Gdy chcesz rozpocząć życie w nowym mieście, pierwszym problemem, z którym się spotkasz, jest kwestia mieszkania.
Niezależnie od tego, czy jedziesz do Budapesztu do pracy, do Debreczyna na studia, czy chcesz inwestować na Węgrzech w nieruchomości na wynajem, poniżej zebraliśmy najbardziej przydatne źródła dotyczące wynajmu mieszkań na Węgrzech w 2026 roku, obejmujące portale z ofertami, agencje pośrednictwa, grupy na Facebooku oraz najnowsze przepisy prawne. Mamy nadzieję, że to pomoże każdemu z was.
Dodatkowe wyjaśnienie: rynek najmu na Węgrzech w 2026 roku pozostaje napięty. Miesięczny czynsz za kawalerkę w centrum Budapesztu wynosi około 628 €, na obrzeżach około 467 €, w Debreczynie około 386 €, a w Peczu/Szegedzie około 290–350 €. Rynek najmu krótkoterminowego w Budapeszcie (Airbnb) przechodzi obecnie istotne zmiany regulacyjne, a popyt i podaż na rynku najmu długoterminowego rosną jednocześnie, co czyni ten moment kluczowym dla wejścia w inwestycje długoterminowe. Interfejsy są głównie w języku węgierskim, dlatego zaleca się korzystanie z automatycznego tłumaczenia w przeglądarce.
1. Portale wynajmu mieszkań
Szukając ofert bezpośrednio na węgierskich portalach wynajmu, możesz wygodnie porównać lokalizację, cenę i wyposażenie, a także lepiej poznać realia rynku. Poniżej znajdują się platformy z największym ruchem:
a. Ingatlan.com — Największa platforma nieruchomości na Węgrzech, z największą liczbą ofert w całym kraju, obejmująca Budapeszt i wszystkie główne miasta. Umożliwia filtrowanie według dzielnicy, metrażu, ceny i innych kryteriów. Interfejs jest w języku węgierskim i jest to najlepszy punkt wyjścia do szukania mieszkania. Wystarczy wpisać w wyszukiwarce „kiadó lakás + nazwa miasta”, aby szybko odfiltrować oferty wynajmu.
b. Ingatlanbazar.hu — Węgierska platforma nieruchomości o stosunkowo prostym i łatwym w obsłudze interfejsie. Oferty obejmują Budapeszt i cały kraj. Interfejs jest w języku węgierskim, dlatego platforma nadaje się dla najemców, którzy po raz pierwszy korzystają z węgierskich stron z ofertami wynajmu.
c. Ingatlan Jofogas — Największy węgierski portal ogłoszeń drobnych (podobny do Craigslist) z działem nieruchomości. Duży odsetek ofert publikowany jest bezpośrednio przez właścicieli, więc w przypadku części ogłoszeń można uniknąć prowizji pośrednika. Jakość ofert bywa zróżnicowana i wymaga samodzielnej selekcji, dlatego portal ten jest odpowiedni dla najemców z ograniczonym budżetem lub tych, którzy chcą skontaktować się bezpośrednio z właścicielem.
d. Idealista — Znana europejska międzynarodowa platforma wynajmu mieszkań oferująca interfejs w języku angielskim, odpowiednia dla obcokrajowców do wstępnego zrozumienia cen wynajmu w różnych miastach Węgier. Jednak liczba lokalnych nieruchomości na Węgrzech jest mniejsza niż na Ingatlan.com, co czyni ją odpowiednią do używania w połączeniu z innymi platformami.
e. Rentpackage
Bezpłatna platforma do zarządzania wynajmem online z publicznym ogłoszeniami, bez ograniczeń liczby nieruchomości, obsługująca zdjęcia i reklamy wideo na YouTube, ułatwiająca oglądanie nieruchomości online i oszczędzająca czas na wielokrotne wizyty. Obsługuje 52 języki i 200 krajów, odpowiednia zarówno dla zagranicznych właścicieli, jak i najemców.
