Ingin mencari rumah di Portugal? Sama ada anda bekerja di Lisbon (Lisboa), belajar di Porto (Porto), atau melabur dalam harta tanah untuk disewakan di Portugal, langkah pertama adalah:Di mana untuk mencari senarai harta tanah?
Portugal telah menarik sejumlah besar warga asing, nomad digital dan pelabur luar negara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dengan sewa di Lisbon dan Porto terus meningkat,Memahami platform, ejen harta tanah dan peraturan terlebih dahulu dapat menjimatkan banyak masa dan wang.Panduan ini membantu anda mengumpulkan maklumat terkini 2026.
Lawati laman web penyewaan secara langsung untuk mencari senarai harta tanah, yang memudahkan perbandingan lokasi, harga dan kemudahan, serta memahami keadaan pasaran. Berikut adalah platform dengan trafik tertinggi di Portugal:
a. Idealista.pt — Adalah platform pencarian harta tanah terbesar di Portugal (dan Sepanyol), meliputi penyewaan, pembelian dan harta tanah komersial, menyokong antara muka bahasa Inggeris, sesuai untuk warga asing. Fungsi carian lengkap, boleh ditapis dengan teliti mengikut wilayah, harga, dan jenis rumah. Senarai harta tanah paling padat di bandar-bandar besar seperti Lisbon dan Porto.
b. Imovirtual.com — Laman web sewa rumah Portugal yang sudah lama, dengan sumber harta tanah yang kaya adalah platform harta tanah Portugal yang bersejarah panjang, bilangan sumber harta tanah hanya kedua selepas Idealista, dengan ejen dan tuan rumah individu yang menyiarkan secara langsung, termasuk carian peta terperinci. Sesuai untuk penyewa yang ingin membuat perbandingan secara meluas.
c. Casa Sapo — Platform terkenal tempatan Portugal
Laman web pintu masuk harta tanah Portugal yang sudah lama secara tempatan, sumber harta tanah cenderung kepada pengguna bahasa Portugis tempatan, sesetengah sumber harta tanah tidak tersedia di Idealista, boleh berfungsi sebagai saluran carian tambahan.
d. RentPackage — Siaran percuma • 52 bahasa • 200 negara
Platform pengurusan sewa dalam talian dengan siaran iklan percuma, tanpa had bilangan sumber harta tanah, isi data penting dengan cepat, siarkan gambar, iklan video YouTube, lihat rumah dalam talian dengan lebih mudah, jimatkan masa membawa panduan bolak-balik.
Jika anda tidak berada di Portugal, atau bahasa Portugis anda tidak cukup baik, mencari ejen tempatan boleh menjimatkan banyak masa. Berikut adalah jenama ejen harta tanah terkenal Portugal:
| Syarikat ejen harta tanah | Ciri-ciri | Julat perkhidmatan |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | Rangkaian antarabangsa, rangkaian ejen hartanah terbesar di Portugal, lebih 320 pejabat, ejen biasanya boleh bercakap Bahasa Inggeris | Seluruh Portugal |
| Century 21 Portugal | Jenama global, perkhidmatan lengkap, cawangan di Lisbon dan bandar-bandar utama | Bandar-bandar utama |
| Keller Williams Portugal | Didorong teknologi, mesra pembeli asing, mahir membantu pelanggan luar negara | Lisbon, Porto, Algarve |
| dils | Butik ejen hartanah lokal Portugal, pengkhususan dalam kes pembangunan baharu dan pasaran mewah, pengetahuan pasaran yang kaya | Lisbon, Porto |
| Porta da Frente Christie's | Aliansi antarabangsa Christie's, sejarah jenama 30 tahun atau lebih, fokus pada hartanah mewah dari Lisbon ke Cascais | Lisbon, Cascais, Oeiras |
OLX Portugal adalah platform iklan terperingkat terbesar di Portugal. Selain maklumat sewa, ia juga mempunyai maklumat pembelian dan penjualan hartanah, kereta, perabot dan pelbagai perkhidmatan. Banyak tuan rumah akan menyiarkan iklan sewa secara langsung di sini, dan anda boleh menghubungi secara langsung tanpa broker. Disyorkan untuk digunakan bersama Idealista atau Imovirtual untuk melengkapi sumber hartanah.
