Norite rasti namo Argentinoje? Nesvarbu, ar jūs važiuojate dėl darbo Buenos Airėse, ar dėl studijų Kordovoje, ar norėtumėte investuoti į nuomojamą turto Argentinoje, pirmasis žingsnis yra tas pats:Kur rasti butų?
Šiame straipsnyje jums padėsime suorganizuoti 9 didžiausius Argentinos nuomos svetainės, žinomus nekilnojamojo turto agentūras ir pasakysime jums vieną svarbią dalį:Radus namo, kaip efektyviai jį valdyti?
Žemiau pateikiamos aukščiausio srauto Argentinos nuomos platformos:
a. Zonaprop — Didžiausia Argentinos nekilnojamojo turto platforma, mėnesinės srauto yra daugiau nei 3 milijonai
b. Argenprop — Moderni sąsaja, galingas filtravimo funkcionalumas
c. RentPackage — Nemokama internetinė nuomos valdymo platforma su neribotu nuosavybių skaičiumi, greitai užpildykite pagrindinę informaciją, įkelkite nuotraukas, YouTube vaizdo reklamą, patogesnė internetinė peržiūra, sutaupo keliavimo ir vedžiojimo dalies laiko
d. Kita — Likusios keturios didelės Argentinos nuomos platformos, kiekviena turi privalumus ir trūkumus
| Svetainė | Privalumai | Trūkumai | Tinka kam |
|---|---|---|---|
| Properati | Tarptautinė platforma, detalūs duomenys | Mažiau nuosavybių | Žmonėms, norintiems palyginti kelias šalis |
| MercadoLibre | Klasifikuoti skelbimai, galima rasti pigiai | Reikalingas savarankiškas filtravimas | Žmonės, norintys tiesiogiai susitarti su savininku |
| Clarín Inmuebles | Žiniasklaidos šaltiniai, aukštas patikimumas | Senesnė sąsaja | Žmonės, ieškantys tam tikro regiono |
| BuscaInmueble | Suderina kelių platformų nuomos pasiūlymus | Reikalinga registracija norint peržiūrėti kontaktinę informaciją | Žmonės, norintys vienu metu matyti kelias platformas |
Jei negraudžiate Argentinoje arba jūsų ispanų kalba nėra pakankama, geriau būtų kreiptis į vietinį nekilnojamojo turto agentą. Žemiau pateikiamos žinomos Argentinos nekilnojamojo turto agentūros
| Nekilnojamojo turto agentūra | Savybės | Aptarnavimo sritis |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Tarptautinė franšiza, profesionalus aptarnavimas | Visa Argentina |
| Century 21 | Pasaulinė marca, išsamus aptarnavimas | Pagrindiniai miestai |
| Toribiancos | Vietinė marca, rinkos žinavimai | Daugiausia Buenos Airės |
Be nuomos svetainių, Argentinoje taip pat yra daug Facebook būsto nuomos grupių, kuriose savininkai tiesiogiai skelbia nuomos pasiūlymus, todėl dažnai galima apeiti tarpininkus ir derėtis tiesiogiai su savininku.
📍 Buenos Airės（Buenos Aires）
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Būsto nuoma Buenos Airėse
🏠 Alquiler Zona Sur — Pietų regiono nuoma
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Šiaurės regiono nuoma
🏠 Alquileres Capital Federal — Federalinės sostinės nuoma
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Nesuruošta nuoma
📍 Kiti miestai / Visa šalis
🏠 Alquileres Argentina — Nuoma visoje šalyje
🏠 Alquileres Córdoba — Kordovos nuoma
🏠 Alquileres Rosario — Rosario nuoma
🏠 Alquileres Mendoza — Mendosos nuoma
🏠 Alquileres Mar del Plata — Mar del Platos nuoma
🏠 Alquileres La Plata — La Platoje nuoma
🏠 Alquileres Tucumán — Tukumane nuoma
🏠 Alquileres Salta — Saltoje nuoma
📌 Rekomenduojami paieškos raktažodžiai: „Alquiler + miesto pavadinimas“, „Departamento en alquiler + miesto pavadinimas“, „Alquiler sin garantía + miesto pavadinimas“
💡 Radę būstą, apsisaugokite naudodamiesi RentPackage įrankiais.
✅ Sukurkite profesionalią nuomos sutarties PDF versiją internetu – su aiškiomis sąlygomis ir apsauga abiem šalims.
✅ Automatiškai sugeneruokite sutartį ir sutaupykite laiką, skirtą bendravimui pirmyn ir atgal.
✅ Palaikomos kelios kalbos ir įvairių šalių formatai, todėl tai tinka ir užsienio nuomininkams.
👉 Naudokitės „RentPackage“ sutarčių įrankiu nemokamai jau dabar.
Jei jau esate Argentinoje, galite nueiti pasivaikščioti po rajoną, kuriame norite nuomotis būstą, ir pažiūrėti, ar nėra iškabintų ženklų „En Alquiler“ (nuomojama). Šis būdas leidžia tiesiogiai derėtis su savininku ir sutaupyti tarpininkavimo mokestį. Buenos Airių Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez yra pagrindinė zona, kurioje susitelkę užsieniečiai ir verslo nuomininkai, todėl verta ją aplankyti pirmiausia.
