Cara Menggunakan Laporan Pajak Penghasilan Sewa Rumania (Declarația Unică 212) di RentPackage
Tautan Cepat
Apa itu Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Laporan Tunggal) adalah formulir laporan pajak tahunan yang disyaratkan oleh Dinas Pajak Nasional Rumania ANAF. Pemilik rumah harus melaporkan pemasukan sewa dari tahun sebelumnya sebelum tanggal 25 Mei setiap tahun.
Laporan RentPackage akan secara otomatis menghitung ulang untuk setiap perjanjian sewa:
- Venitul brut (Pendapatan Sewa Kotor)：Total pendapatan sewa untuk tahun tersebut
- Biaya dapat dikurangkan（概算費用）：Sewa kotor × 20%（rasio tetap）
- Pendapatan bersih tahunan（淨所得）：Sewa kotor － 概算費用
- Pajak（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Pajak terutang ＝（Sewa kotor × 80%）× 10% ＝ Sewa kotor × 8%
Buka Laporan
Ikuti langkah berikut untuk membuka laporan:
- Klik menu di sebelah kiri「Raport」（laporan）
- Klik submenu「Raport」
- Pilih「Declarația Unică 212」dari dropdown 「Tip de raport」
- Pilih "Anul fiscal" (Tahun Pajak)
- Pilih "Companie / Proprietar" (Perusahaan/Pemilik)
- Klik "Următorul" (Berikutnya) untuk masuk ke pengaturan tarif pajak
Setel Parameter Tarif Pajak
Setelah beralih ke langkah berikutnya, Anda dapat mengatur parameter berikut:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Tarif biaya tetap)：Default 20%, artinya 20% dari sewa kotor dapat dikurangkan sebagai biaya.
- Cotă de impozit pe venit (Tarif pajak penghasilan)：Default 10%, berlaku untuk pendapatan bersih.
Setelah mengonfirmasi parameter, klik "Generează raport" (Hasilkan laporan).
Penjelasan Ringkasan Blok
Jumlah ringkasan untuk tahun yang dipilih akan ditampilkan di bagian atas laporan:
| Kolom | Bahasa Rumania | Instruksi |
|---|---|---|
| Total Sewa Bruto | Venitul brut | Total pendapatan sewa tahunan dari semua kontrak |
| Estimasi Biaya | Cheltuieli deductibile | Sewa Bruto × 20% (pengurangan tetap) |
| Total Penghasilan Bersih | Venit net anual | Sewa Bruto - Estimasi Biaya |
| Pajak Penghasilan Terutang | Impozit pe venitul net anual | Pendapatan Bersih × 10% |
Penjelasan Rincian Kontrak
Di bawah blok ringkasan, detail ditampilkan berdasarkan hierarki "Objek → Unit → Kontrak":
- Objek (Gedung)：Contoh Gedung A, Gedung U
- Nomor Unit：Contoh 102, 103, 104
- Kontrak：Tampilkan nama penyewa, alamat, tanggal awal dan akhir kontrak
Setiap kontrak menampilkan informasi berikut:
- Nama Penyewa
- Alamat yang diatur saat penandatanganan
- Tanggal Mulai Kontrak
- Tanggal Akhir Kontrak/Keluar (jika diperpanjang bulanan dan belum menutup periode penagihan, tampilkan 'Contract pe perioadă nedeterminată')
- Total Gross Sewa untuk Kontrak Ini
- Total Estimasi Biaya untuk Kontrak Ini
- Total Pendapatan Bersih untuk Kontrak Ini
- Pajak Penghasilan Terutang untuk Kontrak Ini
Perluas Rincian Periode Penagihan
Klik panah perluasan di sebelah kiri baris kontrak untuk melihat Detail Keuangan Berkala tahun tersebut:
Setelah diperluas akan ditampilkan:
- Nama Periode：Contoh '2026-01 Ciclul de facturare a chiriei' (Periode Tagihan Sewa Januari 2026)
- Jumlah：Pendapatan Sewa untuk Periode Ini
Perhatian
Di bagian bawah laporan, akan ditampilkan pernyataan penyangkalan berikut. Harap dibaca dengan seksama:
- Laporan ini adalah alat simulasi yang membantu menyiapkan data pajak sewa, dihasilkan berdasarkan regulasi tahun 2026. Ini hanya menghitung angka acuan pajak penghasilan untuk sewa jangka panjang berdasarkan pendapatan sewa, tidak termasuk CASS, pemotongan di sumber, konversi mata uang asing, dan item pendapatan lainnya. Ini bukan merupakan nasihat pajak. Untuk pelaporan aktual, gunakan regulasi ANAF tahun yang relevan dan konsultasikan dengan penasihat pajak berlisensi.
- Laporan ini dihitung berdasarkan periode akuntansi sewa yang sudah dihasilkan di sistem. Periode akuntansi sewa mendatang untuk sewa jangka tidak tetap yang belum dihasilkan tidak termasuk dalam perhitungan. Verifikasi setelah periode akuntansi terkait dihasilkan.
- Laporan ini tidak memasukkan periode akuntansi dalam tahap draft dan yang dibatalkan. Verifikasi setelah konfirmasi periode akuntansi terkait.
- Jika kontrak telah diselesaikan, tanggal keluar dianggap sebagai tanggal akhir kontrak.
Tentang CASS (Iuran Asuransi Kesehatan)
Laporan ini hanya menghitung pajak penghasilan, tidak termasuk CASS Iuran Asuransi Kesehatan. Jika pendapatan bersih tahunan Anda melebihi 6 kali upah minimum (sekitar 24.300 lei pada tahun 2025), CASS terutang. Tabel tingkat CASS adalah sebagai berikut:
| Rentang Pendapatan Bersih Tahunan | Dasar Perhitungan CASS | Jumlah CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 kali upah minimum | 6 Upah Minimum | Sekitar 2,430 Lei |
| 12-24 Upah Minimum | 12 Upah Minimum | Sekitar 4,860 Lei |
| Lebih dari 24 Upah Minimum | 24 Upah Minimum (maksimum) | Sekitar 9,720 Lei |
Tentang Pendaftaran Kontrak (C168)
Menurut peraturan Rumania, kontrak sewa harus didaftarkan ke ANAF dalam 30 hari setelah penandatanganan (Formulir C168). Pastikan kontrak Anda telah terdaftar untuk menghindari denda.