Ingin mencari rumah di Portugal? Baik Anda bekerja di Lisbon (Lisboa), belajar di Porto (Porto), atau ingin menginvestasikan properti untuk disewakan di Portugal, langkah pertama adalah:Di mana mencari listing properti?
Portugal telah menarik banyak ekspatriat, digital nomad, dan investor luar negeri dalam beberapa tahun terakhir, dengan sewa di Lisbon dan Porto terus meningkat,Memahami platform, agen properti, dan peraturan terlebih dahulu dapat menghemat banyak waktu dan uang.Panduan ini membantu Anda mengumpulkan informasi terbaru untuk 2026.
Langsung ke situs rental properti untuk mencari listing, mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas, juga memahami kondisi pasar. Berikut adalah platform dengan traffic tertinggi di Portugal:
a. Idealista.pt — Adalah platform pencarian properti terbesar di Portugal (dan Spanyol), mencakup rental, jual-beli, dan real estat komersial, mendukung antarmuka bahasa Inggris, cocok untuk pengguna ekspatriat. Fungsi pencarian lengkap, dapat memfilter dengan detail berdasarkan wilayah, harga, dan tipe properti. Listing di kota besar seperti Lisbon dan Porto paling padat.
b. Imovirtual.com — Situs penyewaan properti Portugal yang sudah lama berdiri dengan banyak pilihan listing. Platform properti Portugal bersejarah dengan jumlah listing hanya terbanyak kedua setelah Idealista, memiliki posting dari agen dan pemilik langsung, dilengkapi dengan pencarian peta terperinci. Cocok untuk penyewa yang ingin membandingkan pilihan secara luas.
c. Casa Sapo — Platform lokal terkenal Portugal
Situs portal properti Portugal lokal yang sudah lama berdiri, listing cenderung ditujukan untuk pengguna lokal berbahasa Portugis, beberapa listing tidak tersedia di Idealista, dapat digunakan sebagai saluran pencarian tambahan.
d. RentPackage — Posting Gratis • 52 Bahasa • 200 Negara
Platform manajemen penyewaan online dengan posting iklan gratis, tanpa batasan jumlah listing, isi data penting dengan cepat, posting gambar, iklan video YouTube, tur virtual lebih mudah, hemat waktu untuk menunjukkan properti berulang kali.
Jika Anda tidak berada di Portugal atau kemampuan bahasa Portugis Anda tidak cukup baik, mencari agen lokal dapat menghemat banyak waktu. Berikut adalah merek agen properti terkenal di Portugal:
| Perusahaan Agen Properti | Fitur | Area Layanan |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | Jaringan rantai internasional, jaringan agen properti terbesar di Portugal, lebih dari 320 kantor, agen biasanya berbicara bahasa Inggris | Seluruh Portugal |
| Century 21 Portugal | Merek global, layanan lengkap, cabang di Lisbon dan kota-kota utama | Kota-kota utama |
| Keller Williams Portugal | Didorong teknologi, ramah pembeli asing, ahli membantu klien luar negeri | Lisbon, Porto, Algarve |
| dils | Agen properti boutique lokal Portugal, spesialisasi pengembangan baru dan pasar mewah, pengetahuan pasar yang luas | Lisbon, Porto |
| Porta da Frente Christie's | Aliansi internasional Christie's, sejarah merek lebih dari 30 tahun, fokus pada properti mewah dari Lisbon hingga Cascais | Lisbon, Cascais, Oeiras |
OLX Portugal adalah platform iklan berjenis terbesar di Portugal. Selain informasi rental, juga menyediakan transaksi real estat, mobil, furnitur, dan berbagai layanan lainnya. Banyak pemilik properti memposting iklan rental langsung di sini, memungkinkan Anda menghubungi mereka tanpa perantara. Disarankan untuk menggunakan bersama dengan Idealista atau Imovirtual untuk sumber properti yang saling melengkapi.
