Kaip „RentPackage“ sukurti duomenis SZJA nuomos pajamų deklaravimui Vengrijoje – vienu paspaudimu paruošti eSZJA pildymo numerius

Vengrijoje nuomos pajamos turi būti įtrauktos į metinę asmens pajamų mokesčio (SZJA) deklaraciją, tačiau eSZJA sistemos išankstinė versija [ neįtraukia ] nuomos pajamų. Nuomotojai privalo patys apskaičiuoti pajamas, išlaidas, pelną ir kiekvieno ketvirčio avansinius mokėjimus. RentPackage automatiškai susumuoja visus metų nuomos duomenis į eSZJA laukams atitinkančius skaičius – užtenka tik perrašyti iš ataskaitos, nereikia metų pabaigoje rankomis skaičiuoti iš sąskaitų knygos.

Kas yra SZJA nuomos pajamų deklaracija?

SZJA (személyi jövedelemadó) yra Vengrijos pajamų mokestis. Privačių nuomotojų ilgalaikė gyvenamoji nuoma turi būti deklaruota metinėje deklaracijoje [ 708 eilutėje ] (nekilnojamojo turto nuomos pajamos): a laukelis pajamoms (bevétel), b laukelis išlaidoms (költség), c laukelis pelnui (jövedelem), apmokestinamos 15% mokesčiu; metuose turi būti laikomasi ketvirtinių avansinių mokėjimų (adóelőleg) reikalavimų.

RentPackage, pagal [ grynųjų pinigų apskaitą ] (remiantis faktine mokėjimo data), suskaičiuoja pasirinkto mokesčių metų (sausio 1 d. – gruodžio 31 d.) duomenis, ir pateikia nuomotojo asmeniui kaip deklaracijos vienetui, generuojant skaičius, kurie gali būti tiesiogiai palyginti su eSZJA laukais.

Keli pagrindiniai aspektai apie nuomos mokesčius Vengrijoje

Prieš generuojant ataskaitą, pažinkite kelias Vengrijos mokesčių taisykles, kurios gali paveikti skaičius:

• Mokesčio tarifas 15%: Nuomos pajamos (pajamos minus išlaidos) apmokestinamos 15% pajamų mokesčiu.
• Vienas iš dviejų išlaidų skaičiavimo būdų: [ A：10% mokesčių tarifas ]—— nekaupiant įrodymų, išlaidos skaičiuojamos kaip 10% pajamų, paprasta ir praktiška, bet amortizacija ir faktinės išlaidos negali būti atimtos; [ B：Individualus tikrinimas ]—— atimamos faktinės išlaidos, galima papildomai atimti amortizaciją, tinkama didesnių išlaidų savininkams.
• Ketinimas iš anksto kas ketvirtį: Kai nuomininkas yra asmuo, savininkas turi pats apskaičiuoti ir iš anksto sumokėti mokesčius; jei nuomos mokėtojas yra įmonė, mokėtojas atlieka atskaitymą, savininkas neprivalo atlikti preliminarių mokėjimų.
• Komunalinės paslaugos sąskaitų surinkimas ir mokėjimas neįtraukiamas į pajamas: Pagal Vengrijos SZJA taisykles, mokesčiai už nuomininkui kompensuojamą trečiųjų šalių komunalinę paslaugą (pvz., vanduo, elektra) yra tarpinės sumos ir neįtraukiamos į savininko pajamas; bet jei tai fiksuotas mėnesio mokestis, kurio savininkas neturi sąnaudų, tai laikoma pajamomis. Abi situacijos skiriasi mokesčių atžvilgiu; tai ir lemia, kodėl formuodami ataskaitą sistema prašys jūsų patikrinti kiekvieną poziciją.
• Amortizacija（értékcsökkenés）: Tik individualus tikrinimas (B) leidžia atimti. Metinė suma to atimti =（pirkimo kaina - žemės vertė）× amortizacijos normą × nuomos dalis. Atkreipkite dėmesį: skaičiuojama su [ pirkimo kaina ], ne rinkos verte; žemė negali būti amortizuojama, ji turi būti atimta; be pirkimo kainos dokumentų (paveldėtas, dovanotas) negali būti amortizuojama; numatytoji amortizacijos norma yra 2% (mūro/betono arba ilgalaikės konstrukcijos), kitos konstrukcijos 3% arba 6%; nuomos dalis =（nuomos dienų skaičius ÷ metų dienų skaičius）×（nuomojamas plotas ÷ bendras plotas）; investicijos, kurios padidina vertę po pirkimo, gali būti įtrauktos į amortizacijos bazę.
• eSZJA juodraštis neapima nuomos pajamų: NAV išankstinis užpildytas juodraštis apima tik darbdavio ir kitus jau deklaruotus pajamų šaltinius, nuomos pajamas savininkas turi įtraukti pats, būtent šiam tikslui ši ataskaita jums parengs skaičius.

