Bantuan Kepatuhan dan Penjelasan Tanggung Jawab

Posisi Produk Kami

Sistem ini berfokus membantu pemilik, penyewa, dan agen mengelola kontrak sewa dan penanganan akun dengan penyewa dan pemilik properti, termasuk pembagian pendapatan, perhitungan periode pembayaran, transfer akun perwalian, laporan, penandatanganan online, dan lainnya. Visi kami adalah menciptakan alat manajemen properti cerdas yang bisa digunakan secara internasional, mendukung multibahasa, dan dapat diperluas.

Bagian yang Kami Bantu

• Sistem dapat menyediakan laporan akuntansi, catatan kontrak, dan ekspor catatan akun perwalian.
• Dukungan untuk rekonsiliasi sewa dan biaya, pembagian pendapatan, dan manajemen siklus kontrak.
• Antarmuka sistem mendukung penandatanganan penyewa, pelacakan pembayaran, dan fitur pemberitahuan.

Batasan Tanggung Jawab Kami

Konten berikut terkait dengan proses penyewaan, tetapi harus ditangani oleh staf internal perusahaan Anda atau profesional pihak ketiga:

• Pelaporan pajak (seperti pajak properti, pajak bisnis, pajak pendapatan, dll.)
• Pelaporan realisasi harga transaksi (termasuk isi dan akurasinya)
• Apakah kontrak sewa mematuhi hukum, tinjauan kepatuhan pemerintah
• Pelaporan dan prosedur subsidi pemerintah untuk proyek khusus seperti perumahan sosial dan sewa amal

Mengapa kami memilih untuk tidak menangani regulasi lokal

• AS: Hukum bervariasi antar negara bagian, seperti California yang menekankan perlindungan penyewa, New York memiliki hukum stabilitas sewa.
• Korea: Sering ditemukan penyewaan 'setengah bawah tanah (Banjiha)', sistem deposit (Jeonse) dan bulanan (Wolse) ada, dengan peraturan pemerintah tentang lama kontrak dan konversi deposit.
• India: Setiap negara bagian memiliki regulasi berbeda, beberapa kota mewajibkan pendaftaran sewa di platform pemerintah, dan membatasi deposit maksimal 2-3 bulan sewa.
• Spanyol: Penyewa memiliki perlindungan tinggi, sewa standar untuk setidaknya 5 tahun, dan larangan pengusiran sepihak, kenaikan sewa harus diberitahukan jauh hari.
• Jerman: Pasar sewa stabil, penyewa memiliki jaminan tinggal jangka panjang, kenaikan sewa memiliki batas waktu dan persentase, penghentian harus melalui proses resmi.
• Jepang: Budaya sewa cenderung jangka pendek, pemilik mengenakan deposit (敷金) dan uang hadiah (礼金), biaya kebersihan setelah sewa dan klausul perbaikan pengakhiran diatur secara rinci dalam kontrak.
• Filipina: Ada pembatasan hukum pada kenaikan sewa dan melarang pengusiran sepihak penyewa.
• China: Beberapa kota (seperti Beijing, Shanghai) mengharuskan pendaftaran nama asli pada sewa dan unggah di platform pemerintah.
• Brasil: Sewa umumnya berlaku tiga tahun, hukum menentukan harus ada pemberitahuan sebelumnya dan kompensasi untuk penghentian awal.
• Kanada: Setiap provinsi seperti Ontario dan British Columbia memiliki kontrak standar dan batasan sewa yang berbeda.
• Eropa: Ada subsidi sewa bertahap.
• Australia: Pemerintah negara bagian mengatur urusan sewa, seperti New South Wales memiliki pelaporan online dan sistem kepercayaan deposit.
• Inggris: Harus menggunakan 'Skema Perlindungan Deposit' yang diakui pemerintah.
• Taiwan: Perumahan sosial dan perjanjian serikat berbeda dengan versi pemerintah setempat.
• Hong Kong: Jangka sewa umumnya 2 tahun (1 tahun tetap + 1 tahun opsional), harga sewa ditentukan oleh pasar, namun sewa residensial harus membayar bea materai; pemilik properti bertanggung jawab atas struktur utama dan fasilitas listrik & air.
• Arab Saudi: Penyewaan residensial harus terdaftar melalui platform pemerintah [Ejar], kontrak dalam format elektronik dan memiliki dasar hukum, biasanya dibayar tahunan atau setengah tahunan, pemilik dan penyewa harus mematuhi hukum Islam.
• Prancis: Jangka sewa minimal 3 tahun (jika pemilik individu), penyewa mendapatkan perlindungan hukum yang kuat; sewa tidak bisa dinaikkan sembarangan, pemberitahuan penghentian sewa harus setidaknya 3 bulan sebelumnya, pemilik tidak bisa sembarangan mengusir penyewa.

Untuk mendukung semua regulasi ini, biaya pengembangan tinggi dan tidak menguntungkan untuk standarisasi produk. Oleh karena itu, kami memilih untuk fokus pada [pengolahan inti akuntansi dan perjanjian lintas negara] tanpa terlibat dalam proses pelaporan regulasi lokal.

Penjelasan kesalahpahaman umum

• ❓Apakah sistem ini akan membantu saya secara otomatis melaporkan pajak atau pendaftaran harga nyata?
  Tidak, sistem dapat membantu menghasilkan laporan terkait, tetapi pengiriman masih harus dilakukan oleh perusahaan Anda sendiri. Peraturan pendaftaran harga nyata bervariasi menurut kota dan versi, pemeliharaan dan risiko hukum tinggi, kami menyarankan untuk menanganinya melalui profesional pajak dan tanah.
• ❓Apakah sistem ini menjamin saya 100% sah?
  Sistem ini fokus pada pengelolaan akuntansi dan kontrak, legalitas tergantung pada kebijakan dan regulasi pemerintah saat ini, penilaian dan kepatuhan perlu dilakukan oleh pengguna.
• ❓Bisakah saya mengalihkan tanggung jawab terkait pemerintah ke perusahaan Anda?
  Tidak bisa, kami sebagai penyedia sistem tidak dapat mengambil tanggung jawab kepatuhan pihak ketiga.
• ❓Apakah saya masih perlu secara manual merapikan data pelaporan perumahan sosial?
  Ya, kami dapat membantu mengeskpor data kontrak dan catatan akuntansi, tetapi data pelaporan sebaiknya ditinjau oleh staf internal perusahaan sebelum diajukan.
• ❓Apakah fitur kalian tidak memadai?
  Keunggulan kami adalah [manajemen kontrak + penandatanganan online + pembangkitan otomatis akuntansi + pembagian biaya + pengingat pembayaran otomatis + manajemen kolaboratif tim], yang merupakan tantangan umum di banyak daerah dan industri, bukan pada pelaporan regulasi lokal.