Ingin memulai kehidupan di bandar baru, isu perumahan adalah masalah pertama yang dihadapi.
Sama ada anda bekerja di Budapest, belajar di Debrecen, atau ingin melabur dalam hartanah sewa di Hungary, berikut adalah sumber sewa rumah yang paling berguna di Hungary pada tahun 2026, termasuk laman web sewa, syarikat ejen, kumpulan Facebook dan peraturan undang-undang terbaru, semoga dapat membantu anda.
Nota Tambahan: Pasaran sewa Hungary 2026 terus ketat, sewa bulanan pangsapuri satu bilik di pusat Budapest adalah kira-kira €628, kawasan pinggir bandar adalah kira-kira €467, Debrecen adalah kira-kira €386, Pécs/Szeged adalah kira-kira €290–350. Pasaran sewa pendek Budapest (Airbnb) sedang menghadapi perubahan peraturan besar, permintaan dan bekalan sewa jangka panjang meningkat serentak, ini adalah masa utama untuk pelaburan jangka panjang. Antara muka adalah dalam bahasa Hungary, disyorkan untuk menggunakan terjemahan pelayar automatik.
Satu、Laman Web Sewa Rumah
Carilah sumber rumah terus di laman web sewa Hungary, ia memudahkan untuk membandingkan lokasi, harga dan peralatan, dan juga memahami keadaan pasaran. Berikut adalah platform sewa dengan trafik paling tinggi:
a. Ingatlan.com — Platform hartanah terbesar di Hungary, dengan sumber rumah paling banyak di seluruh negara, meliputi Budapest dan semua bandar utama, menyokong penapisan mengikut kawasan, luas, harga dan syarat lain, antara muka bahasa Hungary, adalah titik permulaan pilihan utama untuk mencari rumah. Masukkan "kiadó lakás + nama bandar" dalam kotak carian untuk menapiskanlah rumah sewa dengan cepat.
b. Ingatlanbazar.hu — Platform hartanah Hungary, antara muka adalah agak mudah dan mudah digunakan, objek merangkumi Budapest dan pelbagai tempat di seluruh negara, antara muka bahasa Hungary, sesuai untuk penyewa yang menggunakan laman web sewa Hungary buat kali pertama.
c. Ingatlan Jofogas — Saluran hartanah laman web iklan terklasifikasi terbesar di Hungary (serupa dengan Craigslist), nisbah penerbit pemilik adalah tinggi, sesetengah objek boleh menjimatkan bayaran ejen, kualiti objek adalah tidak sekata, perlu penapis diri, sesuai untuk penyewa dengan belanjawan terhad atau yang ingin menghubungi tuan rumah secara langsung.
d. Idealista — Platform penyewaan multinasional terkenal di Eropah dengan antara muka bahasa Inggeris, sesuai untuk warganegara asing memahami awal harga sewa di berbagai bandar Hungary, tetapi sumber hartanah tempatan Hungary kurang daripada Ingatlan.com, sesuai untuk digunakan bersama platform lain.
e. Rentpackage
Platform pengurusan penyewaan dalam talian percuma untuk menyiarkan iklan tanpa batasan bilangan sumber hartanah, menyokong gambar dan iklan video YouTube, melihat rumah dalam talian lebih mudah, menjimatkan masa lawatan berulang. Menyokong 52 bahasa, 200 negara, sesuai untuk tuan rumah asing dan penyewa.
Dua, Ejen Hartanah
Mencari ejen secara langsung adalah pilihan paling mudah, ejen memahami situasi penyewaan tempatan, dapat mencari sumber hartanah yang sesuai mengikut keperluan, kadangkala juga boleh membantu berunding harga. Yuran ejen Hungary (ügynöki díj) biasanya satu hingga dua bulan sewa, kadangkala dibayar oleh tuan rumah, kadangkala oleh penyewa, pastikan pengesahan sebelum menandatangani kontrak.
