Anlage V Vokietijos nuomos pajamų ataskaitos naudotojo vadovas

1. Kas yra Anlage V?

Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – nuomos pajamos) yra Vokietijos pajamų mokesčio deklaracijos priedas, kurį reikia pateikti kartu su pajamų mokesčio deklaracija (Einkommensteuererklärung) mokesčių inspekcijai (Finanzamt). Jei turite nuomos pajamų Vokietijoje, kiekvienais metais turite užpildyti po vieną Anlage V kiekvienai turimai nuosavybei ir deklaruoti nuomos pajamas bei susijusias išlaidas.

RentPackage teikia Anlage V ataskaitų funkciją, automatiškai skaičiuodamas nuomos pajamas ir išlaidas pagal faktinęs gavimo datas (pagal Vokietijos Zufluss-/Abflussprinzip pinigų principą), todėl pasiruošimas Vokietijos mokesčių deklaravimui tampa paprastesnis ir efektyvesnis.

2. Pasirinkite ataskaitos tipą, mokestinį metus ir objektą

Atlikite šiuos veiksmus, kad atidarytumėte ataskaitą:

1. Atidaryti ataskaitą：Pasirinkite kairiajame meniu „Ataskaitos“ → Išskleidžiamajame ataskaitų pasirinkimo meniu pasirinkite „Anlage V“
2. Pasirinkite mokestinį laikotarpį：Pasirinkite kalendorinius metus deklaravimui, pvz., „2026“
3. Pasirinkite objektą：Pasirinkite objektą, kuriam skirta ši ataskaita

Pasirinkus, spustelėkite „Kitas žingsnis: nusidėvėjimas ir sutarčių klasifikacija“.

3. Įveskite nusidėvėjimo sumą ir klasifikuokite sutartį

Nusidėvėjimas (Absetzung für Abnutzung, AfA)

Nusidegimo sumą įveskite patys. Sistema automatiškai neskaičiuos, netaikys nusidegimo normos, taip pat nepatikrins, ar suma atitinka Vokietijos mokesčių įstatymus. Vokietijos statiniams taikomi įvairūs nusidegimo tipai (pvz., skirtingiems statybos metams taikomos skirtingos linijinio nusidegimo normos, yra ir specialių nusidegimų). Pasitikrinkite teisingą sumą ir nusidegimo normą arba konsultuokitės su savo mokesčių patarėju (Steuerberater).

Sutarties kategorija (Gyvenamoji/Komercinė)

Ataskaitoje nuomos pajamos bus padalintos į dvi skiltis, pagal šiame lange nurodytą sutarties kategorizavimą:

• Gyvenamoji：Šios sutarties nuoma įtraukiama į „Mieteinnahmen für Wohnungen“ (Gyvenamųjų vienetų nuomos pajamos)
• Komercinė：Šios sutarties nuoma įtraukiama į „Einnahmen für andere Räume“ (Kitų patalpų pajamos, pvz., biurai, parduotuvės)

4. Generuokite ataskaitą

Patikrinę nusidegimo sumą ir sutarties kategoriją, spustelėkite „Sugeneruoti ataskaitą“.

Sistema sugeneruos Anlage V ataskaitą, kuri parodys:

• Pajamos (Einnahmen)：Gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomos pajamos, išlaidos, perkeltos nuomininkams, ir kitos pajamos
• Išlaidos (Werbungskosten)：Nusidėvėjimas, paskolos palūkanos, priežiūros išlaidos ir kitos išlaidos
• Perteklius / Nuostolis (Überschuss / Verlust)：Visos pajamos - Visos išlaidos

Kiekviename laukelyje rodomos jame esančios sąskaitos ir sumos, padedančios atsekti kiekvienos sumos šaltinį.

5. Du nusidėvėjimo įrašų būdai

Metodas 1: Tik šiam ataskaitos kartojimui (laikinas)

Tiesiogiai įveskite nusidėvėjimo sumą ataskaitos ekrane. Ši suma bus naudojama tik šiai ataskaitai ir nebus įrašyta į sąskaitas.

