Norint pradėti gyvenimą naujame mieste, pirmiausia tenka spręsti gyvenamojo ploto klausimą.
Nesvarbu, ar vykstate dirbti į Budapeštą, studijuoti į Debrecená, ar norite investuoti į nekilnojamąjį turtą nuomai Vengrijoje, žemiau pateikiami 2026 metų naujausi ir praktiniausi Vengrijos nuomos ištekliai, apimantys nuomos svetaines, tarpininkų bendroves, Facebook grupes ir naujausius teisės aktų reikalavimus.
Papildoma informacija: 2026 m. Vengrijos nuomos rinka išlieka perkaitusi. Budapešte vieno kambario buto nuoma miesto centre siekia ~628 €/mėn., priemiesčiuose ~467 €/mėn., Debrecene ~386 €/mėn., Pečiuje/Segedine ~290–350 €/mėn. Budapešto trumpalaikės nuomos rinka (Airbnb) susiduria su rimtais reguliavimo pokyčiais, ilgalaikės nuomos paklausa ir pasiūla auga kartu - tai svarbus momentas ilgalaikėms investicijoms. Svetainės daugiausia vengrų kalba, rekomenduojama naudoti naršyklės automatinio vertimo funkciją.
I. Nuomos svetainės
Tiesioginis Vengrijos nuomos svetainių naudojimas leidžia patogiai palyginti vietą, kainą, įrangą ir suprasti rinkos kainas. Štai populiariausios nuomos platformos:
a. Ingatlan.com — Didžiausia Vengrijos nekilnojamojo turto platforma su daugiausiai objektų šalyje, apimanti Budapeštą ir visus pagrindinius miestus. Palaiko filtravimą pagal rajoną, plotą, kainą ir kitus kriterijus. Vengrų kalbos sąsaja. Paieškos laukelyje įveskite 'kiadó lakás + miesto pavadinimas' greitai surasti nuomojamus objektus.
b. Ingatlanbazar.hu — Vengrijos nekilnojamojo turto platforma su palyginti paprastos ir patogia sąsaja, objektai apima Budapeštą ir visą šalį. Vengrų kalbos sąsaja, tinkama pirmą kartą naudojantiems Vengrijos nuomos svetaines.
c. Ingatlan Jofogas — Didžiausios Vengrijos skelbimų svetainės (panašios į Craigslist) nekilnojamojo turto skiltis. Aukštas tiesioginio savininkų skelbimų santykis, dalį objektų galima nuomoti be tarpininkų mokesčio. Objektų kokybė nevienoda, reikia filtruoti patiems. Tinka riboto biudžeto nuomininkams arba norintiems tiesiogiai kontaktuoti su šeimininkais.
d. Idealista — Gerai žinoma Europos tarptautinė nuomos platforma su anglų kalba sąsaja, tinkama užsienio piliečiams, noriantiems susipažinti su nuomos kainomis įvairiuose Vengrijos miestuose. Tačiau vietinių nuosavybių skaičius yra mažesnis nei Ingatlan.com, todėl tinkama naudoti kartu su kitomis platformomis.
e. Rentpackage
Nemokama skelbimų šaltkalba skirta nuomos valdymui internetą, be apribojimo dėl nuosavybių skaičiaus, palaikydama nuotraukas ir YouTube vaizdo skelbimus, kas padaro daugiau patogaus naudojimą internete, sutaupydama iš dalies laiko kelionėje. Palaiko 52 kalbas ir 200 šalių, tinkama tiek užsienio nuosavybės šeimininkams, tiek nuomininkams.
2. Nekilnojamojo turto tarpininkai
Tiesioginis tarpininko paieška yra patogiausia pasirinkimas. Tarpininkai supranta vietinę nuomos situaciją, gali ieškoti tinkamos nuosavybės pagal poreikius ir kartais net gali padėti derėtis dėl kainos. Vengrijos tarpininko mokestis (ügynöki díj) paprastai yra vieno ar dviejų mėnesių nuoma, kartais mokami iš šeimininko, kartais iš nuomininko pusės. Prieš pasirašant sutartį, būtinai paaiškinkite.