📋 Pagrindinis teisinis pagrindas
• „Nuomos įstatymas“ (Ley de Alquileres, Įstatymas 27.551/2020 ir 2023 m. pataisos)：reglamentuoja minimalų gyvenamosios paskirties nuomos sutarčių terminą, nuomos kainos koregavimo mechanizmą, užstato sąlygas ir iškeldinimo procedūras; po 2023 m. pataisų šalims leidžiama laisvai susitarti dėl nuomos kainos koregavimo dažnumo (anksčiau tai buvo kartą per metus)
• 《Civilinis kodeksas (Código Civil y Comercial)》：Papildo nuomos sutarties galiojimą, turto apsaugą ir abiejų šalių teises bei pareigas
• Nuomos valiuta：Pagal įstatymus nuoma turi būti apskaičiuota Argentinos pesais (ARS; tačiau praktikoje šalys dažnai naudoja JAV dolerius (USD) kaip atskaitos tašką, tada konvertuoja į pesus, rekomenduojama sutartyje nurodyti konversijos mechanizmą
📋 Nuomininkui skirtos pastabos
• Gyvenamosios nuomos sutarties minimali trukmė yra 3 metai；komerciniam naudojimui minimali 3 metai，šalys gali susitarti trumpinti
• Depozitas paprastai yra 1 mėnesio nuomagrąžintas grąžinus (o ne į sumą, sumokėtą užimant), siekiant išvengti infliacijos nuostolių
• Prieš įėjimą į nuosavybę savininkas turi pranešti 24 valandasiš anksto, išskyrus neatsitiktinumus
• Užsieniečiai paprastai turi pateikti DNI (užsienio gyventojo liudijimą) arba paso kopiją; jei nėra garantijų, galima naudoti atsargų draudimą (Seguro de Caución)
• Nuomos sutarties pabaigoje 60 dienųnustoja nuomoti, nustoja nuomoti be atnaujinimo; kitaip laikoma automatiškai atnaujinta
💼 Mokesčių nuostatai
• Asmeninės nuomos pajamos turi būti deklaruojamos AFIP (Argentinos Federalinei mokesčių administracijai) kaip pajamų mokestis (Impuesto a las Ganancias), kurio tarifas priklauso nuo pajamų lygio
• Jei metinės pajamos viršija mokesčio neapmokestinamumą, reikia papildomai deklaruoti PVM (IVA; buitinės nuomos paprastai neapmokestinamos PVM, o komerciniam naudojimui taikytinas mokestis
• Nerezidentai nuomininkai (įskaitant Taivano nuomininkus) turi registruotis AFIP, o mokestis turėtų būti atskaitomas per agentą arba valdymo bendrovę
• Rekomenduojama gauti nuomą per banko pervedimą ir išsaugoti visą ARS/USD operacijų dokumentaciją metinei deklaracijai
💼 2026 m. Buenos Airės rajonų nuomos nuorodos (mėnesio nuoma, USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (prestižiniai gyvenamiesiems rajonai：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (vidutinio aukšto lygio rajonai：USD 350–700
• Miesto centre 1 kambario butas (vidutinis: USD 300–600; puikiai įrengti apartamentai gali siekti USD 900+
• Kordova (Córdoba) / Rosario (Rosario): bendri nuosavybės yra maždaug 20–30% žemesni nei Buenos Airės
Nuomojant nekilnojamąjį turtą Argentinoje, dažnai susidursite su tokia praktine situacija:Nuoma nustatyta JAV doleriais arba eurais。
Tai nėra tarptautinė nuoma, o Argentinos vietinės nuomos rinkosįprasta praktika. Kadangi Argentinos pesas (ARS) ilgą laiką patiria valiutos kurso ir infliacijos problemas, rinka paprastai naudoja užsienio valiutą kaip kainų pagrindą ir konvertuoja ją į vietinę valiutą einamojo kurso numatytu pagrindu.
👉 Sužinokite daugiau: Kaip valdyti užsienio valiutos nustatytas nuomos kainas?
Tai visa informacija apie Argentinos nuomos svetaines ir nekilnojamojo turto agentūras, kurią sukaupėme jums. Tikimės, kad šiandien pateikti ištekliai padės jums rasti idealų būstą. Jei turite kitų rekomenduojamų nuomos svetainių ar nekilnojamojo turto agentūrų, palikite komentarą žemiau ir dalinkitės informacija.
🏠 Vis dar naudojate Excel nuomai valdyti? Išbandykite RentPackage!
✅ Skelbimų paskelbimas internete, skaitmeninė sutartis, nuomos priminimas, komunalinių paslaugų žurnalas – viskas vienoje vietoje
✅ Jokios programinės įrangos diegimo reikia, tiesiog prisijunkite ir naudokitės, integruoti virtualaus savininko, nuomininko ir turto duomenys
✅ Palaikoma daugelis kalbų, tinka užsienio savininkams ir užsienio nuomininkams
© 2026 All rights reserved