Selain laman web sewa, terdapat banyak kumpulan sewa Facebook tempatan di Portugal, di mana tuan rumah dan penyewa akan menyiarkan secara langsung, dan kadang-kadang anda boleh menemui sumber yang tidak ada di laman web. Berikut disusun mengikut bandar:
🏙️ Lisbon Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — Sewa rumah, pangsapuri, dan bilik di Lisbon dan wilayah Lisbon Besar
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — Rumah, apartmen, bilik untuk disewa di Lisbon
🏙️ Porto Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — Bilik untuk disewa di Porto dan kawasan sekitarnya (dwibahasa Portugis-Inggeris)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — Rumah dan bilik untuk disewa di Porto
Cadangan kata kunci carian:
Jika anda sudah berada di Portugal, anda boleh berjalan-jalan di kawasan yang ingin anda sewa dan lihat sama ada terdapat iklan yang bertuliskan "Arrendamento" (untuk disewa) atau "Para Arrendar" (untuk disewa). Bahasa Portugis adalah bahasa rasmi, dan walaupun ejen dan tuan tanah di bandar-bandar besar seperti Lisbon dan Porto biasanya boleh bercakap Bahasa Inggeris, beberapa tuan tanah individu hanya bercakap Bahasa Portugis, jadi adalah berguna untuk menyediakan ayat pertanyaan asas dalam Bahasa Portugis.
💡 Selepas mencari rumah, lindungi diri anda dengan alat RentPackage
✅ Hasilkan PDF perjanjian sewa profesional dalam talian, dengan syarat yang jelas dan perlindungan untuk kedua-dua pihak
✅ Hasilkan perjanjian secara automatik, jimat masa komunikasi bolak-balik
✅ Menyokong berbilang bahasa dan format pelbagai negara, sesuai juga untuk penyewa asing
👉 Gunakan alat perjanjian RentPackage secara percuma sekarang
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan perumahan Portugal yang penting untuk 2026, berdasarkan Sistem Sewa Perkotaan Baru (Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU) dan peraturan undang-undang perdata yang berkaitan:
📄 Kontrak Tertulis (Contrato de Arrendamento):Disarankan menggunakan kontrak tertulis, dan tuan rumah berkewajiban mendaftarkan sewa ke Pejabat Cukai (AT) serta mengeluarkan resit sewa elektronik (recibo de renda electrónico) kepada penyewa. Pendaftaran sewa juga merupakan dokumen yang diperlukan untuk memproses visa tinggal, dan warga asing harus secara khusus meminta tuan rumah menyelesaikan pendaftaran.
💰 Deposit (Caução):Biasanya 1–2 bulan sewa, harus dicatat dengan jelas dalam kontrak. Setelah sewa berakhir, tuan rumah harus mengembalikan deposit dalam jangka waktu yang masuk akal (dikurangi biaya kerusakan yang sah).
📈 Batas Kenaikan Sewa (2025–2026):Menurut NRAU, tuan rumah dapat menaikkan sewa maksimal sekali per tahun, dengan batas kenaikan tertinggi tahun 2025 sebesar 2.16%(berdasarkan Indeks Harga Konsumen, CPI, perhitungan), jauh lebih rendah dari 6,94% pada 2024. Tuan rumah harus memberitahu penyewa secara tertulis (melalui pos) minimal 30 harisebelumnya tentang kenaikan tersebut.
📅 Tempoh Notis Pembatalan:Sewa bertempoh tetap boleh ditamatkan lebih awal selepas enam bulan. Tempoh notis bergantung pada tempoh kontrak: kontrak setahun atau lebih memerlukan notis 120 hari lebih awal; kurang daripada setahun memerlukan notis 60 hari lebih awal. Apabila tuan rumah menamatkan kontrak untuk pulang sendiri, biasanya perlu memberikan notis 2–5 tahun lebih awal (bergantung pada tempoh kontrak).
⚖️ Perlindungan Daripada Pengusiran:Undang-undang Portugal memberikan perlindungan kuat kepada penyewa, dan tuan rumah tidak boleh mengusir penyewa sesuka hati. Mereka mesti mengikuti prosedur berkanun (dengan sebab yang sah), dan pengusiran yang melanggar hukum boleh menghadapi tindakan undang-undang.
🏠 Sewa Jangka Pendek (Alojamento Local, AL):Pada Oktober 2024 di bawah Decreto-Lei No. 76/2024, kerajaan menghapuskan beberapa sekatan sewa jangka pendek dalam rancangan "Mais Habitação". Lesen AL boleh dipohon dan dipindahkan semula, tetapi masih tertakluk kepada kawalan kerajaan tempatan. Sistem peraturan sewa jangka panjang dan pendek berbeza; pelabur harus membezakan dengan jelas.