Toliau pateikiamos pagrindinės Vengrijos nekilnojamojo turto tarpininkų bendrovės:
| Tarpininkų bendrovė | Paslaugų aprėptis | Pagrindinės paslaugos | Savybės |
|---|---|---|---|
| Duna House | Visa Vengrija | Nuomos, pardavimo, hipotekos paskolos rekomendacijos | Didžiausia grandinės nekilnojamojo turto agentūra Vengrijoje, daugiausia filialų šalyje, pilnos paslaugos, kai kuriose biurose suteikiamos anglų kalbos paslaugos, tinka pirmą kartą nuomojančius arba ribotų kalbos gebėjimų užsieniečius |
| Otthon Centrum | Pagrindiniai miestai | Nuomos, pardavimo, turto valdymo paslaugos | Senoji žinoma Vengrijos nekilnojamojo turto agentūra, gera reputacija, nekilnojamasis turtas sukoncentruotas Budapešte ir pagrindiniuose miestuose, vertina paslaugų kokybę, tinka nuomininkams, kurie vertina prekės ženklo pasitikėjimą |
| Balla Ingatlan | Daugiausia Budapešte | Nuomos ir pardavimo paslaugos | Žinoma Budapešto vietinė agentūra, orientuota į sostinės rinką, detalios paslaugos, gerai pažįstami kiekvieno rajono ypatumai, tinka nuomininkams, ieškančiems aukštos klasės gyvenamojo namo Budapešte |
| RE/MAX Hungary | Pagrindiniai miestai šalyje | Nuomos, pardavimo, investavimo konsultacijų paslaugos | Tarptautinės grandinės filialas Vengrijoje, teikiąs paslaugas anglų kalba, aptarnaująs Budapeštą ir pagrindinius miestus, tinkamas užsienio investuotojams ir nuomininkams, nepalanku Vengrijos kalba |
Jei norite rasti daugiau arba kitose vietovėse esančias nekilnojamojo turto agentūras, taip pat galite naudoti Rentpackage pasaulinį nekilnojamojo turto agentūrų paieškos tinkląnorėdami atlikti paieška pagal vietovę arba tiesiogiai įvesti įmonės pavadinimą. Pateikiami kontaktiniai numeriai, adresai ir svetainės, palengvinanti paiešką ir lankymą.
III. Facebook nuomos grupės
Facebook yra svarbus tiesioginio savininko nuomos kanalas Vengrijoje, ypač tinkamas tiesiogiai iš savininko išnuomotiems objektams rasti. Žemiau pateikiamos rekomenduojamos aktyvios grupės:
Paieškos raktažodžių pasiūlymai: "Kiadó lakás + miesto pavadinimas" (pvz., Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + miesto pavadinimas", "Lakás kiadó + miesto pavadinimas"
⚠️ Priminimas: Vengrijos Facebook grupėse yra sukčiavimo skelbimų, reikalaujančių išankstinio mokėjimo arba neleidžiančių apžiūrėti objekto, tokių reikia ypač saugotis. Būtinai apžiūrėkite objektą realiai ir pasirašykite rašytinę nuomos sutartį (bérleti szerződés) prieš mokėdami.
💡 Radę nekilnojamąjį turtą, naudokite RentPackage savo nuomos sutarties teisėms apsaugoti
✅ Sukurkite profesionalų nuomos sutarties PDF internetu, su aiškiomis sąlygomis ir abipusėmis garantijomis
✅ Automatiškai generuoti sutartis ir sutaupyti laiko dėl pasikartojančios komunikacijos
✅ Palaikoma keliakalbe, kelių šalių formatai, tinka užsienio nuomininkams
Keturi. Klasifikacinės skelbimų svetainės
Be profesionalių nuomos svetainių, didžiausiose Vengrijos klasifikacinėse skelbimų svetainėse taip pat galite rasti nuomos objektus:
a. Vatera — Didžiausia Vengrijos bendroji aukciono ir klasifikacinių skelbimų svetainė, kurioje nekilnojamojo turto kategorijoje galite rasti tiesioginės nuomos iš savininko objektus, tinkama nuomininkams, norintiems tiesiogiai derėtis su šeimininku
b. Startapro — Vengrijos klasifikacinių skelbimų platforma, kurioje nekilnojamojo turto kategorijoje yra nuomos skelbimų
Penki. Svarbūs Vengrijos nuomos teisės reguliavimai
📋 Toliau pateikiamas 2026 m. Vengrijos nuomos svarbių teisės aktų aprašymas, pagrindiniai šaltiniai yra Civilinis kodeksas (2013 m. V įstatymas) ir Buitinių patalpų nuomos įstatymas (1993 m. LXXVIII įstatymas):
📝 Nuomos sutartis turi būti sudaryta rašytine forma (privaloma):Vengrijos teisė reikalauja, kad gyvenamosios nuomos sutartys būtų sudaromos raštu, kad turėtų teisinę galią (vien elektroninio pašto susitarimai neturi teisinės galios). Rekomenduojama, kad sutartį pasirašytų du liudytojai arba ją patvirtintų notaras, siekiant sustiprinti teisinę galią. Užsienio šalių nuomotojams ypač rekomenduojama pasirašyti notaro (közjegyző) akivaizdoje ir gauti tiesiogiai vykdytiną notarinį dokumentą (közjegyzői okirat), kad ateityje, jei reikės iškelti nenorą išsikraustyti nuomininkus, būtų galima tiesiogiai kreiptis dėl priverstinio vykdymo, išvengiant teismo bylinėjimosi.
