Ketika memulai hidup di kota baru, masalah pertama yang dihadapi adalah menemukan tempat tinggal.
Baik Anda akan bekerja di Budapest, belajar di Debrecen, atau menginvestasikan properti untuk disewa di Hungaria, berikut kami kumpulkan sumber daya sewa rumah paling praktis di Hungaria tahun 2026, mencakup situs sewa rumah, perusahaan agen, grup Facebook, dan peraturan hukum terbaru, dengan harapan dapat membantu Anda semua.
Catatan Tambahan: Pasar sewa rumah Hungaria tahun 2026 terus sangat ketat, sewa bulanan apartemen satu kamar di pusat kota Budapest sekitar €628, di pinggiran sekitar €467, Debrecen sekitar €386, Pécs/Szeged sekitar €290–350. Pasar sewa jangka pendek Budapest (Airbnb) menghadapi perubahan regulasi besar, permintaan dan penawaran sewa jangka panjang meningkat bersamaan, ini adalah waktu kunci untuk investasi jangka panjang. Antarmuka terutama dalam bahasa Hungaria, disarankan menggunakan terjemahan otomatis browser.
I. Situs Sewa Rumah
Langsung ke situs sewa rumah Hungaria untuk mencari properti, dapat dengan mudah membandingkan lokasi, harga, dan fasilitas, serta memahami harga pasar. Berikut adalah platform sewa paling banyak lalu lintas:
a. Ingatlan.com — Platform properti terbesar di Hungaria, dengan sumber properti paling lengkap di seluruh negara, mencakup Budapest dan kota-kota besar lainnya, mendukung penyaringan berdasarkan wilayah, luas, harga dan kondisi lainnya, antarmuka bahasa Hungaria, adalah titik awal pilihan pertama untuk mencari rumah. Masukkan "kiadó lakás + nama kota" di kotak pencarian untuk menyaring properti sewa dengan cepat.
b. Ingatlanbazar.hu — Platform properti Hungaria, antarmuka relatif sederhana dan mudah digunakan, properti mencakup Budapest dan berbagai tempat di seluruh negara, antarmuka bahasa Hungaria, cocok untuk penyewa yang baru pertama kali menggunakan situs sewa rumah Hungaria.
c. Ingatlan Jofogas — Saluran properti situs iklan terklasifikasi terbesar Hungaria (mirip dengan Craigslist), proporsi posting langsung pemilik tinggi, sebagian properti dapat menghindari biaya agen, kualitas properti bervariasi, perlu disaring sendiri, cocok untuk penyewa dengan anggaran terbatas atau yang ingin menghubungi pemilik rumah secara langsung.
d. Idealista — Platform rental lintas negara terkenal Eropa dengan antarmuka bahasa Inggris, cocok untuk warga asing memahami kondisi sewa di berbagai kota Hungaria. Namun, jumlah properti lokal Hungaria lebih sedikit dibanding Ingatlan.com, sebaiknya digunakan bersama platform lain.
e. Rentpackage
Platform manajemen sewa online gratis untuk posting iklan, tanpa batasan jumlah properti, mendukung gambar dan iklan video YouTube, tur virtual lebih mudah, menghemat waktu menunjukkan properti berkali-kali. Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, cocok untuk pemilik dan penyewa asing.
2. Agen Properti
Menghubungi agen secara langsung adalah pilihan paling mudah. Agen memahami kondisi sewa lokal, dapat mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan, dan kadang dapat membantu negosiasi harga. Biaya agen Hungaria (ügynöki díj) biasanya satu hingga dua bulan sewa, kadang dibayar pemilik, kadang penyewa. Pastikan konfirmasi sebelum penandatanganan.
Berikut adalah perusahaan agen properti utama Hungaria:
| Perusahaan Agen | Cakupan Layanan | Layanan Utama | Fitur Khusus |
|---|---|---|---|
| Duna House | Seluruh Hungaria | Penyewaan, Penjualan, Rujukan Hipotek | Merek agen properti berantai terbesar di Hungaria dengan cabang terbanyak di seluruh negara, layanan lengkap, beberapa kantor menyediakan layanan bahasa Inggris, cocok untuk penyewa asing yang menyewa di Hungaria untuk pertama kalinya atau memiliki kemampuan bahasa terbatas |
| Otthon Centrum | Kota-kota utama | Penyewaan, Penjualan, Manajemen Properti | Agen properti lama terkenal di Hungaria dengan reputasi baik, properti terkonsentrasi di Budapest dan kota-kota utama, menekankan kualitas layanan, cocok untuk penyewa yang menghargai kepercayaan merek |
| Balla Ingatlan | Terutama Budapest | Penyewaan, Penjualan | Agen lokal terkenal di Budapest yang berfokus pada pasar ibukota, layanan terperinci, memahami karakteristik setiap distrik, cocok untuk penyewa yang mencari perumahan menengah ke atas di Budapest |
| RE/MAX Hungary | Kota-kota utama di seluruh negara | Penyewaan, Penjualan, Konsultan Investasi | Cabang Hungaria dari merek rantai internasional, menyediakan layanan berbahasa Inggris, mencakup Budapest dan kota-kota utama, cocok untuk investor asing dan penyewa yang tidak mengenal bahasa Hungaria |
Jika ingin mencari lebih banyak atau agen properti di wilayah lain, Anda juga dapat melalui Jaringan pencarian agen properti global Rentpackageuntuk melakukan pencarian, dapat memilih berdasarkan wilayah atau langsung memasukkan nama perusahaan untuk mencari, menyediakan nomor telepon kontak, alamat, dan situs web, memudahkan untuk menanyakan dan mengunjungi.