Dwa, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Bezpośrednie zwrócenie się do pośrednika to najwygodniejsza opcja. Pośrednia nieruchomości rozumieją lokalny rynek wynajmu i mogą znaleźć odpowiednie nieruchomości zgodnie z Twoimi potrzebami, a czasami mogą nawet pomóc w negocjacjach ceny. Opłaty pośrednika na Węgrzech (ügynöki díj) zwykle wynoszą jeden do dwóch miesięcy czynszu. Czasami płaci je właściciel, czasami najemca. Koniecznie potwierdź to przed podpisaniem umowy.
Poniżej znajdują się główne węgierskie firmy pośrednictwa nieruchomości:
| Firma pośrednictwa | Zakres usług | Główne usługi | Charakterystyka |
|---|---|---|---|
| Duna House | Całe Węgry | Wynajem, sprzedaż, pośrednictwo hipoteczne | Największa sieć agencji nieruchomości na Węgrzech z największą liczbą oddziałów w całym kraju, kompleksowe usługi, niektóre biura oferują usługi w języku angielskim, odpowiednie dla osób wynajmujących po raz pierwszy na Węgrzech lub klientów zagranicznych o ograniczonej znajomości języka |
| Otthon Centrum | Główne miasta | Wynajem, sprzedaż, zarządzanie nieruchomościami | Znana i ugruntowana węgierska agencja nieruchomości o dobrej reputacji, nieruchomości skoncentrowane w Budapeszcie i głównych miastach, nacisk na jakość usług, odpowiednia dla najemców cenią sobie zaufanie do marki |
| Balla Ingatlan | Głównie Budapeszt | Wynajem, sprzedaż | Znana lokalna agencja pośrednictwem w Budapeszcie, specjalizacja na rynku stolicy, usługi na wysokim poziomie, głębokie zaznajomienie z charakterystyką poszczególnych dzielnic, odpowiednia dla najemców poszukujących mieszkań w średniej i wyższej cenie w Budapeszcie |
| RE/MAX Hungary | Wszystkie główne miasta w kraju | Wynajem, sprzedaż, doradztwo inwestycyjne | Międzynarodowy oddział sieci marek na Węgrzech, oferujący usługi w języku angielskim, obejmujący Budapeszt i główne miasta, odpowiedni dla zagranicznych inwestorów i najemców nie znających języka węgierskiego |
Jeśli chcesz znaleźć więcej lub agencje nieruchomości z innych regionów, możesz również skorzystać z wyszukiwarki globalnych agencji nieruchomości Rentpackagedo wyszukiwania, możesz wybrać region lub bezpośrednio wpisać nazwę firmy, otrzymując numer telefonu, adres i stronę internetową, ułatwiając zapytania i wizyty.
Trzecie: Grupy wynajmu na Facebooku
Facebook jest ważnym kanałem wynajmu bezpośredniego od właścicieli na Węgrzech, szczególnie odpowiednim do poszukiwania nieruchomości bez pośrednika. Poniżej znajdują się rekomendowane aktywne grupy:
Sugestie słów kluczowych: \"Kiadó lakás + nazwa miasta\" (np. Kiadó lakás Budapest), \"Albérlet + nazwa miasta\", \"Lakás kiadó + nazwa miasta\"
⚠️ Przypomnienie: Węgierskie grupy Facebook zawierają oszukańcze ogłoszenia. Bądź szczególnie ostrożny z ofertami wymagającymi przesłania pieniędzy z góry lub niepozwalającymi na obejrzenie nieruchomości. Zawsze obejrzyj lokal i podpisz pisemną umowę wynajmu (bérleti szerződés) przed dokonaniem płatności.