💰 Užstato viršutinė riba yra trijų mėnesių nuoma:Vengrijos civilinis kodeksas numato, kad kai užstatas (kaució) viršija trijų mėnesių nuomą, nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad jis būtų sumažintas iki trijų mėnesių. Rinkos praktika paprastai yra du mėnesiai, dalis nuomotojų reikalauja trijų mėnesių. Prieš įsikrausčiant rekomenduojama detaliai nufotografuoti būsto būklę (įskaitant įrangą, sienas, grindis, vandens ir elektros skaitiklių rodmenis) ir nurodyti tai sutartyje, kad ateityje apsaugotų užstato grąžinimo teises.
🔑 Standartinis nuomos laikotarpis yra vieni metai (paprastai su infliacijos koregavimo sąlyga):Vengrijos rinkoje standartinis nuomos laikotarpis yra 12 mėnesių, dalis studentų nuomos yra 10 mėnesių. Nuomos koregavimas paprastai atliekamas kartą per metus pagal Vengrijos centrinio statistikos biuro (KSH) skelbiamą infliacijos rodiklį; jei kainuojama eurais, koregavimas atliekamas pagal Europos centrinio banko (ECB) pinigų sąjungos vartotojų kainų indeksą (MUICP). Pastaraisiais metais rinkoje plačiai eurais nustatomas nuomos kainų atskaitos taškas, kad būtų išvengta Vengrijos forintų (HUF) valiutos kurso svyravimo rizikos.
🔧 Remonto atsakomybės paskirstymas:Vengrijos teisė numato, kad dangų medžiagų (grindų, sienų), durų ir langų, įrangos priežiūros ir remonto išlaidos tenka nuomininkui; dideli remontai (keitimas, atnaujinimas) tenka nuomotojui. Rekomenduojama sutartyje detaliai nurodyti kiekvienos šalies atsakomybes ir pinigų sumų viršutines ribas, kad ateityje būtų išvengta ginčų. Nuomininkas negali atlikti jokių pertvarkymo darbų negavęs nuomotojo raštiško sutikimo.
❄️ Žiemos iškeldinimo draudimas (lapkričio 15 d. - kitų metų balandžio 30 d.):Vengrijos teisė numato, kad kiekvienų metų lapkričio 15 d. - kitų metų balandžio 30 d. yra iškeldinimo draudimo laikotarpis. Net jei teismas jau priėmė iškeldinimo sprendimą, priverstinio vykdymo procedūros šiuo laikotarpiu negali būti vykdomos, siekiant apsaugoti nuomininkus nuo to, kad žiemą liktų be namų. Ši nuostata yra viena iš ryškiausių nuomininkų apsaugos sąlygų Vengrijos teisėje, užsienio šalių nuomotojai privalo tai suprasti.