Tiga, Grup Rental Facebook
Facebook adalah saluran penting untuk penyewaan langsung oleh pemilik di Hungaria, terutama cocok untuk menemukan properti tanpa agen, berikut ini adalah grup aktif yang direkomendasikan
Recommended search keywords: "Kiadó lakás + city name" (e.g. Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + city name", "Lakás kiadó + city name"
⚠️ Reminder: Fraudulent advertisements exist in Hungarian Facebook communities. Exercise caution with listings requiring upfront payment or preventing property viewings. Always view the property in person and sign a written lease agreement (bérleti szerződés) before making payment.
💡 After finding a rental, protect your lease rights with RentPackage
✅ Generate professional rental agreements in PDF format online, with clear terms and protections for both parties
✅ Otomatisasi pembuatan kontrak, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung multi-bahasa dan format multi-negara, berlaku untuk penyewa asing
Empat. Situs Iklan Terklasifikasi
Selain situs penyewaan profesional, properti juga dapat ditampilkan di situs iklan terklasifikasi terbesar di Hungaria:
a. Vatera — Situs lelang dan iklan terklasifikasi terpadu terbesar di Hungaria, kategori real estat dapat menemukan properti sewa langsung dari pemilik, cocok untuk penyewa yang ingin berbicara langsung dengan pemilik
b. Startapro — Platform iklan terklasifikasi Hungaria, kategori real estat mencakup iklan penyewaan
Lima. Perhatian Peraturan Hukum Penyewaan Hungaria
📋 Berikut adalah penjelasan peraturan penyewaan Hungaria yang penting untuk tahun 2026, terutama berdasarkan Kode Sipil (Undang-Undang V tahun 2013) dan Undang-Undang Penyewaan Perumahan (Undang-Undang LXXVIII tahun 1993):
📝 Perjanjian sewa harus dibuat secara tertulis (wajib):Hukum Hungaria mewajibkan perjanjian sewa tempat tinggal dibuat secara tertulis agar sah secara hukum (perjanjian email murni tidak sah). Disarankan untuk ditandatangani oleh dua saksi atau dinotarisasi oleh pengacara untuk memperkuat keabsahan hukum. Pemilik properti asing sangat disarankan untuk menandatangani di hadapan notaris (közjegyző) dan mendapatkan dokumen notaris yang dapat dilaksanakan secara langsung (közjegyzői okirat), sehingga jika diperlukan pengusiran penyewa yang menolak pindah di kemudian hari, dapat langsung dimintakan eksekusi paksa, menghindari proses pengadilan.
💰 Batas maksimum uang jaminan adalah tiga bulan sewa:Hukum perdata Hungaria menetapkan bahwa ketika uang jaminan (kaució) melebihi tiga bulan sewa, penyewa dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menguranginya menjadi tiga bulan. Praktik pasar umumnya dua bulan, dan beberapa pemilik properti meminta tiga bulan. Sebelum menempati, disarankan untuk mendokumentasikan kondisi properti secara terperinci dengan foto (termasuk perlengkapan, dinding, lantai, pembacaan meter listrik dan air), dan mencantumkannya dalam perjanjian sewa untuk melindungi hak pengembalian uang jaminan di masa mendatang.
🔑 Periode sewa standar adalah satu tahun (biasanya dengan klausul penyesuaian inflasi):Periode sewa standar pasar Hungaria adalah 12 bulan, dengan beberapa sewa pelajar selama 10 bulan. Penyesuaian sewa biasanya dilakukan sekali setahun berdasarkan tingkat inflasi yang dipublikasikan oleh Biro Statistik Pusat Hungaria (KSH; jika diberi harga dalam euro, disesuaikan menurut Indeks Harga Konsumen Serikat Moneter (MUICP) oleh Bank Sentral Eropa (ECB). Dalam beberapa tahun terakhir, pasar secara umum menggunakan euro sebagai patokan penetapan harga sewa untuk menghindari risiko fluktuasi nilai tukar forint Hungaria (HUF).