Berikut adalah syarikat agen hartanah utama Hungary:
| Syarikat Ejen | Skop Perkhidmatan | Perkhidmatan Utama | Ciri Khas |
|---|---|---|---|
| Duna House | Seluruh Hungary | Sewa, Jual Beli, Rujukan Gadai Janji | Rangkaian ejen hartanah terbesar di Hungary, dengan cawangan paling banyak di seluruh negara, perkhidmatan lengkap, sesetengah pejabat menawarkan perkhidmatan bahasa Inggeris, sesuai untuk pelanggan asing yang menyewa di Hungary buat kali pertama atau yang terhad dalam kemampuan bahasa |
| Otthon Centrum | Bandar Utama | Sewa, Jual Beli, Pengurusan Harta Tanah | Ejen hartanah terkenal dan mapan di Hungary, reputasi baik, sumber hartanah tertumpu di Budapest dan bandar-bandar utama, mementingkan kualiti perkhidmatan, sesuai untuk penyewa yang mementingkan kepercayaan jenama |
| Balla Ingatlan | Terutamanya Budapest | Sewa, Jual Beli | Pengantara hartanah terkenal tempatan di Budapest, fokus pada pasaran ibu kota, perkhidmatan terperinci, biasa dengan ciri-ciri setiap kawasan, sesuai untuk penyewa yang mencari kediaman pertengahan hingga mewah di Budapest |
| RE/MAX Hungary | Bandar-bandar Utama di Seluruh Negara | Sewa, Jual Beli, Nasihat Pelaburan | Cawangan rangkaian jenama antarabangsa Hungary yang menyediakan perkhidmatan bahasa Inggeris, meliputi Budapest dan bandar-bandar utama, sesuai untuk pelabur asing dan penyewa yang tidak biasa dengan bahasa Hungary |
Jika anda ingin mencari lebih banyak atau syarikat ejen dari kawasan lain, anda juga boleh melalui Rentpackage carian web syarikat ejen hartanah globaluntuk pertanyaan, anda boleh memilih kawasan atau memasukkan nama syarikat terus untuk pencarian, menyediakan nombor telefon hubungan, alamat dan laman web, mudah untuk pertanyaan dan lawatan hubungan
Ketiga, Kumpulan Penyewaan Facebook
Facebook adalah saluran penyewaan pemilik langsung yang penting di Hungary, terutamanya sesuai untuk mencari hartanah tanpa ejen, berikut adalah kumpulan aktif yang disyorkan:
Cadangan kata kunci carian: "Kiadó lakás + nama kota" (seperti Kiadó lakás Budapest)、"Albérlet + nama kota"、"Lakás kiadó + nama kota"
⚠️ Peringatan: Komunitas Facebook Hungary terdapat iklan penipuan, properti yang memerlukan pembayaran pendahuluan atau tidak membenarkan pelawatan rumah memerlukan perhatian khusus. Pastikan untuk melawat rumah sebenarnya dan tandatangani perjanjian sewa bertulis (bérleti szerződés) sebelum membayar.
💡 Selepas mencari rumah, gunakan RentPackage untuk melindungi hak perjanjian sewa anda
✅ Hasilkan PDF perjanjian sewa profesional dalam talian, syarat jelas, perlindungan untuk kedua-dua pihak
✅ Hasilkan kontrak secara automatik, jimat masa komunikasi bolak-balik
✅ Sokong berbilang bahasa dan format berbagai negara, sesuai untuk penyewa asing
Empat, Laman Web Iklan Terperingkat
Selain laman web penyewaan profesional, laman web iklan terperingkat terbesar Hungary juga menyenaraikan hartanah:
a. Vatera — Laman web lelongan dan iklan terperingkat terpadu Hungary, kategori hartanah boleh mencari harta sewa langsung daripada pemilik, sesuai untuk penyewa yang ingin berunding terus dengan tuan rumah
b. Startapro — Platform iklan terperingkat Hungary, kategori hartanah mengandungi iklan penyewaan
Lima, Perkara Perhatian Peraturan Undang-undang Penyewaan Hungary
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penting penyewaan Hungary untuk 2026, berdasarkan terutamanya pada Kod Sivil (Perintah V 2013) dan Undang-undang Penyewaan Kediaman (Perintah LXXVIII 1993:
📝 Surat ikatan sewa mesti ditetapkan secara bertulis (wajib:Undang-undang Hungary memerlukan perjanjian sewa kediaman dalam bentuk tertulis untuk sah secara hukum (perjanjian e-mel tulen tidak sah). Disarankan untuk ditandatangani oleh dua saksi atau disahkan oleh notaris untuk memperkuat keabsahan hukum. Pemilik properti asing amat disarankan menandatangani di hadapan notaris publik (közjegyző) dan mendapatkan dokumen notaris yang dapat dilaksanakan secara langsung (közjegyzői okirat), membolehkan permohonan pelaksanaan langsung jika perlu mengusir penyewa yang menolak keluar kemudian, mengelakkan litigasi mahkamah.