Selain situs rental, ada banyak grup rental Facebook lokal di Portugal di mana pemilik properti dan penyewa dapat memposting langsung. Terkadang Anda dapat menemukan properti yang tidak tersedia di situs web. Berikut diatur berdasarkan kota:
🏙️ Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — Rental rumah, apartemen, dan kamar di Lisboa dan kawasan Greater Lisboa
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — Rumah, apartemen, dan kamar untuk disewa di Lisbon
🏙️ Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — Kamar untuk disewa di Porto dan sekitarnya (dua bahasa Portugis-Inggris
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — Rumah dan kamar untuk disewa di Porto
Saran kata kunci pencarian:
Jika Anda sudah berada di Portugal, Anda dapat mengunjungi area yang ingin Anda sewa dan melihat apakah ada papan yang bertuliskan "Arrendamento" (untuk disewakan) atau "Para Arrendar" (untuk disewakan). Bahasa Portugis adalah bahasa resmi. Meskipun agen dan pemilik properti di kota-kota besar seperti Lisbon dan Porto biasanya berbicara bahasa Inggris, beberapa pemilik pribadi hanya berbicara bahasa Portugis, jadi sebaiknya siapkan pertanyaan dasar dalam bahasa Portugis.
💡 Setelah menemukan properti, lindungi diri Anda dengan alat RentPackage
✅ Hasilkan PDF kontrak sewa profesional secara online dengan syarat yang jelas dan perlindungan bagi kedua belah pihak
✅ Buat kontrak secara otomatis dan hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung berbagai bahasa dan format multi-negara, cocok untuk penyewa asing
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penting untuk penyewaan properti Portugal tahun 2026, berdasarkan Sistem Sewa Perkotaan Baru (Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU) dan ketentuan hukum perdata terkait:
📄 Kontrak Tertulis (Contrato de Arrendamento)Disarankan menggunakan kontrak tertulis. Pemilik properti berkewajiban mendaftarkan sewa ke Direktorat Pajak (AT) dan mengeluarkan tanda terima sewa elektronik (recibo de renda electrónico) kepada penyewa. Pendaftaran kontrak juga merupakan dokumen penting untuk proses visa tinggal, dan warga asing harus meminta pemilik menyelesaikan pendaftaran.
💰 Jaminan Sewa (Caução)Biasanya 1–2 bulan sewa, harus dicatat dengan jelas dalam kontrak. Pemilik harus mengembalikan jaminan dalam waktu yang wajar setelah kontrak berakhir (dikurangi biaya kerusakan yang sah).
📈 Batas Kenaikan Sewa (2025–2026)Menurut peraturan NRAU, pemilik dapat menaikkan sewa maksimal sekali per tahun. Batas kenaikan tertinggi tahun 2025 adalah 2.16%(berdasarkan Indeks Harga Konsumen, CPI), jauh lebih rendah dari 6,94% pada tahun 2024. Pemilik harus memberitahu penyewa secara tertulis (melalui pos) setidaknya 30 harisebelumnya untuk pemberitahuan kenaikan sewa.
📅 Periode Pemberitahuan Pembatalan:Sewa jangka panjang tetap dapat dihentikan lebih awal setelah enam bulan. Periode pemberitahuan tergantung pada durasi kontrak: kontrak satu tahun atau lebih memerlukan pemberitahuan 120 hari sebelumnya; kurang dari satu tahun memerlukan pemberitahuan 60 hari sebelumnya. Pemilik yang menghentikan kontrak karena alasan pendudukan pribadi biasanya harus memberitahu 2-5 tahun sebelumnya (tergantung durasi kontrak).
⚖️ Perlindungan Pengusiran:Hukum Portugis memberikan perlindungan kuat kepada penyewa, dan pemilik tidak dapat mengusir penyewa secara sembarangan. Pengusiran harus mengikuti prosedur hukum (dengan alasan yang sah), dan pengusiran yang melanggar hukum dapat menghadapi tuntutan hukum.
🏠 Sewa Jangka Pendek (Alojamento Local, AL):Pada Oktober 2024 berdasarkan Decreto-Lei No. 76/2024, pemerintah menghapus beberapa pembatasan sewa jangka pendek dari program "Mais Habitação", dan lisensi AL dapat diajukan dan ditransfer kembali, tetapi tetap diatur oleh pemerintah lokal. Sistem regulasi sewa jangka panjang dan pendek berbeda, dan investor harus membedakannya dengan jelas.