Metodas 2: Įrašyti į sąskaitas (rekomenduojama)

Eikite į „Sąskaitų valdymas“ → „Rankiniai įrašai“ ir sukurkite įrašą:

• Debetas: Nusidėvėjimo sąnaudos
• Kreditas: Sukauptas nusidėvėjimas

Sukūrę įrašą, sistema automatiškai perkelia nusidėvėjimo sumą į ataskaitą ir rodo 🔒 piktogramą, reiškiančią, kad suma yra iš apskaitos. Norėdami redaguoti užrakintą sumą, redaguokite įrašą, o ne ataskaitoje.

6. Gyvenamųjų ir komercinių nuomų klasifikacija

Kaip sistema klasifikuoja nuomas: Klasifikavimas vyksta pagal sutartį, o ne pagal mokėjimą. Visos į pajamas iš gyvenamo būsto klasifikuoto sutarties nuomos sumos yra įtraukiamos į „Mieteinnahmen für Wohnungen“; verslo sutarties sumos yra įtraukiamos į „Einnahmen für andere Räume“.

7. Dažnai užduodami klausimai

Ar sistema automatiškai apskaičiuoja nusidėvėjimą?

Ne. Nusidėvėjimo sumas reikia įvesti savarankiškai. Sistema nepatvirtina, ar jos atitinka Vokietijos mokesčių įstatymus. Vokietijos pastatų nusidėvėjimo (AfA) skaičiavimo būdai yra įvairūs, o nusidėvėjimo normos skiriasi pagal statybos metus ir tipo. Teisingas sumas patikrinkite savarankiškai arba konsultuokitės su mokesčių konsultantu.

Kodėl ataskaitos ekrane nusidėvėjimo suma rodoma su užraktu (🔒)?

Užrakto piktograma reiškia, kad suma yra kilusi iš apskaitos įrašų apie nusidėvėjimą. Norėdami pakeisti, eikite į „Apskaitos valdymas“ → „Rankiniai įrašai“, redaguokite įrašą ir ataskaitos automatiškai atnaujins sumą.

Kurį lauką užpildyti už ankstesnių metų nuomos įmokas?

Griežtai kalbant, nuomininko sumokėtos už ankstesnius metus nuomos įmokos turėtų būti įrašytos į „Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen“ lauką. Sistema šios situacijos automatiškai nedetektuoja – visos nuomos sumos yra klasifikuojamos kaip gyvenamosios arba verslo nuomos sumos pagal sutartį. Bendra pajamų suma išlieka teisinga; jei reikia, rankiniu būdu koreguokite sumas oficialiuose dokumentuose.

Ar ataskaitos taiko 10 dienų taisyklę (Zehn-Tage-Regel)?

Ne. Ataskaitos pajamos ir išlaidos priskiriamos pagal faktinių mokėjimų datą kalendoriniais metais. Jei turite reguliarius mokėjimus metų pabaigoje ar pradžioje, kurie taikytini 10 dienų taisyklei, prieš teikdami pasikonsultuokite su mokesčių konsultantu ir koreguokite susijusias sumas.

Ar galima ataskaitoje pasirinkti kelis objektus?

Ne. Kiekviena ataskaita apima tik vieną objektą, atsižvelgiant į Vokietijoje galiojančią praktiką, kuriai reikia atskirai teikti Anlage V kiekvienai nuomojamai nuosavybei.

Kodėl mano nuomos pajamos rodomos tik viename lauke?

Patikrinkite sutarties klasifikaciją 3 žingsnyje. Jei visos sutartys klasifikuotos kaip gyvenamosios, visos nuomos pajamos bus įtrauktos į „Mieteinnahmen für Wohnungen“, o komercinio laukas rodys 0 ir atvirkščiai.

8. Anlage V laukų palyginimo lentelė

【Pajamos（Einnahmen）】

【Išlaidos（Werbungskosten）】