🔧 Alokasi tanggung jawab perbaikan:Hukum Hungaria menetapkan bahwa biaya perawatan dan perbaikan material penutup (lantai, dinding), pintu dan jendela, serta perlengkapan ditanggung oleh penyewa; perbaikan besar (penggantian, renovasi) ditanggung oleh pemilik properti. Disarankan untuk merinci dengan jelas dalam perjanjian sewa tentang tanggung jawab masing-masing pihak dan batas jumlah rupiah, untuk menghindari perselisihan di masa mendatang. Penyewa tidak boleh melakukan perubahan apapun tanpa persetujuan tertulis dari pemilik properti.
❄️ Larangan pengusiran musim dingin (15 November hingga 30 April tahun berikutnya):Hukum Hungaria menetapkan bahwa periode 15 November hingga 30 April tahun berikutnya adalah periode larangan pengusiran; bahkan jika pengadilan telah memutuskan pengusiran, proses eksekusi paksa tidak dapat dilakukan dalam periode ini, untuk melindungi penyewa dari tidak memiliki rumah di musim dingin. Ketentuan ini adalah salah satu perlindungan penyewa paling menonjol dalam hukum Hungaria, dan pemilik properti asing harus memahaminya.
🏙️ Kontrol signifikan sewa jangka pendek Budapest (Airbnb) 2025–2026:Budapest menunda penerbitan semua pendaftaran rental jangka pendek baru (nomor NTAK) dari 1 Januari 2025 hingga 31 Desember 2026; properti yang sudah terdaftar dapat terus beroperasi. Distrik Keenam (Terézváros) menerapkan larangan total rental jangka pendek mulai 1 Januari 2026 (denda maksimal HUF 200.000 untuk pelanggaran individu; Mahkamah Agung Hungaria telah menyatakan larangan ini sah pada November 2025. Distrik Ketujuh (Erzsébetváros) juga membatasi ketat pendaftaran rental jangka pendek baru dalam gedung residensial sejak September 2025, dan tren regulasi ini diperkirakan akan meluas ke distrik lain. Pajak tetap tahunan rental jangka pendek juga meningkat drastis dari HUF 38.400 menjadi HUF 150.000 (per kamar) sejak 2025.
💱 Penanganan sewa dalam mata uang asing:Pasar Hungaria umumnya menetapkan sewa dalam Euro (EUR), dengan pembayaran aktual dikonversi ke Forint (HUF) berdasarkan nilai tukar saat itu. Sebaiknya tentukan secara jelas dalam perjanjian sewa referensi nilai tukar (seperti nilai tukar tengah Bank Nasional Hungaria MNB) dan frekuensi penyesuaian untuk menghindari perselisihan di masa depan.
⚖️ Penyelesaian sengketa:Perselisihan sewa dapat diserahkan ke pengadilan Hungaria (pengadilan Budapest menghadapi penumpukan kasus berat, prosedur mungkin memakan waktu berbulan-bulan). Sebaiknya simpan bukti pembayaran lengkap, catatan korespondensi tertulis, dan foto check-in dalam perjanjian sewa, atau pertimbangkan menambahkan klausul arbitrase dalam kontrak untuk mempercepat penyelesaian.
Enam: Pertimbangan Investasi untuk Pemilik Asing
⚠️ Harus dibaca sebelum investasi: Hal penting bagi pemilik properti asing yang memiliki dan menyewakan properti di Hungaria (2026)
🌍 Kepemilikan properti oleh orang asing:Warga negara UE dapat bebas membeli properti real estat di Hungaria. Warga negara non-UE (seperti Taiwan, Amerika Serikat, dll.) dapat membeli apartemen (bangunan), tetapi pembelian lahan pertanian atau tanah memerlukan izin pemerintah. Investor asing juga dapat mempertimbangkan untuk mendapatkan status tinggal melalui program "Visa Emas" Hungaria (Guest Investor Residence Permit) dengan investasi €250.000 atau lebih, dengan kualifikasi pembelian yang lebih luas. Sebaiknya konsultasikan dengan pengacara lokal sebelum membeli untuk mengonfirmasi regulasi terbaru.
💵 Pajak penghasilan sewa:Untuk properti sewaan di Hungaria, pendapatan sewa harus dilaporkan sebagai pajak penghasilan pribadi. Tarif pajak penghasilan pribadi Hungaria 2026 adalah tetap 15%. Anda dapat menikmati pengurangan biaya standar 10% (yaitu dipajak pada 90% pendapatan) atau memilih untuk melaporkan biaya aktual. Pemilik properti asing non-residen juga tunduk pada tarif yang sama dan harus melaporkan ke Otoritas Pajak Hungaria (NAV). Disarankan untuk menunjuk konsultan pajak lokal untuk menangani hal ini.