Nustatymas: sąskaitų numerių atitikimas SZJA deklaravimo eilutei

Apskaitos paskyros nustatymuose kiekvienai pozicijai galite priskirti deklaravimo klasifikaciją per [ SZJA sor ] nusileidžiamąjį meniu: [ 708 - Nuomos pajamos (pajamos) ]—— standartinės nuomos pajamos, tiesiogiai pateikiamos 708 eilutės a stulpelyje; [ 7708 - Komunaliniai mokesčiai (automatinis patikrinimas) ]—— komunalinių paslaugų sąskaitų pozicijos, sistema ataskaitos metu įgalina ypatingą apdorojimą ir prašo kiekvienai pozicijai patikslinti kolektyvinį arba pajamų pobūdį. „Nenustatyta“ neįtraukia į ataskaitą.

4. Generuoti ataskaitą

Norint naudoti šią funkciją, reikia [ išplėstinio ] plano ir operatorius turi turėti [ peržiūros/spausdinimo ] ataskaitų“ teises.

Eikite į kairiajame meniu esančią [ Ataskaitos ] → [ Ataskaitos ], pasirinkite ataskaitos tipą [ SZJA ], nustatykite sekančius dalykus:

• Mokestiniai metai: Vengrijos apmokestinimo metai yra kalendoriaus metų sistema (nuo sausio 1 d. iki gruodžio 31 d.).
• Deklaruojantis subjektas: Pasirinkite savininką asmenį arba kompanijos deklaruojamą antrinį nuomininką/savivaldą. Ataskaitos bus apibendrintos pagal pasirinktą deklaravimo subjektą.
• Išlaidų skaičiavimo metodas: Pasirinkite A (10% išlaidų norma) arba B (po vieną patvirtintą). Nesijaudinkite, jei nežinote, kuris ekonomiškesnis - ataskaitos viršuje bet kada galite pakeisti ir palyginti, o skaičiai bus nedelsiant perskaičiuoti.

Nustatę paspauskite [ Kitas ].

5. Patvirtinti komunalines išlaidas ir nusidėvėjimą

Šiame žingsnyje sistema išvardins elementus, kuriems reikės jūsų įvertinimo, suskirstytus į dvi dalis:

• Komunalinių paslaugų patvirtinimas: Komunalinių paslaugų, klasifikuotų kaip 7708, sąskaitos bus išvardintos pagal turtą (priklausomai nuo turto skaičiaus, galima sutraukti). Kiekviena sąskaita rodys laikotarpio pajamas ir išlaidas, siūlant tris galimybes: [ Faktinis sunaudojimas, taip pat mokėti tiekėjui ] – praleidžiamieji pinigai, neįtraukiami į pajamas; [ Mėnesinis/fiksuotas mokestis, jokių atitinkančių išlaidų ] – pripažįstama kaip pajamos; [ Pasirinktinis mokestis ] – įrašykite atskirai pajamas ir išlaidas. Sistema negali nuspręsti mokesčio pobūdžio, pažymėkite pagal faktinę situaciją.
• Metinė nusidėvėjimo suma: Pasirodo tik pasirinkus B išlaidų skaičiavimo metodą (paveikti kiekvienam straipsniui). Sistema automatiškai neskaičiuoja, naudokite formulę: (pirkimo kaina − žemė vertė) × nusidėvėjimo norma × nuomos santykis, kad apskaičiuotumėte metinę sumą, kuri gali būti atskaityta pagal visus turtus, ir įrašykite. Įrašyti 0 reiškia be nusidėvėjimo atskaitymo.

6. Kaip skaityti šią ataskaitą

Ataskaita nėra oficialus dokumentas, o skaičiai, kuriuos turėtumėte įvesti į eSZJA, rengiami atitinkamoms pozicijoms, padalinti į tris dalis:

• Pagrindiniai duomenys: Atitinkantys [ A lentelės 708 eilutę ]: a stulpelis pajamas (bevétel), b stulpelis išlaidas (költség), c stulpelis pelną (jövedelem); taip pat [ C lentelės 70–73 eilutės ] kiekvieno ketvirčio mokėtinos sumos (su kiekvieno ketvirčio mokėjimo terminu) ir [ 74 eilutė ] bendras per metus mokėtinas išankstinis mokėjimas. Apačioje pagal formulę „Metinė mokėti mokama suma (15%)− bendras per metus mokėtinas išankstinis mokėjimas“ apskaičiuojamas atsiskaitymo skirtumas. Viršutiniame dešiniajame kampe galite bet kada perjungti A/B išlaidų skaičiavimo metodą, palyginti, kuris mokesčių ataskaitavimo būdas yra palankesnis – perjungus į A, nusidėvėjimas nebus įtrauktas į išlaidas.
• Pajamų detalės: Nurodo visas pajamas, įtrauktas į 708 eilutės a stulpelį, komunalinės paslaugos bus pažymėtos penkto žingsnio sprendimo rezultatu – praleidžiami pinigai pažymėti „neįskaičiuoti“, mėnesiniai mokesčiai pažymėti „įskaičiuoti“, kiekvienas centas gali būti atsekamas.
• Išlaidų detalės: Išvardykite išlaidas, įtrauktas į stulpelio b eilutę 708. Penktame žingsnyje įvesta nusidėvėjimo suma bus įtraukta, tačiau čia vis dar galite tiesiogiai redaguoti, ir visa ataskaita bus perskaičiuota realiuoju laiku. Perjungus į A (10% išlaidų norma), ši dalis taps pilkšva, o išlaidos bus skaičiuojamos kaip pajamos × 10%.

