Ingin mencari rumah di Argentina? Sama ada anda bekerja di Buenos Aires, belajar di Córdoba, atau ingin melabur dalam harta tanah sewa di Argentina, langkah pertama adalah:Di mana untuk mencari sumber rumah?
Artikel ini akan membantu anda mengatur 9 laman web sewa terbesar Argentina, syarikat agen hartanah terkenal, dan memberitahu anda satu perkara penting:Setelah mencari rumah, bagaimana untuk mengurusnya dengan cekap?
Berikut adalah platform sewa dengan traffic tertinggi di Argentina:
a. Zonaprop — Platform hartanah terbesar di Argentina, traffic bulanan mencapai 3 juta
b. Argenprop — Antara muka moden, fungsi penapis yang kuat
c. RentPackage — Platform pengurusan sewa dalam talian percuma, tanpa had bilangan hartanah, isi data penting dengan cepat, muat naik gambar, iklan video YouTube, lihat rumah dalam talian dengan lebih mudah, jimat masa perjalanan berulang kali
d. Lain-lain — Empat platform sewa hartanah Argentina lain dengan traffic tinggi, masing-masing dengan kelebihan dan kekurangan
| Laman web | Kelebihan | Kekurangan | Sesuai untuk siapa |
|---|---|---|---|
| Properati | Platform antara negara, data terperinci | Sumber hartanah lebih sedikit | Mereka yang ingin membandingkan pelbagai negara |
| MercadoLibre | Iklan terperingkat, mencari tawaran | Perlu penapis sendiri | Ingin berunding terus dengan pemilik |
| Clarín Inmuebles | Jenama media, kredibiliti tinggi | Antara muka lebih lama | Cari orang di kawasan tertentu |
| BuscaInmueble | Harta benda agregat berbilang platform | Daftar diperlukan untuk melihat butiran hubungan | Ingin melihat berbilang platform sekaligus |
Jika anda tidak berada di Argentina atau tidak mahir berbahasa Sepanyol, lebih baik bekerja dengan ejen hartanah tempatan. Berikut adalah jenama ejen hartanah terkenal di Argentina:
| Syarikat Ejen Hartanah | Ciri-ciri | Skop Perkhidmatan |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Rangkaian Antarabangsa, Perkhidmatan Profesional | Seluruh Argentina |
| Century 21 | Jenama Global, Perkhidmatan Lengkap | Bandar-bandar Utama |
| Toribiancos | Jenama Tempatan, Memahami Pasaran | Terutamanya Buenos Aires |
Selain laman web sewa, terdapat banyak kumpulan sewa Facebook di Argentina tempatan, pemilik rumah akan menyiarkan sumber sewa secara langsung di sana, biasanya boleh melangkau broker dan bercakap terus dengan pemilik rumah.
📍 Buenos Aires（Buenos Aires）
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Sewa Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Sewa Rantau Selatan
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Sewa Rantau Utara
🏠 Alquileres Capital Federal — Sewa Wilayah Persekutuan Ibu Kota
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Sewa Tanpa Jaminan
📍 Kota Lain / Seluruh Negara
🏠 Alquileres Argentina — Sewa Seluruh Negara
🏠 Alquileres Córdoba — Sewa Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Sewa Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Sewa Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Sewa Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Sewaan La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Sewaan Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Sewaan Salta
📌 Cadangan kata kunci carian: "Alquiler + nama bandar", "Departamento en alquiler + nama bandar", "Alquiler sin garantía + nama bandar"
💡 Selepas mencari rumah, gunakan alat RentPackage untuk melindungi diri sendiri
✅ Hasilkan PDF kontrak sewaan profesional dalam talian, syarat jelas, kedua-dua pihak dilindungi
✅ Hasilkan kontrak secara automatik, jimat masa komunikasi berulang
✅ Menyokong pelbagai bahasa dan format pelbagai negara, sesuai untuk penyewa asing
Jika anda sudah berada di Argentina, anda boleh berjalan-jalan di kawasan yang ingin disewa dan melihat adakah terdapat papan bertanda "En Alquiler" (untuk disewa). Kaedah ini memungkinkan anda bercakap langsung dengan tuan rumah dan menjimatkan yuran ejen. Buenos Aires Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez ialah kawasan utama di mana warga asing dan penyewa korporat berpusat, ia patut dikunjungi dengan keutamaan.