🏙️ Budapešto trumpalaikės nuomos (Airbnb) griežta kontrolė 2025-2026:Budapešte nuo 2025 m. sausio 1 d. iki 2026 m. gruodžio 31 d. sustabdytas visų naujų trumpalaikės nuomos registracijų (NTAK numerių) išdavimas, o jau užregistruoti objektai gali toliau veikti. VI rajone (Terézváros) nuo 2026 m. sausio 1 d. trumpalaikė nuoma visiškai uždrausta (pažeidusiems fiziniams asmenims gali būti skirta iki 200 000 HUF bauda), o 2025 m. lapkritį Vengrijos Aukščiausiasis Teismas pripažino šį draudimą teisėtu. VII rajone (Erzsébetváros) taip pat nuo 2025 m. rugsėjo griežtai ribojamas naujų trumpalaikės nuomos objektų steigimas gyvenamuosiuose pastatuose, ir tikimasi, kad ši reguliavimo tendencija išplis į kitus rajonus. Metinis fiksuotas trumpalaikės nuomos mokestis nuo 2025 m. taip pat buvo smarkiai padidintas nuo 38 400 HUF iki 150 000 HUF už kambarį.
💱 Užsienio valiuta nustatyto nuomos mokesčio tvarkymas:Vengrijos rinkoje nuomos kaina dažnai nustatoma eurais (EUR), o faktinis mokėjimas atliekamas forintais (HUF), perskaičiuojant pagal tuo metu galiojantį valiutos kursą. Rekomenduojama nuomos sutartyje aiškiai nurodyti valiutos kurso atskaitos pagrindą (pavyzdžiui, Vengrijos nacionalinio banko MNB vidutinį kursą) ir koregavimo dažnumą, kad ateityje būtų išvengta ginčų.
⚖️ Ginčų sprendimas:Nuomos ginčai gali būti sprendžiami Vengrijos teismuose (Budapešto teismuose bylų susikaupimas yra didelis, todėl procesas gali trukti kelis mėnesius). Rekomenduojama nuomos sutartyje išsaugoti visus mokėjimo įrodymus, rašytinio susirašinėjimo įrašus ir įsikėlimo nuotraukas arba apsvarstyti galimybę į sutartį įtraukti arbitražo sąlygą, kad sprendimas būtų priimtas greičiau.
6. Užsienio nuomotojų investavimo pastabos
⚠️ Būtina perskaityti prieš investuojant: ką turi žinoti užsienio nuomotojai apie nekilnojamojo turto turėjimą ir nuomą Vengrijoje (2026)
🌍 Užsieniečių nekilnojamojo turto nuosavybė:ES piliečiai gali laisvai įsigyti nekilnojamąjį turtą Vengrijoje. Ne ES piliečiai (pvz., iš Taivano, JAV ir kt.) gali įsigyti butus (pastatus), tačiau žemės ūkio paskirties žemei ar sklypams įsigyti būtinas valdžios leidimas. Užsienio investuotojai taip pat gali apsvarstyti galimybę gauti leidimą gyventi per Vengrijos „auksinės vizos“ programą (Guest Investor Residence Permit), investuodami ne mažiau kaip 250 000 €, taip įgydami platesnes pirkimo teises. Prieš perkant rekomenduojama pasikonsultuoti su vietos teisininku ir pasitikslinti naujausius reikalavimus.
💵 Nuomos pajamų apmokestinimas:Nuomojant turtą Vengrijoje, nuomos pajamos turi būti deklaruojamos pagal fizinių asmenų pajamų mokestį. 2026 m. Vengrijoje nustatytas fiksuotas 15% fizinių asmenų pajamų mokesčio tarifas. Galima pasinaudoti 10% standartinės išlaidos nuolaida (t. y. mokesčiai skaičiuojami nuo 90% pajamų) arba pasirinkti nurodyti faktines išlaidas. Tas pats mokesčio tarifas taikomas ir ne rezidentams užsienio nuominininkams, kurie turi deklaruoti Vengrijos mokesčių administracijai (NAV). Rekomenduojama pasitikėti vietiniu mokesčių konsultantu.
📊 Rinkos būklė ir perspektyvos (2026):Budapešto namų kainos 2025 m. toliau stipriai augo (apytiksliai 30% per metus), vidutinė kaina apie 7,5 mln. HUF (195 000 EUR), o vidutinė kaina už kvadratinį metrą apie 1,45 mln. HUF (3 780 EUR). Ilgalaikės nuomos bruto grąžos koeficientas apie 4,5% (2026 m. pradžios duomenys), tuštinimas apie 5% (18 dienų per metus). Mažiausios (25–45 m²) vienetų grąža yra optimali, o nuoma pakeliama greitai (10–15 dienų). 2026 m. tikimasi 3–7% nuomos padidėjimo.
