Kaip naudoti Rumunijos nuomos pajamų deklaraciją (Declarația Unică 212) RentPackage
Greitosios nuorodos
Kas yra Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Vienintelė deklaracija) yra metinė pajamų mokesčio deklaracija, kurią nustato Rumunijos valstybinė mokesčių agentūra ANAF. Savininkai privalo deklaruoti praėjusių metų nuomos pajamas iki gegužės 25 d.
RentPackage ataskaita automatiškai apskaičiuoja kiekvienos sutarties:
- Venitul brut (Bendrosios pajamos iš nuomos)：Metinės nuomos pajamų suma
- Leidžiamos išlaidos（概算費用）：Bruto nuoma × 20%（固定比例）
- Grynosios metinės pajamos（淨所得）：Bruto nuoma － 概算費用
- Mokestis（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（毛租金 × 80%）× 10% ＝ 毛租金 × 8%
Atidaryti ataskaitą
Norėdami atidaryti ataskaitą, atlikite šiuos veiksmus:
- Spustelėkite kairėje meniu „Raport“（報表）
- Spustelėkite submeniu „Raport“
- Pasirinkite „Declarația Unică 212“ iš „Tip de raport“ išskleidžiamo meniu
- Pasirinkite „Fiskaliniai metai“
- Pasirinkite „Bendrovė / Savininkas“
- Spustelėkite „Kitas“ pereiti prie mokesčių normos nustatymo
Nustatyti mokesčių tarifų parametrus
Perėję į kitą etapą, galite nustatyti šiuos parametrus:
- Nustatyta išlaidų kvota：Numatytasis 20%, tai 20% nuo bruto nuomos gali būti nurašoma kaip išlaidos.
- Pajamų mokesčio norma：Numatytasis 10%, taikomas grynosioms pajamoms.
Patvirtinę parametrus, spustelėkite „Sugeneruoti ataskaitą“.
Santraukos bloko paaiškinimas
Ataskaitos viršuje rodoma pasirinkto metų suma:
| Laukas | Rumunų kalba | Paaiškinimas |
|---|---|---|
| Viso bruto nuoma | Venitul brut | Visų sutarčių metinės nuomos pajamos |
| Numatytos išlaidos | Cheltuieli deductibile | Bruto nuoma × 20% (fiksuotas atskaitymas) |
| Grynųjų pajamų suma | Venit net anual | Bruto nuoma - Numatytos išlaidos |
| Mokėtinas pajamų mokestis | Impozit pe venitul net anual | Grynasis pelnas × 10% |
Sutarties detalizavimas
Santraukos skiltyje detalės bus rodomos pagal „Objektas → Vienetas → Sutartis“ hierarchiją:
- Objektas (Pastatas)：Pavyzdžiui, Pastatas A, Pastatas U
- Vieneto numeris：Pavyzdžiui, 102, 103, 104
- Sutartis：Rodo nuomininko vardą, adresą, sutarties pradžios ir pabaigos datas
Kiekvienai sutarčiai bus rodoma ši informacija:
- Nuomininko vardas
- Adresas, nustatytas pasirašant sutartį
- Sutarties pradžios data
- Sutarties pabaigos data / Išsikraustymo data (jei atnaujinama kas mėnesį ir dar nėra sukurto sąskaitinės kadencijos, rodomas „Neribotos trukmės sutartis“)
- Šios sutarties bendras bruto nuomos mokestis
- Šios sutarties numatomos išlaidų sumos
- Šios sutarties grynasis pelnas
- Šios sutarties mokėtinas pajamų mokestis
Išskleisti sąskaitų laikotarpio detalizaciją
Spustelėję sutarties eilutės kairėje esančią rodyklę, galite peržiūrėti šios sutarties periodines finansines detales tame metų laikotarpyje:
Atidarius rodoma:
- Laikotarpio pavadinimas：Pavyzdžiui, „2026-01 Nuomos mokėjimų ciklas“ (2026 m. sausio mėn. nuomos laikotarpis)
- Suma：To laikotarpio nuomos pajamos
Pastabos
Ataskaitos apačioje bus rodomas šis atsakomybės apribojimas, prašome atidžiai perskaityti:
- Ši ataskaita yra įrankis, padedantis paruošti nuomos mokesčių duomenis, atitinkantis 2026 metų nuostatas. Ji pateikia pajamų mokesčio orientacinį skaičių tik pagal nuomos pajamas tipinei ilgalaikei nuomai, neįskaitant CASS, pajamų šaltinio mokesčių, valiutų keitimo ir kitų pajamų kategorijų. Tai nėra mokesčių konsultacija. Tiksliai deklaruoti reikia pagal ANAF atitinkamų metų nuostatas ir konsultuotis su licencijuotu mokesčių specialistu.
- Ataskaita apskaičiuota pagal sistemoje sukurtus nuomos užmokesčio laikotarpius. Nepastovios nuomos sutartys, kurių būsimi laikotarpiai dar nesukelti, nėra įtraukti į skaičiavimus. Prašome palyginti, kai susiję laikotarpiai bus sukurti.
- Ataskaita neįtrauks projekte esančių ir atmestų laikotarpių, prašome palyginti, kai susiję laikotarpiai bus patvirtinti.
- Jei sutartis buvo patvirtinta dėl išskaitymo, išsikraustymo diena laikoma sutarties pabaigos data.
Apie CASS (sveikatos draudimo įmokas)
Ši ataskaita apskaičiuoja tik pajamų mokestį, neįskaitant CASS sveikatos draudimo įmokos. Jei jūsų metinės grynosios pajamos viršija 6 minimalias algas (2025 metais apie 24,300 Ley), CASS turi būti papildomai sumokėtos. CASS skaičiavimo ribos yra tokios:
| Metinių grynųjų pajamų intervalas | CASS skaičiavimo pagrindas | CASS suma (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 minimalios algos | 6 minimalūs atlyginimai | apie 2,430 lei |
| 12–24 minimalūs atlyginimai | 12 minimalūs atlyginimai | apie 4,860 lei |
| daugiau nei 24 minimalūs atlyginimai | 24 minimalūs atlyginimai (riba) | apie 9,720 lei |
Apie sutarties registraciją (C168)
Pagal Rumunijos įstatymus, nuomos sutartys turi būti užregistruotos ANAF per 30 dienų nuo pasirašymo (forma C168). Įsitikinkite, kad jūsų sutartis užregistruota, kad išvengtumėte baudų.