💡 Po znalezieniu domu, użyj RentPackage, aby chronić swoje prawa wynajmu
✅ Generuj profesjonalne umowy wynajmu PDF online, jasne warunki, ochrona obu stron
✅ Automatyczne generowanie umów, zaoszczędzenie czasu na komunikacji
✅ Obsługa wielu języków i formatów międzynarodowych, dostępne dla najemców z zagranicy
👉 Zacznij bezpłatnie korzystać z narzędzia do umów RentPackage
Cztery. Serwisy ogłoszeń klasyfikowanych
Oprócz profesjonalnych portali wynajmu, na największych węgierskich serwisach ogłoszeń klasyfikowanych dostępne są również oferty mieszkań:
a. Vatera — Największy węgierski portal aukcji i ogłoszeń klasyfikowanych, w kategorii nieruchomości można znaleźć obiekty wynajmowane bezpośrednio przez właścicieli, idealne dla najemców chcących negocjować bezpośrednio z właścicielami
b. Startapro — Węgierska platforma ogłoszeń klasyfikowanych, kategoria nieruchomości zawiera ogłoszenia wynajmu
Pięć. Ważne uwagi dotyczące przepisów wynajmu mieszkań na Węgrzech
📋 Poniżej znajduje się opis ważnych przepisów wynajmu mieszkań na Węgrzech na rok 2026, oparty głównie na Kodeksie cywilnym (Ustawie V z 2013 roku) i Ustawie o wynajmie mieszkań (Ustawie LXXVIII z 1993 roku):
📝 Umowa najmu musi być zawarta na piśmie (obowiązkowe):Prawo węgierskie wymaga, aby umowy najmu mieszkań były zawierane w formie pisemnej, aby były ważne prawnie (umowy tylko e-mailowe nie są ważne). Zalecane jest podpisanie przez dwóch świadków lub uwierzytelnienie przez notariusza w celu wzmocnienia mocy prawnej. Zagranicznych właścicieli szczególnie zachęca się do podpisania umowy u notariusza (közjegyző) i uzyskania podlegającego bezpośrednio egzekucji dokumentu notarialnego (közjegyzői okirat), aby w przyszłości w razie potrzeby eksmisji najemcy, który odmawia wyprowadzenia się, można było bezpośrednio złożyć wniosek o egzekucję, unikając procesu sądowego.
💰 Górny limit kaucji wynosi trzy miesiące czynszu:Prawo cywilne Węgier stanowi, że gdy kaucja (kaució) przekracza trzy miesiące czynszu, najemca może zwrócić się do sądu o zmniejszenie jej do trzech miesięcy. Zwyczajem rynkowym jest zwykle dwa miesiące, a niektórzy właściciele wymagają trzech miesięcy. Przed wprowadzeniem się zalecane jest szczegółowe sfotografowanie stanu mieszkania (w tym urządzeń, ścian, podłóg, wskazań liczników wody i energii) oraz wymienienie tego w umowie, aby chronić prawa do zwrotu kaucji w przyszłości.
🔑 Standardowa umowa najmu na okres jednego roku (zwykle zawiera klauzulę dostosowania do inflacji):Standardowy okres najmu na rynku węgierskim to 12 miesięcy, a dla części wynajmów studenckich 10 miesięcy. Korekt czynszu zwykle dokonuje się raz w roku na podstawie wskaźnika inflacji opublikowanego przez Węgierskie Główne Biuro Statystyczne (KSH; jeśli czynsze ustalane są w euro, to na podstawie Harmonicznego Indeksu Cen Konsumentów Unii Walutowej (MUICP) Europejskiego Banku Centralnego (ECB). W ostatnich latach rynek powszechnie przyjął euro jako podstawę do ustalania czynszów, aby uniknąć ryzyka związanego ze zmianami kursów węgierskiego fointa (HUF).
🔧 Podział odpowiedzialności za naprawy:Prawo węgierskie stanowi, że koszty utrzymania i naprawy materiałów wyścielających (podłogi, ściany), drzwi, okien i urządzeń ponosi najemca; poważne naprawy (wymiana, renowacja) ponosi właściciel. Zalecane jest szczegółowe określenie w umowie zadań i limitów kwotowych dla każdej strony, aby uniknąć przyszłych sporów. Najemca nie może dokonywać jakichkolwiek przebudów bez pisemnej zgody właściciela.
❄️ Zimowy zakaz eksmisji (15 listopada do 30 kwietnia następnego roku):Prawo węgierskie stanowi, że od 15 listopada do 30 kwietnia następnego roku obowiązuje zakaz eksmisji. Nawet jeśli sąd wydał wyrok eksmisyjny, postępowanie egzekucyjne nie może być prowadzone w tym okresie w celu ochrony najemców przed bezdomnością w zimnie. Przepis ten jest jednym z najbardziej znaczących środków ochrony najemcy w prawie węgierskim i zagraniczni właściciele muszą go znać.