🏖️ Trumpalaikė ir ilgalaikė nuoma (2026 esminį taškas):Budapešto trumpalaikės nuomos rinka susiduria su griežčiausiais reguliavimais: naujos registracijos sustabdytos (2025–2026) + visapusiškas draudimas šeštajame rajone + mokesčiai žymiai padidėti, didelė dalis trumpalaikės nuomos nuosavybės pereina į ilgalaikę nuomą, ilgalaikės nuomos pasiūla didėja, bet nuoma vis tiek gali stabiliai augti. Rekomenduojama užsienio nuominininkams, turintiems nuosavybę Budapešto centre, anksti įvertinti pereigos prie ilgalaikės nuomos galimybes ir užtikrinti stabilias pajamas.
💡 Specialios rekomendacijos užsienio nuominininkams:Vengrijos teismo procesai yra lėti ir linkę apsaugoti nuomininkus (įskaitant žiemos išžadinio draudimą). Griežtai rekomenduojama pasirašyti nuomos sutartį notaro prietemėje ir gauti tiesiogiai įgyvendintą notarų dokumentą (közjegyzői okirat), siekiant sumažinti ateityje iškylančių išžadinio ginčų riziką. Be to, rekomenduojama pasitikėti vietiniu turto vadybos įmone ar advokatu kasdienei tvarkymui ir mokesčių deklaracijai, kad visas procesas būtų suderintas su normatyviniais reikalavimais.
Septyni, tiesioginiai apsilankymai
Tikrai apsilankyti rajone, kuriame nori nuomoti butą, pasivaikščioti aplink jį ir pamatyti aplinką. Kai kuriose išorėje iškabintas biurai kartais žymi »Kiadó Lakás« (išnuomojamas butas) arba »Kiadó Szoba」(nuomos kambarys) skelbimą, galite tiesiogiai susisiekti su savininku arba nekilnojamojo turto agentu naudodami aukščiau nurodytus kontaktus.
Aukščiau pateikiami 2026 m. Vengrijos nuomos ištekliai, kuriuos sudarėme jūsų patogumo dėlei. Tikimės, kad šiandien pateikta informacija padės jums rasti idealų namus. Ar turite kitų rekomenduojamų nuomos svetainių arba nekilnojamojo turto agentūrų? Prašome pasidalyti komentaruose ir pasikeisti informacija.
🏠 Būtinas savininkai ir agentai! RentPackage nemokama turto valdymo programinė įranga
✅ Nemokamai paskelbkite skelbimą, palaikomi vaizdai + YouTube vaizdo įrašai, pritraukite daugiau nuomininkų
✅ Nuomos surinkimo priminimas internete, automatinis komunalinių paslaugų mokesčių ir įplaukų/išlaidų registravimas, atsisveikinimas su Excel
✅ Nuomininkų duomenys, nuomos sutarties galiojimo pabaiga iš pirmo žvilgsnio, nesudėtingai valdykite kelis turto išteklius
✅ Palaikomi 52 kalbos, 200 šalių, tinka tarptautiniams savininkams
✅ Nereikalingas programinės įrangos diegimas, tiesiog prisijunkite ir patyraukite visas funkcijas
👉 Išbandykite RentPackage turto valdymo platformą nemokamai dabar
Aštuoni. Papildomi skaitymai: kaip tvarkytis su nuomos sutartimis, kuriose naudojamos užsienio valiutos?
Nuomojant nuosavybę Vengrijoje, dažnai susiduriama su praktine situacija:Nuoma nustatyta eurais (EUR) kaip atskaitos kursas, tada konvertuojama į vengriškus forintus (HUF) pagal esamą MNB kursą. Tai yra Vengrijos rinkos įprastinė praktika, skirta išvengti forinto keitimo kurso svyravimų rizikos.
💡 RentPackage užsienio valiutos nuomos tvarkymo metodas:
✅ Sutartyje galima naudoti užsienio valiutą kaip nuomos nustatymo atskaitos tašką
✅ Kiekvienas sąskaita vis tiek grindžiamas vietine valiuta
✅ Vartotojas turi patvirtinti ir pakoreguoti galutinę sumą prieš išstatant sąskaitą
✅ Nepatvirtinti sąskaitavimo laikotarpiai nerodomi nuomininkams
👉 Sužinokite daugiau: Kaip tvarkyti užsienio valiuta nustatytą nuomą?
© 2026 All rights reserved