📊 Kondisi dan Prospek Pasar (2026)Harga properti Budapest terus naik kuat pada 2025 (naik sekitar 30% per tahun), dengan harga rata-rata sekitar HUF 75 juta (€195.000), dan harga rata-rata per meter persegi sekitar HUF 1,45 juta (€3.780). Hasil sewa bruto jangka panjang adalah sekitar 4,5% (data awal 2026), dengan tingkat kekosongan sekitar 5% (18 hari/tahun). Unit kecil berukuran 25–45 meter persegi memberikan hasil optimal per meter persegi dan disewa dengan cepat (10–15 hari). Pertumbuhan sewa yang diproyeksikan untuk 2026 adalah 3–7%.
🏖️ Sewa Jangka Pendek vs Jangka Panjang (Titik Balik Kunci 2026)Pasar sewa jangka pendek Budapest menghadapi peraturan paling ketat sepanjang masa: pendaftaran baru ditangguhkan (2025–2026) + larangan menyeluruh di Distrik Keenam + peningkatan signifikan dalam pajak, banyak properti sewa jangka pendek beralih ke pasar sewa jangka panjang, penawaran sewa jangka panjang meningkat tetapi sewa diperkirakan akan terus naik secara stabil. Disarankan bagi pemilik properti asing yang memegang properti di wilayah pusat Budapest untuk mengevaluasi kelayakan konversi ke sewa jangka panjang sedini mungkin dan mengunci pendapatan yang stabil.
💡 Rekomendasi Khusus untuk Pemilik Properti AsingProses pengadilan Hungaria lambat dan memiliki kecenderungan perlindungan penyewa (termasuk larangan pengusiran musim dingin). Kami sangat menyarankan untuk menandatangani perjanjian sewa di depan notaris dan memperoleh dokumen notaris yang dapat langsung dilaksanakan (közjegyzői okirat), untuk mengurangi risiko perselisihan pengusiran di masa depan. Selain itu, disarankan untuk menunjuk perusahaan manajemen properti lokal atau pengacara untuk menangani manajemen sehari-hari dan pelaporan pajak, memastikan kepatuhan penuh sepanjang proses.
Tujuh, Kunjungan Langsung
Kunjungi area tempat Anda ingin menyewa properti secara langsung, dan lihat lingkungannya. Beberapa rumah yang tersedia untuk disewa akan langsung menampilkan tanda "'Kiadó Lakás" (apartemen untuk disewa) atau "Kiadó Szoba」(Kamar Sewa), Anda dapat langsung menghubungi pemilik atau agen properti melalui informasi kontak di atas.
Di atas adalah sumber penyewaan properti Hungaria 2026 yang telah kami kumpulkan untuk Anda. Kami harap informasi yang diberikan hari ini dapat membantu Anda menemukan rumah impian. Apakah ada situs penyewaan atau perusahaan agen properti lain yang Anda rekomendasikan? Silakan tinggalkan komentar di bawah untuk berbagi dan bertukar informasi.
🏠 Penting untuk Pemilik & Agen! Perangkat Lunak Manajemen Properti Gratis RentPackage
✅ Posting iklan gratis dengan dukungan gambar + video YouTube untuk menarik lebih banyak penyewa
✅ Pengingat pembayaran sewa online, pencatatan otomatis biaya utilitas dan arus kas, ucapkan selamat tinggal pada Excel
✅ Data penyewa dan tanggal berakhirnya sewa dapat dilihat sekilas, kelola beberapa properti dengan mudah
✅ Mendukung 52 bahasa dan 200 negara, cocok untuk pemilik properti internasional
✅ Tanpa instalasi perangkat lunak, login langsung untuk mengalami semua fitur
👉 Coba Platform Manajemen Properti RentPackage secara gratis sekarang
Delapan, Bacaan Lanjutan: Bagaimana menangani sewa dengan harga mata uang asing?
Saat menyewa properti di Hungaria, Anda akan sering menghadapi skenario praktis ini:Sewa dihargai dalam Euro (EUR)kemudian dikonversi ke Forint (HUF) berdasarkan kurs MNB periode berjalan. Ini adalah praktik pasar di Hungaria untuk menghindari risiko fluktuasi kurs Forint.
💡 Cara RentPackage menangani sewa dalam mata uang asing:
✅ Mata uang asing dapat digunakan sebagai referensi harga sewa dalam kontrak
✅ Setiap tagihan tetap menggunakan jumlah mata uang lokal
✅ Pengguna harus mengonfirmasi dan menyesuaikan jumlah akhir secara manual sebelum penerbitan tagihan
✅ Periode tagihan yang belum dikonfirmasi tidak akan ditampilkan kepada penyewa
👉 Pelajari lebih lanjut: Bagaimana cara menangani sewa dengan harga mata uang asing?
© 2026 All rights reserved