💰 Had deposit adalah tiga bulan sewa:Undang-undang sivil Hungary memperuntukkan bahawa apabila deposit (kaució) melebihi tiga bulan sewa, penyewa boleh memohon mahkamah mengurangkannya kepada tiga bulan. Amalan pasaran biasanya dua bulan, sesetengah pemilik memerlukan tiga bulan. Disarankan mengambil gambar terperinci keadaan properti sebelum bergerak masuk (termasuk peralatan, dinding, lantai, bacaan meter utiliti) dan menyatakannya dalam perjanjian sewa, untuk melindungi hak pengembalian deposit kemudian.
🔑 Tempoh sewa standard adalah satu tahun (biasanya dengan klausa pelarasan inflasi):Tempoh sewa standard pasaran Hungary ialah 12 bulan, sesetengah sewa pelajar ialah 10 bulan. Pelarasan sewa biasanya mengikut kadar inflasi yang diterbitkan oleh Biro Statistik Pusat Hungary (KSH) setiap tahun; jika berharga dalam euro, ia disesuaikan mengikut Indeks Harga Pengguna Kesatuan Monetari (MUICP) Bank Pusat Eropah (ECB). Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pasaran secara meluas menggunakan euro sebagai penanda harga sewa asas, untuk mengelakkan risiko turun naik kadar pertukaran forint Hungary (HUF).
🔧 Pengagihan tanggungjawab pembaikan:Undang-undang Hungary memperuntukkan bahawa kos penyelenggaraan dan pembaikan bahan penutup (lantai, dinding), pintu dan tingkap, serta peralatan ditanggung oleh penyewa; pembaikan besar (penggantian, pembaharuan) ditanggung oleh pemilik. Disarankan menyatakan dengan terperinci dalam perjanjian sewa perkara dan had jumlah yang bertanggungjawab bagi setiap pihak, untuk mengelakkan pertikaian kemudian. Penyewa tidak boleh melakukan sebarang pengubahsuaian tanpa persetujuan bertulis pemilik.
❄️ Larangan pengusiran musim sejuk (15 November hingga 30 April tahun berikutnya):Undang-undang Hungary memperuntukkan bahawa dari 15 November hingga 30 April tahun berikutnya setiap tahun adalah tempoh larangan pengusiran, walaupun mahkamah telah menentukan pengusiran, prosedur pelaksanaan tidak boleh dilakukan dalam tempoh ini, untuk melindungi penyewa daripada kehilangan rumah di musim sejuk. Peruntukan ini adalah salah satu klausa perlindungan penyewa yang paling ketara dalam undang-undang Hungary, pemilik properti asing mesti memahaminya.
🏙️ Pengawalseliaan sewa jangka pendek Budapest (Airbnb) utama 2025–2026:Budapest telah menghentikan pengeluaran semua pendaftaran sewaan jangka pendek baru (nombor NTAK) dari 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2026, dan hartanah yang telah didaftarkan boleh terus beroperasi. Daerah Keenam (Terézváros) mengharamkan sepenuhnya sewaan jangka pendek mulai 1 Januari 2026 (denda maksimum HUF 200,000 untuk individu yang melanggar), dan Mahkamah Agung Hungary telah memutuskan larangan ini sah pada November 2025. Daerah Ketujuh (Erzsébetváros) juga telah ketat mengehadkan sewaan jangka pendek baru dalam bangunan kediaman mulai September 2025, dan trend kawalan ini dijangka akan meluas ke daerah lain. Cukai tahunan tetap sewaan jangka pendek juga telah meningkat dengan ketara dari HUF 38,400 kepada HUF 150,000 (setiap bilik) mulai 2025.