7. Pastabos

• Ketvirčio išankstinis mokėjimas yra teisiškai privaloma suma: 70–74 eilutės yra pagal reglamentus apskaičiuota išankstinio mokėjimo suma, o ne jūsų faktiškai sumokėtos sumos (faktiniai mokėjimai yra įrašyti jūsų NAV sąskaitoje).
• Nusidėvėjimas atimamas kartą per metus: Nusidėvėjimas nėra paskirstomas kiekvienam ketvirčiui, jis kartą per metus atimamas, todėl skaičiavimo skirtumas kaip neigiamas yra normalus reiškinys—tai reiškia, kad buvo sumokėta per daug, galima kreiptis dėl grąžinimo.
• Ataskaitos prielaidos: Ši ataskaita daro prielaidą: nuomininkas yra fizinis asmuo (jei mokėtojas yra įmonė, mokestį išskaičiuoja ji, o savininkui nereikia mokėti ketvirčio avanso), savininkas yra pavienis savininkas (nėra bendrasavininkų), ilgalaikė gyvenamoji nuoma, sumos apskaičiuojamos integer forintais; kai nuomininkas moka komunalines išlaidas (közös költség), jos visiškai įtraukiamos į pajamas.
• Ši programinė įranga teikia tik skaičiavimo pagalbą ir ataskaitas: Nėra mokesčių patarimas; galutiniai deklaruojami skaičiai ir jų teisingumas yra naudotojo ir jo mokesčių konsultanto atsakomybė. Mokesčių įstatymai kasmet gali būti keičiami, todėl faktinė deklaracija turi būti grindžiama dabartinėmis deklaravimo metų taisyklėmis.

8. Dažnai užduodami klausimai

10% išlaidų norma ar sąnaudų patikrinimas, kurią turėčiau pasirinkti?

Pagrindinė taisyklė: Jei faktinės išlaidos (įskaitant nusidėvėjimą) yra mažesnės nei 10 % pajamų, lengviau ir patogiau rinktis A; jei išlaidos didelės arba galima atskaityti nusidėvėjimą, rinkitės B. Iš anksto nuspėti nereikia – sugeneravus ataskaitą, naudokite viršutiniame dešiniajame kampe esantį mygtuką ir paskaičiuokite abiem būdais, tiesiogiai lygindami c stulpelio pajamos ir mokesčių suma.

Kodėl nuomininkų mokamos komunalinės paslaugos gali nebūti laikomos pajamomis?

Kai jūs apmokestinate nuomininkus už faktinį sunaudojimą ir perduodate šias lėšas komunalinių paslaugų įmonei, tai yra tik pinigų srautų pervedimas (per rankas einančios lėšos), o ne nuomotojo pajamos pagal Vengrijos SZJA taisykles. Priešingai, jei nuomininkams taikomas fiksuotas mėnesinis mokestis ir neturite atitinkamų išlaidų, tai laikoma jūsų pajamomis. Kadangi sistema negali iš fiskalinių įrašų nustatyti apmokestinimo pobūdžio, jūs turite patvirtinti kiekvieną eilutę kuriant ataskaitą.

Kodėl turiu pats skaičiuoti nusidėvėjimą, negali sistema to padaryti automatiškai?

Nusidėvėjimui reikia pirkimo kainos, žemės vertės, pastato struktūros tipo, nuomos dienų ir ploto procentinės dalies; dauguma šių duomenų nėra kasdieniuose apskaitos įrašuose, o paveldėtu ar padovanotu turtu negalima nusidėvėti. Jūs naudojate formulę skaičiavimui ir įvedate į sistemą, kad užtikrintumėte teisingą deklaravimą. Įveskite 0, jei šiais metais nusidėvėjimo netaikote.

Ar normalu, kad eSZJA preliminarioje formoje nėra mano nuomos pajamų?

Normalu. NAV preliminari forma užpildo tik jau deklaruotas pajamas, tokias kaip darbdavio; nuomos pajamas visada turi papildyti nuomotojas 708 linijoje. Atidarykite šią ataskaitą ir perkelkite a, b, c stulpelius ir kiekvieno ketvirčio išankstinio įmokos sumas į atitinkamas laukus.

Ar gali būti klaida, jei skaičiavimo skirtumas yra neigiamas?

Ne. Ketvirčio išankstinės įmokos skaičiuojamos atsižvelgiant į to ketvirčio pajamas, neįtraukiant nusidėvėjimo, kuris nurašomas tik metiniame atsiskaityme, todėl metinės mokėtinos sumos dažnai būna mažesnės nei išankstinių įmokų suma. Neigiamas balansas reiškia, kad buvo permokėta, ir galite teikti prašymą dėl grąžinimo.