Mencari rumah di Argentina? Baik Anda bekerja di Buenos Aires, belajar di Córdoba, atau ingin menginvestasikan properti rental di Argentina, langkah pertama adalah:Di mana menemukan listing properti?
Artikel ini akan membantu Anda mengumpulkan 9 situs rental terbesar di Argentina dan perusahaan properti ternama, serta memberi tahu Anda satu hal penting:Setelah menemukan rumah, bagaimana cara mengelolanya secara efisien?
Berikut adalah platform rental dengan traffic tertinggi di Argentina:
a. Zonaprop — Platform properti terbesar di Argentina, traffic bulanan mencapai 3 juta
b. Argenprop — Antarmuka modern, fitur penyaringan yang kuat
c. RentPackage — Platform manajemen sewa online gratis tanpa batas jumlah properti, isi data utama dengan cepat, posting gambar, iklan video YouTube, tur online lebih mudah, hemat waktu menunjukkan properti
d. Lainnya — Empat platform sewa properti Argentina lainnya dengan traffic tinggi, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan
| Situs Web | Kelebihan | Kekurangan | Cocok Untuk |
|---|---|---|---|
| Properati | Platform lintas negara, data detail | Listing properti lebih sedikit | Pengguna yang ingin membandingkan multiple negara |
| MercadoLibre | Iklan terklasifikasi, harga terjangkau | Perlu filter manual | Untuk yang ingin negosiasi langsung dengan pemilik |
| Clarín Inmuebles | Merek media, kredibilitas tinggi | Antarmuka lebih lama | Untuk pencari area spesifik |
| BuscaInmueble | Agregasi properti multi-platform | Perlu pendaftaran untuk melihat informasi kontak | Untuk yang ingin melihat multi-platform sekaligus |
Jika Anda tidak berada di Argentina atau bahasa Spanyol Anda kurang baik, mencari agen properti lokal akan lebih mudah. Berikut adalah merek agen properti terkenal di Argentina:
| Perusahaan Agen Properti | Fitur | Jangkauan Layanan |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Jaringan internasional, layanan profesional | Seluruh Argentina |
| Century 21 | Merek global, layanan lengkap | Kota-kota utama |
| Toribiancos | Merek lokal, memahami pasar | Terutama Buenos Aires |
Selain situs penyewaan, ada banyak grup penyewaan Facebook lokal di Argentina, pemilik properti memposting langsung di sana, biasanya dapat melewati agen dan bernegosiasi langsung dengan pemilik.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Penyewaan di Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Sewa Wilayah Selatan
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Sewa Wilayah Utara
🏠 Alquileres Capital Federal — Sewa Distrik Federal Ibu Kota
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Sewa Tanpa Jaminan
📍 Kota Lain / Seluruh Negara
🏠 Alquileres Argentina — Sewa Seluruh Negara
🏠 Alquileres Córdoba — Sewa Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Sewa Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Sewa Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Sewa Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Rental di La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Rental di Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Rental di Salta
📌 Saran kata kunci pencarian: "Alquiler + nama kota", "Departamento en alquiler + nama kota", "Alquiler sin garantía + nama kota"
💡 Setelah menemukan rumah, gunakan alat RentPackage untuk melindungi diri
✅ Buat kontrak sewa profesional PDF secara online, syarat jelas, kedua belah pihak terlindungi
✅ Buat kontrak otomatis, hemat waktu komunikasi bolak-balik
✅ Mendukung berbagai bahasa dan format internasional, berlaku untuk penyewa asing
Jika Anda sudah berada di Argentina, Anda dapat mengunjungi area yang ingin Anda sewa dan melihat apakah ada papan bertanda "En Alquiler" (untuk disewa). Metode ini memungkinkan Anda berbicara langsung dengan pemilik dan menghemat biaya agen. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez adalah area premium di mana ekspatriat dan penyewa korporat terkonsentrasi, dan layak untuk dikunjungi terlebih dahulu.