🌍 Cukai Tuan Rumah Asing:Menyewakan hartanah di Portugal memerlukan pendaftaran NIF (Nombor Pengenalan Cukai Portugal). Pendapatan sewa dikenakan cukai mengikut kadar tetap (regime simplificado), dan kadar cukai pendapatan sewa biasanya 28%(bukan pemastautin) atau dikira mengikut kadar progresif (pemastautin; adalah disyorkan untuk berunding dengan penasihat cukai tempatan.
📋 Nota Penting untuk Harta Sewa di Portugal (2026)
📝 Pendaftaran Kontrak:Tuan tanah diwajibkan mendaftarkan perjanjian sewa kepada Pihak Berkuasa Cukai Portugal dan mengeluarkan resit elektronik. Kegagalan mendaftar boleh mengakibatkan denda, dan penyewa mungkin tidak dapat menggunakan kontrak untuk tujuan tempat tinggal.
📊 Harga Sewa Pasaran (2026):
• Lisboa (Lisbon): Kira-kira €19.6–22.1 setiap meter persegi, pangsapuri satu bilik di pusat bandar sewa bulanan €1,200–1,500, dua bilik €1,500–2,500+; kadar pulangan kira-kira 3.86–5%
• Porto: Kira-kira €12–17.7 setiap meter persegi, pangsapuri satu bilik di pusat bandar sewa bulanan €800–1,000, dua bilik €1,000–1,800+; kadar pulangan kira-kira 4.52–5%
• Algarve: Faro pangsapuri satu bilik sewa bulanan kira-kira €900–1,200, sewa jangka pendek musim sibuk kekurangan bekalan, sewa jangka panjang perlu dikunci lebih awal
• Kota Lain (Braga, Coimbra, Aveiro): Sewa bulanan 2 bilik €600–1,000, nisbah harga yang baik; Aveiro 2024–2025 bekalan baru meningkat dengan mendadak, menjadi titik pelaburan yang sedang berkembang
• Peningkatan sewa tahunan keseluruhan 2025 kira-kira 3.5% (Q2), pertumbuhan Lisbon melambat, pertumbuhan kota tier dua masih ketara
💡 Insentif Cukai:Jika pemilik menukar hartanah sewa pendek (AL) kepada sewa panjang, boleh menikmati pengecualian cukai pendapatan sewa IRS atau kadar cukai keutamaan (mengikut peraturan pelan "Construir Portugal"), disyorkan berunding dengan pakar cukai untuk mengesahkan kelayakan.
🔑 Pengurusan Deposit:Deposit biasanya 1–2 bulan, tiada had berkanun; apabila penyewa meminta pengembalian deposit, jika tiada bukti kerosakan, pemilik harus mengembalikan serta-merta, jika tidak mungkin mencetuskan pertikaian undang-undang.
📋 Harga dalam Mata Wang Asing:Portugal menggunakan Euro (EUR), pemilik luar negara boleh menetapkan perjanjian sewa berharga Euro melalui RentPackage, sistem secara automatik menukar jumlah mata wang lain seperti Dolar Taiwan dan merekodkan bil.
Menyewa properti di Portugal, sewa dihitung dalamEuro (EUR)Jika Anda adalah tuan rumah Taiwan yang berinvestasi di Portugal, Anda mungkin perlu mengonversi pendapatan antara Dolar Taiwan dan Euro, serta membuat catatan.
👉 Pelajari lebih lanjut: Bagaimana menangani sewa dengan harga mata uang asing?
🏠 Perlengkapan penting untuk tuan rumah dan agen! Perisian pengurusan harta benda percuma RentPackage
✅ Senaraikan iklan secara percuma, menyokong gambar + video YouTube, menarik lebih ramai penyewa
✅ Peringatan sewa dalam talian, rakaman automatik utiliti dan aliran tunai, tinggalkan Excel
✅ Data penyewa, tarikh tamat pajakan jelas pandangan, pengurusan mudah berbilang hartanah
✅ Sokong 52 bahasa, 200 negara, sesuai untuk pemilik hartanah antarabangsa
✅ Tiada pemasangan perisian, log masuk serta-merta untuk pengalaman fungsi penuh
👉 Cuba percuma sekarang platform pengurusan hartanah RentPackage
© 2026 All rights reserved