RentPackage JK SA105 deklaracija: nuomos pajamos ir sąnaudos automatiškai sumuojamos pagal langelius nuomotojams ir nuomos administravimo įmonėms

Kas yra SA105?

SA105 yra Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto pajamų priedas, kurio reikalauja Mokesčių ir muitinės tarnyba (HMRC); jis teikiamas kartu su savarankiško vertinimo deklaracija (Self Assessment Tax Return). Jei Jungtinėje Karalystėje turite nuomojamo turto, šią formą privalote pildyti kasmet ir joje deklaruoti nuomos pajamas bei susijusias išlaidas.

Kodėl SA105 verta ruošti su RentPackage

Daugelis JK nuomotojų ir nuomos administravimo įmonių prieš deklaruodami iš Excel ar banko išrašų atsirenka visų metų nuomos mokesčius, remonto ir draudimo sąnaudas, sudeda jas langelis po langelio pagal SA105, o paskui dar paskirsto paskolos palūkanas tarp gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties. Mokestiniai metai prasideda balandžio 6 d. ir nesutampa su įprastos apskaitos mėnesiais, todėl lengva ką nors praleisti arba įskaičiuoti dukart.

RentPackage siūlo SA105 ataskaitą, kuri automatiškai susumuoja jūsų nuomos pajamas ir išlaidas, todėl mokesčių deklaracijos rengimas Jungtinėje Karalystėje tampa paprastas ir efektyvus.

• Kasdienė apskaita automatiškai patenka į SA105 langelius
  Kiekvienai apskaitos sąskaitai nustačius SA105 langelį, atsiskaitymo laikotarpių ir rankinių žurnalo įrašų sumos automatiškai sudedamos į atitinkamą langelį, todėl prieš deklaruojant nieko nereikia rūšiuoti iš naujo.
• Nereikia perskaičiuoti mokestinių metų datų
  Sąraše iškart rodomi JK mokestiniai metai nuo balandžio 6 d. iki kitų metų balandžio 5 d., o paskutiniai pasibaigę metai pasirenkami iš anksto.
• Finansavimo išlaidų paskirstymas tikrinamas
  Sistema apskaičiuoja kiekvieno objekto finansavimo išlaidų sumą ir pagal numatytuosius nustatymus visą ją priskiria 44 langeliui. Jei 26 ir 44 langelių sumos nesutampa su bendra suma, sistema paprašo jas pataisyti.
• Atskira ataskaita kiekvienam savininkui ar įmonei
  Administruodami kelių savininkų objektus, pasirinkite savininką ar įmonę ir gausite atskirą ataskaitą, kurią galima atspausdinti savininkui arba jo buhalteriui.

1 žingsnis: pasirinkite mokestinius metus

• Atverkite ataskaitą：Eikite į funkcijų sąrašą → Ataskaita → Mokesčių ataskaita
• Pasirinkite mokestinius metus：Išskleidžiamajame sąraše rodomi visi mokestinių metų laikotarpiai, pavyzdžiui '2025/2026 (2025 m. bal. 6 d. - 2026 m. bal. 5 d.)'

2 žingsnis: pasirinkite savininką arba įmonę

Išskleidžiamajame sąraše 'Savininkas/Įmonė' pasirinkite subjektą, kuriam norite sukurti ataskaitą:

• Įmonė：Jei turtas priklauso įmonei, pasirinkite atitinkamą įmonę
• Savininkas：Jei esate nuomotojas, pats valdantis turtą, arba subnuomotojas, pasirinkite atitinkamą savininko vardą

Pasirinkę spustelėkite 'Kitas žingsnis: klasifikuoti finansavimo išlaidų sumas'.

3 žingsnis: paskirstykite finansines sąnaudas (26 langelis / 44 langelis)

Spustelėjus 'Kitas žingsnis: klasifikuoti finansavimo išlaidų sumas', sistema paima bendrą sumą iš visų sąskaitų, susietų su 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai', ir parodo langą, kuriame sumą paskirstote tarp 26 ir 44 langelio:

Paskirstymo taisyklės:

• 26 langelis (negyvenamosios paskirties)：Visiškai atskaitoma kaip sąnaudos iš nuomos pajamų
• 44 langelis (gyvenamosios paskirties)：Tiesiogiai neatskaitoma; vietoj to suteikiama 20% mokesčio lengvata
• Sistema pagal numatytuosius nustatymus visą sumą priskiria 44 langeliui. Kiekvieno turto atveju 26 langelis + 44 langelis turi būti lygus bendroms finansinėms sąnaudoms
• Mišrios paskirties turto atveju, tai yra gyvenamosios ir komercinės, sumas paskirstykite proporcingai faktiniam naudojimui

4 žingsnis: sukurkite ataskaitą

• Įsitikinę, kad finansinės sąnaudos paskirstytos teisingai, spustelėkite 'Kurti ataskaitą'
• Sistema sukurs SA105 ataskaitą, kurioje bus rodoma:
  • Pajamos：20-23 langeliai - Nuomos pajamos, atlygis už nuomos teisės suteikimą ir panašūs straipsniai
  • Sąnaudos：24-29 langeliai - Atskaitomos turto sąnaudos
  • Metų pakoreguotas pelnas arba nuostolis：Iš viso pajamų - iš viso sąnaudų
  • Gyvenamosios paskirties turto finansinės sąnaudos：44 langelis - Būsto paskolos palūkanos, kurioms suteikiama 20% mokesčio lengvata
• Ataskaitą galite atsispausdinti arba eksportuoti į PDF ir laikyti mokesčių dokumentuose

Skirtumas tarp 26 ir 44 langelio

Pavyzdys:

Tarkime, turite mišrios paskirties turtą, kurio paskolos palūkanos iš viso sudaro 10 000 £, iš jų 30% tenka komerciniam, o 70% gyvenamajam naudojimui:

• 26 langelis (negyvenamosios paskirties)：£10,000 × 30% = £3,000（visiškai atskaitoma）
• 44 langelis (gyvenamosios paskirties)：£10,000 × 70% = £7,000（20% mokesčio lengvata = 1 400 £）

Kaip nustatyti sąskaitų planą SA105?

