Praktinis tarpininko nuomos valdymas: kaip veikia komisinių paskirstymo sistema?
Komisinių paskirstymo funkcijos aprašymas
Praktinis tarpininko nuomos valdymas: komisinių šaltiniai ir paskirstymo mechanizmas
Nekilnojamojo turto agentūros nuomos valdymo versle komisiniai dažniausiai gaunami iš dviejų šaltinių:
- ✅ Savininko suteikti [tarpininkavimo komisiniai] ：Pavyzdžiui, mėnesio nuoma, $1000
- ✅ Nuomininko suteikti [tarpininkavimo komisiniai] ：Pavyzdys: pusės mėnesio nuoma, $500
Bendros komisijos pajamos iki mokesčių yra $1500, pridėjus mokesčius $150, suma po mokesčių yra $1650.
Tačiau ši suma dažnai nėra visa įmonės pajamos, o turi būti viduje paskirstyta komisinių ir premijų dalyboms:
- Vystytojo premija (už nekilnojamojo turto paiešką): $300
- Pardavimo darbuotojo premija (už parodymą ir sudarymą): $200
- Įmonės faktinės pajamos: $1000
Siekiant įgyvendinti skatinimo sistemą ir didinti komandos dinamiką, skaidrus komisinių dalybų procesas ir duomenų įrašai yra labai svarbūs.
Ką gali mūsų sistema? Komisinių dalybų automatizavimas!
Suteikia tarpininkavimo įmonėms galimybę kurti sąžiningą ir sekamą dalybų mechanizmą, mūsų sistema siūlo visapusę [komisinių dalybų] funkciją, kad galėtumėte matyti visą procesą nuo reklamos iki premijų paskirstymo.
Funkcijos aprašas
1️⃣ Nustatyti „komisinį“ skelbime arba kambario nustatymuose
- Įeikite į [kambarių vienetus] arba [skelbimus], spustelėkite „daugiau funkcijų parinkčių“ ir pasirinkite [nustatyti komisinį]
- Įveskite: nuomotojo ir nuomininko [komisinių pajamas] (pvz.: $1000 + $500)
- Sistema automatiškai apskaičiuos bendrą sumą ($1500), mokesčius ($150), sumą po mokesčių ($1650)
2️⃣ Nurodyti [komisijų premijas] ir paskirstymo subjektus
Po to eikite į „komisinių premijų“ nustatymo ekraną, galite paskirti iki 4 darbuotojų:
- 👷 Vystytojas (atsakingas už nekilnojamojo turto paiešką)
- 💬 Pardavimo darbuotojas (atsakingas už kontaktą ir sandorį su nuomininku)
Sistema automatiškai patikrins:
- Bendra pasidalijimo proporcija neturi viršyti 100%
- Bendra sąskaitos suma negali viršyti komisinio mokesčio be mokesčių
- Nepaskirstyta likusi suma automatiškai priskiriama įmonės pajamoms
3️⃣ Skaidrumas apskaitoje, aiškios ataskaitos
- Sąskaitos valdymas > Tarpininkų įmonės sąskaitos > [Nuoma / Valdymas]：Konsultuokitės apie [Tarpininkavimo komisiją] ir [Komisijos premijas]
- Sąskaitos valdymas > Tarpininkų įmonės sąskaitos > [Komisijos premijos]：Kiekvienas darbuotojas gali matyti savo visas premijas, pažymint plėtros/pardavimų vaidmenį
✅ Funkcijų privalumai santrauka
| Funkcijos | Privalumai |
|---|---|
| Automatinis komisinių ir mokesčių skaičiavimas | Sumažinti klaidas atliekant rankinius skaičiavimus |
| Kelių asmenų premijų paskirstymo ribos kontrolė | Užtikrinkite, kad nebūtų permokų ir klaidų |
| Įmonės pajamų automatinis balansas | Automatiškai įskaityti likusią sumą po padalijimo |
| Pateikti patikrinimo ataskaitas | Pagerinkite valdymo ir atlyginimų pagrindą |
| Asmeninės premijų detalės | Kiekvienas darbuotojas gali peržiūrėti ir patvirtinti |