🌍 Pajak Pemilik Asing:Menyewakan properti di Portugis memerlukan aplikasi untuk NIF (Nomor Identifikasi Pajak Portugis). Pendapatan sewa dikenakan pajak berdasarkan tarif tetap (regime simplificado), dan tarif pajak penghasilan sewa biasanya 28%(non-residen) atau dihitung berdasarkan tarif progresif (residen), sebaiknya konsultasikan dengan penasihat pajak lokal.
📋 Catatan Penting Menyewakan Properti di Portugal (2026)
📝 Pendaftaran Kontrak:Pemilik wajib mendaftarkan perjanjian sewa ke Otoritas Pajak Portugal dan mengeluarkan kwitansi elektronik. Kegagalan mendaftar dapat mengakibatkan denda, dan penyewa mungkin tidak dapat menggunakan kontrak untuk pengurusan izin tinggal.
📊 Harga Sewa (2026):
• Lisboa (Lisboa): sekitar €19,6–22,1 per meter persegi, apartemen satu kamar di pusat kota sekitar €1.200–1.500 per bulan, dua kamar €1.500–2.500+; ROI sekitar 3,86–5%
• Porto (Porto): sekitar €12–17,7 per meter persegi, apartemen satu kamar di pusat kota sekitar €800–1.000 per bulan, dua kamar €1.000–1.800+; ROI sekitar 4,52–5%
• Algarve (Algarve): satu kamar di Faro sekitar €900–1.200 per bulan, penyewaan jangka pendek pada musim ramai kekurangan penawaran, penyewaan jangka panjang perlu dikunci lebih awal
• Kota Lain (Braga, Coimbra, Aveiro): Sewa bulanan 2 kamar €600–1.000, rasio harga-kinerja lebih tinggi; Aveiro 2024–2025 pasokan baru melonjak, menjadi titik investasi yang sedang berkembang
• Kenaikan sewa tahunan nasional 2025 sekitar 3,5% (Q2), pertumbuhan Lisbon melambat, kota tingkat dua masih menunjukkan pertumbuhan yang signifikan
💡 Insentif Pajak:Jika pemilik properti mengalihkan properti sewa jangka pendek (AL) ke sewa jangka panjang, mereka dapat menikmati pengecualian pajak penghasilan sewa IRS atau tarif pajak preferensial (sesuai ketentuan rencana "Construir Portugal"), disarankan berkonsultasi dengan konsultan pajak untuk mengonfirmasi kelayakan.
🔑 Manajemen Deposit:Deposit biasanya 1–2 bulan, tidak ada batas hukum; ketika penyewa meminta pengembalian deposit, jika tidak ada bukti kerusakan, pemilik harus mengembalikan tepat waktu, jika tidak mungkin memicu sengketa hukum.
📋 Penetapan Harga Mata Uang Asing:Portugal menggunakan Euro (EUR), pemilik properti luar negeri dapat mengatur kontrak sewa dengan harga Euro melalui RentPackage, sistem secara otomatis mengonversi jumlah mata uang lain seperti dolar Taiwan dan mencatat tagihan.
Sewa properti di Portugal, sewa dihitung dalamEuro (EUR)Jika Anda adalah pemilik properti Taiwan yang berinvestasi di Portugal, Anda mungkin perlu mengonversi pendapatan antara Dolar Taiwan dan Euro, serta membuat catatan akuntansi.
👉 Pelajari lebih lanjut: Bagaimana cara menangani sewa yang dihitung dalam mata uang asing?
🏠 Pemilik properti dan agen real estat harus memiliki ini! Perangkat lunak manajemen properti gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis, dukung gambar + video YouTube, tarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, pencatatan otomatis utilitas dan arus kas, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal berakhir sewa jelas sekilas, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa, 200 negara, cocok untuk pemilik properti lintas negara
✅ Tanpa instalasi perangkat lunak, login sekarang dan nikmati semua fitur
👉 Coba gratis sekarang platform manajemen properti RentPackage
© 2026 All rights reserved