Kaip susieti sąskaitą su finansinėmis sąnaudomis:

1. Eikite į [Apskaitos valdymas → Sąskaitų nustatymai]
2. Raskite norimą priskirti sąskaitą (pvz., paskolos palūkanas)
3. Nustatykite sąskaitos SA105 laukelį į 'box 26/44 Finansavimo išlaidos'; tada jos suma bus automatiškai įtraukta į bendrą finansavimo išlaidų sumą

Finansines sąnaudas galima registruoti dviem būdais:

1. Pridėti mokėjimą prie atsiskaitymo laikotarpio：pridėkite mokėjimą objekto atsiskaitymo laikotarpiu ir pasirinkite sąskaitą, jau nustatytą į 'box 26/44 Finansavimo išlaidos'
2. Pridėti rankinį įrašą：pridėkite įrašą skiltyje [Rankiniai įrašai] ir taip pat pasirinkite sąskaitą, nustatytą į 'box 26/44 Finansavimo išlaidos'

Bet kuriuo iš šių būdų pridėtos sumos automatiškai įtraukiamos į bendras finansines sąnaudas.

Dažnai užduodami klausimai

Ar Jungtinės Karalystės mokesčių sistema leidžia atskaityti nusidėvėjimą?

Ne. Skirtingai nei JAV formoje Schedule E, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto pajamų mokestyje nėra nusidėvėjimo laukelio. Jungtinėje Karalystėje turto nusidėvėjimas paprastai svarbus tik skaičiuojant kapitalo prieaugio mokestį parduodant turtą.

Kodėl mano bendros finansinės sąnaudos rodo 0?

Patikrinkite, ar sąskaitų planas nustatytas teisingai ir ar SA105 langelis nustatytas į 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai'. Be šio nustatymo sistema neįtrauks tos sąskaitos sumų į bendras finansines sąnaudas.

Ar 26 langelis + 44 langelis gali viršyti bendras finansines sąnaudas?

Ne. Sistema tikrina, ar kiekvieno turto atveju 26 langelis + 44 langelis lygus to turto bendroms finansinėms sąnaudoms.

Ar galiu bendras finansines sąnaudas įvesti rankiniu būdu ataskaitos lange?

Ne. Kitaip nei Schedule E nusidėvėjimas, SA105 finansavimo išlaidų suma gaunama tik iš atsiskaitymo laikotarpių mokėjimų arba rankinių žurnalo įrašų. Taip užtikrinamas sumų tikslumas ir išvengiama neatitikimų su faktiniais apskaitos įrašais.

Kodėl Jungtinės Karalystės mokestiniai metai trunka nuo balandžio 6 d. iki balandžio 5 d.?

Tai oficialūs Jungtinės Karalystės mokestiniai metai, nustatyti HMRC. Skirtingai nei įprasti kalendoriniai metai nuo sausio iki gruodžio, Jungtinės Karalystės mokestiniai metai prasideda kasmet balandžio 6 d. ir baigiasi kitų metų balandžio 5 d.

SA105 langelių lentelė

【Pajamos】

【Sąnaudos】

【Gyvenamosios paskirties turto finansinės sąnaudos】

Apibendrinimas

Jei ir toliau dirbsite taip pat, kitais metais vėl teks rankiniu būdu atsirinkti visų metų pajamas ir sąnaudas, sudėti jas langelis po langelio pagal SA105 ir atskirai apskaičiuoti finansavimo išlaidas. RentPackage susiejus apskaitos sąskaitas, užtenka kas mėnesį įprastai vesti apskaitą; deklaruojant pasirinkite mokestinius metus ir savininką, ir ataskaita parengta.

Pradėkite nuo vienos dažnai naudojamos apskaitos sąskaitos, pavyzdžiui, remonto, nustatykite jos SA105 langelį ir vieną kartą sugeneruokite ataskaitą, kad pamatytumėte rezultatą.

Susiję straipsniai

• RentPackage Nuomininko atsiskaitymo laikotarpio operacijos: mokėjimų įskaitymas, dalinės įmokos, skaitiklių rodmenys ir užstatas – kasdienis nuomos surinkimas viename puslapyje：Atsiskaitymo laikotarpiuose užregistruoti nuomos mokesčiai ir mokesčiai yra SA105 ataskaitos pajamų ir sąnaudų šaltinis.
• RentPackage Rankinis žurnalo įrašas: remontas, draudimas, nusidėvėjimas – apskaitykite ir pajamas bei išlaidas už nuomininko atsiskaitymo laikotarpių ribų：Paskolos palūkanas, draudimą ir kitas sumas už atsiskaitymo laikotarpių ribų registruokite rankiniu žurnalo įrašu.
• RentPackage Pelno (nuostolio) ataskaita: kiekvieno objekto ir savininko nuomos pajamos ir sąnaudos, pelnas apskaičiuojamas automatiškai：Peržiūrėkite pajamas, sąnaudas ir grynąjį pelną pagal savininką ir objektą bet kuriam laikotarpiui.