Praktyki wynajmu przez agencje: jak działa system podziału prowizji?
Opis funkcji podziału prowizji
Praktyki wynajmu przez agencje: źródła prowizji i mechanizm podziału
W branży wynajmu nieruchomości przez agencje, źródła dochodów z prowizji zazwyczaj pochodzą z dwóch stron:
- ✅ Prowizje od właściciela nieruchomości [dochody z prowizji agencyjnej] ：Na przykład miesięczny czynsz, $1000
- ✅ Prowizje od najemcy [dochody z prowizji agencyjnej] ：Na przykład półmiesięczny czynsz, $500
Łączna kwota brutto prowizji wynosi $1500, plus podatek $150, co daje kwotę netto $1650.
Jednakże, ta kwota często nie jest całkowicie przekazywana firmie, ale dzielona na premie prowizyjne wewnętrznie:
- Premia dla osoby obsługującej rozwój (odpowiedzialnej za pozyskanie ofert): $300
- Premia dla sprzedawcy (odpowiedzialnego za prezentacje i finalizację): $200
- Faktyczny dochód firmy: $1000
Aby skutecznie wdrożyć system premiowania i zwiększyć dynamikę zespołu, transparentność i digitalizacja procesu podziału prowizji są kluczowe.
Co potrafi nasz system? Automatyzuje proces podziału prowizji!
Aby pomóc agencjom nieruchomości w stworzeniu sprawiedliwego, możliwego do śledzenia systemu podziału, nasz system oferuje pełną funkcjonalność [Podział prowizji], zapewniając przejrzystość od reklamy do podziału premii.
Opis funkcji
1️⃣ Ustaw 'Ustal prowizję' w ogłoszeniu lub jednostce pokoju
- Wejdź do [Jednostki pokoju] lub [Ogłoszenia], kliknij [Ustal prowizję] w „Więcej opcji”.
- Wprowadź: [Przychód prowizyjny] od właściciela i najemcy (np. $1000 + $500)
- System automatycznie oblicza sumę ($1500), podatek ($150), kwotę netto ($1650)
2️⃣ Wskaż [Premię prowizyjną] i beneficjentów
Następnie przejdź do ekranu ustawień 'Premia prowizyjna', możesz przypisać maksymalnie 4 pracowników, jako:
- 👷 Pracownik rozwijający oferty (odpowiedzialny za pozyskanie ofert)
- 💬 Sprzedawca (odpowiedzialny za kontakt i finalizację sprzedaży)
System automatycznie sprawdzi:
- Całkowity udział nie może przekroczyć 100%
- Całkowita kwota księgowa nie może przekraczać całkowitej kwoty prowizji przed opodatkowaniem
- Pozostałe nieprzydzielone kwoty automatycznie zaliczane do przychodu firmy
3️⃣ Przejrzystość audytu, wyraźne raporty
- Zarządzanie księgowością > Księgowość agencji > [Zastępstwo wynajmu / Zastępstwo zarządzania]：Zapytanie [Dochód z prowizji agencji] i [Bonus prowizyjny]
- Zarządzanie księgowością > Księgowość agencji > [Bonus prowizyjny]：Każdy pracownik może sprawdzić swoje bonusy, oznaczone rolą dewelopera/sprzedawcy
✅ Podsumowanie korzyści funkcji
| Funkcje | Zalety |
|---|---|
| Automatyczne obliczanie prowizji i podatków | Zmniejszenie błędów przy ręcznych obliczeniach |
| Kontrola limitu przydziału bonusów dla wielu osób | Zapewnienie braku nadmiernych przydziałów i błędów |
| Automatyczne równoważenie przychodów firmy | Resztki automatycznie przypisane po podziale kwoty |
| Dostarczanie raportów audytowych | Wzmocnienie podstaw zarządzania i wyliczania wynagrodzeń |
| Szczegóły indywidualnych bonusów | Każdy pracownik może sprawdzić i potwierdzić |