📋 Dasar Peraturan Utama
• 《Hukum Penyewaan (Ley de Alquileres, Law 27.551/2020 dan Amandemen 2023)》: Mengatur durasi minimum kontrak penyewaan residensial, mekanisme penyesuaian sewa, kondisi deposito, dan prosedur pengusiran; setelah amandemen 2023, memungkinkan kedua belah pihak untuk bernegosiasi secara bebas frekuensi penyesuaian sewa (aslinya sekali setahun)
• 《Kode Sipil dan Komersial (Código Civil y Comercial)》：Melengkapi efektivitas perjanjian sewa, perlindungan aset, dan hak serta kewajiban kedua belah pihak
• Mata uang sewa：Menurut hukum, sewa harus dinilai dalam Peso Argentina (ARS); namun dalam praktik pasar, kedua belah pihak sering menggunakan Dolar AS (USD) sebagai referensi dan mengonversi ke peso untuk pembayaran, disarankan untuk menyebutkan mekanisme konversi dalam kontrak
📋 Perhatian penyewa
• Periode minimum perjanjian sewa untuk hunian adalah 3 tahun；untuk penggunaan komersial minimum adalah 3 tahun，kedua belah pihak dapat menyetujui untuk mempersingkat
• Deposit biasanya sebesar 1 bulan sewa; harus dikembalikan sesuai jumlah sewa periode saat keluar (bukan saat menempati), untuk mencegah kerugian inflasi
• Pemilik harus memberitahu penyewa 24 jamsebelum memasuki properti, kecuali dalam keadaan darurat
• Penyewa asing biasanya harus menyediakan DNI (Sertifikat Tinggal Asing) atau salinan paspor; tanpa penjamin dapat mengganti dengan asuransi sewa (Seguro de Caución)
• Sebelum 60 hariberakhirnya sewa, penyewa dapat memberitahu pemilik untuk tidak melanjutkan; jika tidak, dianggap perpanjangan otomatis
💼 Peraturan Pajak
• Penghasilan sewa pribadi harus dilaporkan ke AFIP (Badan Pajak Federal Argentina) sebagai Impuesto a las Ganancias, dengan tarif progresif berdasarkan tingkat pendapatan
• Jika penghasilan tahunan melebihi ambang bebas pajak, harus melaporkan IVA (Pajak Nilai Tambah) terpisah; sewa perumahan biasanya bebas IVA, sedangkan penggunaan komersial dikenakan pajak
• Pemilik properti non-residen (termasuk pemilik Taiwan) harus mendaftar ke AFIP, dengan pemotongan pajak oleh agen atau perusahaan manajemen sebelum pengiriman
• Disarankan menerima sewa melalui transfer bank, simpan catatan transaksi ARS/USD lengkap untuk pelaporan tahunan
💼 Referensi Pasar Buenos Aires 2026 berdasarkan Distrik (Sewa Bulanan, dalam USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (Distrik Residensial Premium)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (Distrik Kelas Menengah-Atas)：USD 350–700
• Apartemen 1 Kamar di Pusat Kota (Rata-rata)：USD 300–600; Suite berdekorasi dapat mencapai USD 900+
• Córdoba / Rosario: Properti secara keseluruhan sekitar 20–30% lebih rendah dari Buenos Aires
Saat menyewa properti di Argentina, Anda akan sering mengalami situasi praktis:Sewa dengan harga referensi dalam dolar AS atau euro。
Ini bukan penyewaan lintas negara, melainkanpraktik umum di pasar penyewaan lokal ArgentinaKarena Peso Argentina (ARS) mengalami faktor kurs dan inflasi jangka panjang, pasar biasanya menggunakan mata uang asing sebagai standar harga, kemudian mengonversi ke mata uang lokal berdasarkan kurs saat ini pada saat pembayaran dan penerimaan dana.
👉 Pelajari lebih lanjut: Cara menangani harga sewa dalam mata uang asing?
Itulah informasi situs penyewaan dan perusahaan properti Argentina yang kami kumpulkan, semoga sumber daya yang kami berikan hari ini membantu Anda menemukan rumah impian. Jika ada situs penyewaan atau perusahaan properti lain yang Anda rekomendasikan, silakan bagikan di komentar di bawah dan mari kita tukar informasi.
🏠 Masih menggunakan Excel untuk mengelola sewa? Coba RentPackage!
✅ Posting iklan online, tanda tangan online, pengingat pembayaran sewa, catatan utilitas semuanya dalam satu tempat
✅ Tanpa instalasi perangkat lunak, langsung gunakan setelah login, dengan data tuan rumah virtual, penyewa, dan properti bawaan
✅ Mendukung berbagai bahasa, cocok untuk tuan rumah asing dan penyewa internasional
© 2026 All rights reserved