💱 Pengendalian sewa yang berdenominasi mata wang asing:Pasaran Hungary biasanya menetapkan harga sewa dalam Euro (EUR), dan pembayaran sebenar ditukar kepada Forint (HUF) berdasarkan kadar pertukaran semasa. Adalah disyorkan untuk menentukan jelas dalam perjanjian sewa asas rujukan kadar pertukaran (seperti kadar pertengahan MNB Bank Negara Hungary) dan kekerapan pelarasan untuk mengelakkan pertikaian masa depan.
⚖️ Penyelesaian pertikaian:Pertikaian sewa boleh dibawa ke mahkamah Hungary (mahkamah Budapest mempunyai tunggakan kes yang teruk, dan prosiding mungkin memakan masa beberapa bulan). Adalah disyorkan untuk menyimpan bukti pembayaran lengkap, rekod komunikasi bertulis dan foto penghunian dalam perjanjian sewa, atau pertimbangkan menambahkan klausa arbitraj dalam kontrak untuk mempercepatkan penyelesaian.
Enam, Perkara Perhatian Pelaburan Tuan Rumah Asing
⚠️ Mesti Dibaca Sebelum Pelaburan: Perkara Perhatian bagi Tuan Rumah Asing dalam Memiliki dan Menyewa Hartanah di Hungary (2026)
🌍 Pemilikan hartanah oleh orang asing:Warganegara EU boleh membeli hartanah tanpa sekatan di Hungary. Warganegara bukan EU (seperti Taiwan, Amerika Syarikat, dll.) boleh membeli apartmen (bangunan), tetapi membeli tanah pertanian atau tanah memerlukan kebenaran kerajaan. Pelabur asing juga boleh mempertimbangkan untuk memperoleh status kediaman melalui "Golden Visa" Hungary (Guest Investor Residence Permit) dengan pelaburan €250,000 atau lebih, dengan kelayakan pembelian yang lebih luas. Adalah disyorkan untuk berunding dengan peguam tempatan sebelum membeli untuk mengesahkan peraturan terbaru.
💵 Cukai pendapatan sewa:Untuk hartanah sewa di Hungary, pendapatan sewa mesti diisytiharkan dalam pulangan cukai pendapatan peribadi. Kadar cukai pendapatan peribadi Hungary yang tetap untuk 2026 ialah 15%. Anda boleh mendapatkan potongan perbelanjaan standard 10% (iaitu cukai berdasarkan 90% pendapatan) atau memilih untuk melaporkan perbelanjaan sebenar. Tuan tanah asing bukan pemastautin juga tertakluk pada kadar yang sama dan mesti mendaftar dengan Pihak Berkuasa Cukai Hungary (NAV). Adalah disyorkan untuk melantik penasihat cukai tempatan untuk mengendalikan perkara ini.
📊 Keadaan dan Prospek Pasaran (2026):Harga hartanah Budapest terus meningkat dengan kuat pada 2025 (peningkatan tahunan kira-kira 30%), dengan harga purata kira-kira HUF 75 juta (€195,000), dan harga per meter persegi kira-kira HUF 1.45 juta (€3,780). Hasil sewa kasar jangka panjang adalah kira-kira 4.5% (data awal 2026), dengan kadar kekosongan kira-kira 5% (18 hari/tahun). Unit studio berukuran 25–45 meter persegi memberikan hasil terbaik per meter persegi dan mempunyai kecepatan sewa yang cepat (10–15 hari). Pertumbuhan sewa dijangka 3–7% pada 2026.
