów)：Domyślnie 20%, co oznacza, że 20% przychodu brutto może być odliczone jako koszty.
- Cotă de impozit pe venit (Stawka podatku dochodowego)：Domyślnie 10%, stosowana do dochodu netto.
Po potwierdzeniu parametrów kliknij „Generează raport” (Generuj raport).
Opis sekcji podsumowania
Na górze raportu wyświetlane są kwoty podsumowujące dla wybranego roku:
| Pole | Rumuński | Opis |
|---|---|---|
| Suma brutto czynszów | Venitul brut | Łączny roczny przychód z czynszów ze wszystkich umów |
| Koszty szacunkowe | Cheltuieli deductibile | Brutto czynsze × 20% (stałe odliczenie) |
| Suma dochodu netto | Venit net anual | Brutto czynsze － Koszty szacunkowe |
| Należny podatek dochodowy | Impozit pe venitul net anual | Dochód netto × 10% |
Opis szczegółowy umowy
Poniżej podsumowania wyświetlą się szczegóły w hierarchii: „Obiekt → Jednostka → Umowa”:
- Obiekt (Clădirea)：np. Clădirea A, Clădirea U
- Numer jednostki：np. 102, 103, 104
- Umowa：Wyświetl nazwę najemcy, adres, daty rozpoczęcia/zakończenia umowy
Każda umowa wyświetla następujące informacje:
- Nazwa najemcy
- Adres ustawiony podczas podpisania umowy
- Data rozpoczęcia umowy
- Data zakończenia umowy/wymeldowania (jeśli przedłużona na czas nieokreślony i brak kwoty do rozliczenia, pokaż "Contract pe perioadă nedeterminată")
- Całkowity czynsz brutto dla tej umowy
- Łączne szacowane koszty dla tej umowy
- Łączny dochód netto z tej umowy
- Podatek dochodowy należny od tej umowy
Rozwiń szczegóły okresu rozliczeniowego
Kliknij strzałkę po lewej stronie wiersza umowy, aby wyświetlić szczegóły finansowe na okres dla tego roku:
Po rozwinięciu widoczne będą:
- Nazwa okresu：Na przykład „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei” (Okres rozliczeniowy czynszu za styczeń 2026)
- Kwota：Przychody z czynszu za ten okres
Zwróć uwagę
Na dole raportu znajdziesz poniższe zrzeczenie się odpowiedzialności. Prosimy o dokładne przeczytanie:
- Ten raport jest narzędziem szacunkowym do przygotowania danych podatkowych z wynajmu, opartych na regulacjach na 2026 rok. Zawiera wyłącznie szacunkowe obliczenia podatku dochodowego z tytułu długoterminowego wynajmu, bez CASS, podatku u źródła, przeliczenia walutowego ani innych kategorii dochodu. Nie stanowi porady podatkowej. Do rzeczywistego zgłoszenia używaj regulacji ANAF danego roku i skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą podatkowym.
- Raport oblicza dane na podstawie okresów czynszowych już wygenerowanych w systemie. Przyszłe okresy czynszowe dla umów na czas nieokreślony nie są uwzględniane, zweryfikuj je po ich utworzeniu.
- Raport nie uwzględnia okresów czynszowych w wersji roboczej oraz odrzuconych, zweryfikuj je po ich potwierdzeniu.
- Jeśli umowa została potwierdzona do rozliczenia, data wyprowadzki jest uznawana za datę zakończenia umowy.
O CASS (ubezpieczenie zdrowotne)
Raport oblicza tylko podatek dochodowy, nie zawiera składki CASS. Jeśli Twój roczny dochód netto przekracza 6-krotność minimalnego wynagrodzenia (około 24,300 RON w 2025 roku), musisz dodatkowo zapłacić CASS. Obliczenia CASS przedstawiają się następująco:
| Przedział rocznego dochodu netto | Podstawa obliczeń CASS | Kwota CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6–12-krotność minimalnego wynagrodzenia | 6 minimalnych pensji | około 2 430 lei |
| 12-24 minimalne pensje | 12 minimalnych pensji | około 4 860 lei |
| ponad 24 minimalne pensje | 24 minimalne pensje (limit) | około 9 720 lei |
O rejestracji umowy (C168)
Zgodnie z przepisami rumuńskimi umowa najmu musi być zarejestrowana w ANAF w ciągu 30 dni od podpisania (formularz C168). Upewnij się, że Twoja umowa została zarejestrowana, aby uniknąć kar.