🏙️ Znaczące regulacje krótkoterminowego wynajmu w Budapeszcie (Airbnb) 2025–2026:Budapeszt wstrzymał wydawanie nowych rejestracji wynajmu krótkoterminowego (numery NTAK) od 1 stycznia 2025 r. do 31 grudnia 2026 r.; istniejące zarejestrowane nieruchomości mogą nadal działać. Dzielnica VI (Terézváros) całkowicie zakazuje wynajmu krótkoterminowego od 1 stycznia 2026 r. (maksymalna grzywna dla osoby fizycznej: 200 000 HUF; Sąd Najwyższy Węgier wydał orzeczenie o legalności tego zakazu w listopadzie 2025 r. Dzielnica VII (Erzsébetváros) od września 2025 r. ściśle ogranicza nowe wynajmy krótkoterminowe w budynkach mieszkalnych; trend regulacyjny powinien rozszerzyć się na inne dzielnice. Roczna stała stawka podatku od wynajmu krótkoterminowego została znacznie podwyższona z 38 400 HUF do 150 000 HUF (na pokój) od 2025 r.
💱 Obsługa wynajmu wycenionego w walucie obcej:Na rynku węgierskim cena wynajmu jest powszechnie ustalana w euro (EUR), a faktyczne płatności są przeliczane na forinty węgierskie (HUF) po aktualnym kursie wymiany. Zaleca się jasne określenie w umowie najmu odniesienia kursu wymiany (np. kurs średni Narodowego Banku Węgier MNB) oraz częstotliwości dostosowań, aby uniknąć przyszłych sporów.
⚖️ Rozwiązywanie sporów:Spory dotyczące wynajmu mogą być kierowane do sądów węgierskich (sądy w Budapeszcie mają znaczne zaległości, a postępowanie może potrwać kilka miesięcy). Zaleca się przechowywanie pełnych dowodów płatności, dokumentacji korespondencji i zdjęć stanu przed oddaniem do użytkownika, lub rozważenie dodania klauzuli arbitrażowej do umowy w celu przyspieszenia rozwiązania sporu.
VI. Uwagi dla zagranicznych właścicieli nieruchomości dotyczące inwestycji
⚠️ Wymagane czytanie przed inwestycją: uwagi dla zagranicznych właścicieli nieruchomości na Węgrzech (2026)
🌍 Posiadanie nieruchomości przez cudzoziemców:Obywatele UE mogą swobodnie kupować nieruchomości na Węgrzech. Obywatele spoza UE (np. z Tajwanu czy USA) mogą kupować mieszkania (obiekty budynkowe), ale zakup gruntów rolnych lub gruntów wymaga pozwolenia rządowego. Zagraniczni inwestorzy mogą również rozważyć uzyskanie statusu pobytu poprzez węgierską \"złotą wizę\" (Zezwolenie na pobyt Inwestora-Gościa) dzięki inwestycji powyżej 250 000 EUR, co daje szersze uprawnienia do zakupu. Zaleca się konsultacja z lokalnym prawnikiem przed zakupem w celu potwierdzenia najnowszych przepisów.
💵 Podatek od dochodów z wynajmu:Wynajmując nieruchomość na Węgrzech, dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu jako dochód osobisty. Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych na Węgrzech w 2026 r. wynosi 15%. Można skorzystać ze standardowego odliczenia kosztów w wysokości 10% (czyli podatek od 90% przychodu) lub wybrać rozliczenie rzeczywistych wydatków. Ta sama stawka podatkowa dotyczy również rezydentów spoza Unii Europejskiej, którzy muszą się zarejestrować w węgierskim urzędzie podatkowym (NAV). Zalecamy powierzenie obsługi sprawy lokalnemu doradcy podatkowemu.
📊 Sytuacja rynkowa i perspektywy (2026)Ceny mieszkań w Budapeszcie w 2025 r. rosły szybko (wzrost rocznie ok. 30%), średnia cena mieszkania to około 7,5 mln HUF (195 000 EUR), cena za metr kwadratowy to około 1,45 mln HUF (3780 EUR). Brutto zysk z wynajmu długoterminowego wynosi około 4,5% (dane z początku 2026), pustostany wynoszą około 5% (18 dni/rok). Najlepszy zysk za metr kwadratowy przynoszą małe mieszkania o powierzchni 25–45 m², które wynajmują się szybko (10–15 dni). W 2026 r. przewiduje się wzrost wynajmu o 3–7%.