🏖️ Sewa Pendek vs Sewa Jangka Panjang (Titik Perubahan Utama 2026):Pasaran sewa pendek Budapest menghadapi peraturan paling ketat dalam sejarah: penggantungan pendaftaran baru (2025–2026) + larangan menyeluruh di Daerah Enam + peningkatan cukai yang ketara, dengan banyak sifat sewa pendek beralih ke pasaran sewa jangka panjang. Bekalan sewa jangka panjang meningkat tetapi sewa masih dijangka meningkat secara stabil. Adalah disyorkan bagi tuan tanah asing yang memegang hartanah di kawasan pusat Budapest untuk menilai kebolehgunaan penukaran ke sewa jangka panjang dengan segera untuk mengunci hasil yang stabil.
💡 Cadangan Khusus untuk Tuan Tanah Asing:Prosedur mahkamah Hungary adalah perlahan dan cenderung melindungi penyewa (termasuk larangan pengusiran musim sejuk). Adalah sangat disyorkan untuk menandatangani perjanjian sewa di hadapan notari dan mendapatkan dokumen notari yang boleh dilaksanakan secara langsung (közjegyzői okirat) untuk mengurangkan risiko pertikaian pengusiran pada masa hadapan. Selain itu, adalah disyorkan untuk melantik syarikat pengurusan hartanah tempatan atau peguam untuk mengendalikan pengurusan harian dan pemfailan cukai, untuk memastikan pematuhan penuh di seluruh proses.
Tujuh, Lawatan Langsung
Benar-benar pergi berjalan-jalan di kawasan tempat anda ingin menyewa, dan lihat persekitaran, sesetengah rumah yang akan disewakan akan mempunyai paparan langsung di luar "Kiadó Lakás" (apartmen untuk disewa) atau "Kiadó Szoba」(Bilik Sewa) notis, hubungi tuan rumah atau ejen hartanah terus melalui maklumat hubungan di atas.
Di atas adalah ringkasan sumber sewa Hungary 2026 yang kami sediakan, harap maklumat hari ini dapat membantu anda mencari rumah ideal. Adakah ada laman web sewa atau syarikat ejen hartanah lain yang disyorkan? Sila kongsi dalam ulasan di bawah dan tukar maklumat bersama-sama.
🏠 Penting untuk tuan rumah dan ejen hartanah! Perisian pengurusan rumah percuma RentPackage
✅ Siarkan iklan percuma, sokong imej + video YouTube, tarik lebih ramai penyewa
✅ Peringatan sewa dalam talian, rakam automatik utiliti air dan elektrik serta aliran tunai, ucapkan selamat tinggal Excel
✅ Data penyewa dan tarikh tamat kontrak pada pandangan pertama, kelola berbilang harta dengan mudah
✅ Sokong 52 bahasa dan 200 negara, sesuai untuk tuan rumah antarabangsa
✅ Tiada pemasangan perisian, log masuk serta-merta untuk mengalami semua ciri
👉 Cuba percuma sekarang platform pengurusan rumah RentPackage
Lapan, Bacaan Lanjut: Bagaimana menangani perjanjian sewa penetapan harga mata wang asing
Semasa menyewa harta di Hungary, anda sering menghadapi senario praktikal ini:Sewa ditetapkan dengan merujuk harga dalam Euro (EUR), kemudian ditukar kepada Forint (HUF) menggunakan kadar MNB semasa untuk kutipan. Ini adalah amalan pasaran Hungary untuk mengelakkan risiko turun naik kadar Forint.
💡 Kaedah pengendalian sewa mata wang asing RentPackage:
✅ Mata wang asing boleh digunakan sebagai rujukan penetapan harga sewa dalam kontrak
✅ Setiap bil tempoh masih berdasarkan amaun mata wang tempatan
✅ Pengguna mengesahkan dan melaras jumlah akhir secara manual sebelum pengeluaran
✅ Tempoh akaun yang belum selesai disahkan tidak akan dipaparkan kepada penyewa
👉 Ketahui lebih lanjut: Bagaimana cara mengendalikan sewa dengan penetapan harga mata wang asing?
© 2026 All rights reserved