Praktyki wynajmu przez agencje: jak działa system podziału prowizji?

Praktyki wynajmu przez agencje: źródła prowizji i mechanizm podziału

W branży wynajmu nieruchomości przez agencje, źródła dochodów z prowizji zazwyczaj pochodzą z dwóch stron:

• ✅ Prowizje od właściciela nieruchomości [dochody z prowizji agencyjnej] ：Na przykład miesięczny czynsz, $1000
• ✅ Prowizje od najemcy [dochody z prowizji agencyjnej] ：Na przykład półmiesięczny czynsz, $500

Łączna kwota brutto prowizji wynosi $1500, plus podatek $150, co daje kwotę netto $1650.

Jednakże, ta kwota często nie jest całkowicie przekazywana firmie, ale dzielona na premie prowizyjne wewnętrznie:

• Premia dla osoby obsługującej rozwój (odpowiedzialnej za pozyskanie ofert): $300
• Premia dla sprzedawcy (odpowiedzialnego za prezentacje i finalizację): $200
• Faktyczny dochód firmy: $1000

Aby skutecznie wdrożyć system premiowania i zwiększyć dynamikę zespołu, transparentność i digitalizacja procesu podziału prowizji są kluczowe.

Co potrafi nasz system? Automatyzuje proces podziału prowizji!

Aby pomóc agencjom nieruchomości w stworzeniu sprawiedliwego, możliwego do śledzenia systemu podziału, nasz system oferuje pełną funkcjonalność [Podział prowizji], zapewniając przejrzystość od reklamy do podziału premii.

Opis funkcji

1️⃣ Ustaw 'Ustal prowizję' w ogłoszeniu lub jednostce pokoju

• Wejdź do [Jednostki pokoju] lub [Ogłoszenia], kliknij [Ustal prowizję] w „Więcej opcji”.
• Wprowadź: [Przychód prowizyjny] od właściciela i najemcy (np. $1000 + $500)
• System automatycznie oblicza sumę ($1500), podatek ($150), kwotę netto ($1650)

2️⃣ Wskaż [Premię prowizyjną] i beneficjentów

Następnie przejdź do ekranu ustawień 'Premia prowizyjna', możesz przypisać maksymalnie 4 pracowników, jako:

• 👷 Pracownik rozwijający oferty (odpowiedzialny za pozyskanie ofert)
• 💬 Sprzedawca (odpowiedzialny za kontakt i finalizację sprzedaży)

System automatycznie sprawdzi:

• Całkowity udział nie może przekroczyć 100%
• Całkowita kwota księgowa nie może przekraczać całkowitej kwoty prowizji przed opodatkowaniem
• Pozostałe nieprzydzielone kwoty automatycznie zaliczane do przychodu firmy

3️⃣ Przejrzystość audytu, wyraźne raporty

• Zarządzanie księgowością > Księgowość agencji > [Zastępstwo wynajmu / Zastępstwo zarządzania]：Zapytanie [Dochód z prowizji agencji] i [Bonus prowizyjny]
• Zarządzanie księgowością > Księgowość agencji > [Bonus prowizyjny]：Każdy pracownik może sprawdzić swoje bonusy, oznaczone rolą dewelopera/sprzedawcy

✅ Podsumowanie korzyści funkcji