📋 Asas Peraturan Utama
• 《Undang-undang Penyewaan (Ley de Alquileres, Undang-undang 27.551/2020 dan Pindaan 2023)》：Mengatur tempoh minimum kontrak penyewaan kediaman, mekanisme pelarasan sewa, syarat deposit dan prosedur pengusiran; selepas pindaan 2023, ia membenarkan kedua-dua pihak berunding secara bebas untuk kekerapan pelarasan sewa (asal adalah sekali setahun)
• 《Kod Sivil dan Komersial (Código Civil y Comercial)》：Melengkapi kesahihan perjanjian sewa, perlindungan harta benda dan hak serta kewajipan kedua belah pihak
• Mata wang sewa：Mengikut undang-undang, sewa mesti ditentukan dalam Peso Argentina (ARS); bagaimanapun, dalam amalan pasaran, kedua-dua pihak sering menggunakan Dolar AS (USD) sebagai penanda aras rujukan, kemudian ditukar kepada Peso untuk pembayaran, disarankan untuk menyatakan mekanisme penukaran dalam perjanjian
📋 Perkara yang perlu diperhatikan oleh penyewa
• Tempoh minimum perjanjian sewa kediaman ialah 3 tahun；untuk kegunaan komersial minimum 3 tahun，kedua-dua belah pihak boleh bersetuju untuk memendekkan
• Deposit biasanya 1 bulan sewa; mesti dikembalikan mengikut jumlah sewa semasa selepas pemindahan (bukan jumlah semasa check-in), untuk mengelakkan kerugian inflasi
• Tuan rumah mesti memberitahu penyewa terlebih dahulu sebelum memasuki harta tanah 24 jamkecuali dalam keadaan kecemasan
• Penyewa asing biasanya perlu menyediakan salinan DNI (Sijil Kediaman Asing) atau pasport; tanpa penjamin boleh menggantikan dengan insurans sewa (Seguro de Caución)
• Sebelum kontrak sewa tamat 60 hari, penyewa boleh memberitahu tuan rumah untuk tidak memperbaharui, jika tidak dianggap sebagai pembaharuan automatik
💼 Peraturan Cukai
• Pendapatan sewa peribadi mesti dilaporkan kepada AFIP (Pejabat Cukai Persekutuan Argentina) untuk cukai pendapatan (Impuesto a las Ganancias), dengan kadar yang meningkat mengikut kurungan pendapatan
• Jika pendapatan tahunan melebihi ambang pengecualian, mesti dilaporkan secara berasingan untuk cukai nilai tambah (IVA); sewa kediaman biasanya dikecualikan daripada IVA, manakala kegunaan komersial tertakluk kepada cukai
• Tuan rumah bukan pemastau (termasuk tuan rumah Taiwan) mesti mendaftar dengan AFIP; ejen atau syarikat pengurusan akan menolak cukai dan menyerahkan selepas
• Disyorkan mengumpul sewa melalui pemindahan bank, simpan rekod transaksi ARS/USD lengkap untuk pelaporan tahunan
💼 Rujukan Pasaran Buenos Aires 2026 mengikut Wilayah (Sewa Bulanan, dalam USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (Kawasan Kediaman Premium)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (Kawasan Pertengahan-Tinggi)：USD 350–700
• Apartmen 1 Bilik di Bandar Raya (Purata)：USD 300–600；Suite Mewah boleh mencapai USD 900+
• Córdoba / Rosario: Harta keseluruhan lebih rendah kira-kira 20–30% berbanding Buenos Aires
Apabila menyewa harta di Argentina, anda sering menghadapi senario praktikal:Sewa dirujuk dengan harga dalam dolar AS atau euro。
Ini bukan penyewaan merentas sempadan, tetapi merupakanamalan umum pasaran sewa tempatan Argentina。Oleh kerana Peso Argentina (ARS) menghadapi faktor kadar pertukaran dan inflasi jangka panjang, pasaran biasanya menggunakan mata wang asing sebagai rujukan harga, kemudian ditukar kepada mata wang tempatan berdasarkan kadar pertukaran semasa pada masa invois dan pembayaran sebenar.
👉 Ketahui lebih lanjut: Bagaimana mengendalikan penetapan harga mata wang asing untuk sewa?
Itulah ringkasan maklumat laman web sewaan Argentina dan syarikat ejen hartanah yang kami kumpulkan untuk anda. Kami berharap sumber yang disediakan hari ini dapat membantu anda mencari rumah yang ideal. Jika ada laman web sewaan atau syarikat ejen hartanah lain yang disyorkan, sila tinggalkan komentar dan berkongsi di bawah untuk bertukar maklumat bersama.
🏠 Masih menggunakan Excel untuk menguruskan sewa? Cuba RentPackage!
✅ Siaran iklan dalam talian, penandatanganan kontrak dalam talian, peringatan sewa, rekod utiliti selesai dalam satu tempat
✅ Tiada perlu memasang perisian, masuk untuk digunakan, data tuan rumah maya binaan dalam, penyewa dan sumber hartanah
✅ Sokongan berbilang bahasa, bersesuaian untuk tuan rumah luar negara dan penyewa asing
© 2026 All rights reserved