🏖️ Krótkoterminowy vs długoterminowy wynajem (przełom 2026)Rynek wynajmu krótkoterminowego w Budapeszcie podlega najsurowszym przepisom w historii: wstrzymanie nowych rejestracji (2025–2026) + całkowity zakaz w dzielnicy 6 + znaczny wzrost podatków. Wiele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo przechodzi na rynek wynajmu długoterminowego; podaż wzrasta, ale czynsz powinien rosnąć. Zalecamy właścicielom spoza Unii Europejskiej posiadającym mieszkania w centrum Budapesztu przeanalizowanie możliwości przejścia na wynajem długoterminowy i zablokowania stabilnych dochodów.
💡 Specjalne wskazówki dla właścicieli spoza Unii EuropejskiejSądy węgierskie działają powoli i chronią najemców (w tym zakaz eksmisji zimą). Stanowczo zalecamy podpisanie umowy najmu przed notariuszem i uzyskanie notarialnego potwierdzenia bezpośredniego wykonalności (közjegyzői okirat), aby zmniejszyć ryzyko sporów eksmisyjnych. Ponadto zalecamy powierzenie lokalnej firmie zarządzającej nieruchomościami lub prawnikowi codziennego zarządzania i deklaracji podatkowych, aby zapewnić pełną zgodność z prawem.
Siedem, wizyta bezpośrednia
Rzeczywiście odwiedź dzielnicę, w której chcesz wynająć mieszkanie i zaobserwuj okolicę. Niektóre mieszkania przeznaczone do wynajmu mają bezpośrednio na drzwiach napis \"Kiadó Lakás\" (mieszkanie do wynajęcia) lub \"Kiadó Szoba」(Wynajem pokoju) ogłoszenia, możesz bezpośrednio skontaktować się z właścicielem lub agencją nieruchomości za pomocą powyższych informacji kontaktowych.
Powyżej znajduje się zestawienie zasobów wynajmu nieruchomości na Węgrzech na rok 2026, które przygotowaliśmy dla Ciebie. Mamy nadzieję, że informacje, które dzisiaj dostarczyliśmy, będą pomocne w znalezieniu idealnego domu. Czy masz inne rekomendowane serwisy wynajmu lub firmy zajmujące się nieruchomościami? Zapraszamy do komentowania i dzielenia się informacjami poniżej.
🏠 Niezbędne dla właścicieli i agentów nieruchomości! RentPackage - bezpłatne oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami
✅ Bezpłatne publikowanie ogłoszeń z obsługą zdjęć i filmów YouTube, aby przyciągnąć więcej najemców
✅ Przypomnienia online o czynszu, automatyczne rejestrowanie mediów i przepływów pieniężnych, pożegnaj się z Excelem
✅ Dane najemcy i daty wygaśnięcia umowy na pierwszy rzut oka, łatwe zarządzanie wieloma nieruchomościami
✅ Obsługa 52 języków i 200 krajów, idealne dla międzynarodowych właścicieli nieruchomości
✅ Bez instalacji oprogramowania, zaloguj się natychmiast i korzystaj ze wszystkich funkcji
👉 Spróbuj za darmo platformę do zarządzania nieruchomościami RentPackage już teraz
Osiem. Dalsze czytanie: Jak obsługiwać umowy najmu wyceniane w walutach obcych?
Wynajmując nieruchomość na Węgrzech, często spotyka się praktyczną sytuację:Czynsz jest ustalany w euro (EUR), a następnie przeliczany na forinta (HUF) według bieżącego kursu NBP. Jest to zwyczajna praktyka na węgierskim rynku, która pozwala uniknąć ryzyka związanego z wahaniami kursu fointa.
💡 Sposób obsługi czynszu w walucie obcej w RentPackage:
✅ W umowie można użyć waluty obcej jako odniesienia do ustalenia czynszu
✅ Każdy rachunek pozostaje rozliczony w walucie lokalnej
✅ Użytkownik sam potwierdza i dostosowuje ostateczną kwotę przed wysłaniem rachunku
✅ Okresy rozliczeniowe, które nie zostały potwierdzone, nie będą wyświetlane najemcom
👉 Dowiedz się więcej: Jak obsługiwać czynsz ustalony w walucie obcej?
© 2026 All rights reserved