Atitikties ir atsakomybės nurodymas

Mūsų produktų pozicija

Skirta nuomos valdymui su daugiafunkcinėmis galimybėmis.

Ką mes galime padėti

• Turto ataskaitų generavimas
• Nuomos ir išlaidų tvarkymas
• Sutartis ir sąskaitų sekimas

Ką mes neapimame

Toliau nurodyti klausimai, susiję su nuomos procesu, kuriuos turi spręsti jūsų įmonės vidaus darbuotojai arba išorės specialistai:

• Mokesčių deklaracija (pvz., nekilnojamojo turto mokestis, veiklos mokestis, pajamų mokestis ir kt.)
• Nekilnojamojo turto kainos deklaravimas (įskaitant turinio ir tikslumo deklaravimą)
• Ar nuomos sutartis atitinka teisės aktus, vyriausybines teisės nuostatas
• Vyriausybės deklaracijų ir subsidijų procedūros dėl socialinio būsto, labdaros nuomos ir kt.

Kodėl nesprendžiame vietos teisės aktų klausimų

• JAV: kiekvienoje valstijoje skiriasi teisiniai reikalavimai, pvz., Kalifornijoje pabrėžiama nuomininko apsauga, Niujorke yra nuomos stabilizavimo įstatymas.
• Pietų Korėja: dažnas požeminių patalpų (Banjiha) nuomojimas, esama užstato (Jeonse) ir mėnesio nuomos (Wolse) sistemų, sutarties trukmė ir užstato keitimas reglamentuojami vyriausybės.
• Indija: kiekviena valstija turi skirtingus teisės aktus, kai kuriose miestuose būtina registruoti nuomos sutartis vyriausybinėje platformoje, užstato maksimalus dydis yra 2-3 mėnesių nuoma.
• Ispanija: nuomininkai turi aukštą apsaugos lygį, standartinė nuomos sutartis galioja bent 5 metus, draudžiama lengvai iškeldinti, nuomos kainos padidinimas turi būti pranešamas iš anksto.
• Vokietija: nuomos rinka stabili, nuomininkai turi ilgalaikę apgyvendinimo apsaugą, nuomos kainos padidinimas turi metų ir procentų limitus, sutarties nutraukimas turi vykti pagal oficialią procedūrą.
• Japonija: nuomos kultūra linkusi į trumpalaikes nuomas, nuomotojai ima užstatą (敷金) ir vienkartinį mokestį (礼金), nuomos sutartys detaliai nurodo valymo mokesčius ir nuomos nutraukimo taisykles.
• Filipinai: nustatyti teisiniai nuomos kainos padidinimo apribojimai ir draudimas iškeldinti be pagrindo.
• Kinija: kai kuriuose miestuose (pvz., Pekine, Šanchajuje) reikalaujama realaus vardo registracijos ir įkėlimo į vyriausybinę platformą.
• Brazilija: nuomos sutartys dažniausiai trunka trejus metus, teisės aktai numato išankstinės sutarties nutraukimo notifikacijos ir kompensacijos reikalavimus.
• Kanada: skirtingose provincijose, tokiose kaip Ontarijas ir Britų Kolumbija, yra skirtingos standartinės sutartys ir nuomos kainos limito taisyklės.
• Europa: yra laipsniško nuomos subsidijavimo.
• Australija: valstijų vyriausybės valdo nuomos reikalus, pvz., Naujojo Pietų Velso valstijoje yra internetinė deklaracija ir užstato patikėjimo sistema.
• Jungtinė Karalystė: būtina naudotis vyriausybės pripažinta [Deposito apsaugos schema].
• Taivanas: socialinis būstas ir profesinės sąjungos sutartys skiriasi nuo miesto vyriausybės versijos.
• Honkongas: nuomos sutartys dažniausiai yra 2 metų (1 metai fiksuota + 1 metai atnaujinama), nuomos kaina nustatoma laisvoje rinkoje, tačiau gyvenamosios nuomos sutartys turi būti apmokestintos antspaudo mokesčiu; nuomotojas yra atsakingas už pagrindinių struktūrų ir inžinerinių tinklų priežiūrą.
• Saudo Arabija: gyvenamosios nuomos sutartys turi būti registruojamos per vyriausybės „Ejar platformą“, sutartys yra elektroninės ir turi teisinę galią, dažniausiai metinis ar pusmetinis mokėjimas, abu nuomotojas ir nuomininkas turi laikytis islamo teisės principų.
• Prancūzija: minimali nuomos trukmė 3 metai (jei nuomotojas yra fizinis asmuo), nuomininkai turi stiprią teisinę apsaugą; nuomos kainos negali būti savavališkai padidintos, apie nutraukimą būtina pranešti bent 3 mėnesius iš anksto, nuomotojas negali savavališkai iškeldinti nuomininko.

Siekiant palaikyti visas šias taisykles, tai būtų ne tik brangu kurti, bet ir nepalankus produktų standartizavimui. Todėl mes pasirinkome koncentruotis į „tarptautinį bendrą finansų ir sutarčių apdorojimą“, nesikišdami į vietinę teisės aktų pateikimo eigą.

Dažniausi klaidingi supratimai

• ❓Ar sistema automatiškai deklaruos mokesčius ar registruos kainas internete?
  Ne, sistema gali padėti parengti ataskaitas, tačiau jūs patys turite jas pateikti. Kainų registravimo taisyklės priklauso nuo miesto ir versijos, priežiūra ir teisinė rizika yra didelės, rekomenduojame tai patikėti profesionaliems mokesčių ir žemės administravimo specialistams.
• ❓Ar ši sistema gali užtikrinti 100% teisėtumą?
  Sistema orientuota į finansų ir sutarčių valdymą, teisėtumas priklauso nuo vyriausybės dabartinės politikos ir teisės aktų, todėl naudotojai turėtų patys įvertinti ir atsakingai laikytis jų.
• ❓Ar galiu perduoti vyriausybės susijusią atsakomybę jūsų įmonei?
  Ne, mes esame sistemos tiekėjas ir negalime prisiimti trečiųjų šalių atitikimo atsakomybės.
• ❓Ar man vis dar reikia rankiniu būdu tvarkyti socialinio būsto deklaravimo duomenis?
  Taip, mes galime padėti eksportuoti sutarčių ir finansų duomenis, tačiau rekomenduojame, kad deklaravimo duomenis peržiūrėtų ir patvirtintų jūsų įmonės vidaus darbuotojai.
• ❓Ar jūsų funkcijos nėra pakankamos?
  Mūsų stiprybės yra „sutarčių valdymas + internetinė sutartis + automatinis mokėjimų generavimas + sąskaitų padalijimas + automatiniai mokėjimo priminimai + komandinio valdymo bendradarbiavimas“, kurios yra pagrindinės daugelio regionų ir pramonės šakų problemos, o ne vietos teisės aktų deklaravimas.